Kort om eiendommen
Enebolig over to plan med god planløsning. Lett adkomst til vestvendt og solrik terrasse og hage fra stuen.

Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligområde med småhusbebyggelse på Langhus i Nordre Follo kommune.

Det er kort vei til Langhus barnehage og Langhus barneskole. Ungdomsskole på Haugjordet.
Det er også kort vei til Langhus togstasjon med god kommunikasjon mot Ski og Oslo.

Langhus ligger sentral til i forhold til E18 og E16. Det tar ca. 20 min. med bil til Oslo S. Det tar kun ca. 8 min med bil til Ski. Her finnes butikker, restauranter, kaféer og de fleste servicefunksjoner samt Ski storsenter, et av de større kjøpesentrene i Norge.

Det er gode turmulighet i nærområdet for aktiviteter både sommer og vinter, herunder også nærhet til lysløype mot Ski.
Det er et bredt idretts- og fritidstilbud i nærområdet og med Langhus idrettspark som hovedarena ikke langt fra eiendommen.

Innhold
Enebolig over to plan. Boligen inneholder følgende:
1. etasje - opprinnelig innhold: Gang, to soverom, bad, stue, spisestue og Kjøkken. Det er utgang til solrik/vestvendt terrasse og hage fra stuen og utgang til østvendt, overbygget balkong fra soverommene. I senere tid er det bygget to nye soverom i stuen.
Underetasje - opprinnelig innhold: Entré, trappegang, wc, kjellerstue, teknisk rom/vaskerom og to boder. I senere tid er kjellerstuen omgjort til en gang og tre soverom

Kjøkken: Innredning fra ukjent år (tre forskjellige innredninger hvorav noe er fra byggeår). Innredningen har noe enkel utførelse.
Profilerte fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin i nisje. Integrert kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad 1. etasje: Flis på vegger. Himlingsplater på innvendig tak.
Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Naturlig ventilering.

Toalettrom i underetasje: Utførelse i enkel standard fra byggeår.
Fliser på gulv. Tapet. Panel i himling. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant. Radiator.

Teknisk rom/fyrrom: Fyr, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Øvrig:
Garasje (1/2-part av dobbelgarasje).
Peis.
Vestvendt terrasse.
Balkong
Vannbåren oppvarming
Sikringsskap i kjellerstue. Automatsikringer.

Standard
Boligen er oppført i 1963 med god standard iht. datidens krav. Boligen fremstår nå utidsmessig med behov for oppgraderinger.

På gulv er det fliser i bad og toalettrom. På øvrige gulv er det flis/heller, teppe, belegg, parkett/tregulv, betong, laminat og plater.
På vegger er det fliser i badet og tapet i toalettrommet. På øvrige vegger er det panel, tapet og betong.
Innvendige tak har himlingsplater, panel, malte plater og puss.

Garasjen er oppført i 1971 med gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Oppvarming
Oppvarming ved oljefyr med elektrisk varmekolbe som alternativ varmekilde. Varmt tappevann fra oljefyr. Vannbåren varme til radiatorer.
Peis.

Beskaffenhet
Eiet, romslig tomt opparbeidet med gruset adkomst, plen og beplanting ellers. Markterrasse mot syd-vest.
Tomten bærer preg av manglende vedlikehold og fremstår som delvis som gjengrodd.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligområde med småhusbebyggelse på Langhus i Nordre Follo kommune.
Langhus er et tettsted i sterk vekst.
Det er kort vei til Langhus barnehage og Langhus barneskole. Det er også kort vei til Langhus togstasjon med god kommunikasjon mot Ski og Oslo. Togtilbudet er ventet å få et betydelig løft ved ferdigstillelse av Follobanen.
Langhus ligger sentral til i forhold til E18 og E16.Det tar ca. 20 minutter med bil til Oslo S. Det tar kun ca. 8 minutter med bil til Ski, som er kommunesenteret. Her finnes butikker, restauranter, kaféer og de fleste servicefunksjoner samt Ski storsenter, et av de større kjøpesentrene i Norge.
Det er gode turmulighet i nærområdet for aktiviteter både sommer og vinter, herunder også nærhet til lysløype mot Ski.
Det er et bredt idretts- og fritidstilbud i nærområdet og med Langhus idrettspark som hovedarena ikke langt fra eiendommen.

Adkomst
Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Parkeringsforhold
Parkering i garasje - 1/2-part av dobbelgarasje i sameie med nabo - samt biloppstilling på egen grunn.

Adgang til utleie
Selveiende bolig uten begrensninger vedr. utleie så lenge utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Radon
Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3.
Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Regulering
Eiendommen er avsatt til boligformål iht. kommuneplan for Nordre Follo 2019-2030. Eiendommen ligger hensynssone H310_1 - ras og skredfare.
Reguleringsplan for Bjerkehagen på Langhus i Ski kommune av 21.11.1977. vedtatt 21.06.1989 med endring i §4 26.01.2005, gjelder for eiendommen.
Delareal 1 198 kvm er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og delareal 169 kvm er avsatt til kjørevei.
Det foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) - gjelder Parkveien 3-5, Langhus stasjon - planlegging igangsatt.
For øvrig henvises det til kommuneplan for Nordre Follo 2019-2030
Reguleringsplankart og planrapport fra kommunen følger vedlagt i salgsoppgaven.
Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen.
Det foreligger ferdigattest for garasjen.

Beskrivelse (type bolig)
Enebolig over to plan (1. etasje og underetasje) med god planløsning. Lett adkomst til terrasse/hage fra stuen.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Utvendig:
Tak i sperrekonstruksjon i tre fra byggeår. Undertak av takbord. Kaldt loft med adkomst via stigeluke. Tak tekket med takstein.
Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall og plast. Helbeslått pipe over tak. Luftehatt og snøfangere over inngangsparti.
Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående bordkledning.
Trevinduer fra byggeår med 2-lags glass.
Trevinduer fra byggeår med doble glass.
Vinduer i tre fra 2009 i spisestue og på kjøkken.
Sidefelt ved inngangsparti med 1-lags glass.
Ytterdør av tre antatt fra byggeår.
Terrassedør (skyvedør) i tre fra byggeår med glass fra 2004.
2 stk. balkongdører i tre fra byggeår med doble glass.
Østvendt, overbygget balkong på 10 m² med adkomst fra to soverom. Dekke av malt terrassebord. Rekkverk av malt treverk. Tettesjikt av blikk/metall antatt fra byggeår. Strømuttak. Lys.
Vestvendt markterrasse av betongheller med adkomst fra hage og stue. Delvis overbygget. ca. 18 m².
Innvendig:
Etasjeskillere antatt av trebjelkelag. Støpt kjellergulv.
Mursteinspipe. Åpen, murt peis i stue. Sotluker i kjeller. Feieluke på loft.
Tretrapp fra byggeår. Belegg i trinn.
Fyllingsdører og finérte dører. Skyvedør mot spisestue.

For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse
P-rom per etasje: 1. etasje: 121 kvm Underetasje: 58 kvm

Bruksareal per etasje: 1. etasje: 121 kvm Underetasje: 111 kvm

Inngår i p-romsareal: 1. etasje: Gang, 4 soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue - stue enere ombygget med to soverom til
Underetasje: Entré, teknisk rom, trapperom, 3 soverom, toalettrom, gang og to boder. Opprinnelig kjellerstue er omgjort til gang og tre soverom.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen selv. Det er derfor noen begrensninger i hvilken grad selger kan supplere og kontrollere opplysningene gitt i tilstandsrapport og salgsoppgave samt øvrige innhentede opplysninger i saken.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Videre gjøres det oppmerksom på at det er gitt rammetillatelse til endring av fasade og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Tiltaket er igangsatt av leietaker før IG er gitt. Det er følgelig heller ikke gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Tiltaket må derfor, i beste fall, sees på som en midlertidig løsning som kan kreve tilbakestillelse.

Hvitevarer / tilbehør
Med mindre selger eller kjøper tar forbehold om annet, gjelder Liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg.
Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor i fellesskap.

Merk at hvitevarer ikke medfølger i handelen med mindre det er angitt i beskrivelsen (kun integrerte hvitevarer medfølger).

Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 12 871,-
Årstall 2024

Det gjøres oppmerksom på at det er installert vannmåler i eiendommen. Kommunale avgifter vil derfor variere iht. vannforbruket.
Det oppgitte beløp for kommunale avgifter utgjør á konto-beløp for stipulerte kommunale avgifter for hele driftsåret 2024 basert på oppgitt informasjon fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at boligen prognosen er basert på stipulert bruk.

Vei, vann og avløp
Ja

Offentlig vei, vann og avløp.

Andre utgifter

Boligen leies i dag ut til et firma med brutto leieinntekt 36 000,- pr. mnd.

Ligningsverdi (formuesverdi)
Primær formuesverdi kr 1 614 513,-
Sekundær formuesverdi kr 5 812 248,-
Formuesverdi årstall 2021

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (øvrige boliger).

Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar mellom kr. 1 400,- til kr. 2 100,- pr. tegnet forsikring, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.

Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon
NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.

Tinglyste heftelser
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Deleforbud - Tinglyst dato 18.11.61
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 06.03.62
BESTEMMELSER OM KLOAKK
VEDTAGELSE AV KOMMUNENS BETINGELSER.


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 01.02.74
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT