Kort om eiendommen
Velkommen til en gjennomgående og lys 3(4)-roms toppleilighet beliggende i et veletablert boligstrøk med kort avstand til Kolbotn sentrum.

Leiligheten har vestvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt over Gjersjøen.

Boligen ligger i et rolig område med kort vei (gangavstand) til Kolbotn sentrum. I umiddelbar nærhet finnes tennisbaner, slalåmbakke og friluftsområder ved Gjersjøen med bademuligheter.
I kort avstand fra boligen finnes barnehager, barneskole og ungdomsskole. Videregående skole ligger på Sofiemyr.

Offentlig kommunikasjon via buss fra Ingierkollveien (ca. 25 minutter til Oslo) eller tog fra Kolbotn (ca. 12 minutter til Oslo).

Innhold
Gjennomgående 3(4)-roms toppleilighet med god planløsning.
Leiligheten inneholder:
Gang, bad/vaskerom, opprinnelig 3 soverom (det er fjernet vegg mellom de to små soverommene slik at leiligheten nå fremstår med 2 store soverom, hvorav det ene har stor omkledningsavdeling) og åpen kjøkkenløsning mot stue samt garderoberom. Adkomst til vestvendt balkong fra stuen.

Kjøkkeninnredning fra 2016 med slette fronter,
laminat benkeplate, 1 1/2 oppvaskkum med ett-greps blandebatteri, ventilator og fliser i sprutsone. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Fliser i sprutsone og lys over benk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er annet mekanisk avtrekk i rommet.

Badet er flislagt på gulv og vegger (med elektrisk gulvvarme) og malte plater med integrerte downlights i himling. Banemembran synlig i klemring.
Innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Tilluft ved dør

Skyvedørsgarderobe i entré.
Diverse innredning i omkledningsavdeling i ett soverom
Pipeløp med mulighet for ildsted.
Terrassemarkise.
Dørtelefon. Bredbånd/KabelTV-anlegg.
Sikringsskap med automatsikringer.

I tillegg medfølger garasje i rekkegarasje (fellesanlegg) og 2 stk. kjellerboder på hhv. 2,3 og 2,2 kvm merket 423.

Det er et grendehus på området som sameiet disponerer.

Merk at hvitevarer ikke medfølger i handelen med mindre det er angitt i beskrivelsen.
Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere kommentarer og beskrivelser.

Standard
Boligen holder god standard og har en god planløsning.
På gulv er det fliser i badet. I øvrige rom er det en-stavs parkett og teppe.
På vegger er det fliser i badet. I øvrige rom er det malt mur og malte plater/panel.
Det er malt himling i alle rom.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Pipeløp med mulighet for etablering av ildsted.

Beskaffenhet
Eiendommen består av 3 teiger og er felles, eiet tomt. Store, luftige fellesarealer med gressplen, busker, lekeplass og asfalterte adkomstveier og parkeringsarealer. Sameiets fellesarealer er meget pent opparbeidet og fremstår som særdeles velstelt og flott.

Beliggenhet
Velkommen til en lys og flott 3(4)-roms toppleilighet i et veletablert og rolig boligområde ved Ingierkollen.

Leiligheten har vestvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt over Gjersjøen.

Boligen ligger i et rolig område med kort vei til Kolbotn sentrum. I umiddelbar nærhet finnes tennisbaner, slalåmbakke og friluftsområder ved Gjersjøen med bademuligheter.
I kort avstand fra boligen finnes barnehager, barneskole og ungdomsskole. Videregående skole ligger på Sofiemyr.
For øvrig kan området ellers tilby 2 golfbaner, idretts- og svømmehall, treningssenter, kunstgressbaner samt Sør- og Østmarka med rekreasjonsområder, fiskemuligheter, turstier, skiløyper og lysløype. Oppegård båthavn, Hvervenbukta og Ingierstrand bad med stupetårn og bademuligheter ligger i få minutters avstand med sykkel / bil.

Det er gangavstand fra leiligheten til Kolbotn sentrum. Her finnes Kolbotn Torg med mangeartede forretninger, kaféer og restauranter. Kulturhuset Kolben finnes også i sentrum og ligger flott plassert inntil Kolbotnvannet med fantastisk utsikt. Kolben kulturhus består av kino, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m.

Offentlig kommunikasjon via buss fra Ingierkollveien (ca. 25 minutter til Oslo) eller tog fra Kolbotn (ca. 12 minutter til Oslo).

Adkomst
Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Parkeringsforhold
Garasje i fellesanlegg - rekkegarasje. For øvrig parkering på sameiets fellesareal.

Adgang til utleie
Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre annet følger av lov, avtaler eller gjeldende vedtekter for sameiet.

Radon
Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3.
Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Regulering
Eiendommen er regulert ved eldre reguleringsplan, reguleringsbestemmelser for Kantorfeltet, stadfestet 27.05.1970. Reguleringsplanen inneholder flere formål, bl.a. til boligformål (blokkbebyggelse) samt trafikkformål, parkering, friområder og fellesområder.
I tillegg gjelder følgende reguleringsplaner i området:
Detaljerguleirng for Kantorbekken Terrasse, eldre reguleringsplan for Plogsvingen 5 m/tilliggende areal til barneinstitusjon, områdereguleirng for Ingieråsen, eldre reguleirngsplan for kryssområdet Ingierkollveien/Slalåmveien, detaljreguleringsplan for Kolbotnveien 45-47 og eldre reguleringsplan for P-plass og idrettsanlegg på Kantorfeltet Syd.

Det foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen (innenfor en radius på 500 meter) iht. opplysninger gitt av kommunen. Det gjelder planer for Sentrumsgården Skrente Nybakken og Ingierveien 2-6
For øvrig henvises det til kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034.
Detaljert informasjon om områdebruk/-formål og hensynssoner fremkommer ied planrapporten vedlagt salgsoppgaven.
Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Vi anbefaler interessenter å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for denne boligen.
At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldte/godkjent.

Beskrivelse (type bolig)
Gjennomgående 3(4)-roms toppleilighet beliggende i et veletablert boligstrøk med kort avstand til Kolbotn sentrum.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Boligblokk oppført i 1974 over 5 etasjer. Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn. Bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskillere av betong. Bærende konstruksjon og skillevegger i betong. Yttervegger av betong og utfyllende bindingsverk. Fasader av pussede flater og panel.
Flatt tak antatt tekket med papp, folie el. (ikke besiktiget).
2-lags isolerglassvinduer fra byggeår i trerammer.
Entrèdør fra byggeår. Brannklasse B30.
Terrassedør fra 2008 med 2-lags glass.
Delvis overbygget vestvendt balkong. Areal ca. 14
m². Dekke av terrassebord. Rekkverk av
mur/betong og malt treverk (95,7 cm). Levegg av
malt treverk. Eldre markise. Terrassevarmer.

Innvendig vegger i mur/bindingsverk kledd med plater/trepanel.
Formpressede innvendige dører.

Tilførselsrør i boligen av kobber og plastrør ført i varerør. Fordelerskap i baderom/vaskerom med drenering ut i rommet. Stoppekran for kaldtvann i rørskap. Hovedstoppekran ved luke i baderom.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank ca. 200 liter. Ventil er koblet til avløp (teknisk løsning ukjent).
Sikringsskap i felles trapperom. Automatsikringer.
Røykvarsler (sentralt anlegg). Brannslukkingsapparat 6 Kg.
For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse
Inngår i p-romsareal: Leiligheten ligger i 5 etasje og P-rom består av: Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom (opprinnelig 3 soverom) og garderoberom.

Diverse
Leiligheten er en del av sameiet Kantorsletta Selveierforening, Orgnr.: 871257442
Sameiet består av 186 eierseksjoner fordelt på 3 blokker - Slalåmveien 3 og 5 samt Plogsvingen 5
Forkjøpsrett/godkjenning: Nei
Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp) samt garanti for NOK 15 000,- bestemt ifm. seksjoneringen.
Seksjonseier er ansvarlig for sameiets forpliktelser i hht. til sin eierandel.
Regnskap/budsjett følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Det forefinnes vedtekter for sameiet. Her fremkommer bl.la. at seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut med mindre annet følger av lov, avtaler eller gjeldende vedtekter for sameiet.
Reglene viser også bestemmelser vedr rett til bruk, informasjon om ordensregler og dyrehold (se også husordensreglene), parkering, ladepunkt for el-biler samt informasjon om vedlikeholdsplikt og økonomi (felleskostnader og panterett).

I tillegg forefinnes husordensregler inneholdende bl.a. støyende arbeid/musikkøvelser, lufting på balkong, lek, antenner, skilt og blomsterkasser på balkong, oppbevaring av sykler, barnevogner etc., orden i felles kjellerrom, søppelhåndtering, låsing, bruk av fyrstikker/åpen ild/grilling, ansvar for skader, ansvar for installasjoner i leiligheten, parkering, dyrehold, skadeyr, generell støy og klagebehandling.
På generell basis kan det påregnes f.eks. dugnadsplikt, trappevask ol Trappevask utføres pr. dd. av eksternt firma
Vedtekter, husordensregler etc. er tilgjengelig på meglers kontor og oversendes på forespørsel.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask og lignende.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hvitevarer / tilbehør
Med mindre selger eller kjøper tar forbehold om annet, gjelder Liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg.
Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor i fellesskap.
I leiligheten er det integrerte hvitevarer på kjøkken - stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Merk at hvitevarer ikke medfølger i handelen med mindre det er angitt i beskrivelsen (kun integrerte hvitevarer medfølger).

Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 8 842,-
Årstall 2023

Kommunale avgifter faktureres nå direkte til den enkelte seksjonseier. Oppgitte beløp for kommunale avgifter er beregnede kostander for hele 2023 basert på oppgitt á konto/årsprognose fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via private stikkveier.
Vann og avløp er offentlig tilknyttet via private stikkanlegg.

Andre utgifter

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fellesgjeld og lånebetingelser
Total fellesgjeld
Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Felleskostnad kr. 2 116,-
Garasje kr. 60,-
Vedlikehold kr. 1 375,-
------------------------------
Totalt kr. 3 551,-

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 82 000,- pr. 01.10.23

Lånebetingelser
Fellesgjelden løper med et lån i OBOS-banken.
Total restsaldo NOK 15 272 978,- pr 11.10.2023. Restløpetid på lånet er 25 år og 5 md. Rentesats pt. 6,74 % flytende.

Andel formue
kr 17 282,- pr. 01.10.23

Ligningsverdi (formuesverdi)
Primær formuesverdi kr 1 089 427,-
Sekundær formuesverdi kr 3 921 935,-
Formuesverdi årstall 2019

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (øvrige boliger).

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige som dekker selgers mangels ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 10 000 000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på https://www.gjensidige.no/privat/forsikring/bolig-og-innbo/boligselgerforsikring.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f. eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, f. eks. skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Eiendomsmeglingsforetaket vil kunne motta kundeutbytte jf. Gjensidige Stiftelsens utbyttemodell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar mellom kr. 1 400,- til kr. 2 100,- pr. tegnet forsikring, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.

Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon
NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.

Tinglyste heftelser
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Obligasjon - Tinglyst dato 20.12.74
Beløp: 15 000
Panthaver: KANTORSLETTA SELVEIERFORENING
Orgnr: 1 457 020

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 22.09.66
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 12.05.71
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.10.74
RETTIGHETSHAVER:BEBOENE PÅ 47/174
Overført fra gnr.47 og bnr.268
Bestemmelse om tilfluktsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.10.74
RETTIGHETSHAVER:BEBOENE PÅ 47/174
Overført fra gnr.47 og bnr.269
Bestemmelse om tilfluktsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.12.74
Bestemmelse om kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.12.74
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 04.08.75
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.09.75
AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN
RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 18.04.77
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.12.78
AVSTÅELSE AV AREAL TIL BYGGING AV GANGVEI.
RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 03.07.80
EKSKLUSIV BRUKSRETT TIL GARASJE PÅ BNR.174