Innhold
Stor, innholdsrik bolig over tre plan. Boligen inneholder:
2. etasje: Trapperom, bad og tre soverom
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, trapperom og bad.
Kjeller: Trapperom, bad, vaskerom og to soverom.

Soverommene i kjelleretasjen kan lett benyttes som ett soverom og en stue isteden.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er integrert kaffemaskin, micro og oppvaskmaskin. Side by side kjøleskap i nisje (eldre modell). Stor gasskomfyr i nisje med to stekeovner samt en induksjonsplate. Porselenvask og ettgreps blandebatteri. Flliser over kjøkkenbenk.
Det er kjøkkenventilator antatt med avtrekk ut.

Bad, 2. etg: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar/dusj.
Det er elektrisk styrt vifte.

Bad, 1. etg: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Tilluft ved dør.

Bad, kjeller: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler. Innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, boblebadekar, dusjvegger/hjørne. og bidé. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft ved dør.

Vaskerom, kjeller: Veggene har malte strie og sokkelflis. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde.
Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skyllekum. Mekanisk avtrekk. Ingen tilluft.

Øvrig:
Dobbel garasje i rekkegarasje med dobbel El-billader.
Stor terrasse mot vest med utgang fra stue.
Veranda mot vest med utgang fra ett soverom i 2. etasje.
Downlights i badene i 1. etasje og i kjeller samt i flere av beboelsesrommene.
Skyvedørsgarderobe i entré.
Garderobeskap i to soverom i 2. etasje
Sportsbod
Det er installert gasspeis og gasskomfyr. Utvendig gass-skap.
Varmtvannstank ca. 200 liter antatt fra byggeår.
Sentralstøvsuger med motor i utvendig bod (ikke tilstandsvurdert).
Sikringsskap i kjeller. Automatsikringer.
Brannslukningsapparat 6 Kg. Røykvarslere.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere kommentarer og beskrivelser.

Standard
Boligen holder normalt god standard mhp. boligens alder. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Alle tre bad har flislagte gulv og vegger. I vaskerommet er det flislagt gulv mens vegger har malt strie.
På øvrige gulv er det flis, parkett og laminat.
Øvrige vegger har malte flater.
I tak er det malte flater og malt panel.
Badene er innbydende med god standard. Ett bad med dusj, ett bad med badekar og ett bad med både dusj og badekar. Her er det også vegghengt wc.
I kjøkkenet er det en flott gasskomfyr. Innredning for øvrig med god standard.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Oppvarming
Det er installert gasspeis - utvendig gass-skap.
Elektrisk gulvvarme i baderommene, entré og kjøkken.
For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Beskaffenhet
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten som naturlig brukes av seksjonen har en stor, vestvendt terrasse. På inngangssiden er det steinsatt gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og meget barnevennlig område på Øvre Prinsdal. Stille, rolig og attraktivt boligmiljø med småhus og villabebyggelse. Vestvendt beliggenhet med gode solforhold på terrassen/i hagen.
Det er umiddelbar nærhet til skole, idrettsanlegg og flotte turområder.

Et hyggelig og stille nabolag med kort vei til flere matbutikker, søndagsåpen frukt og grønt butikk, offentlig kommunikasjon, barne- og ungdomsskole, barnehager, flotte turområder og diverse servicetilbud.

I området finner man godt etablerte idrettsklubber, herunder Prinsdal
idrettsanlegg/hall med flere baner (også kunstgress), tennisanlegg, gård med hester og treningssenter. Turvei (Kongeveien) og lysløype i Grønliåsen som nær nabo. Videre finner man treningssenteret SATS ved Hauketo og golfbane ved Grønmo. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta.
Kort vei til Prinsdal Torg har et variert servicetilbud som inkl. bla. Kiwi og Extra, Grand Taj Indisk restaurant, Bislett Kebab, Bogerud tekstil og frisørsalong.

En liten kjøretur unna finner man også Kolbotn senter, Sæter Torg og Lambertseter Senter som har et bredt utvalg av kles- og interiør butikker, vinmonopol, Symra kino, Deichmanske bibliotek, caféer med mer.
Togstasjon på Hauketo, et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man tog, lokale busser og ekspressbuss. Toget bruker ca. 10 min. til Oslo S. Drive & park ved Hauketo togstasjon. (Vennligst se www.ruter.no for ytterligere opplysninger). Kort vei til buss i Nedre Prinsdals vei.

Adkomst
Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Parkeringsforhold
Parkering i dobbeltgarasje i felles garasjerekke. Lademulighet for 2 biler. Gjesteparkering på sameiets eiendom. For øvrig parkering iht. gjeldende bestemmelser for området. Gateparkering tillatt.

