Arealer

Totalt bruksareal: 64,0 m²

• BRA-i: 62,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten har følgende innhold:

Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.

Beskrivelse

ASK Eiendomsmegling ved Siv Bente H. Besseberg har gleden av å presentere Slettestølsvegen 45!

Boligen holder en eldre standard og modernisering bør påregnes for å møte dagens standard. Leiligheten er romslig og har en god planløsning.

Velkommen inn!

Entré/gang (6,9 m²):

Luftig og lyst inngangsparti med god plass for å sette fra seg sko og yttertøy. Her er det tapet på vegger og vinylbelegg på gulv.

Stue/kjøkken (32,2 m²):

Videre inn i leiligheten kommer man til boligens samlingspunkt, stuen. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning som setter et sosialt preg på boligen. Rommet er stort og gjør det enkelt  å innrede inn i ulike soner med både sofa- og spisegruppe. De store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp og skaper en god atmosfære i rommet. Fra stuen har man også utgang til terrasse, som per dags dato er under rehabilitering. Terrassen ligger sørvendt og måler hele 18 kvm. Her blir det moderne rekkverk i stål og glass. Terrassen har også fått nytt  dekke. Gode solforhold og fri utsikt!

Eldre kjøkken innredet med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Her har man godt med både skap- og benkeplass, noe som passer fint for den som liker å briljere på kjøkkenet.

Soverom (10,1 m²):

Soverommet er av god størrelse og gir plass til innredning med dobbeltseng, nattbord og annet passende møblement. Stor garderobeløsning.

Bad (6,1 m²):

Keramiske fliser og våtromsbelegg på gulv, keramiske fliser og malt strie på vegger og malt platekledning/betong i himling. Inneholder: Servant med møblement/speil, toalett, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Badet fungerer med dagens standard men anbefales oppgradering basert på alder,

Byggemåte

UTVENDIG

Grunnmur:

Grunnmur/såle/fundamenter av betong.

Drenering:

Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.

Fasader:

Fasader av trekledning.

Tak:

Flat takkonstruksjon, tekket med takbelegg.

Vinduer:

Isolerglass i trekarmer.

Dører:

Ytterdør: Hvitt dørblad med kikkehull, B-30 brannkvalitet og 38db lydkvalitet.

Altandør:

Hvitt dørblad med felt av isolerglass. Terrasse: Sørvendt terrasse på ca. 18,0 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristoffer Bjerk-Hansen

Takstfirma: Bjerk Takst AS

Dato for takst: 09.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom | Generell (TG 3):

Areal: 6,0 m². Keramiske fliser og våtromsbelegg på gulv, keramiske fliser og malt strie på vegger og malt platekledning/betong i himling. Inneholder: Servant med møblement/speil, toalett, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Sluk av plast.

mrk: Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3, det er derfor ikke foretatt videre undersøkelser.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår som eldre våtrom. Fliser bak hylle er tatt vekk, skrue til hyllen går igjennom vegg. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vannog avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres.

Konsekvens/tiltak:

• Andre tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Boligen har fått følgende TG2:

Innvendig | Overflater (TG 2):

Rom: - Entré/gang: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malt betong i himling.

- Stue: Parkett på gulv, malt strie, malt panel og tapet på vegger og takplater i himling.

- Sov: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt betong i himling.

mrk: Noe eldre/utidsmessige overflater. Våtrommene og kjøkken er beskrevet i egen rubrikk. Rom som ikke er for varig opphold er ikke beskrevet.

Vær oppmerksom på at det som regel vil være div. mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc. og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc. har vært plassert. På gulv vil det som regel være div. slitasje, og noe misfarge/ riper etc. hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet bo-enhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Det tas forbehold om at type overflate kan avvike noe.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: - Overflater har en del slitasje, stedvis noen skader og røykelukt. Avviket er av kosmetisk karakter. Overflater må oppgraderes for å lukke avvik.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Etasjeskille/gulv mot grunn (TG 2):

Etasjeskiller i betong.

mrk: Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt i henhold til byggeår/alder. Målinger er utført punktvis med laser på tilfeldige utvalgte steder. Større avvik kan ikke utelukkes. Etasjeskiller er ikke fullstendig kontrollert, da mesteparten av konstruksjonen er skjult og krever destruktive inngrep for en grundig vurdering. Skjulte skader som råte, svekkelser og underdimensjonering kan være usynlige ved visuell inspeksjon.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å lukke avviket må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Kjøkken | Overflater og innredning (TG 2):

Åpen stue/kjøkkenløsning. Parkett på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. To overskap med glassfronter. Inneholder: Heltre benkeplate, stål vaskekum og ventilator. Keramiske fliser over benkeplaten.

mrk: Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir ikke omtalt. Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder, men det er ikke flyttet på hvitevarer eller innbo.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen fungerer med avviket, men fare for at avviket utvider seg om tiltak ikke utføres. Tiltak utføres for å lukke avvik.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Avtrekk (TG 2):

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilatorer er oppbrukt. Ventilatoren er ikke funksjonstestet. Eldre ventilatorer har blant annet større sannsynlighet for skader, noe som kan føre til behov for utbedringer eller utskiftning.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

•   Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja.

