Kort om eiendommen
Velkommen til Nordbyveien 81!

På en idyllisk naturtomt, nær fantastiske turområder, finner du disse tre stilige selveierleilighetene! Det medfølger carport og 5 kvm sportsboder til alle leilighetene. Enhetene er på ca. 75 - 77 kvm, og inneholder gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, bod/vaskerom og en solrik terrasse eller balkong! Det medfølger integrerte hvitevarer på kjøkkenet - her kan man virkelig briljere med sine kokkekunnskaper!

Tomten leveres tilpasset øvrig terreng og blir opparbeidet med gressplen og fjell i dagen - dette gir et unikt uttrykk! Adkomst med biloppstillingsplass leveres med shingel.

Innhold: Vindfang, 2 soverom, bad, bod/vaskerom, stue og kjøkken.

Utvendig leveres huset med liggende behandlet kledning. Det er medregnet 1 stk. 100 cm kombiskap i soverommene og i gang iht tegning.

Innvendige vegger:
Leveres med trestendere og kledd med gips i lyse farger og lister på gulv og tak. Alle vegger innvendig isoleres. Baderomsveggene leveres med fliser av god kvalitet.

Himlinger:
Himlinger leveres med slette gipstak.

Gulv:
På gulvene i stue/kjøkken og soverom, legges laminat.

Innhold
Alle leilighetene inneholder 2 soverom, bad, stue/kjøkken, vindfang, bod/vask, samt en terrasse.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse vedlagt.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Les vedlagte leveransebeskrivelse for informasjon om materialvalg.

Grunnmur, yttervegger/fasader: Som grunnmur til hus er medregnet Jackon ringmurselement 450mm. Yttervegger leveres med 198 mm bindingsverk som isoleres med 200 mm mineralullisolasjon. Innvendig påfores ytterveggene med 48 mm som isoleres med 50 mm isolasjon og kles med ferdigmalte gipsplater. Utvendig leveres huset med liggende behandlet kledning.

Yttertak: Yttertak leveres med tekking av svart takpapp/membran. Konstruksjonen leveres med 400 mm isolasjon med "lufting". Takrenner, nedløpsrør og øvrige beslag leveres i svart, standard utførelse.

Bjelkelag/gulv på grunn: Mot terreng støpes betonggulv som isoleres med 250 mm. skumplastisolasjon, trykkfasthet 80 av type Super EPS. Det er medregnet nødvendig radonsperre og radonbrønn. Liggende behandlet kledning.

Vinduer og ytterdører: Vinduene leveres som 3-lags energiglass. Fastkarm og toppsving som vist på fasadetegninger. Vinduene er malt utvendig og innvendig med farge 7016 RAL. U-verdi etter dagens standard basert på en energirammeberegning. Hovedinngangsdøren er slett med farge 7016 RAL. Balkongdør med brystningsfelt ihht tegning, med farge 7016 RAL.

Innvendige vegger: Leveres med trestendere og gips, ferdigmalte med 2 strøk. Listefritt mot tak. Alle vegger innvendig isoleres. Baderomsveggene leveres med fliser av god kvalitet. Vaskeromsveggene leveres med glatte malte flater.

Innerdører: Innvendige dører leveres som hvit slett. Lettdør i formpresset konstruksjon, karm std. hvitmalt.

Innvendig belistning: Alt innvendig listverk rundt vinduer og dører leveres som hvitmalt slett. Fotlist slett hvit.

Maling, tapet, gulvbelegg og fliser: På gulvene i stue/ kjøkken og soverom, legges laminat. Gulv på bad og vaskerom leveres med flis av god kvalitet. Alle vegger utenom bad, leveres med gips ferdigmalt med 2 strøk.

Kjøkkeninnredning: Som kjøkken leveres av god kvalitet ihht tegning.

Garderobeskap: Det er medregnet 1 stk. 100 cm kombiskap i soverommene og i gang ihht tegning. Baderomsveggene leveres med fliser av god kvalitet.

Elektrisk anlegg: Komplett sikringsskap med hovedsikring, overspenningsvern og kombiautomater for utgående kurser.
-Jording av fundament, armering og utjevning vannrør og tjømemuffe.
-Utvendig målerskap for plassering av el. verksmåler og felt for e-kom(svakstrøm)
-Rørføringer i dekket fra utvendig målerskap og til sikr. skap.

