Beskrivelse
Bolig nummer 4 er 1 av 4 rekkehus. Denne enheten har kun nabo på en side. Dette, i likhet med eneboligene, er suverene familieboliger med 3 soverom, 2 bad, romslig stue/kjøkken med adkomst til veranda, og et disponibelt rom i underetasjen. Her parkerer du rett ved inngangsdøren. Det er også en praktisk utvendig oppbevaringsbod.

Beskrivelse
Utbygger har i tillegg til standard leveranse gjort følgende tilvalg som er inkludert i annonsert pris:

Ekstra led-spotter i gang med dimmer
Varmekabel med termostat i ytterste del av gang
Dimmer for takpunkt i trappehull
Led-spotter bad 2. etasje med dimmer
Ekstra led-spotter i stue
Ekstra led-spotter på kjøkken
Dimmer for stikk i tak over vindu
Ekstra stikk og kurs for micro
Taklampe i bod under trapp
Led-spotter med dimmer bad underetasje
Tomrøranlegg for fremtidig elbil-lader i utvendig sportsbod
Egen kurs til varmepumpe i stue 2. etasje

Innhold
Boligen går over to etasjer, hvor boligens første etasje tar deg imot med romslig gang som fører deg videre til den åpne løsningen mellom stue/kjøkken med direkte adkomst til balkongen på ca. 9m2. Her er det flott utsikt mot Vistreflo. Etasjen kan også skilte med et komplett bad og et soverom. Ned trappen til underetasjen finner du hall, 2 soverom, komplett bad og en bod/vaskerom/tekniskrom. Parkering skjer rett ved inngangsdøren, hvor du også har en praktisk og utvendig oppbevaringsbod.

Oppvarming
Boligene leveres med varmekabler i gang, på alle bad og vaskerom/teknisk rom. Peis med stålpipe. Peisovn: Curve 100

Beliggenhet
Med bostedsadresse Ringstadåsen på Nylende bor du landlig og rolig til med store områder tilgjengelige for friluftsaktiviteter og rekreasjon. Området ligger med utsikt over Visterflo, ca. 14 km nord for Fredrikstad sentrum og ca. 13 km vest for Sarpsborg sentrum. Med bil tar det deg under 10 minutter til Rolvsøy, midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Alt du måtte ha behov for i hverdagen av butikker og tjenester har du tilgjengelig et kvarters biltur unna.

Nylende beskrives ofte som den lille bygda med det store hjertet. Et utsagn basert på et lokalsamfunn hvor raushet og inkludering er en selvfølge, bygd gjennom mange generasjoner. Her er det beboere som ser, bryr seg om og tar vare på hverandre og omgivelsene, og med det skaper et godt og trivelig bomiljø. Det er ikke uten grunn at mange av de som er vokst opp på Nylende, flytter tilbake hit når de er ferdig med utdannelse og har etablert familie. De trygge rammene de selv vokste opp med, vil de gjerne videreføre til egne barn.

Adkomst
Slik kommer du til ditt nye nabolag:

Fra Rolvsøy/Sarpsborg: Ta av fra fylkesvei 109 og fortsett inn på fylkesvei 112, skiltet mot Solli. Herfra har du Visterflo på høyre side av veien hele tiden. Etter ca. 6 km passerer man Nylende IFs fotballanlegg på høyre side. Straks etter tar man av inn til Ringstadbakken på venstre hånd ved skiltet merket Liane. Etter bare noen meter tar du av til venstre igjen og følger veien opp mot Ringstadåsen.

Fra E6: Ta av i Sollikrysset og kjør inn på Fv 112. Kjør ca. 3 km og ta av til høyre opp Elindveien og første til venstre; Ringstadbakken. Etter bare noen meter tar du av til venstre igjen og følger veien opp mot Ringstadåsen. Fra Fredrikstad sentrum er raskeste vei å kjøre Veumveien nordover fram til avkjøringen til Kjølberg og Solli. Her tar du til høyre inn på Evenrødveien. Denne følger du ca 6,6 km. I veikrysset rett etter Ramsjø Gårdsbarnehage tar du til høyre, skiltet mot Greåker. Du kjører nå på Elindveien. Følg denne ca 1,5 km, helt til du kommer til Ringstadbakken. Her tar du til høyre med skilting opp til Ringstadåsen.

Parkeringsforhold
Parkering foregår på egen tomt ved inngangsdøren.

Ferdigattest
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse.

Beskrivelse (type bolig)
Rekkehus Ringstadåsen bolig nr. 4

Bygningsinformasjon / byggemåte
Teknisk byggestandard er TEK17.

Boligene leveres med bjelkelag i etasjeskille mellom 1. og 2. etasje med 15 cm isolasjon. Grunnmur med plate på mark og Jackon elementvegg i bakkant. Grunnmuren leveres med radonmembran og radonbrønn som ekstra sikring. Sperretak som takkonstruksjon. Takbelegg med helsveiset PVC-membran. Takrenner og nedløp med silver farge. Kledning leveres med liggende og stående panel, som har et lag med grunning og et lag med beis.

Isolasjon:
Tak: 40 cm
Yttervegger: 25 cm
Innervegger: 7 cm og 10 cm

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse
Inngår i p-romsareal: 1. etg.: Gang/hall, stue, kjøkken, soverom og bad.
2. etg.: Gang, 2 soverom og bad.

Sentrale lover
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23