Arealer

Totalt bruksareal: 140,0 m²

• BRA-i: 134,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Boligen går over to plan og har følgende innhold:

1.etg: Entré, tre soverom, bad og vaskerom.

2.etg: stue/kjøkken, bad og soverom.

Tilhørende sportsbod like utenfor.

Standard

Ditlev W. Haukenes har gleden av å presentere Borgavegen 70B - En meget lekker tomannsboligmed delikate kvaliteter. Bygget ble ferdigstil i 2022 og representerer en moderne og velholdt boligstandard. Beliggenheten er perfekt for deg som foretrekker en mer tilbaketrukket hverdag i fine omgivelser.

Entréen er pen og romslig og måler hele 19,3 m². Boligen har en gjennomgående god standard med pent en-stavs laminat gulv og slette vegger.

Boligen har en herlig åpen stue- og kjøkkenløsning som strekker seg over 52,0 m². Den åpne løsningen setter et sosialt preg på rommet og gjør det enkelt å være en sosial vert for besøket. Her har man god plass til både sofa- og spisegruppe. Stuen har en flott peis med glassfront, og kommer godt med på de kaldeste dagene. Kjøkkenet er utstyrt med en lys og flott innredning fra JKE Deign med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer er stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp med ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og vinskap. De integrerte hvitevarene leveres fra ulike kvalitetsleverandører som Gorenje, Siemens og Temptech. Det er godt med skap- og benkeplass for kokken. Fra stuen og kjøkkenet er det tilkomst til boligens to balkonger. På de varmeste sommerdagene fungerer balkongene som en forlengelse av stuen. Her kan man nyte deilige sommerkvelder med vakker solnedgang.

Boligen har to bad i hver etasje som hhv. måler 8,1 m² og 3,4 m². Rommene er flislagt med elektriske varmekabler i gulv. Rommene er innredet med profilerte fronter, heldekkende servant i glass, vegghengt toalett og dusj med fastvegg i herdet glass.

Tomannsboligen inneholder fire romslige soverom som hhv. måler 13,8 m², 8,5 m², 8,0 m² og 9,4 m². Her kan man innrede med komfortabel dobbeltseng av ønsket størrelse, nattbord og annet møblement dersom ønskelig. Fra det ene soverommet nede i underetasjen er det tilkomst til terrasseplatting med fin utsikt mot landlige omgivelser.

Boligen har også et separat praktisk vaskerom som gjør hverdagen enkel og organisert. Boligen har også separat sportsbod.

Oppsummert tilbyr Borgavegen 70B en fin kombinasjon av meget høy standard og fine omgivelser.

Byggemåte

UTVENDIG

TG 1 | Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Taktekking med takbelegg.

TG 1 | Nedløp og beslag

Nedløp og beslag i sortlakkert metall.

TG 1 | Veggkonstruksjon

Isolert trekonstruksjon med stående stående kledning m/spor.

TG IU | Takkonstruksjon/loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Flat takkonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget.

Vurdering av avvik:

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak:

• Innhent dokumentasjon, om mulig

TG 1 | Vinduer

Vinduer med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

TG 1 | Dører

Ytterdør i formpresset dørblad med tre-lags isolerglassfelt. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Sidehengslede balkongdører med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Formpresset dør v/vaskerom.

TG 1 | Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Balkong på 12,5 m² med utgang fra stue/kjøkken. Trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk. Rekkverkshøyde ble målt til 1,01 meter.

Balkong på 8,2 m² med utgang fra stue/kjøkken. Delvis overbygget balkong. Trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk. Rekkverkshøyde ble målt til 1,01 meter.

Terrasse fra ett soverom på 7,5 m². Trykkimpregnerte terrassebord.

Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

INNVENDIG

TG 1 | Overflater

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

TG 1 | Etasjeskille/gulv mot grunn

Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. Etasjeskillere av trebjelkelag. Skjevhetsmålinger ble utført i minst to relevante rom per etasje. Det ble ikke registrert avvik utover standardens krav. Det ble ikke flyttet på tunge møbler under målingene. Undersøkelsen er basert på stikkprøver, og lokale avvik kan forekomme.

