Kort om eiendommen
Tomten kan fritt befares på egenhånd, eller ta kontakt med megler for visning.

Beskaffenhet
Ubebygd tomt med fin beliggenhet ved Tronvikveien. Det er hovedsakelig naturtomt.

Beliggenhet
Denne tomten ligger på "Oslofjordens perle" Jeløy. Fra eiendommen er kort vei skoler og barnehage.

Det tar ca. 20 minutter å gå til Moss. Et aktivt sentrum med bl.a. nytt Kulturhus med spennende arrangementer og ett aktivt bymiljø. Moss sentrum har et hyggelig utemiljø med bl.a. gågater, parker, stor leke-/aktivitetsplass og paviljongen som det legges skøyte-is på vinterstid. Godt kollektivtilbud med forbindelse til Oslo, Gøteborg og andre Østfold byer, samt ferge til Horten, alle med hyppige avganger.

Jeløy byr på flotte rekreasjonsområder, der er kort avstand til flotte turområder og nydelige strender på Tronvik, Refsnesstranda, Sjøbadet, m.m.

Det er også kort vei til Vansjø som er et eldorado for kajakk og en gjemt perle.

Kort vei til Galleri F15 på Alby. Galleri F15 ble etablert i 1966 og er et av Norges eldste og mest prestisjetunge visningssteder for norsk og nordisk samtidskunst og kunsthåndverk.

Røed Gård Søndre Jeløy er på veien til Galleri F15 og ligger i vakkert landskapsvernområde. Røed Gård har et levende kulturelt miljø med mange kunstnere med verksted og salgssteder, i tillegg til gallerier både for kunsthåndverk og billedkunst.

Å bo på Jeløy gir deg denne unike kombinasjonen av roen ved havet, urbane - og kulturelle innslag, slik at du ikke trenger å velge mellom by og natur.

Adkomst
Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Regulering
Ligger iht. Kommuneplanens arealdel 2021-2032 - KP_3002.
Arealformål: Boligbebyggelse,Nåværende.
KPStøy Gul sone iht. T-1442.


For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.

Det er plankrav for utbygging på eiendommen, men kommuneplanen angir enkelte unntak for plankravet. I eksisterende boligområder som er avsatt til bolig i kommuneplanen kan oppføring av bolig inntil to bruksheter uten å lage reguleringsplan. Hvilken utnyttelsesgrad som gjelder for eiendommen vil avgjøres av høyden på bygget. I utnyttelsesgrad skal det tas med areal for parkering. For frittliggende boligbebyggelse kreves minimum 1,5 p-plass pr. boenhet (18 m² BYA per plass). En plass pr, boenhet skal kunne være i garasje. I tillegg vil maksimalt 40 prosent av tomtens areal kunne bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet. Det kan være andre bestemmelser som vil gjelde eiendommen. Bestemmelser ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Utdrag fra bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel:

19.2 BYGGEOMRÅDE FOR BOLIGER (PBL § 11-10)
19.2.1 Eksisterende boligområder Garasjer, uthus og liknende tillates, og de skal tilpasses og underordnes hovedhuset. Garasjer, uthus og liknende kan være inntil 50 m² BYA, og kan ha mønehøyde inntil 4,5 meter og gesimshøyde inntil 3 m. Arker, takopplett og lignende tillates ikke.

Garasjer med innkjøring vinkelrett på vei skal plasseres med minimum 5 m avstand fra tomtegrense mot kommunal vei.

Dersom strøkskarakteren og eksisterende bebyggelsesstruktur ikke tilsier noe annet kan frittliggende garasjer under 50 m² BRA plasseres inntil 1,5 m fra tomtegrense mot kommunal eller privat vei dersom innkjøring er parallell med veien. Det er en forutsetning at plasseringen ikke kommer i konflikt med allétrær, siktlinjer og andre trafikksikkerhetshensyn. Regulert byggegrense, eller byggegrense mot riks- og fylkesvei i medhold av vegloven skal overholdes.

Innenfor eksisterende småhusområder skal ny bebyggelse og nye tomter følge områdets bebyggelses- og tomtestruktur for å opprettholde stedskarakteren. Fortetting med blokkbebyggelse tillates ikke. Maksimalt 40 prosent av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet.

Utnyttelsesgrad og høyder (to alternativer):
1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter.

2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.

Området er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel som gjelder for eiendommen. Det vises til kommuneplanen for vurdering av hva som kan bygges på eiendommen. I tillegg til å oppfylle krav i arealplan, må man oppfylle andre krav i plan og bygningsloven, herunder bl.a krav til vann, avløp og adkomst. Dersom tiltaket faller inn under unntaksbestemmelser for plankrav og man forholder seg til bestemmelser for bolig m. i planen kan man bygge det planen legger opp til.

Det oppfordres til at man setter seg grundig inn i kommuneplanen og bestemmelser før bud inngis. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen da tomten selges som en råtomt. Kjøper bærer risiko for begrensinger m.m. da rammetillatelse ikke foreligger.

Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 1 638,-

Kommunale avgifter vil fastsettes etter at eiendommen er bebygd. For mer informasjon om fremtidig kostnad for kommunale avgifter, ta kontakt med Moss kommune.



Vei, vann og avløp
Tilknytningsgebyr vann og kloakk tilkommer, ta kontakt med kommunen for info. Vann og kloakk ligger på tomten.

Andre utgifter

Omkostninger for tilkoblingsgebyr til strømnettet må betales av kjøper.

Når tomten er utbygd vil det være løpende kostnader til strøm + eventuelt andre oppvarmingskostnader, kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv, herunder tilkobling ved etablering, Internett og evt. bredbånd. Ta kontakt med Hafslund for mer informasjon om strømkapasitet i området.

Vann:
Fastbeløp mindre vannanlegg (per eiendom/vannmåler), pr. år, kr. 625,-
Forbruksgebyr vann kr. 19,15 pr m3

Avløp:
Fastbeløp (per eiendom/vannmåler), pr. år, kr. 938,-
Målt forbruk per kubikk (m3) kr. 31,25 pr m3.

Det vil også tilkomme tilkoblingsgebyr.
Tilknytningsavgift vann og avløp per kvadrat (m2) bruksareal, kr. 1,25

Feieravgift:
Pr. år pr. pipeløp for helårsbolig kr. 544,-.

Standard helårs renovasjonsutstyr:
Restavfall - 1x140 liter beholder
Papp, papir og drikkekartong - 1x240 liter beholder
Glass- og metallemballasje fra mat- og drikkevarer - 1x140 liter beholder
Plastemballasje - 1x140 liter sekk

Total sum pr. år for dette er kr. 2.306,- inkl. mva.

Ligningsverdi (formuesverdi)
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (øvrige boliger).

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar mellom kr. 1 400,- til kr. 2 100,- pr. tegnet forsikring, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.

Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon
NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.

Det oppfordres til at man setter seg grundig inn i kommuneplanen og bestemmelser før bud inngis.

Tinglyste heftelser
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 14.07.16
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen