Kort om eiendommen
Nyoppført halvpart av tomannsbolig med høy standard beliggende i et område med småhusbebyggelse.

Boligen er betydelig oppgradert i forhold til standard leveranse med italienske designfliser i badene. Kjøkkenet er påkostet med kompositt benkeplater, nedfelt designvask og blandebatteri, vinskap mm.

Boligen ligger høyt, fritt og solrikt til på toppen av Myrvoll med panorama utsikt.
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde med særdeles flott utsikt både mot øst og vest og med meget gode solforhold.

Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon. Fra Myrvoll stasjon er det tog til Oslo (21 min) og Ski (13 min). Rett ved stasjonen er det også bussholdeplass med avgang for flere ruter.
Ved stasjonen ligger også Myrvoll Torg med matbutikk, bakeri mm. Greverud senter finnes også i nærheten med matbutikker, helsesenter og café.
Marka, med turstier, badeplasser osv. ligger like i nærheten og det er kort vei til idrettsanlegg med hall, fotballbaner, golfbane mm.

Innhold
Boligen inneholder :
1. etasje: Entré/gang, toalettrom, bad/vaskerom, stue og tre soverom.
Integrert dobbel garasje med elektrisk styrt leddport. Bod og teknisk rom.
2. etasje: Stort spisekjøkken, stor stue med utgang til solrik/vestvendt terrasse, ett soverom, garderoberom og bad.

Bad 1. etasje:
Badet er betydelig oppgradert i forhold til husleverandørens vanlige standard.
Fliser på gulv og vegger er italienske designfliser.
Dusj på vegg med dører.
Dusjgarnityr med termostat, håndholdt dusj og regndusj.
Servant i skap med ett greps servantbatteri.
Vegghengt toalett. Speil med lys.
Opplegg for vaskemaskin.

Bad 2. etasje:
Badet er betydelig oppgradert i forhold til husleverandørens vanlige standard.
Fliser på gulv og vegger er italienske designfliser.
Dusj på vegg med dører.
Dusjgarnityr med termostat, håndholdt dusj og regndusj.
Dobbel servant i skap med ett greps servantbatterier. Sideskap.
Vegghengt toalett. Speil med lys.

Toalettrom 1. etasje: Vegghengt wc. Servant i skap med ett greps blandebatteri. Speil med lys.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra KVIK med glatte fronter. Kjøkkenet er betydelig oppgradert fra husleverandørens normalleveranse.
Benkeplater er komposittplater med marmordesign, nedfelt kum og ett greps blandebatteri.
Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, ovn, mikro og kombinert kjøle og frys.
Kjøkkenet har øy med barløsning med integrert koketopp og vinskap.

Øvrig:
Det elektriske anlegget har innvendig smartstyring med app for dimming av spotter.
Opplegg for fiber til TV/data
Downlights i flere rom.
Balansert ventilasjon.
Sentralstøvsuger.
200 litervarmtvannstank.
Røykvarslere.
Brannslukningsapparat.
Frostfri utekran.
LED-stripe med fotocelle over garasjeport.
Tomrør for mulig El-billading i garasje.
Varmekabler i oppkjørsel til boligene.

For øvrige opplysninger, se leveransebeskrivelse fra Skalahus vedlagt i salgsoppgaven

Standard
Boligen er nyoppført og holder meget god standard.
I badene er det fliser på gulv og vegger.
Fliser i yttergang og i toalettrommet.
Øvrige gulv med parkett.
Vegger utenom badene med malte plater.
Himling er malte plater.
Boligen er betydelig oppgradert med italienske designfliser i badene. Kjøkkenet er påkostet med kompositt benkeplater, nedfelt designvask og blandebatteri, vinskap mm.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i våtrommene og i yttergang. Det leveres ikke varmekilder i rom som ikke har dette fastmontert på visning.
Peisovn i stuen.

Beskaffenhet
Felles eiet tomt på 1 144 kvm. Tomten er delvis flat, delvis skrånende. Den er opparbeidet med plen og gjerder. Adkomst og gårdsplass er asfaltert, avsluttet mot huset med kantstein.

Beliggenhet
Del av tomannsbolig beliggende høyt, fritt og solrikt til på toppen av Myrvoll med panorama utsikt.
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde med småhusbebyggelse.
Boligen ligger særdeles flott til med utsikt både mot øst og vest og med meget gode solforhold.

Dette er et flott område for barnefamilier med gangavstand til både barnehager (Ekornrud og Haukeliveien barnehage), Østli barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Det er også gangavstand til offentlig kommunikasjon. Til Myrvoll stasjon er det under 10 minutter å gå. Derfra er det tog til Oslo (21 min) og Ski (13 min). Rett ved stasjonen er det også bussholdeplass med avgang for flere ruter.
Ved stasjonen ligger også Myrvoll Torg med matbutikk, bakeri mm. Greverud senter finnes også i nærheten med matbutikker, helsesenter og café.
I denne delen av kommunen finnes et rikt mangfold av ulike lokale idrettslag og foreninger. Kolbotn og Oppegård Idrettslag tilrettelegger for både bredde og topp, og med et godt utvalg av grupper/idrettsgrener. I nærområdet er derfor mulighetene mange - også for den ivrige trimmer/turgåer. Det er meget flotte turområder i nærmiljøet og det er kort vei til badeplasser i Gjersjøen og til skiløyper, herunder også lysløype i Østmarka.
I kort kjøreavstand finnes tennisbaner og slalåmbakke samt Bunnefjorden / Oslofjorden med båthavn og flere badestrender.

Kun en kort kjøretur unna ligger Norges største spa-anlegg, The Well. Her kan du unne deg litt ekstra luksus i hverdagen

Det er også 2 golfbaner i nærheten. Ved Oppegård golfbane finnes også Østre Greverud idrettspark med idrettshall og kunstgress fotballbane. Om vinteren er det på golfbanen preparerte kunstsnøløyper både for nybegynnere og viderekommende.

Kolbotn er tidligere kommunesentrum i det som var Oppegård kommune. Kolbotn Torg er en del av sentrum og omfatter et rikt butikkutvalg, gågater, kaféer og grønne lunger. Her finner du et stort utvalg av ulike servicetilbud i tillegg til vinmonopol, dagligvarehandel og gode shoppingmuligheter på flere sko- og klesbutikker. Du kan nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant.
Kulturhuset Kolben finnes også i sentrum og ligger flott plassert ved Kolbotnvannet. Kolben kulturhus kan tilby et rikt kulturliv og består av kino, konsertlokaler, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. De lokale korpsene benytter også kulturhuset til instruksjon og setter opp konserter og forestillinger.

Adkomst
Avkjøring fra Skiveien vis á vis Efa Elektro - følg Haukeliveien oppover, ta til høyre inn Byåsveien og følg videre til Stangåsveien og til nr. 2 på høyre hånd. Se forøvrig kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Parkeringsforhold
Parkering i dobbelgarasje samt på sameiets felles grunn (se vedtektene).

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen.
Boligen er for øvrig en selveiende bolig uten begrensninger vedr. utleie så lenge utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Radon
Det er ikke gitt opplysninger om måling av radon men boligen er levert med radonsperre og radonbrønn.

Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3.
Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsbestemmelser for frittliggende småhusbebyggelse, vedtatt 12.09.2016, gjelder for eiendommen.
Eiendommens arealbruk er avsatt til boligbebyggelse med områdenavn Myrvoll iht. kommuneplanens arealdel.
Eiendommen ligger iht. kommuneplanen i hensynsone H110 - Nedslagsvelt drikkevann.

Det foreligger ikke innsendte private/offentlige planforslag med direkte betydning for eiendommen (innenfor 500 meter) iht. opplysninger gitt av kommunen.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser, gjeldende kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse av 30.03.2023. Vilkår for at ferdigattest skal kunne utstedes fremkommer i midlertidig brukstillatelse vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest er omsøkt. Inntil ferdigattest foreligger vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.

Nordre Follo kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Det forutsettes at selger/utbygger oppfyller kravene i brukstillatelsen og fremskaffer ferdigattest iht. gjeldende regelverk.

Beskrivelse (type bolig)
Nyoppført halvpart av tomannsbolig med høy standard beliggende i et område med småhusbebyggelse.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Boligen er oppført med støpt plate på mark.
Etasjeskille med isolert trebjelkelag.
Yttervegger i bindingsverk med vindtette plater, kledd med fabrikkgrunnet kledning. Isolert iht. gjeldende regelverk.

Innvendige vegger i bindingsverk av tre og kledd med plater. Innvendige vegger isoleres.

I badene er det fliser på gulv og vegger.
Fliser i yttergang og i toalettrommet.
Øvrige gulv med parkett.
Vegger utenom badene med malte plater.
Himling er malte plater.
Listverk i glatt hvitmalt utførelse.

Vinduer med 3-lags energiglass, fabrikkmalt hvit.
Balkongdører med 3-lags energiglass, fabrikkmalt hvit og med låseknapp.
Innvendige dører fabrikkmalt med ett speil og forkrommet vrider.

Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse fra Skalahus som følger som del av salgsoppgaven.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse
P-rom per etasje: 1. etasje: 63 kvm. 2. etasje: 92 kvm

Bruksareal per etasje: 1. etasje: 112 kvm 2. etasje: 92 kvm

Inngår i p-romsareal: 1. etasje; Entré/gang, wc, stue, bad/vaskerom og tre soverom.
2. etasje: Stue, kjøkken, garderoberom, soverom og bad

Diverse
Stangåsveien 2 A og B Boligsameie består av to enheter - Stangåsveien 2 A og B.
Sameiet er formalisert ved seksjonering og sameiets formaliteter fremkommer av vedtektene fastsatt for sameiet.
Sameiebrøken er 1/2 for hver bolig. Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre annet følger av lov, avtaler eller de fastsatte vedtektene. Det er begrensninger vedr. korttidsutleie av seksjonen.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe for øvrige brukere av eiendommen.
Det foreligger regler om vedlikehold, felleskostnader, ansvar og forpliktelser utad, mislighold mm.
Videre foreligger det bestemmelser om styret og årsmøte med tilhørende konstitusjonelle bestemmelser.
Det er ikke organisert forretningsfører for sameie.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader og lignende.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Hvitevarer / tilbehør
Følgende utstyr tilhører boligen:
Fastmontert utstyr medfølger slik det er beskrevet og fremstår ved visning.
Med mindre selger eller kjøper tar forbehold om annet, gjelder Liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg.
Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor i fellesskap.

Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 10 774,-
Årstall 2024

Kommunale avgifter faktureres hver enkelt seksjonseier og kommer i tillegg til evt. fellesutgift.
Oppgitte beløp for kommunale avgifter er årsprognose for hele 2024 utregnet av kommunen. Boligen har ikke vært tatt i bruk og det er derfor begrenset med erfaringstall for forbruk av vann/avløp. Prognosen er basert på antatt forbruk på 23 kubikkmeter vann/avløp.

Vei, vann og avløp
Ja

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei til eiendommene.
Vann og avløp er offentlig tilknyttet via private stikkanlegg. Offentlig renovasjon.


Andre utgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, evt. kabelTV/bredbånd osv. samt vedlikehold av boligen/eiendommen ut over egen finansiering.

Ligningsverdi (formuesverdi)
Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi for boligen ennå.

Generelt så fastsettes formuesverdien med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (øvrige boliger).

Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring samt fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar mellom kr. 2 800,- til kr. 4 500,- pr. tegnet forsikring, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.

Egenerklæring konsesjonsfrihet
Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon
NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.

Tinglyste heftelser
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 12.04.21
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om generende virksomhet
Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om strandlinje
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 12.08.75
FELLES VEG FOR BNR.64 OG BNR.198
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 22.08.80
AVT. MELLOM BNR.64,604 OG 640 ANG. FELLES VANN OG AVLØPS-
ANLEGG. BEST. OM VEDLIKEHOLD
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 20.12.01
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 09.03.21
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 09.03.21
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE