Kort om eiendommen
Verkstoppen har en eksklusiv beliggenhet på toppen av Verksåsen med overblikk over det sentrale Moss, fjorden og Mossesundet.

De 12 rekkehusene er fordelt på 3 byggningskropper med 4 i hver rekke. Fellesarealene i mellom bebyggelsen danner boligenes grønne, sosiale hjerte med adkomst til alle boligene. Parkering er lagt til p-kjeller slik at gårdsrommet blir frigjort til grøntareal og uteopphold. Ved siden av kvaliteter ved ny bebyggelse og nærområde, har sol- og utsiktsforhold mot syd og vest vært særlige fokusområder i prosjektet.

Rekkehusene har 3 etasjer med hovedinngang fra gårdsrommet til den mellomste etasjen. Husets hovedfunksjoner ligger plassert i inngangsetasjen, med god tilgjengelighet til kjøkken og stue med store glassflater mot vest.

Rekkehusene har gode uteområder med forhage ved inngangsparti, overdekket balkong i hovedetasjen, utgang til terreng fra soverom i underetasje og en stor takterrasse med direkte utgang fra trapperom i 2. etasje. Alle boligene er utformet med funksjonelle og rasjonelle planløsninger med gode kvaliteter for dagslys og utsyn.

Rekkehusene er enhetlig utformet med en kombinasjon av lys grå trekledning og sorte vinduspartier. I tillegg benyttes fargesatte flater som en egen signaturfarge.

Rekkehusene trapper seg med terrenget slik at alle boligene blir liggende på et eget høydenivå. Høydeplassering kombinert med skjermvegger, samt tette brystninger i kombinasjon med glassrekkverk, sørger for at skjerming kombineres med åpenhet og utsikt.
Det er ingen tvil om at dette blir et godt sted å bo.

Innhold
Rekkehus som inneholder følgende:
1. etg - Gang,soverom, bad og stue/kjøkken
2. etg - Stue/oppholdsrom og utgang til takterrasse
U.etg - Gang/trapperom, bod, vaskerom, bad , garderoberom og to soverom

Standard
KONSTRUKSJON
Bygningen fundamenteres til fjell. Vegger i kjeller utført i plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Etasjeskille i treverk. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger og kles utvendig med panel og med innslag av fasadeplater.

Innvendige vegger utføres i stenderverk av tre, og kledd med gipsplater. Støpte vegger mot nabo i underetasje.

Himling blir gipset, sparklet og malt. Nedforinger vil forekomme for å skjule rør og kanalføringer, fortrinnsvis i boder, entre, gang, bad og enkelte områder i øvrige rom.

BALKONGER/TERRASSER
Balkonger og terrasser blir oppført i treverk og tekket med tremmegulv. Utformingen av rekkverk på balkong vil være i treverk. Rekkverk på takterrasse i treverk, og med et øvre felt i glass.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING
Gulv:
Alle rom med unntak av våtrom leveres med Pergo Modern Grå Plank som standard. På baderommene leveres det gulv- og veggflis av typen Rako Extra Light Grey i størrelsen 60 x 60 cm. I nedsenket dusjssone på bad leveres tilsvarende gulvflis i mindre format (5*5). Vaskerom leveres med samme flistype på gulv i størrelsen

30 x 30 cm. Det leveres vannbåren gulvvarme i alle med unntak av bod i underetasjen. (Fjernvarme). Det vil bli presentert muligheter for tilvalg av parkett og fliser etter egen tilvalgsliste.

VEGGER:
Innvendige vegger av gips sparkles og males i fargen "Sommersne 1928". Som kjøper vil man kostnadsfritt velge mellom 6 standardfarger (gjelder 1 farge pr. rom og maks 3 fargervariasjoner pr. leilighet. Ved fargekombinasjoner utover dette eller valg av veldig mørke farger vil det kunne tilkommer det et gebyr).

HIMLINGER/INNKASSINGER:
I boligrom leveres sparklet og malt himling i gips. I entré/gang, bad/vaskerom og bod kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Rør- og kanalføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller helt eller delvis i nedforede gipshimlinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil kunne forekomme i enkelte rom.

KJØKKEN
Som standard leveres innredning fra Drømmekjøkkenet. Serien Stil i fargen Grønngrå. NCS-kode: S 6502-G. Det leveres takhøye skap (ca. 225 cm fra gulv) med foring til taket i samme utførelse og farge som kjøkkenfronter. Dimbar led-belysning i baldakin under overskap. Sokler og dekksider i samme fargekode som kjøkkenfronter. Benkplate leveres i 20 mm laminat. Vaskekum i fargen antrasit. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer fra AEG, Bosch, Siemens eller tilsvarende. Komfyr blir montert i høyskap. På kjøkkenøy leveres det koketopp med integrert ventilator i 80 cm bredde.

Egen kjøkkentegning vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalg. Det vil bli avholdt møter med hver enkelt kjøper for å planlegge kjøkkenet i henhold til kjøpers ønske om evt. tilvalg. Det er ikke anledning til å flytte på avløps- og vanntilførsel.

INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører, karmer og gerikter i fargen sort/mørk grå. Dørvridere i børstet stål. Flat dørterskel i eik. Dørkarmer leveres med dempelister.

GARDEROBE
Det leveres ikke garderobeskap som standard. På salgstegninger er det illustrert foreslått plassering av garderobeskap.

BAD/WC
Innredning fra Linn Bad av typen Hilde i matt grå 100 cm, med heldekkende servant. Speil med sidelys. Dusjhjørne i størrelsen 90 x 90 cm med sorte profiler. Dusjsett med takdusj i sort. Vegghengt toalett i sort. Downlights i himling. Fliser 60x60 cm på gulv og vegger.

VASKEROM
Vaskerom leveres med 120 cm hvit servantskap og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. På gulv leveres fliser i størrelsen 30 x30 cm. Vegger sparkles og males i fargen Sommersne.

SPORTSBOD
Alle leiligheter får bruksrett til 1 stk. sportsbod i parkeringskjeller. Sportsboder blir organisert i egne bodrom. Gulv leveres med støvbundet betong. Hver bod leveres med dører og hengelås. Fordeling av boder utføres av utbygger.

GULVLISTER/GERIKTER
I rom med Pergo laminat leveres gulvlister i eik. Gerikter rundt dører malt i sort/mørk grå som dører. Det leveres med synlige stifter på lister/gerikter. Lister i betongvegg skrues. Overgang mellom vegg og himling/vinduer utføres uten lister, men fuges og males.

VINDUER / BALKONGDØRER
Innvendig og utvendige karmer leveres ferdig malt fra fabrikk i fargen antrasit. Utvendig aluminiumskledning. Fra stue/kjøkken blir det levert skyvedør.

HOVEDINNGANGSDØR
Hovedinngangsdør leveres malt i fargen antrasit. FG-godkjent sikkerhetslås leveres.

RØYKVARSLER OG BRANNSLUKNINGSUTSTYR
Brannslukningsutstyr og røykvarsler leveres i henhold til forskriftskrav.

PORTTELEFON/LÅSSYSTEM
Ringeknapp utenfor hver inngangsdør. Hver enkelt leilighet får systemnøkler (3 stk.) som passer til leilighet, bod og parkeringskjeller.

VENTILASJON
Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg med innebygget varmegjenvinner basert på eget lokalt system. Aggregat plasseres fortrinnsvis i bod.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming
Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme (gulvvarme) via det lokale fjernvarmenettet. Det legges vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, med egen termostat til hvert rom/sone.

Det monteres fellesmåler for varmeanlegget. Oppvarming og varmt vann er inkludert i de stipulerte felleskostnadene. Det leveres måler for hver leilighet slik at forbruk av varmt tappevann og oppvarming kan beregnes pr. bolig.

Beliggenhet
Helt på toppen av Verket, ja faktisk i byens øverste etasje, finner du Verkstoppen. 60 topp moderne leiligheter med en fantastisk utsikt over hele Moss bor du midt i naturen og skogens ro, samtidig som du kun er noen få minutter unna Verket og alle tilbudene sentrum har å by på. Her kan du sitte som kongen på haugen i din splitter nye leilighet og bare nyte livet med panorama og gode solforhold.

Knyt på deg skoa og vær i sentrum før du får tenkt deg om. Dette må vel være det de kaller; "det beste fra to verdener".

På Verkstoppen bor du sentralt til det meste, enten du vil oppleve sentrum eller flotte (rekreasjonsområder) turområder. Hva med å ta med fiskestanga opp i Vansjø, vedlikeholde løpeformen i skogen, eller padle en rolig søndagstur? Dette er et perfekt sted å bo for deg som liker et aktivt liv med mange muligheter.

Både barnehage og skoler ligger i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til både matbutikker og kollektivtransport. Verkstoppen ligger nær sentrum med jernbanestasjon og Bastø Fosens ferjeforbindelse over Oslofjorden. Det går lokaltog fra Moss til Oslo så det er hyppige togavganger og en reisevei på ca 35 min. Hopper du på toget sørover er du i Gøteborg i løpet av 3 timer.

Verkstoppen er en forlengelse av Verket - den nye bydelen som en gang var byens vugge og som gjennom årene har utviklet seg i takt med tiden. Nå er Verket åpnet opp og blitt en bydel som er tilgjengelig for alle. Liv blir skapt med arbeidsplasser, boliger, grønne møteplasser og kulturelle opplevelser. Verket er en ny del av sentrum hvor det urbane møter sol og sjø og et yrende liv.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Ask Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold
Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass i felles parkeringsanlegg på eiendommen til blokkbebyggelsen. Det finnes et begrenset antall ekstra parkeringsrettigheter som kan kjøpes. (Kr.350.000,-)
Til hver parkeringsplass leveres 1 stk. portåpner eller annet system for automatisk åpning av garasjeport. Det er i tillegg appstyring på porter.

I parkeringskjeller er gulv asfaltert og vegger/himling i hvitmalt betong. Fri kjørehøyde er 2,3 meter. Lokale nedforinger for tekniske installasjoner forekommer, spesielt inn mot yttervegger. Fordeling av parkeringsplasser utføres av utbygger/selger.

ELBIL
Det er tilrettelagt for montering av ladebokser på den enkelte parkeringsplass. Dette vil være et tilvalg som bestilles av den enkelte kjøper direkte fra leverandøren CircleK. Månedskostnad er p.t kr. 68,-. I tillegg betaler man for faktisk strømforbruk.

Pris/Kwt settes av styret i Boligsameie Verkstoppen 1 Moss og Boligsameie Verkstoppen 2 i fellesskap.

Diverse
Rekkehusene selges som selveiere, og organiseres i et boligsameie etter eierseksjonsloven. Det vil bli utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene, og det legges opp til felleskostnader som er spesifisert under avsnitt om felleskostnader. Kjøper har full rettslig råderett over sin eierseksjon, og hver seksjon kan pantsettes særskilt og uavhengig av de øvrige i sameiet. Alle kjøpere får eget skjøte.

Eierseksjonssameiets navn er foreløpig Verkstoppen 2 Boligsameie.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jfr. eierseksjonsloven § 24. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Utbygger har engasjert Vansjø Boligbyggelag som forretningsfører for å forestå sameiets drift- og regnskap. Forretningsfører vil bli engasjert for 3 driftsår. Forretningsfører kan erstattes ved valg av ny forretningsfører på sameiets årsmøte etter endte 3 år.

SALGSVILKÅR
Kjøp av bolig baseres på salgsprospektet med følgende innhold/vedlegg:
Leveransebeskrivelse
Salgsoppgave og viktige opplysninger
Salgstegning
Utkast til vedtekter
Grunnboksutskrift
Foreløpig utomhusplan
Arealplankart, datert, 18.06.2019
Bestemmelser til reguleringsplan "Detaljregulering Verksåsen" Plan ID:391, datert 18.06.2019
Kjøpsavtale/Budskjema
Kjøpekontrakt

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Regulering
Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for bolig. Detaljregulering Verksåsen, Plan ID:391. Dato for siste revisjon 24.4.2019. Vedtatt 18.06.2019.
Verkstoppen er en del av et større område som er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan for "Sponvika" ble vedtatt i 2015, og består av delfelter som videre skal detaljreguleres før bebyggelse.

Det er ikke kjent hva den endelige utbyggingen på nærliggende tomter vil bli.

Eiendommene 3/3124 og 3/3125 (60 ferdigstilte leiligheter/5 blokker) er omfattet av samme reguleringsplan som regulerer flere felles funksjoner som adkomst, lekeplasser mm.

Vei, vann og kloakk
Offentlig vei, vann og avløp fram til sameiets tomt.

Ferdigattest
Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en stund etter overtagelsen, og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhus områdene. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtagelsestidspunket gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Moss kommune er i prosess med regulering av ny rundkjøring ved "Tigerplassen" i Osloveien. Det er et krav fra Moss kommune at denne reguleringen er vedtatt FØR det blir godkjent brukstillatelse/innflytting av rekkehusene. Det er forespeilet en endelig avklaring før sommeren 2023 så i så måte bør det ikke være til hinder for planlagt innflytting på Verkstoppen. Konferer megler / selger for ytterligere informasjon.

Dersom overtagelse ikke kan la se gjennomføre innen 31.12.2023 som følge av manglende godkjenning fra Moss kommune vil kjøper kunne trekke seg fra handelen uten økonomiske konsekvenser mellom partene. Kjøper har rett til å forlenge avtalen om kjøp i ytterligere 3 måneder uten priskonsekvens.

Generelle forhold
Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgs tilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter på kjøkken- og baderoms innredninger, flere el-punkter etc. Endringer utover ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp.

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til Bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og selger, evt. selgers entreprenør/underleverandør i separat avtale.

Ekstra vederlag som følge av endringer, tilleggsarbeider og tilvalg som kjøper bestiller fra selger, innbetales til meglers klientkonto før overtagelse. Beløpet utbetales til selger når kjøper har overtatt eiendommen og skjøtet er tinglyst på kjøper, jf. buofl. §46. Selger forbeholder seg retten til å stille §47-garanti og få utbetalt hele/deler av innbetalingen før overskjøting.

Ved eventuelle tilvalg?utover tilvalgslisten vil pris inkludere kostnader knyttet til vurdering av konsekvenser for alle fagområder, prosjekteringskostnader, byggekostnader, kvalitetsikringskostnader, rigg og drift, eventuell kostnad vedrørende forsinkelse samt påslag for risiko og fortjeneste. Ved alternativutredninger initiert av tilvalg må også arbeid med dette bekostes av Kjøper. Alle tilvalg må også leveres av entreprenørens underleverandør for prosjektet.

Da rekkehusene allerede er under bygging er det begrensende muligheter for tilvalg. Kjøper oppfordres til å avklare evt. ønsker om tilvalg og endringer før bindende avtale om kjøp inngås.