Kort om eiendommen
Kombinert bolig- og næringseiendom med attraktiv beliggenhet i et område under utvikling. I nabolaget skal det komme flere nye boliger, og det planlegges oppgradering av stasjonsområdet for Oppegård Stasjon. Ved å ha en større Kiwi butikk med god parkeringsdekning i bygget, er senteret godt besøk.

Lokalene selges uten leietakere.

Beskrivelse
Eierseksjoner i Oppegård Lokalsenter

En ypperlig mulighet til å få kjøpt næringsseksjon.
Seksjoner kommer fra ca. 64 - 248 kvm og er en del av et veldrevet sameie i et område under utvikling.

Snr. 18. Areal: 74 m2 BRA / 83 kvm BTA. Tidligere brukt til indisk gatekjøkken og grillkiosk. Kan selges med innredning og hvitevarer. Tilrettelagt for å opprette toalett/garderobe i lokalet.

Snr. 19. Benyttes i dag til fotostudio og kontor for fotograf Gina Englund. Kontrakten er oppsigelig. Lokalet fremstår som pent vedlikeholdt.
Areal: 64 kvm BRA / 72 kvm BTA

Snr. 20. Areal: 64 BRA/ 72 BTA. Benyttes i dag til barbershop. Kontrakten er oppsigelig. Lokalene har nå et stilig preg med svartmalte flater og kontrasttapet, og marmor fliser på gulv.

Snr. 21 og 22. Sammenslått
Areal: 161 m2 BRA / 180 BRA.
Lokalet består av 4 kontorer, 2 møterom, kjøkken og WC.
Enkel adkomst fra fellesareal i trappeoppgang, samt direkte fra svalgang. Oppgradert ventilasjonsanlegg og nyere kjøkkeninnredning.

Snr. 23. ca. 89 m2 BRA / 93 m2 BTA.
Areal består av åpent kontorlandskap, kontor, kjøkken, entré og kjøkken. Tilgang til WC i fellesareal.
Lokalet har smart planløsning.

Snr. 24.
Areal: 64 m2 BRA / 64 m2 BTA
Arealet benyttes per i dag til kontor.

Snr. 25.
Areal: ca. 63 m2 BRA / 64 m2 BTA.
Arealet består av entré, åpent areal, behandlingsrom og dusjrom. Utgang til fellesareal. Lokalet er leid ut pt med oppsigelig kontrakt.

Snr. 26
Areal: 64 m2 BRA / 72 m2 BTA
Arealet er innredet som kontorlokale, kjøkken og arkivrom. Tilrettelagt for nytt toalettrom/bad i lokalet.


Snr. 27.
Areal: 74 m2 BRA / 74 m2 BRA
Moderniseringsbehov. Areal bestående av restaurantlokale, kjøkken og toalett. Lokalet er ikke innredet med hvitevarer. Flislagt kjøkkenareal og egen bar/serveringssone.

Endringene i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygget kunne medføre økte fellesutgifter.

Utregning av totalpris baseres på at seksjonen selges til prisantydning. Kontakt megler for prisinformasjon.

Innhold
Næringsseksjonene i 2. etg. har direkte adkomst via svalgang/terrasse eller via fellesareal fra baksiden ved 3 etg. I 2. etg. er det totalt 10 seksjoner, og det er mulig å slå sammen flere av disse dersom man har behov før større areal. To av seksjonene er tilrettelagt for gatekjøkken/catering, et er tilrettelagt til frisør/barbershop og øvrige lokaler er tilrettelagt for kontorer.
I 3. etg har man direkte adkomst fra parkeringsplassen bak bygget og adkomst til 2 etg. via trapp/heis i fellesarealet. Lokalene er gjennomgående og har godt lysinnslipp fra begge sider.

Næringsseksjonene i 3 etg. har direkte adkomst fra parkeringsplassen på baksiden av bygget. Egne innganger og godt lysinnslipp da seksjonene er gjennomgående.

Bygget har gode profileringsmuligheter mot jernbanen og parkeringsplass.

Standard
Fellesarealene har siste årene vært gjennom noe oppgradering med nye fliser og nymalte flater. Utvendig har fasaden blitt oppgradert, og det er byttet belysning utvendig og i fellesarealer. Nytt tak med nye takhatter og alt som hører med i en komplett oppbygning av taket.

Innvendig har lokalene variabel standard, og er tilrettelagt til forskjellig bruk. Oppgradering av lokalene bør nok påregnes.

Det er oppgradert et lokale i 3 etg med en lekker industriell finish og stilige detaljer. Kontoret benyttes per i dag som arkitekt- og eventkontor.

Seksjonene i 2. etg (1.u-etg) disponerer fellearealer som trappegang, bakganger og 4 felles toaletter.

Lokalene kan enkelt omgjøres til de aller fleste formål innen kontor- og butikkformål. Noen tiltak er dog søknadspliktige.

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming av forretningslokalene.

Beskaffenhet
Tomten er i hovedsak opparbeidet med asfaltert dekke, samt noe beplantning

Beliggenhet
Oppegård lokalsenter ligger attraktivt til like ved Oppegård togstasjon. Selve området er et etablert bolig- og næringsområde med kort vei til E6 og E18.

Området rundt Oppegård lokalsenter ligger i et prioritert utbyggingsområde i kommuneplanen for Nordre Follo for 2019-2030.

Det er planlagt utbygging av ny bro. Denne er per i dag i prosjektfasen. Man kan følge status av broutbyggingen her: https://www.nordrefollo.kommune.no/tjenester/vei-trafikk-og-park/vei-og-parkprosjekter/ny-oppegard-bru/

Adkomst
Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Parkeringsforhold
God parkeringsdekning på tomten.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger noe offentligrettslige regler som er til hinder for utleie. Dog, bruksendring av lokalene kan være søknadspliktige.

Regulering
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Oppegård lokalsenter med plan-ID 2019003. Området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, feltbetegnelse BKB1, Kombinert formål Bolig/forretning/kontor/tjenesteyting. Reguleringsplan med vedlegg ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensninger.

Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest for bygget med vedtaksdato 31.01.1985, og denne signert og datert 27.11.1989.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Bygningen er over 4 etasjer + loftsetasje og er fundamentert med betongsåle og grunnmur i betong til antatt fast grunn.

Skillede vegger og dekker i betong, utfyllende yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig forblendet med teglstein/plater /
panel. Bærende konstruksjoner er oppført i betong. Stedvis innvendig bærende konstruksjon i stål. Etasjeskiller i hulldekkeelementer
og lettklinker betong.

Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takpapp.
De siste årene har sameiet vært gjennom oppgradering av fellesarealer som trappeløp med nye fliser, oppmaling av alle
fellesarealer foruten svalgang i 2. etg. (Over KIWI).
I tillegg har det vært en oppgradering utvendig til mer moderne farger, belysning utvendig og i fellesarealer.
Det er komplett nytt tak utvendig med nye takhatter og alt som hører med i en komplett oppbygging av taket.
- Drenering fra byggeåret.
- Det er ikke utført radontest av bygningen.
Bygningen er vurdert slik den fremstod ved befaring tidspunktet. Gjennomsnittlig generelt inntrykk er lagt til grunn for
vurderingen, men kan stedvis avvike fra det som er beskrevet. Det tas forbehold om eventuelle ukjente momenter av de deler
av bygget som ikke er visuelt besiktet ved befaring.

Vinduer og dører
Vinduer i forretningslokaler med isolerglass fra byggeåret.
Ytterdører til forretningslokaler i står og i med isolerglass med alu. rammer. Noen av vinduene er foliert. Denne flaker seg noen steder.

Innvendige dører
Innvendige dører i forretningslokaler i slett utførelse av varierende alder.

Diverse
Dette prospekt er utarbeidet av Foss Næringsmegling AS (FNAS), og er basert på opplysninger innhentet fra selgerne, offentlige kilder, samt øvrige kilder som vurderes pålitelige. Selv om Selgere og FNAS mener at informasjonen i dette Salgsprospekt i det alt vesentlige er korrekt, fraskriver de seg herved alt ansvar for eventuelle feil eller utelatelser i prospekt eller i annen informasjon, muntlig eller skriftlig, som gis eller er gitt til en potensiell kjøper. Dermed vil hverken Selgere eller FNAS garantere at innholdet i dette Salgsprospektet er riktig eller fullstendig. Informasjon i Salgsprospektet bør derfor sjekkes før avtale signeres. Potensielle Kjøpere anmodes om å engasjere tekniske, økonomiske og juridiske eksperter for å bistå dem i forbindelse med kjøpet.

Det vil utarbeidet utkast til kjøpekontrakt med utgangpunkt av siste versjon av meglerstandarden. Utkast til kjøpekontrakt vil bli sendt ut på vegne av Selger via Foss Næringsmegling AS.

Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 0,-

Hver seksjon faktureres direkte fra kommunen hva gjelder kommunale gebyrer. Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nordre Follo.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke registrert med egen vannmåler, jf. informasjon fra Nordre Follo kommune

Hver seksjon faktureres direkte fra kommunen hva gjelder komunale gebyrer. Forbruk vann- og avløp blir fortsatt fakturert sameiet og inngår i felleskostnadene.

Fellesgjeld og lånebetingelser
Total fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente
pr. år til og med Rente (19.02.24)
* OBOS02-98207787396 A 2.863.561,- 25 år 8 md. 12 Flyt 7,59%
* OBOS03-98207925985 A 921.897,- 17 år 3 md. 12 Flyt 7,59%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.


Andel fellesgjeld
Gjeld kr 69 966,- pr. 19.02.24

Gjelder snr. 20 med prisantydning 2.250.000,-. Se øvrige seksjoners beskrivelse for informasjon om fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Sentrale lover
Sentrale lover
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.


Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Forbehold
Budgivning
Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Bud som IKKE inngis korrekt vil ikke bli vurdert av Selger.

Egenerklæring konsesjonsfrihet
Odelsrett
Odelsrett er ikke aktuelt for denne type eiendom.

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Overtakelse
Det er mulighet med overtakelse omgående. Angi ønsket overtakelse i budet.

Viktig informasjon
NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.

Tinglyste heftelser
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 18.06.25
Gjelder tilbygg til våningshus
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE