Arealer

Totalt bruksareal: 182,0 m²

• BRA-i: 169,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²

Totalt gulvareal (GUA) er m², som er summen av totalt bruksareal + areal med lav himlingshøyde (ALH): m².

Innholdsbeskrivelse

1/2-part av tomannsbolig med innholdsrik og praktisk løsning over tre plan:

1. etg.: Vindfang. Hall med trapp til 2. etg. 2 soverom. Vaskerom. Wc. Bod under trapp. Det er

integrert garasje i 1. etg, med sluse mellom hall og garasje. Innerst i garasjen er det en romslig

sportsbod.

2. etg.: Gang. Stue med utgang til utvidet balkong og åpen kjøkkenløsning. Bad med boblekar, dusj,

servant og wc. Soverom.

Loftsetg.: Loftstue, soverom og bod. Boder i knevegg.

I tillegg er det satt opp et isolert og innredet anneks på 13 kvm. bruksareal. Annekset er delt i inn i et

oppholdsrom og en sportsbod.

Ved annekset er det en solrik platting på ca. 30 kvm.

Standard

Meget pen og godt vedlikeholdt bolig med blant annet nyere, lekker kjøkkeninnredning.

På gulv er det overflater av parkett, fliser, støpt dekke og skipsgulv.

Veggoverflater av slettmalte flater, malt miljøstrie, fliser og tapet.

I tak er det slettmalte flater, malt panel og hvittet trepanel.

Lukket og åpen trapp i tre mellom etasjene.

Kjøkkeninnredning fra 2020. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. 2 integrerte komfyrer hvorav den ene har microovnfunksjon, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Vaskerom fra byggeår. Rommet har utslagsvask og opplegg forvaskemaskin. Rør klargjort for dusjkabinett.

Bad fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant,

gulvfestet toalett, badekar og dusjnisje.

Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant.

Byggemåte

Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Støpt plate til mark. Armert og isolert såle. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Valmet takkonstruksjon med opplett tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Snøfangere er montert. Vinduer, terrassedør og verandadører i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Tilstandsrapport

Takstmann:Erik Pedersen

Takstfirma:Norsk Boligtakst ved Erik Pedersen

Dato for takst:28.02.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON) Boligen har fått følgende TG3: Boligen har fått følgende TG2:

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 28.02.2025 utført av bygningssakkyndig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved  boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).

TG3 - av tomannsbolig STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig - Innvendige trapper

Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig - Taktekking

Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Tekkingen har noe mosevekt, omfanget er lite. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring.

Utvendig - Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig - Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Utvendig - Dører

Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder verandadør med adkomst fra stue. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk på begge verandaer er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Det noteres dog at et vaskerom er et rom som er svært lite utsatt for fri vannbelastning. Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig - Radon

Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig - Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er ikke et krav, men det anbefales at det etableres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsone. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, et vaskerom er svært lite utsatt for fri vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv

Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsone. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da det kun er badekar i aktuell våtsone og vinduet dermed er lite utsatt for vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv

Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater

På gulv er det overflater av parkett, fliser, støpt dekke og skipsgulv. Veggoverflater av slettmalte flater, malt miljøstrie, fliser og tapet. I tak er det slettmalte flater, malt panel og hvittet trepanel. Lukket og åpen trapp i tre mellom etasjene.

Tekniske installasjoner

TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2022. Sikringsskap med automatsikringer.

Energimerking

Selger har utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje er D.

Oppvarming

Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Varmekabler i alle rom i 1. etasje med unntak av garasjerom og bod ved garasje. Varmekabler på bad i 2. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

1831,00 m² eiet Felles eiet tomt på 1831kvm iht. eiendomsdata fra Vestby kommune. Fellesarealer på 1831 kvm, meget pent opparbeidet med diverse beplantning, asfalterte innkjøringer, belegningsstein, støttemurer m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten. I sameiet har de utarbeidet en skisse som viser arealene de ulike seksjonseierne disponerer. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

I  garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Store Brevik i Vestby kommune. Området har nærhet til barneskole, ungdomsskole, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til blant annet lekeplass, fotballbane, idrettshall, spa-hotell og golfbane på Stavnes.

Fra boligen er det gangavstand til lysløype og marka som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei ned til Brevikbukta, et flott friluftsområde med svaberg og gressletter som innbyr til sommeridyll og fiskemuligheter. Kyststien i Son inviterer også til fine naturopplevelser med flere badestrender, vakkert kulturlandskap og store, fine friområder langs veien. Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til Son med sjarmerende bebyggelse fra hollendertiden, populær småbåthavn, gallerier og gode servicetilbud.

Sons beliggenhet sentralt på Østlandet innebærer kort vei til Oslo, både med bil og kollektive transportmidler. Det er kort vei til E6 og Sonsveien stasjon, som også er holdeplass for flybussekspressen til Gardermoen. Det er ca. 35 minutter med både bil og tog til Oslo.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Store Brevik i Vestby kommune. Området har nærhet til barneskole, ungdomsskole og barnehager.

Sameiet

Sameiet består av 6 boenheter.

Det er minimum et møte pr år og det er et valgt styret. P.t består styret av leder Daniel Platero Leyva, kasserer Kim Hovind og styremedlem Hamidreza Arassiabi.

I praksis møter det en representant for alle boenheter i møtet/møtene av praktiske årsaker.

I 2004 ble det vedtatt en arealdeling for den enkelte sameiers disponering av fellesarealer samt et oppsett over parkering og gjesteplasser. Kart over dette er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiet har et felles ansvar for kostnader knytt til vedlikehold av det asfalterte fellesarealet samt vintervedlikehold. Felles kostnad for dette er p.t. kr.3.000,- pr. boenhet pr. år (kr.250,-/måned. Innbetales halvårlig med kr.1.500,- i mars og september).

Sameiet fører et forenklet regnskap selv uten forretningsfører.

All øvrig vedlikehold som f.eks. maling og på det disponerende fellesarealet dekkes av den enkelte huseier selv.

Det er felles renovasjonsordning men andel faktureres fra Movar direkte til den enkelte huseier.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Fellesutgifter

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Estimert strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie kr. ,-

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx

Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Fellesgjeld

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 13 222 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og feiing/tilsyn. Renovasjonen faktureres direkte fra Movar kr 4364,28 i 2024.  Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret

2023:

Som primærbolig kr. 1 237 170,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 948 679,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 162 500,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 682 390,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest datert 11.09.2003 for nybygg 2-mannsbolig med garasje ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Det foreligger ikke tegninger av anneks.

Regulering

Kommuneplan

Id: KPLAN2023

Navn: Kommuneplan 2023-2034

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Ikrafttredelse: 01.01.001

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende.

KPFare: Ras- og skredfare.

Reguleringsplan

Id: 0016

Navn: BREVIKMYRA |||

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt reguleringsplan

Ikrafttredelse: 22.06.1998

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 10959, tgl. 01.12.2000 - Erklæring/avtale

Allmenheten har tilgang til alle veier tilknyttet
eiendommen.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Ved tilknytning til kabel-TV forplikter eiendommen seg til å
tilknytte seg kabel-TV v/Store Brevik Vel.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 5638, tgl. 23.10.1968 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE AV AREAL
ÅRLIG AVGIFT NOK 50
LEIE-TID: 40 ÅR
SKIBAKKE
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 9140, tgl. 19.11.1974 - Rettighet

LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 500
LEIE-TID: 20 ÅR
LYSLØYPE
MED FLERE BESTEMMELSER
UOPPSIGELIG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Eiendommen

Bokfinkveien 10

133/577/0/5 i Vestby

Type bolig: Tomannsbolig

Selger

Kjersti Sandvik og Per Øwre Sandvik

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 10-25-0016

Ansvarlig megler: Martin Bauer

ASK Foss Vestby/Son

NO 985 496 242 MVA

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Oppgjørshonorar/AML Hvitvasking: 8 900,00

Finn.no (stor pakke) med ukens bolig, Ask Instagram/Facebook, askeiendomsmegling.no, digitalt og trykte prospekt, til-salgsplakat, nabolagsprofil, tilgang til interessentregister og interiørveiledningstime før fotografering. : 22 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.