Adgang til utleie
Det er pr. dd. kun en bruksenhet i boligen.
Selveiende bolig uten begrensninger vedr. utleie så lenge utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Radon
Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3.
Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er under revidering og det er vedtatt midlertidig forbud mot tiltak (med visse unntak) inntil ny regulering er rettskraftig. Reguleringsbestemmelsene, herunder også kommuneplanen, er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.
Det foreligger ikke opplysninger fra kommunen vedr. private/offentlige planforslag med direkte betydning for eiendommen.
Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.
Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 15.09.2011, som omfatter Øvre Prinsdals vei 49. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldte/godkjent.
Se vedlagte tilstandsrapport.

Beskrivelse (type bolig)
Rekkehus beliggende vestvendt og solrikt til i et veletablert område med småhusbebyggelse

Bygningsinformasjon / byggemåte
Boligen er bygget på ukjent byggegrunn for takstingeniør. Dreneringen er fra byggeår. Det er synlig grunnmursplast stedvis (for det meste ikke
kontrollerbar). Bygningen har betong-/lettklinkergrunnmur. Støttemur av betong/lettklinker ved kjellernedgang.
Takkonstruksjon i tre fra byggeår. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall fra byggeår. Takstige. Stedvis snøfangere.
Taknedløp mot vest går ned forbi terrassebord og har ukjent avslutning. Taknedløp mot øst er avsluttet på terreng.
Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vinduer fra byggeår med 3-lags glass. Ett nyere vindu i soverom i kjeller. 2019 iht. eier.
Tofløyet terrassedør. 2-lags glass fra byggeår. Ytterdør fra byggeår.
Kjellerdør fra byggeår.
Vestvendt veranda på ca. 7 m² med adkomst fra soverom. Dekke av terrassebord. Rekkverk av malt treverk. Ukjent type membran ved veranda.
Terrasse mot vest. Terrassen var dekket av snø er ikke målt eller videre vurdert.
Trapp i trekonstruksjon ved hoveddør. Trapp til kjeller.
Bod med utvendig adkomst. Boden er etterisolert iht. eier.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det antas elementpipe fra byggeår ut i fra byggetegning. Det er ikke lokalisert feieluke.
Boligen har malte tretrapper.
Innerdører: Slagdører og skyvedør hvorav enkelte med glassfelt.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekran i vaskerom.
Det er avløpsrør av plast.
Luftehatt på tak.
Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft med spalteventiler i vindusrammer og ventiler i yttervegg. Periodisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken.
Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse
P-rom per etasje: 2. et: 50 kvm, 1. et: 55 kvm, Kjeller: 52 kvm

Bruksareal per etasje: 2. et: 50 kvm, 1. et: 55 kvm, Kjeller: 52 kvm I tillegg er det en utebod med BRA-e på 5 kvm og en balkong i 2. et. med TBA på 7 kvm

Inngår i p-romsareal: 2. etasje: Trapperom, bad og tre soverom. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, trapperom og bad. Kjeller: Trapperom, bad, vaskerom og to soverom.

Diverse
Boligen er en del av Sameiet Øvre Prinsdalsvei 49/51.
Det er opplyst at vedtektene for sameiet er standard vedtekter for et eierseksjonssameie (ikke forelagt megler). Det foreligger ikke husordensregler ut over at mani sameiet forholder seg til vanlig folkeskikk. Det er tillatt med husdyr.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask og lignende.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Hvitevarer / tilbehør
Med mindre selger eller kjøper tar forbehold om annet, gjelder Liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg.
Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor i fellesskap.

Merk at hvitevarer ikke medfølger i handelen med mindre det er angitt i beskrivelsen (kun integrerte hvitevarer medfølger).

Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 3 317,-

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatten blir utskrevet 1. mars. Oppgitt beløp for eiendomsskatt er derfor for 2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Private stikkveier.
Vann og avløp er offentlig tilknyttet via private stikkanlegg.


Andre utgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring samt vedlikehold av boligen/eiendommen og egen finansiering ut over fellesutgiften.

Ligningsverdi (formuesverdi)
Primær formuesverdi kr 1 915 577,-
Sekundær formuesverdi kr 7 279 194,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (øvrige boliger).

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige som dekker selgers mangels ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 10 000 000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på https://www.gjensidige.no/privat/forsikring/bolig-og-innbo/boligselgerforsikring.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f. eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, f. eks. skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Eiendomsmeglingsforetaket vil kunne motta kundeutbytte jf. Gjensidige Stiftelsens utbyttemodell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring samt fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar mellom kr. 2 800,- til kr. 4 500,- pr. tegnet forsikring, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.

Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon
NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.

Tinglyste heftelser
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 25.05.34
ang. uthus
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 22.05.47
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 30.08.48
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.02.01
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann- og Avløpsverk
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 16.03.04
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Øvre
Prinsdals vei.
Vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.04.04
Unntak fra plan- og bygningslovens § 67 på visse vilkår
vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 07.05.04
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.06.05
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.07.05
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE