The old one
Oslo
Lorem ipsum dolor sit amet
Kruses gate 11C
Sarpsborg

Boligtype Tomannsbolig

Prisantydning 5 490 000 NOK

Omkostninger 138 526 NOK

Soverom 4

Internt bruksareal 286 m2 (BRA-i)

Bruksareal 286 m2

Balkong/Terrasse 3 m2 (TBA)

Totalpris 5 628 526 NOK

Eieform Eier (Selveier)

Byggeår 1948

Bilder
Eiendomsinformasjon


Beskrivelse
ASK Meglerverket v/Heine Aas presenterer denne velholdte horisontaldelte tomannsboligen beliggende i rolige omgivelser i utkanten av den travleste bykjernen. Første etasje er i dag utleid, mens leieforholdet i andre etasje opphører innen utgangen av juli. Her er det gode muligheter til å generere utleieinntekter. Tomten har også uteplasser med gode solforhold. Eiendommen ligger i en meget attraktiv del av Sarpsborg sentrum med få minutters gange til bussterminalen, Sarpsborg torg, Storbyen kjøpesenter, gågata, det nye biblioteket, Kulåsparken og Glenghuset for å nevne noe.

HØYDEPUNKTER
- Nytt tak i 2015 og ny drenering i 2015
- Varmepumper i begge etasjer fra 2016
- Byttet sikringsskap i begge etasjer i 2016
- Begge badene ble pusset opp i 2017
- Byttet kledning, vinduer og etterisolert yttervegger i 2017
- Byttet utvendige vann- og avløpsledninger i 2020
- Genererer gode utleieinntekter

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.
2. etasje: Gang m/trapp, trapperom til loft, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
Loft: Tørkeloft og innredet loft.
Kjeller: Gang, 6 bodrom og annet rom med sluk.

Standard
Kjøkken 2. etasje
Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. TG1

Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG1

Kjøkken 1. etasje
Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kun noen mindre merker på fronter/benkeplate, som anses som normal bruksslitasje. TG1

Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG1

Baderom 1. etasje
Generell: Badet ble pusset opp i 2017. Dokumentasjon: faktura.

Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har mdf-panel. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler sokkellist og fuge i bunn av plater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. TG1

Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. TG2

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. TG2

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. TG1

Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG1

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkkenbenk. TG0

Baderom 2. etasje
Generell: Badet ble overflateoppusset i 2017. Det er ikke skiftet sluk og røropplegg.

Overflater vegger og himling: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har mdf-panel. TG1

Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. TG1

Sluk, membran og tettesjikt: Det er eldre plastsluk og synlig vinylbelegg fra 2017 som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. TG2

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. TG1

Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG2

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktsøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. TG0

Annet rom med sluk - kjeller
Generell: Vaskekjeller med grovkjeller standard. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG3

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. TGIU

Innvendige overflater
Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har mdf-panel. Etasjen ble pusset opp i 2017. TG1

Overflater 1. etasje: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og mdf-panel. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Den enkelte må vurdere behov for tiltak. TG1

Beskaffenhet
Eiet tomt. Opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen, hekkbeplantning og gjerde.
I hjørnet av tomten står det en transformator. Det kan medføre at eier av denne vil kunne komme og gjøre vedlikehold etc.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i sentrum av Sarpsborg. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter. Kulturhuset Gleng ligger også like i nærheten.

Eiendommen har gangavstand til Kulåsparken, byens stolthet, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet. Borregård Golfklubb, tilbyr golf for alle og ligger kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane, driving range, proshop og kafeteria.

Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Sarpsborg Roklubb, samt Sarpsborg og omegn jeger- og fiskerforening, har sine anlegg ved innsjøen. Det er i tillegg tilrettelagt for funksjonshemmede ved Prestegårdstangen. Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane.

Fra eiendommen er det ca. 5 min kjøring til attraktivt badeland på Grålum. Badelandet ligger i tilknytning til Quality hotell som også huser en populær lekepark med klatrevegg, minigolf, klatrebane, lekelabyrint, lekekrok og treningsstudio. I nabobygget til hotellet ligger Inspiria science center - en fornøyelsespark basert på kunnskap.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3-4 min gange fra Storbyen Kjøpesenter som byr på 75 butikker. Det er også kort vei til Lande storsenter, Amfi Borg og Tunejordet med et godt og variert utvalg. Fra Sarpsborg er det også kort reisevei til hyggelig grensehandel rett over svenskegrensen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er bussterminalen som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Sarpsborg tar det ca. 18 min til Fredrikstad, 19 min til Rygge, 26 min til Halden og 59 min til Oslo S.

Eiendommen har kort gangavstand til Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Innenfor gangavstand:
Gågata
Sarpsborg stasjon
Sarpsborg torg
Kulåsparken
Glengshølen
Storbyen kjøpesenter
St. Olav VGS
Sarpsborg stadion
Lysøypa på Kurland

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Påkjøring E6 Grålum
Ca. 5 minutter - Sparta Amfi
Ca. 5 minutter - Tunevannet badeplass
Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Adkomst
Det vil bli skiltet med ASK Meglerverket visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkeringsforhold
Parkering i gårdsplass.

Adgang til utleie
1. etasje er i dag utleid.
Eier informerer om at leietager i 2. etasje har sagt opp. Dette leieforholdet opphører derfor og leietager flytter ut innen 31.7.2024.

Informasjon fra leiekontrakt for 1. etasje:
Leieperioden: Leieforholdet startet den 01.04.2017 og hadde en varighet på 36 mnd. I etterkant av dette har leieforholdet gått over til en tidsubestemt avtale.
Leiesum: I følge leiekontrakten er det kr. 9000,- i mnd. I følge muntlig informasjon fra utleier er det i dag kr. 10 890,-
Tillegg: Elektrisitet: Leier tegner eget abonnement.
Leieregulering: Leien kan reguleres hvert år ihht KPI. Leien ble sist regulert den 1.5.2024.
Særlige bestemmelser: Leier tegner eget abonnement for TV og internett. Leier forplikter seg til å holde fellesareal og vindfang rent og ryddig. Det er ikke tillatt med husdyr.
For ytterligere informasjon, kontakt megler.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2

Regulering
Eiendommen er uregulert. For ytterligere informasjon om regulering, kontakt megler.

Tre datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:
- Kommunedelplan
- Kvikkleire
- Mulighet for marin leire

Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum 2019 - 2031. Kommuneplanformål: Sentrumsformål og veg. Bestemmelse - Områdenavn: Suburban tett bebyggelse. KP Bestemmelse - Hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. KP Fare: Ras- og skredfare. Ikrafttredelse 20.06.2019. For ytterligere informasjon om Kommuneplan kontakt Sarpsborg kommune.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred. Objektsnavn: Korsgata-Storgata. Faregrad: Lav.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Stor. Løsmassetype: Fyllmasse (antropogent materiale).

Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest for våningshus i to etasjer av tre. Brannstige og ildfast askedunk m/lokk må anskaffes. Datert 1. august 1948. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg/vindfang datert 16.08.1988. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Byggetegninger: Det finnes ikke plantegninger i kommunens arkiver, annet enn tegninger fra påbygd vindfang fra 1987. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.

Beskrivelse (type bolig)
Tomannsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte
Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. TG1

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. TG2

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledd om og etterisolert i 2017. TG1

Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. TG2

Vinduer kjeller: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Trevinduer med koblet glass i kjeller er modne for utskiftning. TG2

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Omramming trenger overflatebehandling. TG1

Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédører. TG1

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra soverom i 2. etasje er det utgang til luftebalkong oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2

Utvendige trapper: Trapp i strekkmetall med stålrekkverk. TG1

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stuer, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i stuer i begge etasjer, ca. 15 mm +/-. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og gammel vedovn i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag at pipe og ovner/peis blir kontrollert av feiermester i kommunen. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder tilfredsstiller gjeldende krav. Selv om pipe, ildsted og feieluke er bygd etter datidens utførelse, er det dagens krav som legges til grunn. For kontroll av piper og ildsteder henvises til det lokale brann og feiervesen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. TG2

Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har stort sett betong/mur og et par rom med utforet panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjellerrommene ble bygd som uoppvarmede rom. Pga. byggets alder kan man ikke regne med at gulvet på grunn er isolert. Det er også sannsynlig at gulvet mangler dampsperre. Overflater betonggulv i kjeller har saltutslag som symptom på fukt, sannsynligvis pga. av kapillæroppsug fra grunn. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er viktig å ha mest mulig åpne mur konstruksjoner, samt at ting og gjenstander som kan ta skade bør ikke lagres i direkte kontrakt med underlaget. For å lukke avvik må det iverksettes tiltak med fuktsikring. TG2

Innvendige trapper: Boligen har malt og lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er elde og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. TG2

Innvendige trapper - 2: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. TG2

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2

Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og noe plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2

Varmesentral: Det er installert varmepumper. TG1

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter til varmtvann til begge leilighetene og går på strømmen til 1. etasje. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk. TG2

Elektrisk anlegg: 2 stk. sikringsskap plassert i hver sin leilighet. Begge med automatsikringer.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2016. 2 sikringsskap med automatsikringer ble installert i 2016. Det ble også grav og lagt inn ny kabel til boligen. Arbeider utført av Installatøren Sarpsborg AS.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja
Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslokningsapparat. Det anbefales å ha brannslokningsapparat på soverom. TG0

Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

Drenering: Dreneringen er fra 2015. TG1

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Kontrollen av grunnmur med tanke på sprekker eller skader ble begrenset til en visuell kontroll utvendig over terrengnivå og på fritt eksponerte murvegger i kjeller. TG1

Terrengforhold: Flat opparbeidet tomt. Terrenget rundt bygget må planeres slik at overflatevannet renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget. I Byggforskserien anbefaler vi minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av jernrør. I følge selger er det skiftet avløpsrør fra ytterside husvegg og til kommunalledning. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på utvendige avløpsledninger? Gjelder nedstøpte avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2

For ytterligere informasjon, les vedlagt tilstandsrapport utført av Jørn-André Isnes.

Diverse
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2017 utført av faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av bad. Firma: Comfort Fredrikstad. Har dokumentasjon.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2015 utført av faglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av tak inkludert undertak samt takrenner. Ny takstein. Firma: LMN Bygg AS. Har dokumentasjon.

4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid i 2017 utført av faglært.
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av kledning, bytte av vinduer, etterisolering av alle
yttervegger.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Haugelihus AS. Har dokumentasjon.

8. Er det utført arbeid med drenering? Ja. Nytt arbeid i 2015 utført av faglært.
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Drenering av hele eiendommen, rundt alle husvegger. Firma: Kjell Mørk. Har dokumentasjon.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2016 utført av faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av sikringsskap i begge etasjer. Firma: Installatøren Sarpsborg. Har dokumentasjon.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid i 2020 utført av faglært.
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av vann og avløpsledning utvendig. Firma: Sarpsborg kommune. Har dokumentasjon.

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Tanken er tømt og renset i 2014 av Høytrykk og Vedlikeholdsservice AS. Usikker på om tanken er fjernet i forbindelse med drenering av tomten i 2015.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt arbeid i 2016 utført av faglært.
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av Panasonic varmepumper i begge etasjer. Firma: Installatøren Sarpsborg. Har dokumentasjon.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer, med unntak av integrerte hvitevarer, og brunevarer med følger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 30 044,16

Kommunale avgifter inkluderer; eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det opplyste beløpet er følgelig å anse som en prognose.

Eiendommen har installert vannmåler. Vannforbruket vil påvirke størrelsen på de kommunale avgiftene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger inn til offentlig vei. Offentlig tilknyttet vann og avløp, via private stikkledninger.

Ligningsverdi (formuesverdi)
Primær formuesverdi kr 1 038 842,-
Sekundær formuesverdi kr 3 947 601,-
Formuesverdi årstall 2022

Sentrale lover
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Overtakelse
Overtakelse etter avtale.

Viktig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Se komplett salgsoppgave
Bilder
Eiendomsinformasjon

Prisantydning8 030 580 NOK

OmkostningerOmkostninger

BoligtypeLeilighet

Soverom3

Bruksareal67 m2

Totalpris8 078 235 NOK

EieformSelveier

Etasje3

Felleskost4 565 NOK

Byggeår1998

Primærrom87 m2

Objektbeskrivelse
Eiendommen og økonomi

Prisantydning 5 490 000 kr

Innhold og standard
Kart

Objektbeskrivelse
Eiendommen og økonomi

Prisantydning8 030 580 NOK

Selger(e)Navn Etternavn

Felleskostnader per måned2 719 NOK

Standard

Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus
error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem

 aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima
Beliggenhet
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus
error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem

 aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima
Offentlige forhold
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus
error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem

 aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima
Innhold og standard
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus
error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem

 aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima
Omkostninger
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus
error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem

 aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima
Øvrige informasjon
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus
error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem

 aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima
Dokumenter
PDF
PDF
PDF
Kart
Kontakt megler

Heine Kristoffer Aas

[email protected]
(+47) 95129058
Ta kontakt
Kontakt megler

Magnus Winther Hansen

[email protected]
+47 480 53 066
Gamle Beddingvei 27, 1671 Fredrikstad
Ta kontakt
Kart