Beskrivelse
Bolig nummer 5 har nabo kun på en side og ligger alene inn mot skogkanten. Eneboligene er suverene familieboliger, med 3(4) soverom, to bad, vaskerom og romslig stue. Boligene er på 128m² P-rom og leveres med dobbel garasje på 33m², og en utvendig sportsbod på 5m²

Beskrivelse
Utbygger har i tillegg til standard leveranse gjort følgende tilvalg som er inkludert i annonsert pris:

Satt opp ekstra vegg i gang første etasje for ekstra stue/kontor
Oppført en praktisk oppbevaringsbod i trapperom
Skyvedør fra spisestue til terrasse

Sorte led-spotter i gang med dimmer
Ekstra stikk soverom 1
Sorte led-spotter på bad med dimmer
Sort taklampe på vaskerom
Taklampe bod i trapperom
Sorte led-spotter i trappehull med dimmer
Sort taklampe i Tv-stue med dimmer
Sort taklampe i bad 2. etg.
Ekstra punkt for stikk i spisestue
2x sorte led-spotter ekstra på kjøkken med dimmer
Dimmer for lys underskap og ekstra stikk for micro på kjøkken
Varmepumpe av type Daikin Moskus

Utvendig:
Led spotter ved inngangsparti, mellom garasje og bolig
Punkt for solavskjerming - 3 stk.
Utelys led foran garasjeport styrt av astrour
Ekstra stikk i garasjen

Innhold
Eneboligene er over to plan, i rekke med garasje og romslig terrasse på 28 m² mellom enhetene. 1. etasje inneholder: Gang, 2(3) soverom, hvorav det ene har walk-in-closet, flislagt bad med innredning fra Sigdal, og et praktisk vaskerom innenfor badet. Om ønskelig er det muligheter for å få laget til en praktisk bod i trapperommet. Se priser for dette i prospektet. 2. etasje inneholder: Kjøkken levert fra Sigdal med åpen løsning mot spisestuen. Fra spisestuen har du direkte adkomst til terrassen. Videre har etasjen TV-stue, soverom og bad. Etasjen er åpen og luftig, og har rikelig med vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Utvendig oppbevaringsbod ved inngangspartiet.

Oppvarming
Boligene leveres med varmekabler i gang, på alle bad og vaskerom/teknisk rom. Peis med stålpipe. Peisovn: Curve 100

Beliggenhet
Med bostedsadresse Ringstadåsen på Nylende bor du landlig og rolig til med store områder tilgjengelige for friluftsaktiviteter og rekreasjon. Området ligger med utsikt over Visterflo, ca. 14 km nord for Fredrikstad sentrum og ca. 13 km vest for Sarpsborg sentrum. Med bil tar det deg under 10 minutter til Rolvsøy, midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Alt du måtte ha behov for i hverdagen av butikker og tjenester har du tilgjengelig et kvarters biltur unna.

Nylende beskrives ofte som den lille bygda med det store hjertet. Et utsagn basert på et lokalsamfunn hvor raushet og inkludering er en selvfølge, bygd gjennom mange generasjoner. Her er det beboere som ser, bryr seg om og tar vare på hverandre og omgivelsene, og med det skaper et godt og trivelig bomiljø. Det er ikke uten grunn at mange av de som er vokst opp på Nylende, flytter tilbake hit når de er ferdig med utdannelse og har etablert familie. De trygge rammene de selv vokste opp med, vil de gjerne videreføre til egne barn.

Adkomst
Slik kommer du til ditt nye nabolag:

Fra Rolvsøy/Sarpsborg: Ta av fra fylkesvei 109 og fortsett inn på fylkesvei 112, skiltet mot Solli. Herfra har du Visterflo på høyre side av veien hele tiden. Etter ca. 6 km passerer man Nylende IFs fotballanlegg på høyre side. Straks etter tar man av inn til Ringstadbakken på venstre hånd ved skiltet merket Liane. Etter bare noen meter tar du av til venstre igjen og følger veien opp mot Ringstadåsen.

Fra E6: Ta av i Sollikrysset og kjør inn på Fv 112. Kjør ca. 3 km og ta av til høyre opp Elindveien og første til venstre; Ringstadbakken. Etter bare noen meter tar du av til venstre igjen og følger veien opp mot Ringstadåsen. Fra Fredrikstad sentrum er raskeste vei å kjøre Veumveien nordover fram til avkjøringen til Kjølberg og Solli. Her tar du til høyre inn på Evenrødveien. Denne følger du ca 6,6 km. I veikrysset rett etter Ramsjø Gårdsbarnehage tar du til høyre, skiltet mot Greåker. Du kjører nå på Elindveien. Følg denne ca 1,5 km, helt til du kommer til Ringstadbakken. Her tar du til høyre med skilting opp til Ringstadåsen.

Parkeringsforhold
Parkering i dobbel garasje med el-port. Her er det klargjort for installering av el-billader. Gode parkerings muligheter på egen gårdsplass.

Beskrivelse (type bolig)
Enebolig i kjede Ringstadåsen Bolig nr.5

Bygningsinformasjon / byggemåte
Teknisk byggestandard er TEK17.

Boligene leveres med bjelkelag i etasjeskille mellom 1. og 2. etasje med 15 cm isolasjon. Grunnmur med plate på mark og Jackon elementvegg i bakkant. Grunnmuren leveres med radonmembran og radonbrønn som ekstra sikring. Sperretak som takkonstruksjon. Takbelegg med helsveiset PVC-membran. Takrenner og nedløp med silver farge. Kledning leveres med liggende og stående panel, som har et lag med grunning og et lag med beis.

Isolasjon:
Tak: 40 cm
Yttervegger: 25 cm
Innervegger: 7 cm og 10 cm

Sentrale lover
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23