Beskrivelse
Ask Møller presenterer Bråtaberget 13!

I et området omkranset av grønne og frodige omgivelser med fantastisk utsikt utover ytre Oslofjord og Rauer, ligger denne ubebygde hyttetomten på Rødsbråtan.

Rødsbråtan er et mindre og koselig hyttetun, hvor det er satt opp totalt 10 hytter på tunet, og dette er den siste ubebygde tomten som er igjen. Tomten er romslig (1289m2) og det er godt med boltringsplass for store og små for utendørsaktiviteter. Tomten er plassert høyt i terrenget i forhold til flere av hyttene.

Til populære Solviken badestrand på Engelsviken er det ca. en 5 minutters kjøretur.

For båtentusiasten er det Skjæløy Slipp som har best kapasitet i området for leie av båtplass.

Eiendomsmegler Magnus Winther ønsker velkommen til visning! Husk påmelding.

Beliggenhet
Området Engelsviken er en hyggelig kystperle på Onsøylandet, der den maritime havnebebyggelsen glir fint over i både moderne boligområder, hyttefelt og havrelatert forretningsvirksomhet.

Hit går det buss til og fra Fredrikstad, det er matbutikk, fiskehandel, matbar, restaurant og kro.

Området har 2 flotte strender, Flåtavika som er sørvendt og Solviken som er vestvendt - gode muligheter for sol og bading uansett vindretning -og styrke.

Fredrikstad ble i 2017 kåret til Norges mest attraktive by!

Fredrikstad er en kommune med 80.000 innbyggere, kun 70 minutters kjøring med bil, tog eller buss fra Oslo sentrum. Med sin flotte beliggenhet ved Glommas utløp, er Fredrikstad en by der mye sentrerer seg rundt vannet og sjøen. Byen strekker seg på flere sider av Glomma og over på Kråkerøy, Isegran, Gressvik og Gamlebyen. Langs elva finner du en rekke restauranter, byfergen har anløp fra alle de nevnte bydelene og tar deg gratis fra det ene stedet til den andre. Sentrum er i stadig utvikling, og har en levende gågate med lekre butikker, og delikate spesialforretninger. På Værste på Kråkerøy er en helt ny bydel under utvikling - her er det spennende planer for framtiden. Jernbanen forkorter stadig sine traseer mot Oslo, og reisetiden til hovedstaden er beregnet å bli på under 1 time om få år.

Fra Engelsviken, via Manstad og Saltnes, er det rask pendlervei til togstasjonen på Råde, og til E6.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Ask Møller visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkeringsforhold
Det er pt. ikke opparbeidet parkeringsplass på tomten.

Regulering
Eiendommen er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål: 1120 - Fritidsbebyggelse - Godkjent/Vedtatt: 15.06.2023. Områdenavn: FR.

Utdrag fra Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032:

Side 38: Hytter i formål Fritidsbebyggelse bak 100 m-beltet, uregulerte områder Større sammenhengende hytteområder. Maksgrense 90 kvm per eiendom.

Side 105: 26 Fritidsbebyggelse jf. pbl. § 11-10 nr. 2. For eksisterende og nye fritidsboliger gjelder følgende :

Bokstav c) Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 5,5 meter og maksimal gesimshøyde 4,0 meter, målt fra gjennomsnittlig eksisterende terreng. For bygninger med andre takløsninger, som pulttak og flate tak, skal maksimal gesims-/mønehøyde ikke overstige 4,5 meter, målt fra gjennomsnittlig eksisterende terreng. Det er bygningskroppens hushjørner som skal benyttes ved beregning av gjennomsnittlig høyde i forhold til eksisterende terreng.

Bokstav d) Det tillates kun ett uthus/anneks på eiendommen. Maksimalt bruksareal (BRA) skal ikke overskride 15 kvm. Repos/veranda/trapp for adkomst tilknyttet uthus/anneks tillates med et tilleggsareal på 5 kvm. Uthus/anneks skal tilpasses og underordnes hovedbygningen. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 4,0 m og gesimshøyde ikke over 3,0 m, målt fra gjennomsnittlig eksisterende terreng.

Bokstav f) Opparbeidet uteplass, terrasse eller veranda skal tilknyttes fritidsboligens bygningskropp, og kan tillates oppført/utvidet med samlet areal inntil 40 kvm, hvorav 10 kvm av disse kan overbygges. Overbygd uteplass/terrasse/veranda skal ikke medregnes i bebyggelsens samlede bruksareal (BRA). Nyoppføring og utvidelse av terrasse/veranda forutsetter at bebyggelsens eksponering i landskapsbildet ikke øker vesentlig.

Se gjeldende Kommuneplan for mer info.

Eiendommen er ikke regulert.

Diverse
Vedlagt i salgsoppgaven ligger lovpålagt informasjon vedrørende eiendommen. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter

Eiendommen faktureres ikke for kommunale avgifter.

Velforening
Velforening: BRÅTABERGET HYTTEEIERFORENING

Hytteforeningen er et lag som er et fellesskap for vei, felles tekniske tiltak og evt. fremtidig vann og avløp for Bråtaberget. Det utføres 1-2 dugnader pr. år. og en medlemskontingent på ca. 2.000,- pr. år.

Vei, vann og avløp
Det er ikke tilrettelagt for offentlig VA pr. dags dato. Hyttene i området har borrevann/sisternevann. Megler har innhentet ca. priser på dette, ta kontakt for info. I det kommunen tilrettelegger for tilkobling til det offentlige VA-anlegget, vil det kunne komme pålegg om å koble seg på dette.

Sentrale lover
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 250 / 3 650 / 4 550,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 5 250,- / 4 650,- / 5 550,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæring konsesjonsfrihet
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.




Overtakelse
Overtakelse etter avtale

Tinglyste heftelser
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 15.02.07
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 27.03.03
Registrering av grunn