Arealer

Totalt bruksareal: 243,0 m²

• BRA-i: 162,0 m²
• BRA-e: 63,0 m²
• BRA-b: 18,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1.etg. 65 kvm BRA-i: Vindfang, gang, kjøkken og stue.

1.etg. 18 kvm BRA-b: Terrasse.

1.etg. 21 kvm TBA: Innglasset terrasse.

2.etg. 46 kvm BRA-i: Gang, 3 soverom, bad og bod.

Kjeller 51 kvm BRA-i: Trapperom, gang, vaskerom, bod, kjellerstue og toalettrom.

Vaskerommet i kjeller har takhøyde under 190 cm og er ikke målbar i henhold til NS 3940. Det er generelt lav takhøyde i kjelleren.

Garasje 1.etg. 44 kvm BRA-e: Garasje, bod.

Garasje loft 19 kvm BRA-e: Gang, kontor/innredet loftsrom.

Standard

Ved inngangen til boligen møtes du av et funksjonelt og romslig vindfang. Gulvet er belagt med fliser og har varmekabler, noe som sikrer en lun og behagelig velkomst selv på kalde dager. Vindfanget er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe med speil, som gir både god oppbevaringsplass og en lysere romfølelse. Det er også plass til knagger og sittemulighet, noe som gjør det enkelt å skifte sko og yttertøy.

Boligens stue er både romslig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her får du en luftig og behagelig atmosfære med god plass til både en stor sofagruppe og et spisebord med tilhørende møblement. Den sjarmerende vedovnen er sentralt plassert i rommet og gir en lun og hyggelig stemning på kjølige dager. Fra stuen har du direkte utgang til en innglasset terrasse på hele 21 kvm, en perfekt forlengelse av oppholdsrommet der du kan nyte utsikten uansett vær. Videre leder terrassen ut til en sydvendt terrasse på 18 kvm, hvor du kan nyte lange, solrike dager helt usjenert. Ideelt for avslapning, grilling eller sosiale sammenkomster. Her kan du virkelig nyte utelivet i hyggelige omgivelser.

Kjøkkenet er av god størrelse og gjennomtenkt utformet for å gi både rikelig med benkeplass og oppbevaring. Her finner du profilerte fronter kombinert med en stilren, svart laminert benkeplate som gir et moderne uttrykk. Fliser mellom kjøkkenbenken og overskapene sikrer en praktisk og lettstelt arbeidsflate. Kjøkkenet er godt vedlikeholdt og utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Med mye skapplass og rikelig arbeidsflater er dette et kjøkken som vil tilfredsstille både hobbykokker og travle hverdager. Det er også plass til et spisebord, slik at du kan nyte morgenkaffen eller samle familien til måltider i en hyggelig setting.

Badet er opprinnelig fra 2000, men har fått en oppgradering i 2025 som gir det et moderne preg. Det er utstyrt med WC, ny baderomsinnredning med stilrene fronter, speilskap med integrert belysning og et nytt dusjkabinett. På gulvet er det fliser med varmekabler som sørger for en behagelig temperatur året rundt. Veggene har fått nye baderomsplater i 2025, noe som gir et stilrent og moderne uttrykk samtidig som det er enkelt å vedlikeholde.

Boligen har tre soverom, alle plassert i andre etasje. Rommene er lyse og praktiske, med god plass til seng, garderobeskap og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har en rolig atmosfære og er innredet i lune fargetoner. Skråtaket gir en koselig følelse, og det er godt med oppbevaringsplass i garderobeskap og kommoder. Soverom to har også plass til en dobbeltseng og garderobe.

Det tredje soverommet kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Også her er det plass til både seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler.

I kjelleren finner du en hyggelig kjellerstue som kan tilpasses etter behov. Rommet har gode dimensjoner og egner seg godt som en ekstra oppholdsplass, TV-stue, lekerom eller hobbyrom. Dette er et fleksibelt rom med mange bruksmuligheter – perfekt for både store og små i husstanden.

Videre i kjelleren finner du et toalettrom, vaskerom og en praktisk bod.

Toalettrommet er romslig med lys panel på veggene og belegg på gulvet, noe som gjør rommet både enkelt å vedlikeholde og behagelig å bruke. Rommet er utstyrt med en stor baderomsinnredning som gir rikelig med oppbevaringsplass for hygieneartikler og andre nødvendigheter. Det er god plass rundt servanten, og speilskapet over bidrar til en praktisk og ryddig løsning.

Vaskerommet har belegg på gulv og pusset mur med en plateslått vegg. Rommet har behov for oppgradering. Varmtvannsberederen er plassert i vaskerommet.

Kjelleren har lav takhøyde.

Tomten består av to bruksnumre med et samlet areal på 1466 kvm. Den er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plen, diverse beplantning, trær og hekk. Gode solforhold gjennom hele dagen gir gode muligheter for uteaktiviteter. På tomten finnes det både en bod og et drivhus, som gir ekstra lagringsplass og mulighet for dyrking.

Garasjen er på 63 kvm og har både parkeringsplass og bod i første etasje. På loftet er det innredet et kontor eller oppholdsrom, som kan benyttes til ulike formål.

Byggemåte

Bygning generelt

UTVENDIG:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Stigetrinn til pipe. Beslag på kopebord. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig stående bordkledning. Samtlige vegger er kledd om med unntak av en gavlvegg. Saltak Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av rupanel. Adkomst til loft via luke i himlingen i 2 etg. Vinduer med 2-lags isolerglass. Trekarmer. Lydisolerende vinduer på soverommene og i stuen. Vinduene er i hovedsak fra 2007 og 2008. I kjeller er vinduene fra 80-tallet. Ytterdør med glassfelt. Enkel terrassedør med isolerglass i stuen. To -fløyet terrassedør i pvc i innglasset balkong. Det er bygget en vinterhage/innglasset terrasse ved stuen. Fra vinterhagene er det utgang til en åpen terrasse. Utvendig tretrapp ved inngangen.

INNVENDIG:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er installert radonsug. Det foreligger ingen dokumentasjon på målinger. Boligen har mursteinspipe. Vedvon i stuen. Boligen har malte tretrapper. Innvendig har boligen fyllingsdører og tredører Skyvedørsgarderobeskap i vindfanget og på to soverom.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedkursen er på 50 amp, ellers er kursene fordelt på 20/16 og 10 amp. Varmekabler i vindfanget og på badet. Røykvarslere og slukkeapparat.

TOMTEFORHOLD:

Det er ukjent byggegrunn. Ukjent alder og oppbygning av dreneringen. Synlig grunnmursplast/platon enkelte plasser. Bygningen har betonggrunnmur. Grunnmuren er innvendig isolert med tresonitt og flere vegger er foret ut og isolert med steinull i kjelleren. Plen og grus mot husveggen. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

GARASJE:

Garasje med støpt dekke. Ringmur av betong. Yttervegger av reisverk med utvendig liggende kledning. Vinduer med enkelt glass og 2-lags glass. En leddport i tre. Saltak med betongstein. Plastbelagte ståltenner og nedløp. Innredet loft. Deler av loftet har laminatgulv og mdf på vegger og tak. Utvendig trapp til loftet. En del fukt i dekket(kapilæroppsug). Skjevheter i bjelkelaget på loftet. Skjøtene på mdf i taket ligger rett ovenfor hverandre. Det mangler rekkverk på utvendig trapp.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre OpalkaPettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 03.03.2025

Store eller alvorlige avvik (TG3)

Innvendig > Innvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp Ikke rekkverk på trappen til kjeller. Lav fri høyde i begge trappene. Bratt trapp ned til kjeller. Manglende håndløper.

• Tiltak/konsekvens: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
• Kostnadsestimat: Under 10 000.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegget er ikke limt til underlaget eller klemt ned i sluket. Svakt fall på gulvet.

• Tiltak/konsekvens: Etablere fall. Lime belegget til underlaget. Forsikre at belegget er klemt ned i sluket og rørgjennomføringer er tette.
• Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Noe groing på taket.

• Tiltak/konsekvens: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefaler takvask.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Litt antydning til råte i vannbrettet/skjørte mellom 1 etg og 2 etg.

• Tiltak/konsekvens: Lokale tiltak.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Noe fuktskjolder rundt takgjennomføringer.

• Tiltak/konsekvens: Lufting/ventilering bør forbedres.

Utvendig > Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe utvendig slitasje på vinduene samt enkelte merker på noe foringer.

• Tiltak/konsekvens: Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Noe skjevheter i bjelkelaget.

• Tiltak/konsekvens:  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring må utføres.

Innvendig > Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe slitasje på gulvbeleggene. Rift i tapeten i 2 etg. Noe oppsvellede skjøter på gulvene. Knirk i flere gulv. En del manglende lister i kjeller. Flere fliser med sprekkdannelser i vindfanget.

• Tiltak/konsekvens: Overflater må utbedres eller skiftes. Oppgraderinger og påkostninger må påregnes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Opp til ca 25 mm skjevhet i 2 etg.

• Tiltak/konsekvens:  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon:

Ikke dokumentasjon på målinger.

• Tiltak/konsekvens: Anbefaler å ta nye radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kort avstand til brennbart i front av ovnen, kun 15 cm.

• Tiltak/konsekvens: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Det er registret høy fuktighet i utforet vegg.

• Tiltak/konsekvens:  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendig > Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

• Tiltak/konsekvens: Enkelte dører må justeres.

Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dør i våtsonen til dusjen.

• Tiltak/konsekvens: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Anbefalt tiltak: Fuktsikring av dører vil i hovedtrekk bestå av at veggmembranen er ført helt ut på karm/utfôring og alle åpninger og sammenføyninger er fylt med fugemasse. Til overflatebehandling bør alkydbasert maling være benyttet.

Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Liten avskaling i en flis.

• Tiltak/konsekvens: Det må foretas utbedring av fallforhold. Anbefaler utbedring av fallet på gulvet og membranhøyde ved døra.

Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Høy alder på gulvmembran.

• Tiltak/konsekvens: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > 2 etg > Bad > Ventilasjon:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

• Tiltak/konsekvens: Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

• Tiltak/konsekvens: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

• Tiltak/konsekvens:  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Tiltak/konsekvens: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Se under følgende punkt i vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Ved hulltaking i ytterveggene i kjeller ble det registrert høy fuktighet.

• Tiltak/konsekvens: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

• Tiltak/konsekvens: Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Selgers kommentar til egenerklæring

Punkt 2

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Byttet våtromsplater, innredning og servant. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Punkt 9

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Mus.

Innvendige overflater

Gulv: Laminat, parkett, belegg og fliser.

Vegger: Panel, tapet og malte plater.

Himling: Takessplater og panel.

Energimerking

Selger har utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød er G.

Oppvarming

Varmekabler på bad og vindfang og vedovn i stuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

1466,00 m² eiet tomt

Eiendommen består av to tomter på til sammen 1466m2. Gnr 84, bnr 51 er på 702m2 og gnr 84, bnr 88 er på 764m2. Tomten er opparbeidet med plen, frittstående bod og div beplantning. Gruslagt gådsplass. Garasjen ligger helt inn til tomtegrensen. Den frittstående boden ligger litt utenfor tomtegrensen.

Noen eiendomsgrenser er ikke sikre. Eiendomsarealet i matrikkelen er usikkert.

Råde kommune anbefaler en grensepåvisning før overtakelse for å klarlegge grenser og eiendommens areal. Et eventuelt avvik mellom areal etter oppmåling og det beregnet areal i matrikkelen er kjøpers ansvar og risiko. For å få kartlagt grensene bør det bestilles oppmålingsforretning. Kontakt oppmålingskontoret i Råde tlf: 48893693 / 48891757.

Parkering

I  garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Integrert stekeovn, platetopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Hylle på kjøkken over spisebord medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Sarpsborgveien 134 ligger i etablert boligområde, her vil du bo landlig og i et barnevennlig miljø. Missingmyr Barnehage ligger en kort vei unna boligen.

For den turglade er dette boligområdet ypperlig for et aktivt friluftsliv, her har du store skogsområder som kan by på flotte turmuligheter og spennende terreng. I nærheten finner du også Vansjø hvor du kan padle kajakk blant øyer og holmer. Ute ved kysten finnes flere populære badesteder, blant annet på Saltnes - en idyllisk plass på sommerstid. Lysløype er tilgjengelig ved ungdomsskolen, mens landeveiene som strekker seg videre innover i fylket er ypperlige for sykling.

Dagligvarehandelen tar du i Karlshus sentrum, en kort kjøretur på 4 minutter. Her finner du et utvalg av dagligvareforretninger og tjenestetilbud. Det er også her barne- og ungdomsskolen ligger.

Missingmyr er perfekt for pendlere. Råde stasjon er midt i Karlshus og et pendlervennlig alternativ som tar deg til Oslo på ca. én times reisetid. Regionale busslinjer og ekspressbusser til Gardemoen og hovedstaden passerer også jevnlig gjennom Karlshus. Om du disponerer egen bil er det enkelt å kjøre ut på E6 som tar videre i retning Moss, Sarpsborg eller Fredrikstad - her er du i sentrumskjernen på omlag ett kvarter.

Sarpsborgveien 134 har med andre ord alt du måtte ønske - sentrumsnært til storbyer, landlig landskap med gode turmuligheter, barnevennlig, gode pendlermuligheter og lett adkomst til E6.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 9 213 pr. år. I dette inngår gebyr for vann- og avløp og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

For standard helårsrenovasjon tilkommer en faktura på kr. 5 416,- per år fra Movar.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 3643,00,-.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret

2023:

Som primærbolig kr. 636 684,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 546 734,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 90 000,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 707 366,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunen sine arkiver.

Kontroll av byggetegninger

Megler har forsøkt å innhente, men det foreligger ikke byggetegninger.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan: 202002 - Råde kommune.

Formål: Bolig.

vedtaksdato: 2023-2037

Eiendommen ligger i en såkalt "Gul støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Adkomstveien ligger på en privat eiendom gnr.84 bnr.2 (Missingmyrveien 2).

Offentlig vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Denne boligen har ingen utleie.

Radon

Det er installert radonsug. Det foreligger ingen dokumentasjon på målinger.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Eiendommen

Sarpsborgveien 134

84/51/0/0 og 84/88/0/0 i Råde

Type bolig: Enebolig

Selger

Ellen Katrine Roos

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0049

Ansvarlig megler: Lena Johnsen

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Megleroppgjøret AS, NO 992767022 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakken: 19 500,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Visningshonorar: 1 950,00

Kommunale opplysninger: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.