Beskaffenhet
Tomtene består av 5 bnr. og er på tilsammen 7155,6 kvm iht. matrikkelbrev fra Frogn kommune.
Tomtene er i hovedsak fine fjell og jord tomter med mye naturvekster. Fra flere av tomtene er det fin utsikt til fjorden.
Tre av tomtene ligger i kommuneplanen innenfor området "eksponerte åssider" og alle tomtene innenfor området "boligbebyggelse nåværende".
Det må påregnes at tomtene må reguleres.

Adkomst
Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Regulering
Eiendommene er uregulert, og kummuneplanens bestemmelse 2023-2035 gjelder.

Utdrag av planbestemmelser:
§ 23 Bebyggelse og anlegg (pbl §§ 11-10 og 11-11)
§ 23-1 Boligbebyggelse (pbl § 11-7 nr 1)
1. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse skal utnyttelsesgraden ikke overstige 23 %- BYA. Maksimal mønehøyde for bolig er inntil 9,0 meter og gesimshøyde 7,0 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 8,0 meter, laveste gesims inntil 7,0 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,5 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.
2. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse avsatt til hensynssone landskap (H550_2,
Eksponerte åssider) skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 %-BYA og maksimal mønehøyde er inntil 7,5 meter og gesimshøyde 7,5 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. Dette området vil fungere som en buffersone (sikringssone) for bebyggelsen innenfor områdereguleringsplan for gamle Drøbak (plan-ID 086-4000).
3. Frittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyde inntil 3 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng.
4. I tilfeller der eiendommen både er omfattet og ikke er omfattet av hensynssone for eksponerte åssider skal bestemmelser for eksponerte åssider gjelde for hele eiendommen.

Det må påregnes at alle tomtene må reguleres. Alle kostnader til regulering er selger uvedkommende, og kjøper må bære alle kostnader i forbindelse med dette.

Tidligere grunneier på tomtene har en gammel tinglyst bestemmelse om deleforbud, og bebyggelse som hefter på tomtene. Den går i korthet ut på at tomtene skal bebygges villamessig, og kun kan bebygges med en hovedbygning med kun en leilighet m.m.
Dokumentene følger som vedlegg i salgsoppgave.

Rettseterfølgere etter tidligere grunneier har tidligere informert om at heftelsene kan slettes mot et vederelag. Avtale om sletting av heftelsene gjøres i så fall av kjøper direkte med rettsetterfølgerne. Kontaktinfomasjon til rettsetterfølgerne fås av megler.

Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 6 186,-

Eiendomsskatt gnr. 1 bnr. 113 kr. 1 294,-
Eiendomsskatt gnr. 1 bnr. 128 kr. 0,-
Eiendomsskatt gnr. 1 bnr. 134 kr. 1 636,-
Eiendomsskatt gnr. 1 bnr. 135 kr. 1 424,-
Eiendomsskatt gnr. 1 bnr. 136 kr. 1 832,-

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei frem til Vardeveien 14.
Det er private Vel veier frem til øvrige tomter.
Grunneier på veien har opplyst om at det er mulig å kjøpe veiretter til nye boliger. Kjøper må selv bære alle kostnadene til dette og gjøre en avtale direkte med grunneier.

Tomtene er pr. i dag ikke tilknyttet vann/avløp. Kjøper må selv avklare med Frogn kommune vedr. tilkoblingspunkt, sjekke nødvendig kapasitet samt bære alle kostnader i forbindelse med opparbeidelse av infrastruktur og tilknytting.

Tilkoblingsavgifter

Tomtene er pr. i dag ikke tilknyttet vann/avløp. Kjøper må selv avklare med Frogn kommune vedr. tilkoblingspunkt, sjekke nødvendig kapasitet samt bære alle kostnader i forbindelse med opparbeidelse av infrastruktur og tilknytting.

Andre utgifter

Tomtene er pr. i dag ikke tilknyttet strøm. Kjøper må selv avklare med Elvia om kapasitet på trafokrets, samt bære alle kostnader i forbindelse med opparbeidelse og tilknytting.

Ligningsverdi (formuesverdi)
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (øvrige boliger).

Egenerklæring konsesjonsfrihet
Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon
VIKTIG INFORMASJON TIL INTERESSENTER.
I forbindelse med salget av tomtene, gjøres det oppmerksomt på at selgere også skal avhende en bebygd naboeiendom i Ellelia 1. Eiendommen har en stor tomt og er bebygget med en enebolig. De 5 tomtene og Ellelia 1 kan kjøpes samlet om ønskelig. Eneboligen er avertert i egen annonse på Finn.no Oversiktbilde av eiendommen finnes også i denne annonsen for tomtene.

NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.