LEILIGHET 1. ETASJE:
UTVENDIG TILKN.SKAP
-Tilknytningsskap/målerskap klargjort for el. verksmåling.
-Målersikringer, overspenningsvern og felt for e-com.
-Hovedkabel fra utvendig målerskap og til sikr. Skap i tekn. rom.
-Tomrør for svakstrøm.

JORDING
-Hovedjordelektrode.
-Ringjord.
-Fundamentjording.
-Jording av utjevningsforbindelser.

BOD/VASKEROM
-Sikr. Skap med hovedsikring og jordfeilautomater for utgående kurser.
-Felt for e-com.
-Varmekabel styrt over gulvføler.
-15A kurs for vaskemaskin.
-15A kurs for tørketrommel.
-15A kurs for VV. bereder.
-15A kurs for vent. aggregat.
-2 stikkontakter/arbeidskontakter.
-Takpunkt og bryter.

BAD
-Varmekabel styrt over gulvføler.
-Fremlegg lys over servant på egen bryter.
-Stikkontakt v/servant.
-Takpunkt og bryter.

SOVEROM 1
-Takpunkt og bryter.
-4 stikkontakter.

SOVEROM 2
-Takpunkt og bryter.
-4 stikkontakter.

VINDFANG
-Varmekabel styrt over gulvføler.
-2 stikkontakter.
-Ringeanlegg.
-Røykvarsler 230v.
-Takpunkt og bryter.

KJØKKEN
-Varmekabel styrt over gulvføler.
-25A kurs til platetopp styrt over komfyrvakt.
-15A kurs til stekeovn.
-15A kurs til oppvaskmaskin.
-6 stikkontakter.
-Fremlegg til lys under overskap på egen bryter.
-Takpunkt styrt over dimmebryter.

STUE
-Varmekabel styrt over gulvføler.
-8 stikkontakter.
-Takpunkt styrt over dimmebryter.
-TV/DATA. Fremføring av rør og kabler, ikke terminert.

BOD UTVENDIG
-Takpunkt og bryter.
-1 stikkontakt.

CARPORT
-Takpunkt og bryter.
-1 stikkontakt med klapplokk.
-Tomrør til fremtidig ladestasjon for el.bil.

UTVENDIG
-Fremlegg til 2 utelys styrt over astrour.
-2 stikkontakter med klapplokk.

LEILIGHETENE I 2. ETASJE
UTVENDIG TILKN.SKAP
-Tilknytningsskap/målerskap klargjort for el. verksmåling.
-Målersikringer, overspenningsvern og felt for el.
verksmåling.
-Hovedkabel fra utvendig målerskap og til sikr. skap i tekn.rom.
-Tomrør for svakstrøm.

JORDING
-Hovedjordelektrode.
-Jording av utjevningsforbindelser.

BOD/VASKEROM
-Sikr. Skap med hovedsikring og jordfeilautomater for utgående kurser.
-Felt for e-com.
-15A kurs for vaskemaskin.
-15A kurs for tørketrommel.
-15A kurs for vent. aggregat.
-2 stikkontakter/arbeidskontakter.

BAD
-Varmekabel styrt over gulvføler.
-Takpunkt og bryter.
-Fremlegg lys over servant på egen bryter.
-Stikkontakt v/servant.

SOVEROM 1
-Takpunkt og bryter.
-4 stikkontakter.

SOVEROM 2
-Takpunkt og bryter.
-4 stikkontakter.

VINDFANG
-Takpunkt og bryter.
-2 stikkontakter.
-Ringeanlegg.
-Røykvarsler 230v.

KJØKKEN
-25A kurs til platetopp styrt over komfyrvakt.
-15A kurs til stekeovn.

-15A kurs til oppvaskmaskin.
-6 stikkontakter.
-Fremlegg til lys under overskap på egen bryter.
-Takpunkt styrt over dimmebryter.
-Takpunkt og bryter.

STUE
-8 stikkontakter.
-Takpunkt styrt over dimmebryter.
-TV/DATA. Fremføring av rør og kabler, ikke terminert.

BOD UTVENDIG
-Takpunkt og bryter.
-1 stikkontakt.

