Kort om eiendommen
Tidligere drevet kiosk/gatekjøkken beliggende midt i Tistedal sentrum.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet for næringsvirksomhet. Her går den trafikkerte Øbergveien rett forbi, med bussholdeplass like ved. Inneholder kjøkken/personalrom, toalettrom og salgsareal. Utvendig platting mot veien på 15 m².

Eiendommen har i dag renoveringsbehov.

Innhold
Kjøkken/personalrom, toalettrom og salgsareal.
Utvendig platting mot veien på 15 m².

Standard
Eiendommen har behov for fornyelser og oppgraderinger.

Det er bl.a. de senere år lagt spongulv i bygningen og installert nyere elektrisk inntak med 3-fas tilkobling. Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør i plast.

Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes;
Gulv: Spongulv, fliser og vinylbelegg på wc
Vegger: Spon- og panelplater, og brystpanel og malt
tapet på wc
Himling: Panel

Beskaffenhet
Tomten utgjør 60,8 m² i følge kommunens matrikkelbrev. Tomten består i all hovedsak av bygningsmassen og er i praksis 100% bebygd. Det er gjennomført oppmålingsforretning av tomten datert 03.02.2022 med bakgrunn i innløsning av tidligere festetomt og hvor opprettelse av ny grunneiendom er bekreftet tinglyst datert 03.02.2022.
Tomten grenser mot gang- og sykkelvei langs Georg Feydts gate ved Fv103.

Iht. til tegninger megler har mottatt, opplyses det at utvendig platting med levegg ikke er byggesøkt i kommunen og ligger på kommunal grunn.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet for næringsvirksomhet, midt i sentrum av Tistedal. Her går den trafikkerte Øbergveien rett forbi, med bussholdeplass like ved. Det er ca. 4 km til Halden sentrum. Området består av boligbebyggelse og næring. Som nærmeste nabo ligger en barnevennlig lekepark med diverse benkeplasser og lekestativer.

Adkomst
Fra Halden sentrum, følg Tistedalsveien (Fv. 21) mot Tistedal. Når du ankommer Tistedal sentrum ta til høyre over jernbanen og følg veien ca. 100 m. Eiendommen ligger på vestre side.

Parkeringsforhold
Det er flere parkeringsplasser bak bygningen, men det er ingen medfølgende p-plasser.

Regulering
Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan G-314 Tistedal sentrum vedtatt/godkjent 22.06.1988.
Her er arealet som eiendommen er en del av satt av til offentlig trafikkområde - plass A. Eiendommen ble innløst/tillatt fradelt av kommunen den 21.01.2022. Ved fradelingen ble det gitt dispensasjon fra reguleringsplan. I vedtaket står det bl.a.:
Parsellen skal benyttes til servering/bevertning/kiosk.
Dispensasjon fra reguleringsplan for Tistedal sentrum begrunnes med at den omsøkte delingen ikke vil forandre den reelle situasjonen dersom reguleringsplanen skal gjennomføres. Arealformålet i planen, hensynene i lovens formålsbestemmelse eller regionale eller nasjonale interesser, blir derfor ikke vesentlig tilsidesatt. Fordelen ved å få en rask avklaring av eiendomsforholdet ansås klart større enn ulempene med å vente på en revidering av reguleringsplanen.

Kommuneplanens arealdel ( (2023-2035)) ble vedtatt 16.02.2023 (med endringer 07.12.2023). I kommuneplanen er området satt av til sentrumsformål. Kommuneplanen går foran reguleringsplanen ved ev. motstrid, men reguleringsplanen vil ellers supplere kommuneplanen.
Her ligger eiendommen inn under sentrumsformål nåværende. Hensynssone landskap.

Arealer avsatt til sentrumsformål, omfatter Halden sentrum og Tistedal sentrum, med konsentrert bymessig bebyggelse, med formålene næring og boligbebyggelse, offentlig og privat tjenesteyting, forretninger, kontor, grønnstruktur og uteoppholdsareal, samt samferdselsanlegg og tilhørende infrastruktur. Sentrumsavgrensningen er i kommuneplankartet definert til bebyggelse og anlegg, sentrumsformål. § 10 og 12 gjelder kun Halden sentrum. § 9 og 11 gjelder også for Tistedal sentrum.
Det kan vurderes unntak fra krav om utarbeidelse av egen reguleringsplan ved utvikling av eksisterende boliger, fradeling og oppføring av inntil 3 nye boenheter, i områder avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg (fortetting). Grad av utnytting per tomt skal ikke overstige bruksareal (BRA) 30%.

Mulighet for omgjøring til bolig?
Eventuelt en søknad om endring arealformål til for eks. bolig kan være i tråd med sentrumsformålet i kommuneplanens arealdel, dog gjøres det oppmerksom på at eiendommen/bygningen ikke vil oppfylle kommuneplanens krav til parkering, uteoppholdsarealer, tilfredsstillende støyforhold m.m. En ev. bruksendring vil i så fall kreve flere dispensasjoner fra plan og det er derfor høyst usikkert om dispensasjonsgrunnlaget i plan- og bygningslovens vilkår (i § 19-2 andre ledd) kan oppfylles, da forholdene nevnt over er vesentlige for å kunne få akseptabel bokvalitet.

Det kan ev. være at kommuneplanens krav til uteopphold, parkering osv. kan løses i fellesskap med andre naboeiendommer, men dette bør i så fall løses gjennom utarbeidelse av en reguleringsplan som omfatter de aktuelle eiendommene.

Reguleringsplanen og kommuneplan med kart og bestemmelser kan utleveres hos oppdragsansvarlig eller lastes ned via Halden kommunes hjemmesider.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det var ikke vanlig praksis å få utstedt dette ved oppføringstidspunktet. Først med bygningsloven av 1965 kom en landsdekkende søknadsplikt. For bygninger som er oppført før bygningsloven av 1965 - og tatt i bruk før dette tidspunkt - må den faktiske og historiske bruk legges til grunn. Bruken bør avklares med kommunen, og vil typisk være avgjørende ved søknadspliktige tiltak som for eks. tilkobling av vann og avløp m.m.

Beskrivelse (type bolig)
Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte
Bygningen har grunnmur i betongstein.
Takkonstruksjonen har valmet tak med sperrekonstruksjon med taktro. Taktekkingen er av pappshingel. På en del mellom nabobygning er det ført opp eldre bindingsverk med stålplater.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning montert rett på eldre kledning.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Teak hovedytterdør med glass.
Veranda/trapp er ført opp på fundamenter av eldre betong med bindingsverk, gulvbord og levegg.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med underliggende asfaltplater ned mot grunn.

Byggemåte er opplyst av takstmann ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse
Bruksareal per etasje: 37

Diverse
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 14 173,-
Årstall 2024

Fordeling av kommunale avgifter 2024:
Eiendomsskatt næring: Kr. 903,-
Vanngebyr bedrift 100 m³: Kr. 2 917,50,-
Årsgebyr fastledd vann: Kr. 3 150,-
Avløpsgebyr bedrift 100 m³: Kr. 4 752,5,-
Årsgebyr fastledd avløp: Kr. 2 450,-

Eiendommens skattegrunnlag er kr. 129 000,- og skattesatsen er 7 promille.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Sentrale lover
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Overtakelse
Overtakelse etter avtale

Viktig informasjon
-Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert toalett i tillegg til romløsning som vist på tegninger.

-Hele tomten er bebygget med bygningen, platting på fortau ligger på kommunens fortau og kan da bli krevd fjernet fra bygningen.

-Bakre kjøkkenrom har ikke godkjent rømningsvindu og da mangledne lysåpning for rommet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det kan ikke verifiseres at bygningenes utforming, planløsning og bruken av rommene samsvarer med eventuell gitt tillatelse.