Beskrivelse
Begbytunet er et nyetablert boligområde litt opp i høyden og tett opp mot marka. Uten gjennomganstrafikk, med gode solforhold og kort vei til det aller meste, er det ikke rart at området er attraktivt.

Det er ingen byggeklausul på den 530 kvm store tomten. Det vil si at du selv kan velge boligleverandør og boligtype, og når du ønsker å starte byggeprosessen.

Reguleringsbestemmelsene sier 35% BYA - Dvs. at det kan bygges ca. 185 kvm i grunnflate/bebygd areal. Garasje og biloppstillingsplass inngår i bebygde arealer, likeså verandaer og balkonger som er bygget som en del av huset. Så her er det muligheter for et romslig hus på lettstelt tomt.

Det tillates utleieleilighet på inntil 65 kvm.
Maksimal mønehøyde er 8,0 meter, og måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng ved boligens høyeste gavlvegg.

Ta gjerne kontakt med selger Eikelunden Eiendom v/Bjørn Tollefsrud mob: 90753190 for forslag til bolig og kostnadsoversikt.

Tomten leveres med vann/avløp og strøm én meter innenfor tomtegrensen.

Tilkoblingsavgift til kommunen kommer i tillegg.

Tomten er ikke ferdig fradelt, det kan forekomme mindre avvik på tomtestørrelsen ved endelig oppmåling.

Kjøper er selv er ansvarlig for alle byggesøknader og relevante tillatelser for utbygging av tomten.

Rett utenfor finnes barnehage, skole, idrettsanlegg og marka, og med gatene er fylt med klassekamerater og Begby senter like ved, så blir den hektiske hverdagen enklere. Er man interessert i båtliv, sjø og fiske eller ønsker smaken av det urbane så er veien kort både til havet og til Gamlebyen og sentrum i Norges mest attraktive by.

Ta kontakt for tomtevising.

Beliggenhet
Begbytunet ligger kun få minutters gange unna Begby barne- og ungdomsskole, barnehager og Begby I.L er et veldrevet idrettslag med mulighet for mange aktiviteter. De har bl.a en kunstgressbane for fotball og ca. 10 km med lysløyper. Siste tilskudd er utendørs treningspark som ligger ved vanntårnet. Det er også kort avstand til Borgehallen for innendørsaktiviteter. Liker du golf tar det noen minutter til Gamle Fredrikstad Golfklubb med flott 18-hulls bane. På Begbytunet bor man bare minutter unna sjøen, lysløypenettet og store skogs- og utmarksområder. På Begby senter, rett nedi veien, finner du blant annet matbutikk, blomsterbutikk og apotek. Vil du ha mer av det urbane, tar du turen til Fredrikstad sentrum. Det er god bussforbindelse til sentrum, eller man kan ta sykkelen med en flott, gratis ferjetur fra Gamlebyen og over. Her finner du gode handlemuligheter, et rikt kulturliv og ikke minst - Brygga i Fredrikstad - med restauranter og cafeer. Fra Begby har man det meste innen kort rekkevidde.

Litt sørover finner du Torsnes som er kjent for sine fantastiske tur- og fiskemuligheter og det er et yndet utfartssted for sopp- og bærplukkere fra hele Fredrikstad-distriktet. Bade kan du gjøre langs hele kystlinjen. Videre er det kort vei til flotte holmer og skjær på Hvaler. Gamlebyen er noen minutter unna og er et flott utfartssted med sjarmerende butikker, cafeer eller kanskje du bare vil "jangle på vollane"?

Det er svært gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum og Sarpsborg, med ekspress-busser videre til Oslo og utlandet. Du spaserer til bussholdeplassen på to-tre minutter. Det er også gang- og sykkelvei til Gamlebyen og til Fredrikstad sentrum.

Regulering
Tomten omfattes av reguleringsplan Bråten Begby, vedtatt 09.11.04.

Diverse
Alle interessenter oppfordres til å sette seg innsalgsoppgaven før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Faste løpende utgifter
Velforening
Pliktig medlemskap i velforening. Det må påregnes årlig avgift til vedlikehold av fellesområde/lekeplass.

Vei, vann og avløp
Kommunalt

Sentrale lover
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 250 / 3 650 / 4 550,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 5 250,- / 4 650,- / 5 550,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Viktig informasjon
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.