CARPORT
-Takpunkt og bryter.
-1 stikkontakt med klapplokk.
-Tomrør til fremtidig ladestasjon for el.bil.

UTVENDIG
-Fremlegg til 2 utelys styrt over astrour.
-2 stikkontakter med klapplokk.

Rørleggerarbeide - og Sanitærutstyr:
Følgende utstyr er medregnet:
-Vegghengt toalett
-80 cm baderomsmøbel (mulig for fargevalg ved salg før
montering).
-Dusj på vegg
-Skyllekar på vaskerom

-Opplegg for vaskemaskin
-Opplegg for oppvaskmaskin
-Varmtvannsbereder (200 liter )
-Utvendig tappekran (bak og i carport)

Ventilasjon: Det leveres anlegg for balansert ventilasjon, type Villavent med avtrekk fra bad/ toalett. Tilluft til stue og soverom. Avtrekk fra kjøkkenviften går direkte til tak uavhengig av ventilasjonsanlegget.

Sportsbod: Utebod leveres utføres ferdig utvendig med luftet kledning. Uteboden er klargjort og kan med enkle midler gjøres om til oppvarmet areal.

Bebyggelsen
Det er planlagt totalt ca. 3 enheter i prosjektet. Prosjektet vil bli organisert som et privat sameie. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.

Areal
Bruksareal: 73 kvm - 75 kvm
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling. Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Boder
Det medfølger en 5 kvm sportsbod til hver leilighet i tilknytning til carportene.

Internett / tv
Det legges trekkerør for kabler til TV, bredbånd og telefon. Eventuelle tilknytninger og abonnement medfølger ikke. Det utføres av nettleverandøren. Det er medregnet 1 stk. uttak for hver leilighet. Ekstra uttak beregnes som tillegg.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon.

Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Sameiet / forretningsfører
Det vil bli opprettet et sameie på eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.

Vedtekter / husordensregler
Utkast til vedtekter medfølger i prospektet. Disse skal vedtas/godkjennes av sameiet/borettslaget i konstituerende sameiermøte. Husordensregler vil bli etablert av sameiet/borettslaget v/styret.

Husdyrhold
Husdyrhold vil være tillatt i sameiet.

Adgang til utleie
Seksjonene kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Pengeheftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Tinglyste rettigheter og servitutter / heftelser
Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene kan fås ved henvendelse megler.På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

1983/304759-1/3 Bestemmelse om vannledn. 10.06.1983
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3003-2093/17
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/367767-1/200 Bestemmelse om veg
26.01.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:2093 Bnr:17

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Konsesjon / odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Estimerte felleskostnader
Hver seksjonseier har alene det hele og fulle ansvar for drift og vedlikehold av all bygningsmasse som tilhører seksjonen. Dette gjelder også kabler og rør som går i grunnen. Kostnader tilknyttet drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og andre løpende kostnader faktureres hver enkelt seksjonseier direkte. Om sameiet ønsker kollektivavtaler ol. vil det være mulig å fastsette felleskostnader etter overtagelse.

Det bør tegnes én felles huseierforsikring for sameiet. Sameiet står da som forsikringstaker og betaler premien. Sameiet kan fordele forsikringspremien på leilighetseierne og det gjøres vanligvis etter sameiebrøk.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget og seksjonert. Sarpsborg kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter faktureres direkte til enhver kjøper fra Sarpsborg kommune.

Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringsloven.

Budgivning
- Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige og skal leveres til megler
- Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med 23 hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.
- Budgiver er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom kjøpsbekreftelsen aksepteres av selger. Kjøpsbekreftelsen kan ikke trekkes tilbake dersom selger er gjort kjent med denne.

Garantier
Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12. Dersom selger har tatt forbehold skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt.

Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse.

Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.

Dersom det er tatt forbehold og garanti ikke stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt, eller byggearbeidene igangsettes, gis kjøper en særskilt hevingsadgang. Kjøper kan da varsle selger skriftlig om at de ønsker å benytte seg av hevingsadgangen. Selger må gis en frist på minimum ti virkedager for å bringe forholdet i orden.

Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold inntrer betalingsplikten for ev. forskudd selv om garanti ikke er stilt.

Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.

Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Forbehold om realisering av prosjektet Igangsettelse av prosjektet forutsetter 2 av 3 forhåndssalg. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 8 måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 01.11.21 Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Salg av kontraktsposisjon
Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 40 000,- inkl. mva. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 40.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Overtagelse
Ca. 12 måneder etter besluttet byggestart. Selgers forbehold: 2 av 3 salg før vedtak byggestart. Forventet ferdigstillelse er 4 kvartal 2023, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.

Kredittvurdering/hvitvaskingsloven
Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for leiligheten, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for leiligheten.

Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kjøpekontrakter
Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse/budskjema og kjøpekontraktsom følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Øvrige forbehold
Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt og leveranse-beskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger, illustrerte peiser mm er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen/innredningen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Generell beskrivelse av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mm.) før budgivning.

Alle opplysninger i prospekt og salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessig og /eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal e.l.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke anses som en arbeidstegning, men som en illustrasjonsskisse fra arkitekten. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til privat-personer, selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte på tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov og eierseksjoner § 22.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveranse-beskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er den gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmateriell vil vise elementer som ikke er i samsvar med den faktiske leveranse, slik som møblering, kjøkken og garderobeløsning, dør- og vindusform, fasadedetaljer, utomhus detaljer etc.
Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, bla er sjakter og vvs- føringer ikke inntegnet. Det tas forbehold om at salgstegningene i prospektet ikke er egnet for måltaking, da det er de ferdige prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer som følge av bla den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring av fasademateriell, isolasjonskrav osv. Innkassinger og senking av himlinger for tekniske installasjoner kan forekomme. Denne beskrivelsen tar kun for seg leveransen av de fire nye boligene.

Prospektet er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Beskrivelse
- Prisliste
- Leveransebeskrivelse fra Selger
- Tegninger
- Utkast til vedtekter for sameiet
- Reguleringsplan m/bestemmelser
- Situasjonsplan / utomhusplan
- Foreløpig kjøpekontrakt
- Kjøpsbekreftelse/budskjema

Beliggenhet
Hafslundsøy ligger i et attraktivt område, ca 5 kilometer fra Sarpsborg Sentrum. Hafslundsøy ligger sør for elven Glomma og nord for Sarpfossen. Det finnes to veibruer som blir brukt for å komme seg til fastlandet, begge til østsiden av Glomma. På østsiden av øya er det også opparbeidet stupetårn og badeplass, i en liten vik i Glomma. Grøtbrua i sør fører over til Hafslund og Nipabrua i nord tar deg over til Hasle.

Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Hafslundsøy barneskole og SFO. For de aller minste finner man Kløverengen familiebarnehage, Hafslundsøy barnehage og Lykkeliten familiebarnehage på Hafslundsøy.

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, og golfbane. Videre er flott turløype rundt Øya golfpark. Hafslund Hovedgård ligger en liten kjøretur fra eiendommen og er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken ("Den engelske park") på rundt 100 mål. Det er også kort vei til Varteig med idyllisk friareal og flotte turområder. Her finnes merkede turløyper som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra som ligger på Hafsludsøy. Her er det også legesenter, baker, blomsterforretning, fotpleier og bensinstasjon. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjeberg senteret, Rema 1000 og Iseveien Senter et rikt og variert utvalg. Sistnevnte har én handelsdel og én helsedel. Senteret ligger samlokalisert med bl.a. Byggmax, Europris, Posten, Euronics og flere andre. Det er for øvrig kort vei til Sarpsborg sentrum, samt Sverige og Nordby Shoppingcenter.

Innenfor gangavstand:
Dagligvare
Barnehage
Barneskole
Hafslundsøy Legesenter
Bensinstasjon

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 2-3 minutter - Tjernparken
Ca. 3-5 minutter - Øya golfbane
Ca. 5 minutter - Hafslundsbanen
Ca. 10 minutter - Isesenter
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 10 minutter - Lande senter
Ca. 12 minutter - Kruseløkka ungdomsskole

Adkomst
Det vil bli skiltet med ASK Meglerverket visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkeringsforhold
Biloppstillingsplass i carport.

Vei, vann og kloakk
Leilighetene vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest
Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler anbefaler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

Beskaffenhet
Tomt / tomteareal
Eiet tomt på ca. 902 kvm som eies av sameiet. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan,
med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Tinglyste heftelser
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 06.04.21
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73 / 221
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73 / 221
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75 / 221