Beskrivelse: Forventet økning av felleskostnader pga. rehabilitering.

Energimerking

Eier er ansvarlig for å innhente lovpålagt energiattest for boligen. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått, jfr. energimerkeforskriften for bygninger §5.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Elektrisk oppvarming.

• Stråleovn på bad.

Tomten

7107,00 m² eiet tomt.

Parkering

Garasjeplassen i borettslaget følger boligen, er fast, og merket med boligens nummer. Garasjeleien følger med over ved eierskifte. Tilrettelagt for El-bil parkering.

Borettslaget har 15 gjesteparkeringsplasser.

Løsøre og tilbehør

Lampe over salongbord i stue medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Leiligheten har en fin, rolig og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til kollektivtilbud og dagligvare. Nabolaget egner seg spesielt bra for førstegangskjøpere, enslige eller etablerere.

Åsane Kulturhus er en kort biltur fra leiligheten. Her finner du blant annet en ny stor konsertsal med ulike kulturarrangementer, bibliotek, møtelokaler, kantine og kaffebar.

Det er kort kjøretid til Åsane Terminal med god bussdekning i alle retninger. Gode sykkelveier til store deler av Åsane.

For barnefamilien ligger Mjølkeråen skole kun en 5 minutters spasertur unna leiligheten. Kidsa Toppemyr, Heimly og Salhus Barnehage ligger også nært. Åsane VGS og Tertnes VGS ligger kun en kort kjøretur unna.

Kiwi Toppe og Rema 1000 Marikollen ligger kun en kort spasertur fra boligen så her kan man enkelt ta ukeshandelen. Har man behov for et bredere servicetilbud er det kun en kort kjøretur til Horisont eller Åsane senter. Her tilbys det apotek, dagligvare, klesbutikker og vinmonopol. Sentrene tilbyr også et bredt utvalg av ulike spisesteder.

For de turglade er det fine turmuligheter med bl.a. Geitanuken, Hjortlandsdalen, Hjortlandsdalen, Høgstefjellet og Liavannet innen rekkevidde. Veten er den høyeste fjelltoppen i Åsane og byr på panoramautsikt mot fjorden. Med utgangspunkt fra IKEA, kan du følge den Trondhjemske Postvei. Denne tar deg videre til Sætregården som er en perfekt søndagsaktivitet for helle familien. Dersom man foretrekker å ta treningsøkten inne på senter ligger EVO Toppe kun 5 minutters gange fra leiligheten. Max Fitness Salhusvegen ligger kun en 3 minutters kjøretur unna.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Borettslaget

SØRGARD TERRASSE BORETTSLAG, Org.nr: 951 437 557

Forretningsfører: BOB

Borettslaget består av 60 andeler.

Dugnad må påregnes.

Foretatte oppgraderinger de senere år:

Borettslaget startet et rehabiliteringsprosjekt August 2025. Rehabiliteringsprosjektet som omfatter bl.a. utskiftning av vinduer, kledning, isolasjon, rekkverk osv.

• 6 Leiligheter har hatt lekkasjeskader pga. manglende membran/membran over 40 år gammel. Lekkasje går via terrasse og inn på soverom/stue. Terrasse er midlertidig tettet. Lekkasje går via terrasse og inn på soverom/stue. Terrasser er midlertidig tettet. Arbeidet vil bli sluttført etter rehabilitering er utført, etter anbefaling fra fagpersoner/Recover. Disse skadene vil ikke bli dekket av husforsikring pga alder på terrasse/ manglende membran. Hittil er det midlertidige arbeidet for å forhindre videre lekkasjer betalt til kr ca 170.000.
• Gjennomgang av ventilasjonsanlegg og delvis utskiftning/ vedlikehold.
• Porttelefon utført service ved behov
• Låser ytterdører utført service ved behov  
• UNIK har fortsatt serviceavtale på varmtvannsberedere, her er det blitt oppgradert/vedlikehold og utskifting av deler - Assa Abloy har hatt årlig service på garasjeport - Forsikringsavtale med IF fortsetter.
• Styret bruker BOBs styreportal til både møteinnkalling, sakslister, møteprotokoller, info til andelseiere og alt for øvrig som har med det administrative å gjøre. Styret bruker appvarsel/ epostvarsel via styreportal til beskjeder til andelseiere. De av andelseiere som ikke har mail/ app-tilgang får pr i dag info via lapp i postkassen sin eller via oppslag på tavle ved postkassene. Styret oppfordrer alle til å oppgi mailadresse og telefonnummer, da blir kommunikasjon andelseier/ styret bedre.
• Nestleder har aktivt bidratt til at enkelt forefallende arbeid er blitt utført uten at vi må hente inn fagfolk.
• Hagegruppen har bidratt til at borettslaget fortsatt har et frodig og fint grøntområde.
• Det ble sendt ut varsel i november-25 om husleieøkning fra 1.1.26. Økning er i samråd med anbefaling fra BoB.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0003232962

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 5 474,- pr. mnd. og inkluderer:

TV/Internett, varmtvann, garasjeleie, renter og avdrag felleslån, driftskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Husleie økte 01.01.2026.

Andre løpende kostnader

Faste løpende utgifter for strøm, innbo- og løsøreforsikring, felleskostnader mm.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 19 858 900,- pr. 28.05.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 302 125,- pr. 28.05.2026.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 15160387928

Lånebeskrivelse: Dnb Vedlikehold og rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,95%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 302 125,01

Total saldo lån: 19 858 900,07

Innfrielsesdato: 31.12.2054

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Dyrehold

Dyrehold søkes til styret.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 804 872,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 219 489,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Formuesverdi er beregnet fra skatteetatens kalkulator for formuesverdi.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tinglysningsgebyr BRL skjøte- Statens Kartverk kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 272,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (trekkes i oppgjøret) - Kjøper kr 8 406,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 709 793,-. Av dette utgjør kr 302 125,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert: 25.10.1977.

Tiltakets art: Nybygg Boligbygg.

Tiltakshaver: Allbygg A/S v/h. Rønning og ark. Erik Dogger.

Det foreligger ferdigattest datert: 10.12.1982.

Tiltakets art: Bolighus.

Tiltakshaver:A/S v/ Ole Johan Hausberg.

Det foreligger ferdigattest datert: 24.02.1997.

Tiltakets art: Fasadeutbedring.

Tiltakshaver: Ove Takvam.

Det foreligger ferdigattest datert: 01.11.2018.

Tiltakets art: Reparasjon rør/ledninger.

Tiltakshaver: Sørgard Terrasse Borettslag.

Det foreligger tillatelse til tiltak med ansvarsrett datert: 04.03.2026.

Tiltaket: Fasadeendring bolig.

Tiltakshaver: Sørgard Terrasse Borettslag.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 21.10.1975 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i byfortettingssone, ytre fortettingssone og grønnstruktur, og er regulert til sentrumsformål, grønnstruktur og bebyggelse og anlegg.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3630000

Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 182, MJØLKERÅEN, TOPPE, TOPPEMYR - HØGÅSEN

Ikrafttrådt: 27.03.1972

Dekningsgrad: 100,0%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 4430002

Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 3, SANDALSÅSEN - MJØLKERÅEN

Ikrafttrådt: 17.03.1980

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Type: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 49,8%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Type: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 11,1%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

PlanID: 51000000

Plannavn: ÅSANE. MJØLKERÅEN, NORDRE TOPPE

Saksnr: -

PlanID: 50140000

Plannavn: ÅSANE. STØBOTN - TOPPEMYRA - SLETTESTØLEN

Saksnr: -

PlanID: 3630100

Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 431, TOPPEMYR - HØGÅSEN, SØRGÅRD TERRASSE 2

Saksnr: 190610350

PlanID: 3630001

Plannavn: ÅSANE. TOPPEMYR - HØGÅSEN - MJØLKERÅEN, GARASJER FOR STEGANE 7-29

Saksnr: -

PlanID: 51000100

Plannavn: ÅSANE. MJØLKERÅEN, BOLIGAREAL/BLOKKBEBYGGELSE

Saksnr: -

PlanID: 4430000

Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 3 MFL., SANDALSÅSEN - MJØLKERÅEN

Saksnr: -

PlanID: 51370000

Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 1, 2 MFL., MJØLKERÅEN, LABERG TERRASSE

Saksnr: -

PlanID: 3630101

Plannavn: ÅSANE. GNR 182 OG 183, MJØLKERÅEN, LEK/BOLIG

Saksnr: 190810339

PlanID: 50180000

Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 1, 2, 15 MFL., MØLKERÅEN SAUDALSKLEIVA - TOPPESANDEN-SL.

Saksnr: -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

183/12 139740971-1 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 28.02.2023 202228129

182/98 9487077-1 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 01.04.2025 202510189

182/549 300428720 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 27.03.2014 201406807

182/466 139648196-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 08.04.2016 201611997

182/477 139648390-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 18.06.2024 202413381

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei.

Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann.

Avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 20445, tgl. 27.09.1977 - Obligasjon

Beløp: 2 644 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET V/BERGENS SPAREBANK
Orgnr: 895 208

Dnr. 15036, tgl. 06.07.1976 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Fremtidige parseller av bnr. 1

Dnr. 15037, tgl. 06.07.1976 - Rettigheter iflg. skjøte

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

Dnr. 25879, tgl. 03.11.1982 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjon

Konsesjon: Nei.

Odel

Odel: Nei.

Eiendommen

Slettestølsvegen 45

Andelsnr. 32 i SØRGARD TERRASSE BORETTSLAG, org. nr. 951437557 i Bergen

Type bolig: Leilighet

Selger

Anne Marie Løkvik

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00174

Ansvarlig megler: Siv Bente Hansen-Besseberg

+47 46 70 60 49

[email protected]

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke til handelen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale mellom partene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)

Kommunale opplysninger Bergen: 7 400,00

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 9 900,00

Visninger/overtakelse: 2 990,00

Betalingsutsettelse: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.