Arealer

Totalt bruksareal: 41,0 m²

• BRA-e: 2,5 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten inneholder gang, bad, ett soverom og åpen stue-/ kjøkkenløsning med utgang til balkong.  

Byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

LEVERANSEBESKRIVELSE

Prosjektet utføres iht. rammetillatelse fra Moss kommune. Leilighetene oppføres i henhold til forskrift TEK 17 og Norsk Standard 3420 – normalkrav. Utbygger er Elvebredden Utvikling AS og totalentreprenør er Frigaard Entreprenør AS.

Denne beskrivelsen er utarbeidet som en orientering om byggenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger og illustrasjoner. I slike tilfeller er det byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer basert på eventuelle tilleggskrav fra myndighetene.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke samsvarer med leveranse, som f.eks. møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør- og vindusutforming. Dette gjelder også ulike bygningsmessige detaljer på fasader og i fellesarealer som materialvalg, belysning, blomsterkasser, beplantning, lekeutstyr etc.

Sjakter, kanalføringer, nedforinger og innkassinger, samt VVS-føringer er ikke visualisert. Det tas forbehold om plantegningenes målestokk, da det kan forekomme mindre avvik under byggeprosessen.

Vindusplassering og størrelser i den enkelte bolig kan avvike noe fra viste leilighetsplaner, blant annet som følge av den endelige utformingen av byggene eller eventuelle bygningstekniske årsaker.

Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse vil ikke bli inntegnet på tegninger tilknyttet kjøpekontrakt. For elektro vil det bli utarbeidet punktplaner. Det tas forbehold om mindre endringer av plantegninger med hensyn til fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG STANDARD

P-kjeller oppføres med plass støpte betongkonstruksjoner, det benyttes drensasfalt på dekke i kjeller. Bærekonstruksjon utføres i plass støpt betong på plattendekker eller prefabrikkerte systemer i stål og hulldekker. Ytterveggene bygges med isolert bindingsverk, kledd med gips innvendig. Utvendige vegger kles med trekledning og pussfasade. Kledningen leveres med royalimpregnering med mørk farge fra produsent Møre Royal eller lignende. På terrasser og balkonger utføres tremmegulv. Mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes på utvendige bygningsdeler og konstruksjoner som følge av regn, snø og vind. Balkongrekkverk leveres som spilerekkverk.  Det leveres ikke rekkverk til markterrasser.

GULV OG VEGGER

Gulv: Det leveres gulvvarme med keramisk flis på bad, 30x60 cm (10x10 cm i nedsenket dusjsone). Øvrige gulv leveres med 3-stavs hvitlasert eikeparkett i matt utførelse. Vegger: Baderom leveres med keramiske fliser 30x60 cm. Øvrige vegger sparkles/males med 2 strøk i lyse farger.

HIMLINGER

Himlinger består av sparklet og malte gipsplater. Himlinger i våtrom påføres våtromsmaling.

Rørføringer vil hovedsakelig legges skjult bak innkassinger, eller som helt eller delvis nedforede gipshimlinger.

LISTEVERK

Dør- og vindusbelistning leveres i fabrikkmalt hvit utførelse. Gulvlister leveres i ferdiglakkert hvitlasert eik. Listverk leveres med synlige festemerker.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal/HTH eller annen tilsvarende leverandør med slette fronter. Benkeskap/underskap og høyskap leveres hvite. Det leveres Benkeplate inkl.  oppvaskkum og det leveres enkelt ettgreps-blandebatteri. Benkeplate kommer i 30 mm laminert fuktbestandig sponkjerne. Sokkel leveres med tetningslist mot gulv. Det leveres integrerte hvitevarer fra anerkjent produsent med oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og induksjons koketopp.  Avtrekkshette over koketopp leveres. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjon eller avløp og vanntilførsel. For hver leilighetstype vil det bli utarbeidet standard kjøkkentegning fra kjøkkenleverandør. Kjøpere vil kunne få muligheter for individuell tilpassing og velge design på innredning, med tilvalgskonsulent og eller med valgte kjøkkenleverandør for prosjektet innenfor gitte frister.

BAD

Vegghengt WC leveres i hvit utførelse med soft close-sete. Dusjhjørne med enkel dusjvegg og dusjgarnityr. Det leveres baderomsmøbel iht. tegning med servant av porselen, speil, lysarmatur og ett-greps blandebatteri. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel og opplegg for vaskemaskin medfølger.

SANITÆR

Komplette utvendige og innvendige sanitærarbeider utføres iht. forskrifter. Hovedstoppekran og vannmåler monteres enten i kjøkkenskap eller innbygget i vegg på baderom. Fordelerskap for rør-i-rør system monteres innbygget i vegg i baderom.

