Arealer

Totalt bruksareal: 131,0 m²

• BRA-i: 126,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Rekkehuset inneholder entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, gjestetoalett, bod og loft.

Eksterne rom:

• Bod, utvendig i eget bygg (5 kvm)

Beskrivelse

Utsikten, lyset og standarden gjør det vanskelig å ikke bli begeistrert fra første sekund! Familieboligen går over to plan, har en god planløsning og gjennomgående god standard.

Inngangspartiet er pent og innbydende. Tilknyttet inngangspartiet finner man en praktisk sportsbod og en herlig, privat uteplass.

Entréen er romslig med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Tilknyttet finner man gjestetoalett og vaskerom.

Fra gangen ledes man naturlig inn til boligens samlingspunkt, stuen. "Tid for hjem" pusset opp stuen i 2017. Planløsningen er god og gjør det enkelt å innrede med sitte- og spisegruppe - men også annet passende møblement. Fargevalgene er tidsriktige og det er parkett på gulv. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og mulighet for å nyte utsikten fra flere steder i rommet. Ny peis 2017 og ny varmepumpe 2023.

Fra stuen er det utgang til boligens terrasse - en flott forlengelse av rommet på de fineste dagene!

Kjøkkenet er pent, har slette fronter og helstøpt kompositt benkeplate. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.

Fra gangen ledes man naturlig via trapp til boligens andre etasje. Etasjen inneholder bad, tre soverom og bod, som i dag benyttes som walk in closet.

Boligen soverom måler henholdsvis 11, 10,9 og 10,8 kvadratmeter. Soverommene gir god plass til seng av ønsket størrelse, nattbord, garderobe og annet passende møblement.

Flislagt bad med varme i gulv. Badet inneholder innredning med servant, toalett, dusjkabinett, badekar, speil og belysning.

Ellers er det verdt å nevne at boligen har et flott, opparbeidet uteplass ved inngangsparti med heller og platting.

Med boligen følger fast garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader.

Byggemåte

UTVENDIG |

TG 2 | Taktekking

Tak er tekket med betongtakstein med kvaliteter fra byggeår. Takstein har vært rengjort og impregnert. Det vurderes at taktekking har utlevd mer enn 50% av normal levetid og at utskifting må foretas innen 5-10 år. Tak er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger det innebærer. På tilbygg er det membrantekket med normal god kvalitet (TG1).

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

TG 2 | Nedløp og beslag

Nedløp og beslag har tilsvarende alder som tekking og ved omtekking må dette skiftes. Plast nedløp og renner. Ingen merknader utover normal tilstand som følge av alder.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

TG 1 | Veggkonstruksjon

Bindingsverk med liggende kledning med kvaliteter fra byggeår. Det er godt malt (forrige eier) og vasket hvert år av nåværende eier. Utskifting av enkelte kledningbord må påregnes som normalt vedlikehold

TG 1 | Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjoner er utført med takstoler. Ved besiktigelse på loft er det ikke tegn til avvik.

TG 2 | Vinduer

2-lags isolerglassvinduer, normalt god stand i forhold til alder. Normalt vedlikehold må utføres for å opprettholde vinduenes levetid. Normal levetid er 30- 40 år. Vinduene har utlevd mer en halve normale levetiden.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Vinduer har utlevd mer enn halve normale levetiden og utskifting må påregnes innen 5-10 år.

Konsekvens/tiltak:

• Andre tiltak:

Vanlig vedlikehold må utføres inntil vinduer skiftes.

TG 1 | Dører

Ytterdører er i normalt god stand i forhold til alder. Vanlig vedlikehold må utføres for å opprettholde dørenes levetid.

TG 2 | Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Fra stuen er det utgang til terrasse med flis på støpt plate. Enkelte flis er sprukket og det er også endel åpne fuger. Det anbefales skifte av sprukne flis og refuging.

Ytre del at terrassen er bygget med treverk med impregnert borddekke. Glassrekkverk er montert.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Enkelte sprukne flis og åpne fuger.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak:

Skifte sprukne flis og refuge.

INNVENDIG |

TG 1 | Overflater

Boligen er pent innredet med parkettgulv, malte veggflater og malte tak. Kvaliteter er moderne, og tilfredsstiller dagens krav til boligstandard. Det har vært jevnlig oppusset og også ny-innredet.

TG 1 | Etasjeskille/gulv mot grunn

Støpt plate i 1.etg. Ingen planavvik er påvist.

Trebjelkelag etasjeskille. Her er det ikke påvist planavvik utover 10 mm.

TG 1 | Pipe og ildsted

Leca pipe er bygget. I stue er det montert peisinnsats. Det er ikke opplyst om pålegg fra feier. Ref. eier for opplysninger om når det sist var feiiet.

TG 1 | Innvendige dører

Malte innerdører i boligen. Ingen merknader

BAD |

Generell

Bad er innredet med originale kvaliteter. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse eller materialkvaliteter.

TG 1 | Overflater vegger og himling

Flislagte veggflater. Malt tak. Ingen avvik påvist. Alder tilsier at konstruksjoner har begrenset restlevetid.

TG 2 | Overflater Gulv

Flislagt gulv. Gulvet har varmekabler som oppvarmingskilde.

Det påvises at badet har begrenset fall, kun 5-10 mm. med tildels flatt gulv i rommet og lokalt fall mot sluk. Det vil ligge vann på gulvet ved vannsøl, som ikke vil renne mot sluk.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Ved fremtidig ny-innredning må det etableres fall i hht. forskrift.

TG 2 | Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk med klemring. Membran med ukjent utførelse. Kvaliteter er fra byggeår, og membranen har utlevd mer enn halve normale levetiden.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

TG 1 | Sanitærutstyr og innredning

Badet er innredet med dusjkabinett med tett bunn, badekar, vask og gulvmontert WC

TG 1 | Ventilasjon

Mekanisk avtrekk med bryterstyrt avtrekksvifte.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke utført da det ikke er mulig i forhold til tilliggende konstruksjoner/innredninger.

KJØKKEN |

TG 1 | Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og helstøpt kompositt benkeplate. Utstyr er innbygget med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin ogunderlimt oppvaskkum.

TG 1 | Avtrekk

Ventilator over platetopp, med avtrekk til friluft, gjennom yttervegg.

SPESIALROM |

TG 1 | Overflater og konstruksjon

Toalettrommet er funksjonelt innredet med gulvmontert WC og håndvask. Gulv er flislagt, vegger er malte kvaliteter. Avtrekk er til sentralt avtrekksanlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER |

TG 1 | Vannledninger

Kobber vannledninger fra byggeår. Vannledninger er innbygget og ikke tilgjengelige for besiktigelse. Synlige rør er besiktiget for lekkasjer. Rør-i-rør er montert til kjøkken.

Avløpsrør

Avløpsledninger fra byggeår. Avløpsrør er innbygget og ikke tilgjengelige for besiktigelse.

TG 1 | Ventilasjon

Avtrekksventilasjon fra bad, toalettrom og vaskerom (sentral avtrekksvifte på loft) og kjøkken (ventilator).

TG 2 | Varmtvannstank

200 l. v.v.bereder er montert i vaskerom. Sintef anbefaler skifte etter 20 år.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

TG 1 | Andre installasjoner

I bod i 1.etg. er det opplegg for vaskemaskin med vannuttak og avløp. Her er sluk i gulvet.

TG 1 | Andre installasjoner - 1

Varmepumpe er montert. Det opplyses at service var utført i -25.

Årstall: 2023

Kilde: Eier

Elektrisk anlegg

Automatsikringer er montert. Det foreligger ikke kontrololrapport eller samsvarserklæring. Det vites ikke når anlegget sist var kontrollert av fagkyndig.

TOMTEFORHOLD |

Byggegrunn

Byggegrunn av sprengsteinsfylling på fjell. Eksakte forhold kan bare bestemmes dersom det graves til fundamentdybde og det er ikke omfattet av oppdraget.

Fuktsikring og drenering

Bygget ligger over terreng.

Grunnmur og fundamenter

Støpt ringmur/plate. Konstruksjoner er ikke tilgjengelige for besiktigelse. Bygget er bygget over terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige røranlegg er nedgravd og ikke tilgjengelige for besiktigelse. Vann og avløp er forsynt via felles private stikkledninger.

Andre tomteforhold

Det er bygget et felles garasjebygg på sameiets grunn. Her disponeres en parkeringsplass, med montert el.-billader.

Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapport

Takstmann: Øistein Fotland

Takstfirma: Takstkontoret Øistein Fotland

Dato for takst: 11.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG2:

• Taktekking
• Nedløp og beslag
• Vinduer
• Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Overflater Gulv
• Sluk, membran og tettesjikt
• Varmtvannstank

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Opplyst fra forrige eier: utskifting av begge toaletter i 2015, utskifting av blandebatteri og vaskeservant på gjestetoalett i første etg. i 2015. Dusjhjørne, dobbelt vask og speilskap installert i 2016.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, Sartor VVS.

Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Takfornying i 2025 regi sameie, reklamasjonssak på takfornying gjort i 2020.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, Takfornying AS, styret har dokumentasjon.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, både av faglært og ufaglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Opplyst fra forrige eier: sprekker i pipe reparert (2015), Sørlandsstige installert (2016), markise (2016), nytt el-punkt ute (2016), glasslister på vestvendte vinduer til PVC (2019), takfornying og stålhette (2020) og nye utelamper (2020).

Beskriv hva som er utført av ufaglært: Nye terrassebord på vestsiden og ved inngangsparti, samt flisheller (egeninnsats).

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, Murmester Tormod Grahl-Madsen AS, Fasadeprdukter AS, Kjell Hansen AS, Johnsen Glass vindusfabrikk AS og Takfornying AS.

Har boligen loft? Ja

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Opplyst fra forrige eier: ny kurs ved installasjon av nytt kjøkken (2018), aller kabler i taket på kjøkkenet ble fornyet ved installasjon av nye lyspunkter i 2018.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, Opplyst fra forrige eier: Krafo elektro.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja.

Av hvem?: Opplyst fra forrige eier: BKK i 2020.

Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Forrige eier opplyser ikke om det har forekommet avvik.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Opplyst fra forrige eier: utskifting av motor i ventilasjonsrens (2018). Varmepumpe installert (2023) og ventilasjonsrens utført 2025.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, Opplyst fra forrige eier: Hordavent AS. Berge energi og vedlikeholdstorget.

Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja.

Av hvem?: Berge energi, Service varmepumpe (2025).

Er eventuelle avvik blitt utbedret?: ingen avvik.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja.

Hvilke endringer er gjort?: Opplyst fra forrige eier: Stue bygget ut i 2004. Søkt og godkjent Bergen kommune.

Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Ja.

Har boligen garasje eller carport? Ja.

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja.

Beskrivelse: Ved mye nedbør og biler inn/ut kan det forekomme fukt.

Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Årlig service garasjeport og kontroll el-anlegg.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, Styret har informasjon.

Øvrige kommentarer: I 2021 oppdaget vi skjeggkre som ble behandlet av firma Rentox AS. Vi har ikke sett skjeggkre siden, dokumentasjon i boligmappa.

Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

• Varmepumpe
• Varmekabler på bad
• Elektrisk oppvarming
• Ildsted

Tomten

6956,00 m² eiet tomt.

Parkering

Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader.

Felles gjesteparkering for sameiet.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger opplyser at følgende ikke medfølger salget:

• Tak og vegglamper i stue
• Vegglampe soverom

Visning

Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning eller om du har spørsmål.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Beliggenhet

I Nedre Stiaberget 54 bor man i rolige og fine omgivelser i Godvik. Fra boligen har man nærhet til flere hverdagslige fasiliteter som gjør hverdagen effektiv og forutsigbar.

Ukeshandelen tar man enkelt på Rema 1000 Drotningsvik som ligger en kort spasertur fra boligen. Dersom du skulle ha behov for et utvidet servicetilbud ligger Drotningsvik senter like ved boligen. Senteret tilbyr et variert utvalg av butikker, frisørsalong, tannlege, legesenter, treningssenter og flere spisesteder. Sartor Storsenter ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr over 170 virksomheter og har noe for enhver smak.

Man tar seg enkelt til Bergen Sentrum eller andre destinasjoner via kollektivtransport på Drotningsvik senter. Her tilbys det mange linjer med flere avganger i timen. Bergen Sentrum byr på et yrende og spennende service- og kulturtilbud. Fra sentrum tar man seg enkelt rundt i hele Bergens regionen.

For den aktive og naturglade har huset en super beliggenhet, med nærhet til både sjø og natur. En populær turmulighet er turstien til Lyderhorn som tilbyr flere stier opp til toppen. Her kan man nyte vakker utsikt på toppen som belønning 397 meter over havet. Boligen har også en sentral beliggenhet til gode fritidstilbud som Vannkanten med badeland, Iskanten med curlinghall, Vadmyra idrettsanlegg og Olsvikhallen/Alvøen idrettspark. For deg som foretrekker innendørstrening ligger Sprek & Blid eller SKY Fitness Drotningsvik kun en kort spasertur unna boligen. På sentrene tilbys det både gruppe- og egentrening, så her står man fritt til å velge selv.

Adkomst

Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Det vil bli godt skiltet på visningsdagen.

Sameiet

Nedre Stiaberget Sameie, Org.nr: 990 109 001

Forretningsfører:

Sameiet består av 26 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 114/3108.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7483261

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 1 365,- pr. md.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter/eiendomsskatt, strøm, felleskostnader, TV, internett og forsikringer. Listen er ikke uttømmende.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 26 521,- pr. 09.06.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 1 020,- pr. 09.06.2026.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207876615

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,45%

Restsaldo 26 521,00

Innfrielsesdato: 30.07.2026

Type rente:

Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Forkjøpsrett: Nei.

Styregodkjennelse: Nei.

Dyrehold

Dyrehold er tillat. Sameiet har regler tilknyttet dyrehold, ref. husordensregler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 20 208 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Bergen kommune opplyser at kostnad for brannforebyggende ikke er kommet med i totalbeløp kommunale avgifter. Summen for 2026 er kr 528,- - og kommer i tillegg til ovennevnte sum.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 1 361 755,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 447 018,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Oppgitt formuesverdi er beregnet på Skatteetatens kalkulator for fomuesverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 146 270,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 010 280,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 01.07.1998

Det foreligger ferdigattest for sportsboder datert 01.07.1998.

Kontroll av byggetegninger

Megler har i sin kontroll av oversendte byggetegninger fra Bergen kommune oppdaget avvik fra dagens bruk. Avviket gjelder bruksendring. Det som på tegningene er tegnet inn som bod, er i dag tatt i bruk som vaskerom. Endringen gjelder bruksendring og er søknadspliktig etter plan og bygningsloven.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 7660001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 136 BNR 168, DROTNINGSVIK, VEST FOR OLAHAUGEN

Ikrafttrådt: 24.08.1989

Dekningsgrad: 99,2 %

PlanID: 7660000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 136, DROTNINGSVIK, OLAHAUGEN VEST

Ikrafttrådt: 29.06.1987

Dekningsgrad: 0,8 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

7660001 - 112 - Konsentrert småhusbebyggelse - Dekningsgrad: 79,0 %

7660001  - 700 - Fellesområder - Dekningsgrad: 10,3 %

7660001 - 750 - Felles lekeareal - Dekningsgrad: 4,3 %

7660001 - 720 - Felles gangareal - Dekningsgrad: 3,1 %

7660001 - 710 - Felles avkjørsel - Dekningsgrad: 2,5 %

7660000 - 111 - Frittliggende småhusbebyggelse - Dekningsgrad: 0,8 %

7660001 - 730 - Felles parkeringsplass - Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 7660003

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 136 BNR 103 OG 382

Ikrafttrådt: 30.04.2002

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

1001 - Bebyggelse og anlegg  - Øvrig byggesone - Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner:

Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 0,4 %

Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000 - H220_3 - Vei støy - gul sone- Dekningsgrad: 26,8 %

Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense. Se vedlagte planopplysninger og kart i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst via offentlig til privat vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannledninger via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 19330, tgl. 19.07.1996 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 928 131

Dnr. 19330, tgl. 19.07.1996 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 114 / 3108

Dnr. 10690, tgl. 14.05.1993 - Best. om vann/kloakkledn.

RETTIGHETSHAVER M. RIISE OG G. DOKKEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10691, tgl. 14.05.1993 - Best. om vann/kloakkledn.

RETTIGHETSHAVER M.RIISE OG G. DOKKEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Nedre Stiaberget 54

136/314/0/2 i Bergen

Type bolig: Rekkehus

Selger

Endre Søvre Haukeland og Lisa Løftingsmo Walle

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00191

Ansvarlig megler: Christian Hauge Torvanger

+47 45 22 71 19

[email protected]

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger Bergen: 7 400,00

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 8 900,00

Visninger/overtakelse: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.