Arealer

Totalt bruksareal: 175,0 m²

• BRA-i: 175,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²
Samt uthus på 33m² BRA.

Innholdsbeskrivelse

Boligen inneholder følgende:

1. etasje: Entré, Bad, Teknisk rom, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Stue, Entré/hall, Kjøkken

2. etasje: Trapperom, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Omkledningsrom, Bod

Samt uthus med fire boder.

Standard

Velkommen inn!

Entré: Lys, flislagt gang med direkte adkomst opp til 2. etasje og videre inn i hoveddel. Mellomgang med garderobe og god plass til å henge av seg i den eldre delen.

Kjøkken: Nyere kjøkken fra 2018 i tilbygget med en fantastisk takhøyde og god atmosfære. Kjøkkenet har slette fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. I taket er det takvindu og det er vinduer på 3 av 4 vinduer. Verandadør ut til koselig "tun" med heller.

Stue: Huset har romslig stue med gode mulighet for å innrede i ulike soner. Stuen ligger i den gamle delen av huset og der opprinnelig kjøkken var før tilbygget kom er nå innlemmet i stueareal. Her er det også masse vinduer, flere verandadører som tar deg ut både på øst og syd siden av huset via veranda og platting på til sammen 25kvm som binder ny og gammel del sammen og med tilgang til hagen.

Bad: Det er to bad i huset. Ett fra 2007 i 1. etasje med vegghengt toalett, servant og dusjhjørne. Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2018 og er tidløst og delikat. Romslig størrelse med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom: Det er to soverom i 1. etasje. Et i ny del og et i gammel del. Begge rommene er av god størrelse og har plass til garderobeskap og tilhørende møblement. I 2. etasje er det to soverom, samt en loftstue man går via for å komme til det ene soverommet. Dette rommet har også blitt brukt til soverom. Hovedsoverommet er av generøs størrelse med tilgang til knekott brukt som walk-in garderobe.

Uthus på 33kvm med fire boder og masse lagringsplass. I tillegg rikelig med lagringsplass i uinnredet kjeller på nye delen.

Byggemåte

Byggegrunn av antatt faste stabile masser. Grunnmur av granitt og betongelementer. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre med isolerglass. Ytterdører i tre.

Tilstandsrapport

Takstmann:Erik Pedersen

Dato for takst:07.03.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Informasjonen er hentet fra  utført av bygningssakkyndig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved  boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

Deler av veranda mangler rekkverk. I henhold til dagens forskrifter er det krav om rekkverk dersom verandaen ligger mer enn 1 meter over bakkenivå.

Konsekvens/tiltak:

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking:

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Gjelder eldste del av undertak.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Gjelder eldste del av undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er

nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Vurdering av avvik:

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Omfanget er lite.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Utvendig > Dører:

Vurdering av avvik:

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder den ene døren til veranda.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas lokal utbedring.

Innvendig > Overflater:

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Stedvis avvik utover normal slitasjegrad på heltre gulv.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Noe oppgraderinger må påregnes.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Innvendig > Krypkjeller:

Vurdering av avvik:

• Det er manglende fuktsperre på bakken.

Det observeres synlig fukttilsig i begge krypkjellere som vurderes som relativt normalt da det er synlig fjell.

Konsekvens/tiltak

• Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør monteres fuktsperre til grunn for å redusere/hindre damp og fukt.

Tilstanden må alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er drensrør fra sikkerhetsventil inn til tilstøtende bad, dog krever den nye forskriften i tillegg egen avrenningsmulighet i rommet berederen står i da det kan komme lekkasje fra berederen forøvrig.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Det bør etableres Waterguard eller lignende i rommet som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje.

Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet egen koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Vurdering av avvik:

• Grunnmuren har sprekkdannelser.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må utføres.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand.

Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning.

Konsekvens/tiltak

• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

• Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Vurdering av avvik:

• Undertaket er misfarget.

Det måles tørre normale verdier både i nyere og eldre del av undertak.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Ikke nødvendig med tiltak. Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under «Taktekking».

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Det er påvist andre avvik:

Høydeforskjellen gjelder 2. etasje i opprinnelig del. Forøvrig noe knirk stedvis.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Innvendige trapper:

Vurdering av avvik:

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Terrengforhold:

Vurdering av avvik:

• Eiendommen ligger i flomutsatt område. I følge kommunen ligger eiendommen i et flomutsatt område.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tilstanden må overvåkes.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv:

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist andre avvik:

Det er stedvis noe ufagmessig utførelse rundt hjelpesluk samt ved dørterskel.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

• Andre tiltak:

Lite hensiktsmessig med lokale tiltak nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er antatt vegger av tømmer eller lignende og hulltaking er derfor ikke fysisk mulig. Vannrør er uansett ledet til fordelerskap.

Selgers kommentar til egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja

Beskrivelse: En flis i bad 1.etg har en synlig sprekk som har vært der siden det gulvet ble lagt i 2007

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært

Beskrivelse Bad 1.etg. 2007: rørarbeid Moss VVS, flislegging Ivar Aronsen. Bad 2.etg 2018/2019 Tune Byggservice AS

Arbeid utført av Moss VVS, Ivar Aronsen og Tune Byggservice AC

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja

Beskrivelse: Se takstrapport

Er arbeidet byggemeldt? Ja

Beskrivelse: To byggesaker foreligger hos Vestby kommune hhv 2007 og 2018/2019

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja

Beskrivelse Se takstrapport - gammel mur.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja

Beskrivelse: Har ved ett tilfelle i løpet av boperioden på 18år vært en mus innendørs. Har hatt kortvarig tilfelle av maur på

uteplass ved uthus.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Både i 2007 og 2018/2019 har det vært utført arbeider. Alt arbeid utført av sertifiserte fagfolk. Oljetank ble fjernet i

2018/2019. Arbeid utført av Vestby elektro

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja

Beskrivelse: Se dokumentasjon over

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja

Beskrivelse: Det ble installert lader til el.bil ved oppstillingsplass i 2018/2019

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,

murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja

Beskrivelse: Platting utenfor nytt bygg oppført egeninnsats, vindu og vindskier i uthus oppført egeninnsats.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Ved restaurering i 2007 ble kledning, tak og vinduer byttet - v/Tømrer Arne Holden. I 2018/2019 ble det oppført et tilbygg, arbeidene ble utført av Tune Byggservice AS. Arbeid utført av Tømrer Arne Holden, Tune Byggservice.

Er det foretatt radonmåling? Ja

Beskrivelse Se vedlegg. Radonmåling: År 2009. Verdi: Se vedlegg

Tilleggskommentar: Noe problemer med downlights bad 1. etg. ved at de noen ganger ikke virker, mens andre ganger virker helt normalt. Usikkert hva det skyldes. Ved svært lave temperaturer kan det bli for kaldt på kott i 2.etg og det har skjedd noen ganger at vannet har frosset i ett rør. Dersom dør til kott står åpen/på gløtt ved svart lave temperaturer ute fryser ikke røret. Kun badet oppe som har blitt påvirket av dette.

Innvendige overflater

På gulv er det overflater av skifer, heltre gulv og fliser.

Veggoverflater av malt panel, malt miljølstrie, slettmalte flater og fliser.

I tak er det takessplater, malt panel og slettmalte flater.

Tekniske installasjoner

Vannledninger:

Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange fra 2007 og 2018. Avvik på alder slår først inn ved 25 år. Det noteres at det nærmer seg at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldste vannrør.

Avløpsrør:

Avløpsrør av plast fra 2007 og 2018. Avvik på alder slår først inn ved 25 år. Det noteres at det nærmer seg at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldste avløpsrør.

Ventilasjon:

Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer.

Varmtvannstank:

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007. Montert på teknisk rom.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer. 21 fordelerkurser på hhv. 10, 16 og 25 ampere. Hovedkurs på 56 ampere.

Alle el-arbeider er utført av fagfolk.

Brannteknisk forskrift:

Brannslukningsapparat og røykvarslere er montert iht. forskrifter.

Energimerking

Selger har utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje er C.

Oppvarming

Peisovn med glassfelt i stue.

Varmekabler i alle rom i tilbygget del.

Varmekabler i entré og på begge bad i opprinnelig del.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

936,60 m² eiet tomt

Parkering

På egen tomt. Godt egnet området til parkering med opplegg for elbillader.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. Mao risikerer du å komme til lukket dør om du ikke melder deg på.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Bolig med beliggenhet i sentrum av Son. I Son er det gangavstand til alt, inkludert helsetjenester, apotek, velvære og bibliotek i tillegg til Sons egen filial av Vinmonopolet. Sons beliggenhet sentralt på Østlandet innebærer kort vei til Oslo, både med bil og kollektive transportmidler. Det er kort vei til E6 og Sonsveien stasjon, som også er holdeplass for Flybussekspressen til Gardermoen. Fra holdeplassen i Kolåsveien (Kleiva) tar bussen deg til togstasjonen som korresponderer med togene. Toget tar ca. 28 minutter til Oslo.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Ta kontakt med skolekontoret i Vestby kommune og det har betydning for deg og ditt kjøp.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF. Ny eier tegner egen husforsikring.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, forsikring, tv/internett m.m etter ny eiers behov.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 17 393 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

I Vestby kommune faktureres renovasjon direkte fra Movar. For 2024 var det 5624,-.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt på boligeiendom i Vestby kommune pr. 2025. Dette kan endres.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 309 051,00,-

Som sekundærbolig kr. 5 236 202,00,-

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 297 500,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 12 217 390,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2019 for tilbygg og riving av bygning. Samt ferdigattest for fasadeendring og tilbygg datert 22.12.2009. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 16.11.2016 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kommunen opplyser om at eiendommen mangler opprinnelige bygesaksdokumenter og tegninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Den eldste delen er vernet og SEFRAK-registrert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 3258, tgl. 15.08.1960 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra gnr 160 bnr 57

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Denne boligen har ingen utleiedel.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Selger hadde radonmåling i 2009 uten nevneverdige funn.

Konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen ettersom det er boplikt på eiendommen.

Eiendommen

Sagaveien 3

160/56/0/0 i Vestby

Type bolig: Enebolig

Selger

Therese Evensen og Bård Vegar Solhjell

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 10-25-0017

Ansvarlig megler: Ragnhild Felix

ASK Foss Vestby/Son

NO 985 496 242 MVA

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 84 000 inkl. mva)

Visningshonorar/Overtagelse: 3 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Oppgjørshonorar/AML Hvitvasking: 8 900,00

Finn.no (stor pakke) med ukens bolig, Ask Instagram/Facebook, askeiendomsmegling.no, digitalt og trykte prospekt, til-salgsplakat, nabolagsprofil, tilgang til interessentregister og interiørveiledningstime før fotografering. : 22 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.