GARDEROBE

Det leveres garderobeskap iht. plantegninger.

SPORTSBODER OG FELLESBODER

Alle boliger tildeles 1 stk. sportsbod. Enten i forbindelse med egen leilighet, parkeringskjeller eller i eget rom for sportsboder i kjeller. Det vil etableres en felles løsning for sykkelparkering.

UTVENDIGE OG INNVENDIGE DØRER

Inngangsdør til den enkelte leilighet er malt, glatt utførelse med montert FG-godkjent sikkerhetslås. Innvendige dører leveres i hvit, glatt utførelse med hvitmalte karmer.

VINDUER/TERRASSEDØRER

Vinduer og terrassedører leveres med aluminiumsbelagt trekarm utvendig, og energiglass. Karmer leveres fabrikkmalt med innvendig og utvendig mørk grå farge. Vinduer og dører leveres etter gjeldende forskrifter med hensyn til krav til barnesikring og sikkerhetsglass.

TV/RADIO/TELEFONI/BREDBÅND

Det leveres ferdig opplegg til bredbånd og kabel-TV til hver bolig.

OPPVARMING

Vannbåren gulvvarme i stue, bad, gang og kjøkken. Øvrige oppholdsrom leveres med panelovn.

VENTILASJON

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg. Aggregat plasseres i bod eller entré.  Avtrekk til kjøkken leveres som del av ventilasjonssystemet.

ELEKTRISK ANLEGG

Det leveres elektrisk skjult anlegg. Sikringsskap monteres i hver leilighet. På balkonger leveres veggarmatur og dobbeltkontakt på vegg for strømuttak. Stikkontakter og lyspunkter iht. NEK 400. Det leveres spotter i gang og bad. Enkel taklampe i sov, 1 stk. Benkarmatur over benk på kjøkken. Kun takpunkter i øvrige rom. Det er medtatt porttelefon anlegg Inkl. kamera. Det skal være tilrettelagt for El bil ladning på 100% av plasser ved at det er avsatt egen effektbryter i hovedtavlen. Kabler føres fram til plassene. Lader er tilvalg. Det er medtatt datakabling til sikringsskap i hver leilighet. Det er medtatt komplett belysning for alle innvendig fellesarealer og P kjeller. Eget avstillerpanel for brannalarm. Ekstra punkter kan leveres som tilvalg. Tilleggspunkter kan bli trukket åpent.

BRANNSIKRING

Det monteres røykvarslere iht. forskrift, samt 6 kg pulverapparat til hver bolig. Fullt boligsprinkelanlegg leveres i henhold til krav i gjeldende brannforskrifter, mens p- kjeller leveres med standard sprinkleranlegg.

POST

Det leveres postkasser til hver bolig med plassering etter anvisning fra Posten.

UTOMHUS

Alle hageanlegg og fellesområder vil bli opparbeidet med plen og enkel beplantning som vist på tegning/fotomontasje. Tomtens internveier og gjesteparkeringsplasser belegges med asfaltdekke. Utomhus vist i salgsprospektet vil være retningsgivende for utforming og opparbeidelse av lekeplasser og fellesområder, sykkelparkering mv. Disse områdene vil opparbeides og ferdigstilles av utbygger, men utbygger vil likevel forbeholde seg retten til å endelig bestemme utforming og materialvalg. Dette gjelder spesielt i forhold til støttemurer, kantsteiner, høydeforskjeller og andre stedlige forhold.

Energimerking

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Oppvarming

Leiligheten forsynes via gulvvarme.  På badet skal det være gulvvarme. På soverom skal det ikke legges gulvvarme, disse rommene vil få panelovner.

Tomten

2085,00 m² eiet tomt

Alle hageanlegg og fellesområder vil bli opparbeidet med plen og enkel beplantning som vist på tegning/fotomontasje. Fotomontasje er kun en illustrasjon på hvordan utomhus kan bli seendes ut med tiden, det kan derfor forekomme avvik. Tomtens internveier og gjesteparkeringsplasser belegges med asfaltdekke. Utomhus vist i salgsprospektet vil være retningsgivende for utforming og opparbeidelse av lekeplasser og fellesområder, sykkelparkering mv. Disse områdene vil opparbeides og ferdigstilles av utbygger, men utbygger vil likevel forbeholde seg retten til å endelig bestemme utforming og materialvalg. Dette gjelder spesielt i forhold til støttemurer, kantsteiner, høydeforskjeller og andre stedlige forhold.

Partene er innforstått med at tomtearealet ikke er nøyaktig oppmålt. Selger skal fremlegge målebrev utstedt av kommunen før overtakelse. Partene aksepterer at arealavvik, så fremt det ikke er vesentlig, ikke er gyldig reklamasjonsgrunn eller kan gi grunnlag for endring av den avtalte kjøpesum. Ved opparbeidelsen forbeholder selger seg retten til å foreta mindre justeringer og endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Dersom det blir nødvendig med endringer som må anses som vesentlige skal selger så langt det er praktisk mulig, informere kjøper skriftlig om slike endringer.

Kjøper er kjent med at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av eiendommen. Ferdigstillelse og overlevering av slike arealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytning av Boligen. Dette skal ikke regnes som en mangel eller  forsinkelse ved Selgers ytelse i henhold til denne kontrakt, og gir derfor ikke Kjøper rett til å gjøre mislighetsbeføyelser gjeldende; herunder kan overtakelse ikke nektes på dette grunnlag. Ved overlevering av fellesarealer og utomhusanlegg til sameiet, skal det føres protokoll på tilsvarende måte som for seksjonene/boligene. Mangler, gjenstående arbeider samt fremdrift og ferdigstillelse skal protokolleres. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, skal selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer. Kjøper gir ved denne avtale styret fullmakt til å gjennomføre overtakelsesforretning. Selger skal fra overtakelsesbefaringen protokollere at kjøper samtykker til at det tilbakeholdte beløp utbetales selger, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Renter tilfaller selger. Punkt 10 om mangler er også gjeldende for utvendige og innvendige fellesarealer.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass i felles garasjekjeller på denne leiligheten.

Det vil bli gjesteparkering, hvorav nabosameiet har tinglyst 4 plasser. Gjester kan samtidig parkere langs veien etter områdets bestemmelser.

Særlig om kontraktsposisjon

Salg av kontraktsposisjon

Denne salgsoppgaven gjelder salg av kontraktsposisjon av en bolig som er under oppføring. Ny kjøper overtar alle selgers rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig salgsoppgave og kontrakt følger vedlagt salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper har gjennomgått grundig den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garanti. Eventuelle forbehold som opprinnelig kjøper har tatt må også være avklart.

Løsøre og tilbehør

Visning

Det vil være mulighet for visning, ta kontakt med megler!

Beliggenhet

Elvebredden er et flott og moderne boligområde sentralt i Moss. Beliggenheten er tilbaketrukket nok til å finne roen, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Elvebredden vil bli et eldorado for store og små med nærhet til skog, sjø og natur, samtidig som det er skoler, barnehager, kollektivtransport, shopping og byliv i nærmiljøet. En liten spasertur tar deg til Moss' spennende og splitter nye urbane bydel - Verket. Her vil du finne et mangfold av kulturtilbud, restauranter, butikker og arbeidstilbud. Verket fører deg igjen over fossen til kulturelle Møllebyen og videre til gågata - alt innenfor ca. 8 min gange.

Verket barnehage og Verket skole er nærmeste nabo på Verkslia. Her vokser man opp trygt med lekekameratene rundt seg og det blir en naturlig overgang fra barnehage til skole. Ønsker man andre utdanningstilbud finnes det flere private skoler og barnehager innen en radius på 2,5 km.

Moss er et flott utgangspunkt for det meste, og er en spennende by å investere i fremover.

Utviklingen av Moss inkluderer nytt dobbeltspor for tog og ny togstasjon. Togturen til Oslo S vil ved ferdigstillelse reduseres med ca. 15 minutter. Det er også kun 40 min. med bil til Oslo. Bastøfergen frakter deg raskt over til Vestfoldsiden.

Ditt nye nabolag Elvebredden vil ligge tett på Vansjø, et populært valg vinter som sommer. Her kan du ferskvannsfiske eller bade likeså godt som padle kano eller kajakk. Vinterstid er deler av Vansjø gjort klart for skøyting på isen. I tillegg til flere fine steder langs Vansjø ligger Moss med Oslofjorden langs den ene siden, noe som byr på flotte strender, turstier og fiskeplasser.

Foretrekker du å finne roen i skog og mark ligger Mossemarka like ved og har stier som strekker seg milevis. Et populært valg enten du går til fots eller tar sykkelen, Mossemarka har både flotte lysløyper og sykkelterreng. Skihytta er et fint sted å stoppe på turen; slå deg ned ute i solen med en kopp kaffe og vaffel, som kjøpes i kiosken, eller varm deg foran peisen på skihytta på de kaldere dagene.

Annet enn å gå tur i skog og mark har den Norske Turistforeningen oppmerkede løyper langs Oslofjorden og Mossesundet. Fra Elvebredden tar du deg via Røysåsen og videre til Molbekk som har flere flotte grillplasser og lune sitteplasser.

