Beskrivelse
Velkommen til Albert Moeskaus vei 48 B og C

ASK Meglerverket v/Amalie Buvarp og Jonas Grimsøen har gleden av å presentere denne tomten beliggende på Brevik, nært Sarpsborg sentrum. Det foreligger rammetillatelse til å sette opp tomannsbolig på tomten. Rammetillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tomten er på totalt 948 kvm. og er en eiet tomt.

Brevik er sentralt beliggende i Sarpsborg, med nærhet til både dagligvare, skoler, idrettsanlegg og bussholdeplass.

HØYDEPUNKTER
Rammetillatelse foreligger
Sentral beliggenhet
Rolig og barnevennlig

Velkommen til en hyggelig visning.

Beskaffenhet
Tomten er flat, og er en del av 48 A.

Beliggenhet
Brevik er en sentral bydel i Sarpsborg, med kun ca. 2,5 km til sentrum. Her vil du oppleve å bo svært sentralt i Sarpsborg, da det er enkel adkomst til det meste. Fra boligen er det gangavstand til kjøpesentre og flere spisesteder, og kort avstand til sentrum. I Sarpsborg sentrum finner man blant annet restauranter, caféer, Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker, treningssenter, kino, bibliotek, Sarpsborg stadion, bussterminal og togstasjon.

Byen har en sentral beliggenhet i hjertet av Østfold med gode kommunikasjoner med ca. 1 times kjøretur fra Oslo, og en halvtimes kjøretur fra svenskegrensen. Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland, og gode bostedskvaliteter.

Innenfor gangavstand:
Friområde med fotballøkke
Amfi Borg Storsenter
Alvimhaugen skole og barnehage
Eventyrfabrikken
Sparta Amfi

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 3 minutter - Nærmeste dagligvareforretning
Ca. 5 minutter - Påkjøring E6
Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes
Ca. 15 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Adkomst
Det vil bli skiltet med ASK Meglerverket visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkeringsforhold
Det vil bli felles parkeringplass for A, B og C. Se vedlagt seksjonering.

Regulering
Det foreligger rammetillatelse til å sette opp en tomannsbolig på tomten.
Tomten er seksjonert og dette er tinglyst. Tomannsboligen vil bli seksjon 2 og 3, og eksisterende enebolig er seksjon 1.

Det er sefrak-minne på eiendommen.
Bygninger i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Dokumentasjon med kart innhentet fra kommunen stemmer ikke over ens med plassering av tomannsbolig. Riktig plassering av tomannsbolig finnes i "Søknad om seksjonering" som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse
Selgers egenerklæringsskjema
24. Foreligger det heftelser på eiendommen? Ja. Vedtak på rammetillatelse til tomannsbolig på tomten. Seksjonert tomt med rett til ferdsel.

28. Er tomten tilknyttet offentlig vann- og avløp? Ja.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vedtekter for Eierseksjonssameiet Albert Moeskaus vei 48 følger vedlagt. Sameiet består av 3 seksjoner, hvorav seksjon 1 er allerede oppført enebolig. Seksjon 2 og 3 vil være en tomannsbolig som skal oppføres.

DIVERSE
-Det er lagt ned trekkerør under vei for strøm inn til tomt.
-Det er foretatt oppmålingsforretning i 2023 og riktige markører har blitt satt ned.

Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 8 450,35
Årstall 2024
Eiendomsskatt kr 2 665,-

Sentrale lover
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Overtakelse
Overtakelse etter avtale.

Viktig informasjon
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.