Radon

Bygget er antatt utført med radonsperre. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

TG 1 | Pipe og ildsted

Pipe: Stålpipe.

Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront i stue/kjøkken.

TG 1 | Innvendige trapper

Tretrapp med åpne trinn. Spilerekkverk og håndløper.

TG 1 | Innvendige dører

Hvite, formpressede innerdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik.

VÅTROM

Generell - 2.etg. | Bad

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegghengt toalett og badekar med vegghengt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg.

TG 1 | Overflater vegger og himling

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

TG 1 | Overflater gulv

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

TG 1 | Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

TG 1 | Sanitærutstyr og innredning

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen.

TG 1 | Ventilasjon

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

TG 1 | Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er under fem år gammelt. Det foreligger ferdigattest.

Generell - 1.etg. | Bad

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant i glass og ett-greps blandebatteri, speil med bakgrunnsbelysning, vegghengt toalett og dusj med fastvegg i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

TG 1 | Overflater vegger og himling

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

TG 1 | Overflater gulv

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

TG 1 | Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran.

Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

TG 1 | Sanitærutstyr og innredning

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen.

TG 1 | Ventilasjon

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

TG 1 | Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er under fem år gammelt. Det foreligger ferdigattest.

VASKEROM

Generell

Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte flater i himling.

Inneholder: Innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt utslagsvask med ett-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, varmtvannsbereder, sikringsskap, fordelerskap til rør-i-rør og ventilasjonsaggregat. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

TG 1 | Overflater vegger og himling

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

TG 1 | Overflater gulv

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og vurderes som tilfredsstillende.

TG 1 | Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran.

Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

TG 1 | Sanitærutstyr og innredning

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

TG 1 | Ventilasjon

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

TG 1 | Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er under fem år gammelt. Det foreligger ferdigattest.

KJØKKEN

TG 1 | Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning fra JKE Design med glatte fronter, benkeplate i laminat og planlagt vask med ett-greps blandebatteri. Det er montert komfyrvakt og Aquastop. Kjøkkenhalvøy mot stuedel med rillede fronter.

Integrerte hvitevarer

• Stekeovn fra Gorenje

• Mikrobølgeovn fra Gorenje

• Induksjonstopp med ventilator fra Siemens

• Oppvaskmaskin fra Gorenje

• Kjøleskap med frysedel fra Gorenje

• Vinskap fra Temptech

Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer.

TG 1 | Avtrekk

Integrert ventilator i platetopp. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER

TG 1 | Vannledninger

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system).

Fordelerskap samt stoppekran er plassert på vaskerom.

TG 1 | Avløpsrør

Avløpsrør av plast.

TG 1 | Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i boligen.

Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

TG 1 | Varmtvannstank

Varmtvannsbereder på 194 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Bereder fra 2021.

TG 1 | Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap er plassert på vaskerom. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i utvendig målerskap. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 50A, 1 kurs på 25A og 11 kurser på 15A.

BELYSNING Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

EL. OPPVARMING Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i 1. etasje og begge bad.

Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Tilstandsrapport

Takstmann:Patrick Bang

Takstfirma:Bang Takst AS

Dato for takst:06.03.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Ildsted skal kontrolleres av installatør pga. naboen hadde en kontroll hvor det var funnet isolasjon i pipe ventilasjonen og det kan oppleves å være  litt dårlig trekk til tider.

Det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner av BKK Stikkprøvekontroll 30.05.2023.

Arbeid utført av faglært:

Bytte av motor på varmeveksleren i ventilasjonsanlegget - reklamasjonssak. Arbeid utført av Flexit AS. Dokumentasjon foreligger.

Andre forhold av betydning ved eiendommen:

Sameiet har bestemt og utbedre fellesarealet foran og sørvest for boligene. Det skal blant annet leddes på jord og beplantes. Bestemt at det skal gjøres mye på dugnad.

Parkeringen er under utbedring av utbygger pga. størrelse. Det skal være plass til 12 biler.

Energimerking

Selger har utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje er B.

Oppvarming

El. varmekabler i 1. etasje og begge bad.

Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Det er også vedovn i stue.

Tomten

2254,90 m² eiet tomt

Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsplasser, pene natursteinmurer i front av boligene, lekeplass for barna.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass. Det følger to plasser per enhet. De lengst øst/ nærmest bolig er tildelt Borgavegen 70 B.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at taklampen på soverom i 2-etasje, dørklokke kameraet og garderobesløsningen på barnerom 1- etasje ikke medfølger handelen.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

I Borgavegen 70B bor man i rolige omgivelser, omringet av idyllisk natur like utenfor døren. Boligen har en nær beliggenhet til ypperlige turmuligheter, samt kort vei til gode kollektivtilbud. Beliggenheten er perfekt for deg som foretrekker en mer tilbaketrukket hverdag i fine omgivelser.

Ukeshandelen kan man ta på Coop Extra Osøyro eller Kiwi Haugsneset som ligger en kort kjøretur unna boligen. Dersom du skulle ha behov for et utvidet servicetilbud ligger AMFI Os under en ti minutters kjøretur unna boligen. Her finner man over 40 spennende butikker bl.a. kles- og interiørbutikker, dagligvare, apotek, bokhandel og ulike spisesteder. Det er heller ikke langt til Lagunen Storsenter som er et av Norges største kjøpesentre.

Kollektivtilbudet tilknyttet boligen er bra og her får man flere muligheter. Nærmeste busstopp ligger 800 m fra boligen og ligger innen gåavstand. Beliggenheten gir deg også kort avstand til ferge eller Bergen Flesland.

Har man barn i barnehagealder ligger barnehagene Eventus Borgafjell, Os eller Banktjørhaugen nært boligen. Dersom man har litt eldre barn i skolealder ligger Borgafjellet, Os ungdomsskole og Os vgs en kort kjøretur fra boligen.

For den naturglade finner du flere turmuligheter i nærheten av boligen. For deg som foretrekker innendørstrening tilbyr Aktiv365 Xpress Os og Energi Treningssenter Os både gruppe- og egentrening. Borgabygda ballbinge ligger også nært og tilbyr ballspill for de yngre.

Boligen har en flott beliggenhet for barnefamilier og de som foretrekker en roligere hverdag.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet

Selger opplyser at boligen er tilknyttet sameiet: Borgavegen Gnr. 59 Bnr. 86 og betaler kr 1.927,- per mnd i felleskostnader for vedlikehold av fellesareal og felles byggforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forsikring

Eiendommen er fullverdig forsikret til overtagelse.

Fellesutgifter

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Faste løpende utgifter for strøm, innboforsikring, løsøre m.m. Listen er ikke uttømmende.

Fellesgjeld

Boligselskapet har ikke fellesgjeld.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 23 264 pr. år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Dersom abonnenten har vassmålar vil årsgebyret variere etter forbruk og dette vil også tilkomme kjøper. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. Man må og estimere en kostnad for feiing/brannverntilsyn.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret

2023:

Som primærbolig kr. 1 159 366,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 637 465,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 132 500,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,00,-

Pantattest kjøper kr 272,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 452 662,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert: 29.06.2022.

Tiltakets art: Tomannsbolig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område som er avsatt til LNF i henhold til kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har vannmåler.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 46775, tgl. 13.01.2022 - Seksjonering

SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 132 / 588

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 11769, tgl. 08.08.1986 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Bygget er antatt utført med radonsperre. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Eiendommen

Borgavegen 70B

59/86/0/6 i Bjørnafjorden

Type bolig: Tomannsbolig

Selger

Stian Godtfredsen og Roxana Godtfredsen

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-25-00042

Ansvarlig megler: Ditlev William Haukenes

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. 

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)

Kommunale opplysninger Bergen: 7 990,00

Markedspakke STRIKE: 21 990,00

Oppgjørskostnad: 6 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 0,00

Betalingsutsettelse: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.