På Elvebredden vil med andre ord alt være tilrettelagt for et aktivt og sosialt liv, for store som små!

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Skole og barnehage

Skoler

Children's International School Moss 1-10 klasse, 0,4 km

Verket skole 1-10 klasse, 0.7 km

Bytårnet skole 1-10 klasse, 1.3 km

Krapfoss skole 1-7 klasse, 2 km

Kirkeparken videregående skole, 1.1 km

Malakoff videregående skole, 1.9 km

Barnehager

Sandbukta barnehage 0-5 år, 0.7 km

Røysåsen barnehage 1-5 år, 0.7 km

Verket barnehage 1-5 år, 0.7 km

Sameiet

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forretningsfører

Utbygger har på vegne av sameiet inngått avtale med Regnskapssentralen Moss om forretningsførsel av sameiet.

Vedtekter og ordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver gjeldende vedtekter til sameiet. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdene mellom seksjonene. Det presiseres at endelige vedtekter vil kunne avvike fra de foreløpige utkast av vedtekter, og at utbygger står fritt til å endre disse. Vedtektene vil blant annet inneholde bestemmelser om parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne, årsmøter, styrets sammensetning og oppgaver, stemmeregler og andre bestemmelser ift. fellesutgifter, innvendig vedlikehold og vedlikehold av fellesarealer, bygningens karakter, garasjeanlegg og husordensregler m.m.

Forsikring

Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

Kjøper/sameiet sørger for forsikring fra og med overtagelsesdagen.

Fellesutgifter

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene.

Fellesutgifter for enheten er foreløpig stipulert fra kr. 2 764,- og vil erfaringsmessig fra forretningsfører inkludere kommunale avgifter/gebyrer som for eks. renovasjon, vann og kloakk, oppvarming i fellesområder og evt. oppvarming via fjernvarme, snømåking og stell/vedlikehold av felles arealer m.m, strøm og drift av innvendige og utvendige fellesarealer, drift og service av heis og andre tekniske installasjoner, årsavgift kabel-TV og bredbånd (grunnpakke), felles bygningsforsikring, div honorar og andre driftskostnader.

Endelige fellesutgifter baseres på hvilke tjenester sameiet velger å rekvirere.

Eiendomsskatt, innboforsikring, kabel-TV/bredbånd utover grunnpakke, strøm til egen leilighet er ikke en del av de stipulerte felleskostnadene og blir fakturert direkte til eier. Eventuelt sameiets vedlikeholdskostnader og påkostninger utover normal drift, samt vaktmestertjenester er ikke lagt inn som en del av felleskostnader.  

Eiendomsskatt

Moss kommune har i dag eiendomsskatt på 2,52 promille av skattetakst.  Eiendomsskatten kan endres hvert år av kommunestyret. Eiendomsskatt vil faktureres den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi

Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien vil normalt være på ca. 25-30% av førstegangs kjøpesum. Ligningsverdien for primærboliger og sekundærboliger fastsettes etter forskjellige brøker. Kjøper skal selv sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Se nærmere info på www.skatteetaten.no

Totalpris inkludert omkostninger

Prisantydning kr 3 090 000,-

Som fordeler seg slik:

Opprinnelig kjøpesum kr 2 990 000,-

Merverdi kr 100 000,-

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 11 350,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Startkapital sameie kr 10 000,00,-

Etablering av sameie kr 5 000,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 117 716,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Oppgjør

Det forutsettes en delinnbetaling for vederlag for kontrakt, ved signering av kontrakt.

Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest èn uke før overtagelse av eierseksjonen.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen.

1: Kontant ved kontraktsignering: For vederlag av kontrakt 100.000,- totalt kr. 100.000,-.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. begge kjøpekontraktene: Kr. 3.017.716,-

Total innbetaling 1. og 2.: kr. 3.117.716,-.

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ved signering av kontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen betale opprinnelig kjøpers (selger) innbetalt forskudd, samt beløpet for selve kontraktsposisjonen. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen (vederlag for kontrakt) vil stå på eiendomsmeglerforetakets klientkonto inntil  boligen er overtatt og hjemmel tinglyst på ny kjøper.

Er det i avtalen mellom entreprenør og selger avtalt at kjøper skal foreta en innbetaling til eiendomsmeglers klientkonto i forbindelse med budaksept skal kjøper av kontraktsposisjonen betale et tilsvarende beløp inn på eiendomsmeglers klientkonto. Selgers innbetalte beløp  frigis og utbetales etter dette til selger.

Betalingsbetingelser

Hovedoppgjøret (restkjøpesummen inkl. tilvalg, omkostninger og andel oppstartkapital til sameiet) betales til meglers klientkonto innen 1 uke før overtagelse av boligen. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jfr. bustadoppføringslova §47.

Ved forsinket betaling utover 30 dager etter forfall har utbygger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen for kjøpers regning.

Oppgjøret foretas av Meglergaarden AS. Selger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Selger og megler har i denne sammenheng rett til å utlevere personopplysninger (herunder navn, e-postadresse, privatadresse, telefonnummer m.m) til underleverandører som bidrar til å oppfylle kontrakten og gjennomføring av oppgjør. Betalingsbetingelsene vil bli endelig presisert i kjøpekontrakten, og vi opplyser om at det kan innebære endringer fra det ovennevnte.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtagelse.

Regulering

Tomten er regulert til boligformål.

Utleie

Seksjonseier har full juridisk råderett over egen seksjon og kan således fritt leie ut egen seksjon om ønskelig, dog skal styret underrettes skriftlig om navn på leietager.

Eiendommen

Resalg Elvebredden II - Leilighet B2-23/4108/0/0 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Frigaard Entreprenør AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0043

Ansvarlig megler: Vilde Hammer

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Om salgsoppgaven

Vedlegg til kjøpekontrakt

-Prospekt med vedlegg

Leveransebeskrivelse, datert 22.02.2024

Kontraktstegning

Utskrift av grunnboken, datert 20.02.2024

Foreløpige vedtekter til sameiet

Trivselsregler for sameiet

Reguleringsbestemmelser

-Rammetillatelse med fasadetegninger

Overtagelse

Antatt Q3 2025.

Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Kjøper aksepterer at endelig tidspunkt for befaring og overtagelse vil bli meddelt minimum 6 uker før overlevering. Det beregnes dagmulkt fra endelig avtalt overtagelsestidspunkt.

Kjøper vil bli holdt orientert om forventet ferdigstillelsestidspunkt underveis i prosessen. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jfr. bustadoppføringslova § 11.

Garanti

Selger vil stille garanti iht. buofl. § 12.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Lovanvendelse

Dette er et videresalg av kontraktsposisjon.

Kontraktsforholdet reguleres av bakgrunnsretten iht. kjøpsloven og avhendingslova § 1-1 fjerde ledd.

Opprinnelig kjøpekontrakt mellom selger(utbygger) og kjøper 1 (selger iht. dette oppdraget) regulerer  kjøp av bolig iht. bustadoppføringslovens bestemmelser.

Ved signering av transportkontrakten skal kjøper innbetale merverdien samt forskudd  iht. opprinnelig kjøpekontrakt.

Merverdien ( beløp som innbetales utover kjøpesum iht. kjøpekontrakt mellom selger og kjøper1) blir stående på meglers klientkonto frem til tinglysing av skjøte. Merverdien og forskuddet må innbetales som fri egenkapital. Dette innebærer at overføring av beløpene ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen. Eventuelle renter av innbetalt merverdi tilfaller den som har råderett over pengene.

Oppgjør for boligen skal skje iht betalingsbetingelsene som fremkommer av opprinnelige kontrakt, og må kun skje til oppgjørsmegler på prosjektet.

Det gjøres oppmerksom på at vår standard transportkontrakt for videresalg av kontraktsposisjon blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Avtalebetingelser
Ny kjøper trer inn i opprinnelig kjøpekontrakt med de rettigheter og plikter som følger av denne, som er regulert i henhold til budstadoppføringslovens bestemmelser. Det innebærer bl.a. at kjøper av kontrakten må dokumentere finansiering, samt at kjøper av kontrakten overtar eventuelle inngåtte endrings- / tilleggsavtaler, herunder tilvalg, fargevalg mv. Boligens spesifikasjoner kan således avvike fra illustrasjoner / beskrivelser av prosjektet.

Kjøper av kontrakt plikter å sette seg godt inn i opprinnelig kjøpekontrakt med vedlegg.

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort hvis entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingslova § 1-1, 4. ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selger sin side, og kjøper 2 har plikt til å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Dersom kjøper 2 ikke er forbruker, har partene avtalt at kjøper 2 må betale vederlaget for kontraktposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke. Merverdien og eventuelt forskudd vil bli utbetalt selger selv om kjøper 2 ennå ikke har tatt over og fått rettsvern for kjøpet. Kjøper 2 vil ha den fulle vederlagsrisikoen for kontraktposisjon, også dersom selgeren ikke på noen måte leverer i henhold til kontrakten.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon.  Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler  ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørshonorar: 4 900,00

Tilrettelegging: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.