Beskrivelse
Velkommen til Borgaråsen 7!

Drømmer du om å bygge ditt drømmehjem i hjertet av Våler? Da er denne tomten på 750 kvm akkurat det du har lett etter!

Med sin fredelig og naturskjønne beliggenhet og nærhet til skole og barnehage, er dette den perfekte kombinasjonen av rolig livsstil og praktisk tilgjengelighet. Den trygge og korte veien til barnehage og skole, gjør Borgaråsen 7 ideell for barnefamilier, samtidig som du har dagligvarebutikk og kollektivtilbud i nærheten. Slipp stresset med lange reiseruter og gi deg selv heller en bekymringsfri hverdag.

For de som elsker å utforske naturen og nyte utendørslivet, er dette området en perle. Med bl.a. fine turstier og badeplasser, vil du aldri mangle muligheter for frisk luft og aktivitet.

Er dette starten på ditt drømmehjem?

Beskaffenhet
Tomten er grovplanert med vei, vann, avløp og strøm i tomtegrense.

Knut Bjerke AS har klausul på levering av resterende grunnarbeid som består av kabelgrøft inn til huset, pukk for såle og gulv (max 140 m2), gruset biloppstillingsplass og gruset vei inn til huset og terrasseplass inntil 3 meter fra huset. Kostnad kr. 95.000,- inkl. mva for enebolig. (forutsetter standard grunnmurs løsning, plate på mark)

Kjøper må selv bekoste fyllmasser, matjord, murer, belegningsstein ol.

Beliggenhet
Folkestad III er en utvidelse av et allerede veletablert og rolig boligfelt på Folkestad i Våler kommune. Her kan man virkeliggjøre drømmen om å bo fredelig i naturskjønne omgivelse ikke langt ifra byen. Fra området er det i underkant 1 km. fra Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Her kan barna gå trygt til og fra skolen på ca. 10 minutter. Det ligger to barnehager i kort gangavstand fra boligen. De nærmeste videregående skolene er Kirkeparken og Malakoff, som ligger i Moss. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass ligger ved barne- og ungdomsskolen. I tillegg er det togstasjon i Moss med avganger mot både Oslo og Fredrikstad. Med bil tar det ca. 35 min til Drøbak, 43 min til Fredrikstad og 38 min til Sarpsborg.

Våler har mye å tilby den som er glad i sport og friluftsliv, og rett utenfor boligen ligger marka med tilgang til merkede turstier og lysløyper. Vansjø er Østfolds største innsjø og et populært turmål for både badere, padlere, fiskere og turgåere. Du finner en rekke turstier og badeplasser rundt hele vannet, blant annet Årvolltangen og Brønnerødtjernet.

Vansjø/Svinndal IL drifter Middagsåsen ski- og alpinsenter som ligger noen få minutters kjøretur unna eiendommen. Her finnes barnebakke, familiebakke og en bakke dedikert til park, med rails og masser av hopp. Jordet nedenfor skisenteret er også kjørt opp med langrennsspor om det er nok natursnø. Nærmeste dagligvarehandel er Joker på Folkestadsenteret, ca. 1,5 km unna. Ønskes ytterligere servicetilbud er det ca. 17 minutter med bil til Moss med alt av bymessige fasiliteter. Her er det shoppingmuligheter i sentrum og på Mosseporten kjøpesenter. Oslo Fashion Outlet på Vestby ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Ask Meglergaarden. Velkommen til visning!

Regulering
Tomtene er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med utnyttelsesgrad BYA 30 %.

Maksimal mønehøyde er 8 meter. Maksimal gesimshøyde er 6 meter, for flate tak 6,5 m og for pulttak gjelder følgende: maksimal laveste gesims er 6m og maksimal høyeste gesims er 7m. Bygninger med møne skal minste tillatte takvinkel være 22 , for pulttak er minste tillatte takvinkel 10 .

Takopplett eller arker tillates samlet i inntil 1/3 av takflatens lengde. På takflater med gesimshøyder over 5 m tillates maksimalt 0,6 m takutstikk.

Høyder skal beregnes ut fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng rundt bygget.

Garasje og uthus.
Det tillates ikke rom for varig opphold i tilknytning til garasje eller uthus. Ark eller takopplett tillates ikke på garasjer eller uthus. Største tillatte bygningshøyde er 5 m. Største tillatte gesimshøyde for bygninger med møne eller flate tak er 3 m, for pulttak; 3,5 m til gjennomsnitts gesims.

Dersom det er fri bredde mellom takstolene på mer enn 0,6 m i en høyde på 1,9 m, medregnes dette i BRA.

For frittliggende småhusbebyggelse skal det avsettes 3,0 biloppstillingsplasser pr. boenhet.

For hver ny boenhet skal det klargjøres for lademulighet for elbil ved en biloppstillingsplass. Det skal sikres kapasitet (minimum 16A) og plass i sikringsskap, trekkerør og merket koblingspunkt.

For ytterlig informasjon se vedlagt reguleringsbestemmelse.

Diverse
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Renovasjon
Renovasjonsavgifter pr. år kr 3 878,-
Årstall 2023

Standard helårs renovasjon fra Movar.

Vei, vann og avløp
Feiegebyrer pr. år kr 503,-
Vannavgift pr. år kr 1 325,-
Tømmeavgift pr. år kr 2 608,-

Tilkoblingsavgifter
Tilkoblingsavgift vann kr 6 250,-
Tilkoblingsavgift kloakk kr 6 250,-

Tilknytningsavgift for avløp til Våler kommune er kr. 6.250,-. For 2023 er fast avløpsgebyr kr. 2.608,- pluss variabel kostnad kr. 40,05,- pr kubikk.

Tilknytning til vann er kr. 6.250,-. Fast vannavgift kr. 1.325,- pluss variabel kostnad kr. 21,33,- pr kubikk.

Andre utgifter

Det er i Våler (Viken) kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Sentrale lover
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 250 / 3 650 / 4 550,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 5 250,- / 4 650,- / 5 550,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæring konsesjonsfrihet
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.




Overtakelse
Overtakelse etter avtale.

Viktig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.