Mjåtveitstø 26B

frekhaug

BoligtypeLeilighet

Prisantydning3 600 000 NOK

Omkostninger90 545 NOK

Soverom3

Internt bruksareal78 m² (BRA-i)

Eksternt bruksareal5 m² (BRA-e)

Bruksareal83 m²

Balkong/Terrasse48 m² (TBA)

Totalpris3 690 545 NOK

EieformSelveier

Etasje1

Byggeår2021

Felleskost/mnd.1 000 NOK

Ikke sitt med doble renteutgifter

Gi bud

Bestill salgsoppgave

Visningspåmelding

Salgsoppgave inkl vedlegg

Vis alle bilder

Om eiendommen

Arealer

Totalt bruksareal: 83,0 m²

BRA-i: 78,0 m²
BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten består av entré, stue/ kjøkken, 3 soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten 1 bod like utenfor.

Standard

Ditlev Haukenes har gleden av å presentere Mjåtveitstø 26B -En moderne og påkostet leilighet fra 2021/22 som fremstår som moderne og oppgradert. Bygget ble ferdigstilt i 2021/22 og representerer en moderne og velholdt boligstandard. Med en beliggenhet som gir deg kort avstand til det meste, tilbyr denne boligen alt man trenger for en effektiv hverdag og flotte fridager. Boligen går over et plan og byr på en stor terrasse på hele 48 m² som ligger riktig vendt for optimale solforhold.

Ved ankomst møtes man av et flott opparbeidet uteområdet før man går få meter til inngangsdøren. Ved parkering er det muligheter for å installere lader til elbil om ønskelig. Videre finner man en romslig entré på 7,8 m², utstyrt med en spotter i taket og det er rikelig med plass til oppbevaring av klær.

Boligen har gjennomgående god standard med lys en-stavs laminat og malte vegger som gir et lyst og luftig preg. Takhøyden i stuen måler hele 2,55 meter.

Boligen har en åpen stue og kjøkkenløsning som strekker seg over 34 m². Her er det god plass for både sofagruppe og spisegruppe, samtidig som rommets løsning gir deg en naturlig oppdeling av de ulike sonene. Kjøkkenet er utstyrt med tidsriktig innredning og inkluderer stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Benkeplaten er av laminat og det er rikelig med arbeidsplass og oppbevaring for kokken.

Boligen har et romslig bad på hele 8 m² som inneholder baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Dette badet er gjennomtenkt, oppgradert og med elegante store fliser samt speil med stemningsfull belysning, får du en luksuriøs spa-følelse – hver eneste dag!

Hovedsoverommet strekker seg over 10,4 m² og tilbyr rikelig med plass for innredning samt en komfortabel dobbeltseng. De andre soverommene, med en størrelse på 7,2 og7,5 m², er også godt egnet som gjestesoverom eller barnerom og gir gode muligheter for både seng og oppbevaring.

I tillegg finnes det en utvendig bod like ved inngangsdøren på 4,8 m² som gir ekstra lagringsplass og bidrar til en mer organisert hverdag.

Til boligen er det også to tilhørende parkerinsplasser like utenfor hvor det er mulig å installere ladere til elbil.

Oppsummert tilbyr Mjåtveitstø 26B en fin kombinasjon av høy standard, romslighet og en populær beliggenhet. Boligen er av veldig god standard og om det skulle være noe har man nybygg garanti opp mot utbygger.

Byggemåte

UTVENDIG

TG 1 | Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Taktekking med takbelegg.

TG 1 | Nedløp og beslag

Takrenner og nedløp i sortlakkert metall.

TG 1 | Veggkonstruksjon

Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.

TG IU | Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med taktekking.

Takkonstruksjon med tresperrer.

TG 1 | Vinduer

Vinduer med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

TG 1 | Dører

Ytterdør i formpresset dørblad med to-lags isolerglassfelt.

Skyvedør med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

TG 1 | Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse på ca. 37 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrasse v/inngangsparti på 11,2 m².

Trykkimpregnerte terrassebord og levegger/rekkverk med spiler. Terrassen ble utvidet i regi av nåværende eier i 2024. Platting v/inngangsparti ble også bygget i den forbindelse.

INNVENDIG

TG 1 | Overflater

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

TG 1 | Etasjeskille/gulv mot grunn

Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.

Radon

Bygget er antatt utført med radonsperre. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Pipe og ildsted

Pipe: Murt pipe. Ildsted: Det er ikke montert ildsted.

TG 1 | Innvendige dører

Hvite, formpressede innerdører. Skyvedør med glassfelt til stue/kjøkken.

Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik.

VÅTROM

Generell

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbar dør i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

TG 1 | Overflater vegger og himling

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

TG 2 | Overflater gulv

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Svakt fall utenfor dusjsone (i forhold til evt. lekkasjevann).

Konsekvens/tiltak:

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

TG 1 | Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran.

Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

TG 1 | Sanitærutstyr og innredning

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

TG 1 | Ventilasjon

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

TG IU | Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking vurderes som unødvendig da våtrommet er av nyere alder og levert med garanti og dokumentasjon.

KJØKKEN

TG 1 | Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og planlimt vask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri.

Integrerte hvitevarer:

• Stekeovn

• Mikrobølgeovn

• Induksjonstopp

• Oppvaskmaskin

• Kjøleskap med frysedel

Vegghengt ventilator.

Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer.

TG 1 | Avtrekk

Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER

TG 2 | Vannledninger

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap samt stoppekran er plassert på badet.

Utvendig vannuttak.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Stoppekran har vanskelig tilkomst.

Konsekvens/tiltak:

• Andre tiltak:

• Det bør etableres bedre tilkomst til stoppekran.

TG 1 | Avløpsrør

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer.

Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

TG 1 | Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggergat er plassert i bod m/utvendig adkomst. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

TG 1 | Varmtvannstank

Varmtvannsbereder på 194 liter fra Oso Hotwater, plassert på bad. Bereder ble produsert i 2021.

TG 1 | Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

TG 1 | Branntekniske forhold

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

TG 1 | Fuktsikring og drenering

Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende masser rundt boligen.

TG 1 | Grunnmur og fundamenter

Ringmur, såle og fundamenter i betong.

TG 0 | Terrengforhold

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen.

TG IU | Utvendige vann- og avløpsledninger

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type.

Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Tilstandsrapport

Takstmann:Patrick Bang

Takstfirma:Bang Takst AS

Dato for takst:11.02.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TGIU:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Våtrom > 1. etasje > Bad (8,0 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom > 1. etasje > Bad (8,0 m²) > Overflater Gulv
Tekniske installasjoner > Vannledninger

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Sett noen få maur i stuen under tv-benk på våren 2024. Ikke skjeggkre.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Terrasse og rekkverk er bygget av far som er utdannet tømrer(faglært).

Tekniske installasjoner

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:

Vannforsyningsrør av plast.
Avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder på 194 liter.
Balansert ventilasjon.
Sikringsskap med automatsikringer.

Energimerking

Selger har utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød er B.

Oppvarming

El. gulvvarme på bad, stue/kjøkken og i entré.

Tomten

8387,00 m² eiet tomt

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Følger to plasser per enhet. Det er mulig installere lader til elbil om ønskelig.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at selger tar med seg gardiner i stue og hovedsoverom. Bilder følger ikke handelen. Garderobeskap med glassfront følger ikke handelen.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Området

Beliggenhet

I Mjåtveitstø 26B bor du i et veletablert og barnevennlig nabolag. Det rolige nabolaget egner seg svært godt for barnefamilier da det er kort avstand til skole og barnehage. Alt av daglige servicetilbud finnes i området og man får de beste forutsetningene for effektive hverdager og herlige fridager!

Ukeshandelen kan du ta på Coop Extra eller Rema 1000 Frekhaug. Sistnevnte har også post i butikk. Ønsker du et bredere servicetilbud er det heller ikke lange kjøreturen til Frekhaug Senter eller Knarvik senter. På Knarvik senter finner et godt utvalg av interiør- sko- og klesbutikker, samt spisested, vinmonopol, frisør og apotek m.m.

Fra boligen er det kort avstand til bussholdeplassen "Mjåtveit" hvor man kan gå på linje 310 og 312. Her er det jevnlige avganger til Knarvik terminal hvor du kan ta deg enkelt videre til Åsane eller Bergen sentrum. Det er også jevnlige avganger mot Manger og Alver. Fra Frekhaug kai går det også båt som tar deg til Strandkaiterminalen på kort tid!

Området egner seg svært godt for barnefamilier da det er barnehage, skole og lekeplasser i nærområdet. Fra boligen er det få minutter med gange til Maurtua barnehage, Drømmehagen barnehage og Sagstad skole. For de eldste barna er det ca. 5 minutter med bil til Meland ungdomsskole og ca. 10 minutter til og Knarvik videregående.

Nærområdet byr på gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig spasertur, eller en lengre fjelltur finnes det rikelig med valgmuligheter i området. Krossfjellet (287 moh.) er en flott fjelltur som er like attraktiv hele året rundt. Fra toppen kan man nyte panoramautsikt mens man tar et velfortjent pust i bakken. Det er også kort avstand til den nydelige Haltejohansvika, som er en perfekt badestrand for de varmeste dagene.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Økonomi

Sameiet

Sameie Mjåtveitstø Nr 24, 26 og 28, Org.nr: 928 894 614

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 1 000,- pr. mnd. og inkluderer:

Felles byggforsikring, brøyting, vedlikehold, regnskap, diverse utstyr og diverse driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 10 214 kwh. pr. år.

Strøm, kommunale avgifter, internett/kabel-tv, innboforsikring, husforsikring m.m. Listen er ikke uttømmende.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer. Strømavtale blir tegnet med megler ved overtagelse.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Dyrehold

Dyrehold er tillat.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 14 944 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Alver kommune.

Velforening

Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret

2024:

Som primærbolig kr. 872 571,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 490 284,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 90 000,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 11 000,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,00,-

Pantattest kjøper kr 272,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 705 162,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for firemannsbolig, datert 08.12.2021.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til områder for konsentrert småhusbebyggelse.

Følgende reguleringsplan gjør seg gjeldende for eiendommen:

PlanID: 1256 2015 0005 - MJÅTVEITSTØ, GNR 22, BNR 13 m. fl.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst via offentlig vei.

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.