Kort om eiendommen
2 innflytningsklare og lekre leiligheter i parkhus 3!

Start dagen med en tur i varmtvannsbasseng og ta med deg en rykende varm ferskbrygget kaffe fra kaffebaren, før du rusler gjennom parken tilbake til leiligheten. En bolig er mer enn et ankerfeste i tilværelsen, den er også utgangspunktet for alle opplevelser og alt livet har å by på.

Flytt nærmere mulighetene i Parkhus 3 på Rosenvinge Park.

Leilighetene er moderne, funksjonelle og lyse, omkranset av grønne omgivelser. Store glassflater gjør hver enkelt leilighet åpen og luftig. Ut mot balkongene går vindusflatene ned til gulv. Dette er med på å viske ut skillet mellom ute og inne, samtidig som det får rommene til å virke større.

I Rosenvinge Park skal man kunne bo moderne og privat, med møteplasser som gir rom for sosiale aktiviteter.

Mange ser på det å flytte fra større til mindre som en utfordring, spesielt med tanke på venner og familie på besøk. Med leilighet i et av Parkhusene, kan gjester enkelt booke seg inn i gjesteboligen som er tilgjengelige for alle sameiere i Rosenvinge Park. Skal du ha bursdag, konfirmasjon eller andre sosiale sammenkomster som krever litt plass, kan du også booke peisestuen, som er tilgjengelig midt i parken.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Leveransebeskrivelse for 1-3 etasje:
GENERELLE OPPLYSNINGER
Boligene er oppført etter gjeldende byggeforskrift TEK 17. Generelt er boligene levert med toleranseklasser etter NS 3420 med normalkrav for boliger.
Farge- og materialvalg er utført av Ørseng Interiørarkitektur.

I tillegg til standard leveranse er det fra selgers side gjort følgende valg:
- Garderobe i typen Rival fra Sigdal

KONSTRUKSJON
Bygningen er utført med bærekonstruksjon i betong og stål, plassbygd og/eller prefabrikkerte elementer. Fasadene utført hovedsakelig som panel med sokkel i betong. Rekkverk på balkonger er i metall. Innvendige vegger utført i hovedsak som stenderverk, kledd med gipsplater. Vegger mot naboleiligheter og trapperom kan ha overflate i sparklet og malt betong. Takkonstruksjonene har isolasjon papp/folietekking på oversiden og nødvendig fall til sluk.

Takhøyde
Arealer uten nedforet himling har takhøyde ca. 2,6 meter. Nedforede arealer har lavere takhøyde, ca 2,35 meter.

Gulv
Entré, stue, kjøkken, soverom, og bod leveres med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Bad leveres med lys, matt 60x60 cm flis. Dusjsone har samme type flis i mindre format med fall til sluk.

Vegger
Innvendige vegger er sparklet og malt mens bad leveres med lys matt, 60x60 cm flis.

Himlinger
I rom med full takhøyde leveres himling i malt betong. Der himling er foret ned i leiligheten leveres malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Himlinger males med standard hvit takfarge.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning er levert fra Sigdal og slette mørke fronter. Innredningshøyde ca. 2,28 meter med foring til himling. Belysning under overskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i mørk utførelse og ettgreps sort blandebatteri. Avtrekksvifte type volumhette, plassert i overskap. Integrerte hvitevarer er levert fra Siemens.

Bad og WC innredning
På bad er innredning levert fra Hafa, med underskap, og servant i nærmeste standardstørrelse. Utførelse i melamin skrog, og mørke fronter. Over servant er det monteret speil. Videre leveres ettgreps servantbatteri, samt dusjbatteri og dusjgarnityr. Rette svingbare dusjvegger i glass med aluminiumsprofiler og nedsenket dusjsone. Toalettet er vegghengt. Det er avsatt plass og opplegg for kombinert vaskemaskin/tørketrommel (kombimaskin) på bad eller vaskerom.

Garderobe
Det er avsatt plass til garderobeskap iht. kontraktstegning, men dette er ikke inkludert.
Unntak er leilighet T8-302 og T8-303 hvor Rival garderobeløsninger er medtatt og levert av Sigdal.

Boder
Eventuelle boder innvendig i hver enkelt leilighet, vil bli utført ihht. tegninger, og har åpen himling med synlige tekniske føringer. Til hver leilighet medfølger bruksrett til en 5 kvm /2,5 kvm stor sportsbod i garasjekjeller. Sportsbod utføres som uoppvarmet nettingbod. Disse er ikke beregnet for lagring av fukt- og temperatursensitive gjenstander.

Dører
Innvendige dører i leilighetene er type Swedoor Unique 01L, hvit glatt fyllingsdør. Inngangsdør til den enkelte leilighet leveres fabrikkmalt med kikkehull og nødvendig brann- og lydisolering.

Vinduer
Vinduer leveres som trevinduer utvendig kledd med lakkert aluminium. Innside malt i mørk farge.

Listverk
I rom med parkett leveres profilerte eikelister. Vindussmyg leveres geriktfritt. Gerikter rundt dører leveres ferdig sparklet og malt uten synlige spikerhull. Overgang mellom vegg og himling fuges uten taklister.

TV / Bredbånd
Det er sentralt tilknytningspunkt for TV / DATA til leiligheten og ett ferdig kablet TV uttak i stue og tomrørsanlegg til alle beboerrom.

Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme med termostater i alle oppholdsrom. Varme til gulvvarme og tappevann leveres fra felles energisentral basert på fjernvarme.

Boligsprinkling og brannmelder
Det er vanntåkeanlegg i leilighetene samt brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Sentralt brannvarslingssystem med tilkobling til brannsentral.

Ventilasjon
Det er separat balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning i hver leilighet. Aggregatet er plasseres i bod, himling eller i kjøkkenskap.

Elektrisk
Det elektriske anlegget er levert iht NEK 400 og ligger generelt skjult i boligen. Det kan være åpent anlegg på vegger mellom boenheter og andre steder der skjult anlegg ikke er egnet (eksempelvis lyd-/brannvegger og betongkonstruksjoner). Lampepunkt til tak leveres på vegg ved tak der det er betonghimlinger og i himling der det er nedforede himlinger. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov etter gjeldende standard. Det leveres belysning i bod. På bad og i gang leveres LED downlight i tak med dimmer. Det leveres belysning under overskap på kjøkken. Balkonger og inngangsparti har belysning tilpasset utendørs bruk.

Porttelefon
Porttelefonsystem er med bilde og toveis kommunikasjon med lyd fra utvendige hovedinngang, knappetablåplassert for hver inngang. Apparatet med åpnerfunksjon er montert på vegg i entré.

Balkonger, takterrasser og uteplasser
Private balkonger er utført i betong med impregnert furu på gulv. Rekkverk er utført i metall. Privat uteplass på terreng er levert med overflate i impregnert treverk Ellers tilsådd gress.

Inngangsparti og fellesarealer
Det er slipt betong på gulv i inngangsparti og innvendige fellesarealer. Vegger utført som malt betong. Trappene i slipt betong.

Postkasser
Ved inngangsparti i første etasje er det montert innvendige postkasser i stål med sylinderlåser.

Personheis
Heis er levert med direkte talevarsling til alarmsentral. Heisen går til alle bolig- og garasjeetasjer. Fronter rustfritt stål.

Skilting
Skilting av bygg, til innganger, etasjeanvisning og boder.

Garasjeanlegg / Parkering
Det er biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg under byggene. Det medfølger bruksrett til en garasjeplass til de fleste leilighetene. Det er avsatt plass sykkelparkering i parkeringskjeller.
Fri kjørehøyde min 2,1 meter. Stedvis langs vegger i kjøresone og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene er høyden noe lavere og lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme. Garasjeport er levert med utvendig kodelås og innvendig snortrekk, samt åpning fra mobiltelefon. Gjesteplasser er etablert på terreng iht. reguleringsplan.

Utomhusarealer
Utomhus leveres ferdig opparbeidet med beplantning og tilsådd plen. Det er opparbeidet lekeplass, aktivitetsplass samt felles uteplass.

Avfallshåndtering
Nedgravde avfallsbrønner vil bli plassert på egnet sted.


Leveransebeskrivelse leilighet H0401:
GENERELLE OPPLYSNINGER
Boligen er oppført etter gjeldende byggeforskrift TEK 17. Generelt er boligen levert med toleranseklasser etter NS 3420 med normalkrav for boliger.
Belysning, farge- og materialvalg er utført av Ørseng Interiørarkitektur.

KONSTRUKSJON
Bygningen er utført med bærekonstruksjon i betong og stål, plassbygd og/eller prefabrikkerte elementer. Fasadene utført hovedsakelig som panel med sokkel i betong. Rekkverk på balkonger er i metall. Innvendige vegger utført i hovedsak som stenderverk, kledd med gipsplater. Vegger mot naboleiligheter og trapperom kan ha overflate i sparklet og malt betong. Takkonstruksjonene har isolasjon papp/folietekking på oversiden og nødvendig fall til sluk.

Takhøyde
Nedforet himling med takhøyde ca. 2,6 meter.

Gulv
Entré, gang, stue, kjøkken, soverom og WIC/bod er levert med 1-stavs eikeparkett. Bad og vaskerom leveres med lys, matt 60x60 cm flis. Dusjsone leveres med samme type flis i mindre format med fall til sluk.

Vegger
Innvendige vegger leveres sparklet og malt. Bad leveres med lys matt, 60x60 cm flis.

Himlinger
Himling er malt gips i standard hvit takfarge. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og over nedforede gipshimlinger.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning er av type Signatur Favn fra Sigdal. Innredningshøyde ca. 2,28 meter med foring til himling. Leveres med belysning under overskap og over kjøkkenøy, benkeplate av sten fra Sigvartsen Stenindustri med nedfelt oppvaskkum og ettgreps svart blandebatteri. Koketopp type One med integrert ventilator. Innredning leveres med integrerte hvitevarer fra Miele.

Peis
Peis i stuen er av type Brunner med hevedør levert av Henriksen Brensel.

Bad og WC innredning
Badene har innredning i laget av trefinèr med tilhørende speil og porselenservant type Haven H2. Videre er servantbatteri, dusjbatteri og garnityr fra Tapwell. Hovedbad har spesialbestilt og tilpasset dusjløsning levert av Proffer Glass, to dusjer i tillegg til badekar fra Westberg. Bad 2 har svingbare dusjdører i glass fra Hafa. Toaletter er vegghengt fra Duravit.

Vaskerom
Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Innredning er levert av Sigdal.

Garderobe/WIC
Innredning i garderobe og Walk-in er type Rival fra Sigdal

Boder
Det medfølger bruksrett til merket sportsbod i garasjekjeller. Sportsbod er utført som uoppvarmet nettingbod og er ikke beregnet for lagring av fukt- og temperatursensitive gjenstander.

Dører
Innvendige dører i leilighetene er type Swedoor Easy i fargen NCS S7500-N med listverk malt som dør. Inngangsdør til den enkelte leilighet leveres fabrikkmalt med kikkhull og nødvendig brann- og lydisolering.

Vinduer
Vinduer leveres som trevinduer utvendig kledd med lakkert aluminium. Innside malt i mørk farge..

Listverk
I rom med parkett leveres slette eikelister. Flislagt gulv vaskerom har sokkelflis Vindussmyg leveres geriktfritt. Gerikter rundt dører leveres ferdig sparklet og malt uten synlige spikerhull. Overgang mellom vegg og himling fuges uten taklister. Listverk rundt vinduer og dører er malt i farge som dør og vindu NCS S7500-N

TV / Bredbånd
Det er sentralt tilknytningspunkt for TV / DATA til leiligheten og ett ferdig kablet TV uttak i stue og tomrørsanlegg til alle beboerrom.

Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme med termostater i alle oppholdsrom. Varme til gulvvarme og tappevann leveres fra felles energisentral basert på fjernvarme.

Boligsprinkling og brannmelder
Det er vanntåkeanlegg i leilighetenen samt brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Sentralt brannvarslingssystem med tilkobling til brannsentral.

Ventilasjon
Det er separat balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning i leiligheten. Aggregatet er plassert i himling i gang.

Elektrisk
Det elektriske anlegget leveres iht NEK 400 og ligger generelt skjult i boligen. Det kan bli åpent anlegg på vegger mellom boenheter og andre steder der skjult anlegg ikke er egnet (eksempelvis lyd-/brannvegger og betongkonstruksjoner).
Takbelysning med downlight, rektangulære armatur samt utenpåliggende vinklingsbare armatur er levert etter belysningsplan fra Ørseng Interiørarkitektur.
Alle rom har stikkontakter og lampepunkter etter gjeldende standard. Det leveres belysning under overskap på kjøkken og over kjøkkenøy. De fleste vindusflater har screens styrt med fjernkontroll. Balkonger og inngangsparti har belysning tilpasset utendørs bruk. Belysning styres via brytere og smarthusteknologi.

Porttelefon
Porttelefonsystem er med bilde og toveis kommunikasjon med lyd fra utvendig hovedinngang, knappetablå er plassert ved inngang. Apparatet med åpnerfunksjon er montert på vegg i gang.

Balkonger, takterrasser og uteplasser
Balkonger og uteplass er utført i betong med impregnert furu på gulv. Rekkverk er utført i metall. Takterrassen har i tillegg noe glass.
Den store takterrassen har sokkellamper, utenpåliggende lysarmatur, badstue, utedusj og er stedvis beplantet med Sedum med helleganger. I tillegg er det forberedt for utekjøkken og jacuzzi.

Inngangsparti og fellesarealer
Det er slipt betong på gulv i inngangsparti og innvendige fellesarealer. Vegger utført som malt betong. Trappene i slipt betong.

Postkasser
Ved inngangsparti i første etasje er det montert innvendige postkass i stål med sylinderlås.

Personheis
Heis er levert med direkte talevarsling til alarmsentral. Heisen går til alle bolig- og garasjeetasjerer, den har egen kode til 0401, der den har inngang direkte til leilighetens entre. Fronter i Rustfritt stål.

Skilting
Skilting av bygg, til innganger, etasjeanvisning og boder.

Garasjeanlegg / Parkering
Det er biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg under byggene. Det medfølger bruksrett til to garasjeplasser, begge med elbil-lader. Det er avsatt plass til sykkelparkering i parkeringskjeller.
Fri kjørehøyde vil være min 2,1 meter. Stedvis langs vegger i kjøresone og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene vil høyden kunne bli noe lavere og lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme. Garasjeport leveres med utvendig kodelås og innvendig snortrekk, samt åpning fra mobiltelefon. Gjesteplasser etableres på terreng iht. reguleringsplan.

Utomhusarealer
Utomhus leveres ferdig opparbeidet med beplantning og tilsådd plen. Det er opparbeidet lekeplass, aktivitetsplass samt felles uteplass.

Avfallshåndtering
Nedgravde avfallsbrønner vil bli plassert på egnet sted.

Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme med termostater i alle oppholdsrom. Varme til gulvvarme og tappevann leveres fra felles energisentral basert på fjernvarme.

Beliggenhet
Historiske Rosenvinge Park - Porten til den hemmelige hagen!
Gjennom et halvt århundre med produksjon preget av høy sikkerhet og ledende produktutvikling, var området lukket og inngjerdet. Skulle du innenfor måtte du ha en avtale og ble sluset inn, forbi en bastant bom og faste blikk. Bak porten gjemte det seg en perle av et grønt-område. En hemmelig hage som nå venter på deg.

Det var nok en overraskelse for mange at det åpenbarte seg en vakker park på den andre siden av det høyre gjerdet. Som et grønt hjerte utgjør den i dag kjernen i Boligparken som med historisk referanse ble døpt til Rosenvinge Park.

Den hemmelige hagen kunne nok fort blitt dekket til med boliger, men eierne og Eiendomsutviklerne i Enata så potensialet for en grønn
lunge som en vesentlig trivselfaktor i et spennende område. I dag bygges boligtårnene planmessig rundt det som uten tvil vil videreføre tanken om et grønt friareal i et innovativt boligmiljø konstruert for å inspirere livet til innbyggerne av Rosenvinge Park.

Gjesteboligen - Bo deg mer gjestfri!
Hva gjør man når man velger bort eneboligen til fordel for en effektiv,
lettstelt leilighet, og overnattingsgjestene ikke lenger kan innkvarteres
i et gjesterom? Ikke noe problem. Kjøp en leilighet i Rosenvinge Park, book den lekre gjesteboligen og be familien eller vennene om å bli til dagen etter neste gang de kommer.

Familie og venner blir ikke mindre viktig selv om boligsituasjonen endrer seg. Å be gjester er en sann glede og en viktig faktor med tanke på å trives i ny bolig. Derfor har vi sørget for å ta ekstra godt vare på mulighetene dine når det kommer til overnattingsbesøk.

Gjesteboligen er romslig, lekker og svært praktisk. Bilen kan parkeres utenfor døren, og avstanden til leilighetene er umiddelbar. Og kanskje er det greit for alle parter med litt privatliv, selv om det er aldri så hyggelig med besøk!

Peisestuen - Bo deg mer sosial!
Fotballkamp på storskjerm sammen med de nye naboene dine? Et middagsselskap for venninnegjengen? Bridgekveld? Ikke noe problem. Peisestua er skapt for å gi plass til dine sosiale sider.

Det som en gang var portnerboligen på det gamle TrioVing området er blitt en superkoselig peisestue med gasspeis, bibliotek, audiovisuelt utstyr og fullt utstyrt kjøkken. Peisestua ligger fantastisk plassert
i parken med direkte tilgang til et lunt uteområde for den varme årstiden.

Forresten; I kjelleren gjemmer det seg nok et samlingspunkt for de som liker å pusle litt. Ved siden av ski- og golfskap finner du sykkelverksted og smørebod slik at du kan holde utstyret i orden til de gode opplevelsene utendørs. Sommer som vinter!

En radius som inneholder alt du behøver i en og samme bo-opplevelse, Maken til nabolag skal du lete lenge etter!

Lilleng Helsepark - Veien til god helse og et bedre liv er kort!
Det er ikke mange boligprosjekter som kan skilte med å ha regionens
desidert største senter spesialisert på helseorienterte tilbud og tjenester som nabo.

Rosenvinge Park, med Lilleeng Helsepark i umiddelbar tilknytning, er rett og slett en unik kombinasjon. Når du investerer i ny leilighet her få
du landets beste vilkår for en sunnere, tryggere og mer behagelig hverdag på kjøpet. Med bedre livskvalitet som resultat.

Bredden i tilbudet og kvaliteten på tjenestene er på plass i en unik samling; medisinsk behandling, fysikalske tilbud, basseng og velvære. Bare for for å nevne noe.

Helsen vår er avhengig av å bli viet oppmerksomhet. Da kan du bli belønnet med et friskere og bedre liv. Som beboer i Rosenvinge Park har det har aldri vært lettere å få til akkurat det.

Er du klar til å oppgradere helsa? Velg deg en lekker leilighet i Rosenvinge Park, så er du nærmere enn noen gang!

Mat og stemning - Husresturanten, oppvaskfri matglede!
Du kommer ikke langt uten mat. Samtidig er det en kjensgjerning at mye tid går med til å lage den. Matlaging kan være både moro og givende, bevares, men av og til er det godt å komme til dekket bord. Kanskje det er på tide å gjøre det litt oftere også? Det er unektelig
lettere å få til når du bor ved siden av en av byens hyggeligste restauranter.

Tilbaketrukket og elegant ligger den der, Restaurant Ro. Og roen er nettopp det første som møter deg her. Peiser hvor flammene leker og et innbydene uteområde, lar deg kjenne på både det lune nordiske og den urbane pulsen fra et kontinentalt brasserie.

"God mat handler om råvarene. Det har vi selvsagt tatt på alvor i Restaurant Ro: vi bruker gode, lokale råvarer som vi tilbereder etter franske og italienske tradisjoner. Til slutt strør vi på godt på med generøs østfoldsk gjestfrihet og service", sier restaurantsjefen, og
byr til bords.

Hva med å utnytte Rosenvinge Parks husrestaurant når gjestene kommer, så kan du heller servere kaffen i egen stue? Det er hyggelig
å kunne konsentrere seg helt og fullt om besøket. Mindre oppvask
blir det også. Definitivt!

Shopping - Byen beste shopping, alt i behagelig gangavstand!
Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping. Denne naboveien til Rosenvinge Park, gir deg alt fra eksklusiv lampeforretning, via megastores innen elektro og sport, til dagligvare, kategori 6 vinmonopol, cafe og byens travleste kjøpesenter. For å nevne noe.

Vi bør imidlertid passe på få med det beste av alt: Selv om alt dette er svært nært, ligger Rosenvinge Park tilbaketrukket og fredelig - så godt som upåvirket av sin nære relasjon til langåpne butikker og trafikk. Faktisk bør du benytte sjansen til å erfare selv hvor spesiell denne beliggenheten er i praksis. Vi anbefaler deg å gå gjennom parken å legge merke til såvel avstander som stemningen i dette grønne bydelshjertet. Deretter kan du gå en handletur og sjekke ut tilbudet.

Vi tror du får deg en aha-opplevelse når det gjelder den fabelaktige kombinasjonen av lettvint hverdag og fredelig bomiljø som venter på deg her!

Reise - Knutepunktet, stig på - verden venter!
Uansett hvor du har tenkt deg, enten vi snakker et kinobesøk med barnebarnet, en kveld i operaen eller kanskje en soltur til sydligere strøk: Rosenvinge Park ligger 300 lettvinte meter unna av- og påstigningen til verden. Herfra går nemlig både kollektivtrafikken,
Timeekspressen og Flybussen. Det er lett å føle seg mer eventyrlysten når man bor slik!

Foretrekker du egen bil, som du selvsalgt kan nå tørrskodd i parkeringsanlegget under bakken, er det godt å vite at Høyda og
Rosenvinge Park ligger rett ved innfartsåren til Moss by, og en svært
enkel utfart til E6. 45 minutter raske minutter senere kan du i såfall
befinne deg i Oslo sentrum. Jernbanestasjonen ligger drøye 2 km unna, en perfekt benstrekker til og fra arbeid for deg som pendler til hovedstaden, hvis ikke du foretrekker å ta bussen dit, som altså går knappe 300 meter unna døren din.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold
Boligsameiets parkering, boder og tekniske installasjoner ligger i underjordisk anlegg tilknyttet boligene. Boder vil ligge inntil p-plasser. Enkelte boder vil kunne plasseres i kjeller uavhengig av p-plasser i egne arealer. Parkeringskjeller vil kunne bli knyttet sammen med senere byggetrinn fradelt fra 2/2929, men felles adkomst og rettigheter for de forskjellige byggetrinn.

Selger har rett til å tildele bruksrett til parkeringsplasser og boder på den måten selger finner mest hensiktsmessig.

Selger har også rett til å organisere parkering på annen måte enn ovenfor beskrevet dersom en annen organisering er mest hensiktsmessig for selger. Selger vil fritt kunne disponere over usolgte bruksretter til parkeringsplasser og sportsboder. P-plasser vil ha netto p-bredde på 2,35 m.

Diverse
Alle illustrasjoner, skisser," møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsmateriell vil ikke nødvendigvis passe for alle leiligheter.

Ved avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger, illustrasjoner og annet salgsmateriell. Omfanget av leveransen er begrenset til leveransebeskrivelsen. Spesifikke formuleringer gjelder foran generelle. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Ved evt. endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på kr. 15 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av
kjøpere.

Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer i omfang og plassering. Utomhusarealene vil bli opparbeidet i takt med byggetrinnene i prosjektet så fremt årstidene tillater det.

Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

Mindre arealavvik mellom tegninger og ferdig bygg kan forekomme.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse og vil ikke gi kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplaner:
Id: KP_3002. Kommuneplanens arealdel 2021-2032.
Kommuneplanens arealdel, endelig vedtatt arealplan med endelig ikrafttredelse 24.03.2021.

Id: K002. Høyden - Varnaveien Melløs.
Kommunedelplan, endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.04.2009.

Kommunedelplaner:
Id: K002. Høyden - Varnaveien Melløs.
Kommunedelplan, endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.04.2009.

Kommunedelplaner under arbeid:
Id: 442. Høyden.
Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan.

Reguleringsplaner:
Id: 388. Rosenvinge Park.
Detaljregulering, endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 26.09.2019.

Reguleringsplaner under arbeid:
Id: 419. Rabekkgata 4-6.
Planlegging igansatt. Plantype: Detaljregulering.

Det bør forventes bygging på nabotomtene som ligger sør og nord for parkhus 1, 2 og 3. Nabotomten til nord er regulert til annet kombinert formål, og boligtomten til sør er regulert til bolig/tjenestebygg. Se reguleringsplankart som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og kloakk
Privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Moss kommune datert 10.02.2023.

Beskaffenhet
Det er to ting som preger Rosenvinge Park på en spesiell måte. Det ene er parkanlegget som danner kjernen i boligprosjektet. Denne grønne lungen beriker bo-opplevelsen og skaper et skiftende utsyn
med årstidene. Parken strekker seg også inn mellom byggene og preger de flotte inngangspartiene.

Videre viser utomhusplanen også godt nærheten til Lilleeng Helsepark med Restaurant Ro som nærmeste tilbud i dette unike senteret som er med sine mange helseorienterte aktører er med på å skape en ekstra dimensjon til bo-opplevelsen og øke livskvaliteten til
innbyggerne i parken.

Velforeningsbeskrivelse
Realsameiet Rosenvinge Park
Utbyggingsprosjektet "Rosenvinge Park" består av den uftørte, planlagte og fremtidige utbyggingen av eiendommen 2/2929, der dette utgjør det fjerde byggetrinnet på eiendommen. Tårn 8/Parkhus 3 er del av et eierseksjonssameie, som vil eie sin egen tomtegrunn.

Den gjenværende tomtegrunn mellom de forskjellige byggetrinns grunneiendom vil tjene som fellesområde for alle byggetrinn. Fellesområdet, også kalt "Parken", vil være eid i et realsameie mellom de enkelte byggetrinn.

Realsameiets navn vil være Realsameiet Rosenvinge Park. Realsameiernes rettigheter og forpliktelser er regulert i en sameieavtale.

Realsameiet vil bestå av den sentrale delen av parken inkl. gangveien, torvet, vakta med området rundt vakta og veien/trafikkområdet foran vakta, til sammen kalt "Sentralparken". Etter hvert som de forskjellige byggetrinn ferdigstilles vil realsameiet bli tillagt tomtegrunnen mellom de enkelte byggetrinns grunneiendom. Tomtegrensene til hvert enkelt
byggetrinns grunneiendom blir endelig fastsatt i forbindelse med hver enkelt utbygging, og realsameiets endelige tomteareal vil derfor kunne bli både noe større og noe mindre enn opplyst.

Peisestuen, Skistallen og Gjesteboligen inngår i realsameiet og vil stå til disposisjon for beboerne i Rosenvinge Park på de bruks- og leievilkår som realsameiet fastsetter.

Allmenheten vil ha tilgang til Parken slik det følger av reguleringsplanen, og tilliggende eiendommer 2/2923, 2/2226, 2/2230 og 2/2234 (samt matrikkelenheter som i fremtiden måtte bli fradelt disse) vil ha visse rettigheter til enkelte aktiviteter/adkomst på eiendommen mm.

Etter overtakelsen vil sameiet, og tidligere utbygde sameier, eie den andel av realsameiet som tilsvarer sine andeler av den totalt regulerte utbygging, mens Utbygger vil eie resten av realsameiet. Etter hvert som de forskjellige byggetrinn ferdigstilles vil disse bli medeiere i realsameiet ved å overta eierandeler fra utbygger tilsvarende sin andel av den totalt regulerte utbygging. Når eiendommen er ferdig utbygget eies realsameiet 100 % av de oppførte byggetrinn/sameier.

Generelle forhold
Avtaleforholdet er ellers regulert av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingsloven) (avhl) av 03.07.1992. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke
eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglyste heftelser
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 06.12.22
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74 / 4825
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80 / 4825
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56 / 4825
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66 / 4825
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36 / 4825
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74 / 4825
SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81 / 4825
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56 / 4825
SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71 / 4825
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53 / 4825
SNR: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74 / 4825
SNR: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80 / 4825
SNR: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56 / 4825
SNR: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71 / 4825
SNR: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54 / 4825
SNR: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81 / 4825
SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99 / 4825
SNR: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 110 / 4825
SNR: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54 / 4825
SNR: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81 / 4825
SNR: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99 / 4825
SNR: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 110 / 4825
SNR: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54 / 4825
SNR: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81 / 4825
SNR: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99 / 4825
SNR: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 110 / 4825
SNR: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53 / 4825
SNR: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74 / 4825
SNR: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80 / 4825
SNR: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56 / 4825
SNR: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66 / 4825
SNR: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36 / 4825
SNR: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74 / 4825
SNR: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80 / 4825
SNR: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56 / 4825
SNR: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71 / 4825
SNR: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53 / 4825
SNR: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74 / 4825
SNR: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81 / 4825
SNR: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56 / 4825
SNR: 41
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71 / 4825
SNR: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54 / 4825
SNR: 43
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81 / 4825
SNR: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99 / 4825
SNR: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 110 / 4825
SNR: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54 / 4825
SNR: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81 / 4825
SNR: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99 / 4825
SNR: 49
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 110 / 4825
SNR: 50
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53 / 4825
SNR: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69 / 4825
SNR: 52
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 38 / 4825
SNR: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 4825
SNR: 54
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43 / 4825
SNR: 55
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74 / 4825
SNR: 56
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40 / 4825
SNR: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41 / 4825
SNR: 58
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 4825
SNR: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 4825
SNR: 60
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43 / 4825
SNR: 61
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76 / 4825
SNR: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 4825
SNR: 63
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41 / 4825
SNR: 64
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 4825
SNR: 65
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 4825
SNR: 66
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43 / 4825
SNR: 67
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76 / 4825
SNR: 68
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 4825
SNR: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 169 / 4825