Nyhet
Gnr. 56 bnr. 29 - Tomt 1 - Soltoppen 13 - 1948,3 kvm - Kr. 390.000,-

SOLGT - Gnr. 56 bnr. 30 - Tomt 2 - Soltoppen 5 - 1932,4 kvm - Kr. 450.000,-

Gnr. 55 bnr. 49 - Tomt 3 - Asketjern - 1981,2 kvm - Kr. 290.000,-

Interessenter kan befare eiendommen på egenhånd når det måtte passe. Gi beskjed til megler slik at du blir registrert og fulgt opp under salgsprosessen.

Kort om eiendommen
Hyttefeltet ligger ved vakre Holevannet med en barnevennlig sandstrand, badebrygge og gode fiskemuligheter. Velforeningen har utplassert 3-4 båter til fri disposisjon for vellets medlemmer, og etablert en koselig grillhytte ved Asketjern. Det er også etablert et servicehus med tilgang til vaskemaskin og dusj som kan benyttes av vellets medlemmer.

Adkomstveien inn til hyttefeltet har avlåst bom med GSM løsning.

Beliggenhet
Hyttefeltet ligger ved vakre Holevannet med en barnevennlig sandstrand, badebrygge og gode fiskemuligheter. Velforeningen har utplassert 3-4 båter til fri disposisjon for vellets medlemmer, og etablert en koselig grillhytte ved Asketjern. Det er også etablert et servicehus med tilgang til vaskemaskin og dusj som kan benyttes av vellets medlemmer.

Området grenser mot store villmarksområder hvor man kan gå lange turer i urørt natur. Lenger nord i Vestfjella finner man mange fiskevann hvor det er satt ut ørret og abbor. Her drives det kontinuerlig kultiveringsarbeid og det er laget kart over de ulike vannene med fiskeslag avmerket.

Ca. 5 km. biltur nordover kommer du til Aremark Sentrum, hvor det blant annet er matvarebutikk, cafe/spisested og bensinstasjon. Det er for øvrig ca. 20 min kjøring med bil til Halden sentrum og ca. 2 timer bilkjøring fra Oslo.

Adkomst
Adkomstveien inn til hyttefeltet har avlåst bom med GSM løsning.

Parkeringsforhold
Parkering på tomten.

Regulering
Tomt 1 og 2 ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan Aarbu hyttefelt II.
Samlet grunnflate for fritidsboligen inklusive uthus/bod skal ikke overstige 90 m². Mønehøyde skal ikke overstige 5,5 m. fra terrengets gjennomsnittsnivå.

Aremark kommune har sendt ut varsel om oppstart av detaljreguleringsarbeid for Aarbu hyttefelt. Det skal utarbeides en helhetlig detaljreguleringsplan for Aarbu hyttefelt, Aremark kommune og oppheving av 2 eldre reguleringsplaner for Aarbu hyttefelt I og II. I løpet av planprosessen kan planområdet eventuelt justeres noe. Det vil høyst sannsynlig bli behov for justeringer og terrengtilpasninger, siden de eldre planene (som skal nyreguleres ) er grovmaskede.

Jfr. kommuneplan vedtatt 18.02.2021 §1.8 skal reguleringsplanen for Aarbu hyttefelt II fortsatt gjelde inntil den eventuelt oppheves, eller helt eller delvis overlappes av nyere reguleringsplan, og så lenge det ikke er motstrid mellom den eldre reguleringsplanen og kommuneplanens arealdel. Ved eventuell motstrid, vil kommuneplanen gjelde, jf. pbl. § 1-5 annet ledd. Der det ikke er motstrid mellom eldre reguleringsplan og nyere kommuneplan, vil planene utfylle hverandre. Mer info detaljreguleringsarbeidet kan leses på: https://www.haldenarkitektkontor.no/varsel-om-planarbeider/

Tomt 3 ligger i et område uten reguleringsplan men som er regulert til fritidsbebyggelse i kommuneplan. Denne tomten ligger i et område som i følge kommuneplan §1.7 er båndlagt i påvente av utarbeidelse av reguleringsplan. Konferer megler ved spørsmål.

Kommuneplan og reguleringsplan m. bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det praktiseres ikke odel på denne eiendommene. Eiendommene er ikke konsesjonspliktige, men kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommene er en ubebygde tomter.

Vei, vann og kloakk
Eiendommen ligger ved en privat adkomstvei (siste del) som disponeres av tilsluttende eiendommer med felles drift- og vedlikeholdt og egen avtale med grunneier. Adkomstveien inn til hyttefeltet har avlåst bom med GSM løsning. Snøbrøyting dekkes gjennom velforeningsavgiften.

Mulighet til å tilknytte seg til offentlig vann- og avløp via det private vann- og avløpslaget på hyttefeltet, Aarbu VA SA. Vannledningene er frostsikret med varmekabler som slår seg på automatisk ved en temperatur på under 4 grader.

Tilknytningsavgift til det private vann og avløpslaget koster i området kr. 200.000,-.
I tillegg må det betales tilknytningsavgift til Aremark kommune. Tilknytningsavgift for vann er kr. 15.000,- eks. mva. og avløp kr. 35.000,- eks. mva. inkludert pumpestasjon er pr. 2021. kr. 96.250,- inkl. mva.

Se kommunens gebyrliste:
https://pub.framsikt.net/2024/aremark/bm-2024-budsjett_2024_og_%C3%B8konomiplan_2024-2027#/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-145

Diverse
Det er pliktig medlemskap i områdets velforening og Aarbu VA SA (Ved tilknytning av vann og avløp).
Dette inkluderer:
1. Aarbu velforening: Felles grillhytte, gapahuk, fiskekort, vellets båter og utvikling av tilbudet til felles glede på hyttefeltet. Strøing av vei på vinterstid m.m.
2. Fellesavgifter til Aarbu VA SA: Drift av vann -og kloakk, servicer, kontroller, offentlig spyling av kloakknett m.m.
3. Veiavgift, snømåking og vedlikehold av vei.

Årlig velforeningsavgift: Kr. 1.600,-. Årlig veiavgift kr. 2.500,-
I tillegg tilkommer det kr. 1.000,- for innmelding i velforeningen (engangsbeløp).

Det tas forbehold om ev. prisendringer i størrelse på oppgitte
kostnader.

Båter tilhørende velforeningen på felles strand til fri disposisjon ved Holevannet og Asketjern. Det kultiveres og settes årlig ut ørret i Askjetjern i regi av velforeningen. For velforeningens medlemmer/hytteeiere er det opparbeidet en felles gapahuk/grillplass ved Asketjern og ved Holevannet ligger det fortøyd 5 båter som står til fri disposisjon. Det er båndtvang i området.

Årsberetning for Aarbu hyttefelt velforening utleveres hos oppdragsansvarlig.

Ingen kommunale gebyrer eller eiendomsskatt pr. dags dato da eiendommen ikke er bebygd.

Kommunen har legalpant i eiendommen/ lovbestemt pant for kommunale avgifter og eiendomsskatt. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge.

Det er foreløpig ikke registrert noen formuesverdi på eiendommen. Konferer Skatt Øst.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Tomter
Soltoppen 13|Stor, solrik selveier hyttetomt på Aarbu hyttefelt :
Areal 1 948 m²
Pris kr 390 000,-

Soltoppen 5|Stor, solrik selveier hyttetomt på Aarbu hyttefelt:
Areal 1 932 m²
Pris kr 450 000,-

Asketjern|Stor, solrik selveier hyttetomt på Aarbu hyttefelt:
Areal 1 981 m²
Pris kr 290 000,-