Arealer

Totalt bruksareal: 66,0 m²

• BRA-i: 61,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten inneholder Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense. Se vedlagte planopplysninger og kart i salgsoppgaven., stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

Eksterne rom:

• Bod i 1. etg (1,5 kvm)
• Bod i kjeller (2,9 kvm)

Beskrivelse

Leiligheten ligger fint til i byggets 1. etasje.

Inngangspartiet er lyst og pent med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Fra inngangspartiet ledes man naturlig inn til leilighetens samlingspunkt, stuen. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. Fargevalgene er tidsriktige og det er laminat på gulv. Planløsningen er god og gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og behov.

Fra stuen er det utgang til leilighetens terrasse - en 12 kvadratmeter forlengelse på de fineste dagene!

En åpen løsning mellom stue og kjøkken gir leiligheten et sosialt preg. Kjøkkenet er pent, har slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkken inneholder komfyr, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.

Flislagt bad med varme i gulv. Badet inneholder innredning med servant, toalett, dusj, speil og belysning.

Leilighetens soverom måler hele 14,2 kvadratmeter. Soverommet har god plass til seng av ønsket størrelse, nattbord, garderobe og annet passende møblement.

Med leiligheten følger ekstern bod som måler fem kvadratmeter.

Alt i alt er dette en nydelig leilighet med god planløsning, gode rom og moderne kvaliteter.

Byggemåte

UTVENDIG |

TG 0 | Vinduer

Nye vinduer er montert.

Årstall 2025

TG 0 | Dører

Ny entredør er montert, med brann og lydklasse.

Årstall 2025

TG 1 | Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utenfor stuen er det åpen balkong med videre utgang til terrasse.

INNVENDIG |

TG 1 | Overflater

Leiligheten er ny-innredet. Det er laminat på gulv og malte veggflater. Oppussing/ny-innredning fra tidligere eiers eierperiode.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Betongdekke i etasjeskillere, etter byggetidens standard. Konstruksjonene er ikke nærmere undersøkt.

TG 1 | Innvendige dører

Malte innerdører i leiligheten. Ingen merknader

BAD |

Generell

Badet er innredet i tidligere eiers eierperiode, opplyst få år før salg til nåværende eier. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse eller materialkvaliteter.

TG 1 | Overflater vegger og himling

Flislagte veggflater. Malt tak. Ingen avvik påvist. Kvaliteter må vurderes i forhold til alder og restlevetid.

TG 1 | Overflater Gulv

Flislagt gulv. Gulvet har varmekabler som oppvarmingskilde. Fall er jevnt, fra dør til sluktopp med ca. 25 mm.

TG 2 | Bad | Sluk, membran og tettesjikt:

Plastsluk er montert. Det er ikke synlig tegn til membran og det foreligger ikke dokumentasjon for evt. utførelse.

Vurdering av avvik:

• Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det foreligger ikke dokumentasjon. Dersom det er lagt membran må det påregnes at denne er utlevd med mer enn 50%. Installasjon av dusjkabinett kan redusere fuktbelastningen på vegger og gulv.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Det kan monteres dusjkabinett med tett bunn og avløp til sluk for å begrense fuktbelastningen i dusjsonen.

TG 1 | Sanitærutstyr og innredning

Badet er innredet med dusjvegger, gulvmontert toalett og vask.

TG 1 | Ventilasjon

Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Filter må skiftes ihht. driftsinstruks, minst en gang pr. år.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke utført da det ikke er mulig i forhold til tilliggende konstruksjoner/innredninger.

KJØKKEN |

TG 1 | Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og oppvaskkum.

TG 1 | Avtrekk

Balansert ventilasjonsanlegg er montert i leiligheten. Ventilator er montert over platetopp.

TEKNISKE INSTALLASJONER |

TG 1 | Vannledninger

Vannrør er innbygget og bare i begrenset grad tilgjengelig for besiktigelse. Rørskap er montert på badet. I kjøkkenenken er det synlig både kobberrør og plastrør.

Avløpsrør

Avløpsledninger er innbygget og ikke tilgjengelige for besiktigelse. Tilstand er ikke vurdert utover levetidsvurderinger

TG 1 | Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg er montert i leiligheten, enhet er montert i bod. Anlegget trekker fra kjøkken og bad og gir returluft til oppholdsrom. Filter må skiftes iht. driftsinstruks.

Varmtvannstank

Sentralt anlegg i bygget. Anlegget er ikke nærmere vurdert.

Elektrisk anlegg

Automatsikringer er montert. Det foreligger ikke kontrol Automatsikringer er montert. Det vites ikke når anlegget sist var kontrollert av fagkyndig

Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapport

Takstmann: Øistein Fotland

Takstfirma: Takstkontoret Øistein Fotland

Dato for takst: 04.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG2:

• Bad - sluk membran og tettesjikt

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Usikker.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Borettslaget har hatt rehabilitering, og noen rør har blitt byttet ut.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, Berland.

Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet takstein, også en del av rehabiliteringen.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, Berland.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Fasade og vinduer er byttet ut i 2025.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, Berland.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Fått ny ventilasjon.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, Berland.

Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja, rehabilitering pågår. Min leilighet er ferdig, men de holder fortsatt på rundt i borettslaget. Den kan øke.

Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja, sølvkre på badet innimellom.

Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

• Elektrisk oppvarming
• Varmekabler på bad

Tomten

3782,40 m² eiet tomt.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser at man kan leie parkeringsplass

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger opplyser at bokhylle ikke medfølger salget.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

I "Morgendagens bydel" bor man attraktivt og sentralt på Danmarksplass. Alt av servicetilbud finnes i nærområdet og man får de beste forutsetningene for effektive hverdager og flotte fridager!

Kollektivtilbudet tilknyttet leiligheten er svært bra med Bybanen og busstopp like ved. Ellers er det gangavstand til Bergen sentrum og alt man trenger i hverdagen.

De daglige handleturene tar man på, Kiwi Bøhmergaten eller Coop Extra Damsgård. Har man behov for et utvidet handle- eller servicetilbud er det få minutters gange til sentrumskjernen.

I tillegg er det mange kaféer og restauranter i nærområdet. Her er mulighetene mange.

Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig spasertur langs promenaden, eller en lengre fjelltur finnes det rikelig med valgmuligheter i nærområdet med blant annet Damsgårdsfjellet og Løvstakken kort vei fra ytterdøren. Området rundt Damsgårdssundet er svært populært om sommeren og et perfekt sted for en dukkert, eller for å nyte det yrende livet. Rett over på andre siden av Småpudden finner man blant annet bystranden, flytende badstu, Bergenkaffebrenneri og Cornerteateret.

For deg som liker å trene innendørs er NEXT Danmarksplass og Sporty Bergen yndede alternativer.

For studenten er det kort vei til flere av byens studieinstitusjoner.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!

Adkomst

Se vedlagt kart.

Det vil bli godt skiltet på visningsdagen.

Borettslaget

SOLHEIM BORETTSLAG, Org.nr: 953 459 361

Forretningsfører: BOB

Borettslaget består av 245 leiligheter.

Borettslaget har nylig hatt en stor rehabilitering med blant annet nytt tak, ny fasade med etterisolering, nye vinduer, balansert ventilasjon og oppgradering av fellesarealer.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter og ordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å lese disse nøye.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige NOR med polisenummer: 90249177

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 6 497,- pr. md. og inkluderer:

Renter/avdrag på lån, kommunale avgfiter, driftskostnader, vedlikehold, internett, gangvask og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Borettslaget opplyser at felleskostnadene skal være følgende frem til 2033.

2027: 6 599,-

2028: 7 061,-

2029: 7 273,-

2030: 7 273,-

2031: 7 273,-

2032: 7 273,-

2033: 7 273,-

Andre løpende kostnader

Strøm til eget bruk og innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 234 686 558,- pr. 29.05.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 839 562,- pr. 29.05.2026.

Spesifikasjon av lån

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95257373585

Lånebeskrivelse: Refinansiering/utvidelse av lån

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,10%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 59 694,06

Total saldo lån: 16 686 558,00

Innfrielsesdato: 30.12.2032

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95257402062

Lånebeskrivelse: Handelsbanken - total rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,20%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 779 867,57

Total saldo lån: 218 000 000,00

Innfrielsesdato: 31.12.2054

Sikringsordning

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Styregodkjenning: Ja.

Forkjøpsrett: Ja.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter styrets samtykke.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 975 757,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 903 026,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdi er beregnet på skatteetatens kalkulator for formuesverdi.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Oppgitt formuesverdi er beregnet på Skatteetatens kalkulator for fomuesverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tinglysningsgebyr BRL skjøte- Statens Kartverk kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 338 552,-. Av dette utgjør kr 839 562,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.12.1982.

Tiltakets art Bolighus/garasje.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen er i henhold til kommuneplan regulert til boligbebyggelse og ligger i byfortettingssone.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 4845300

Plantype: 32

Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR

Ikrafttrådt: 16.10.1979

Dekningsgrad: 95,9 %

PlanID: 4840002

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR, REGULERINGSENDRING FELT C 3

Ikrafttrådt: 05.08.1981

Dekningsgrad: 4,1 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

1130 - Sentrumsformål - Byfortettingssone - Dekningsgrad: 100,0 %

3001 - Grønnstruktur - Grønnstruktur - Dekningsgrad: < 0,1 % (0,6 m²)

Hensynssoner:

Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn:  H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 74,3 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 25,7 %

Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000 - H220_3 - Vei støy - gul sone - Dekningsgrad: 1,2 %

Kommunedelplaner:

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 17330000

110 - Boligområder - Dekningsgrad: 91,1 %

PlanID: 17330000

610 - Veiareal - Dekningsgrad: 8,9 %

PlanID: 17330000

170 - Friområder - Dekningsgrad: < 0,1 % (0,7 m²)

Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense. Se vedlagte planopplysninger og kart i salgsoppgaven.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst via offentlig til privat vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannledninger via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 31171, tgl. 30.12.1982 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 6588 / 7995

Dnr. 31171, tgl. 30.12.1982 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1115965, tgl. 23.12.2013 - Jordskifte

Sak: 1200-2013-001 VIKEN
Nord- og Midhordland jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3176, tgl. 07.02.1980 - Forkjøpsrett

RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Garvergaten 6

Andelsnr. 155 i SOLHEIM BORETTSLAG, org. nr. 953459361 i Bergen

Type bolig: Leilighet

Selger

Anne Vindenes Hughes

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00178

Ansvarlig megler: Christian Hauge Torvanger

+47 45 22 71 19

[email protected]

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter nærmere avtale.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. 

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger Bergen: 7 400,00

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 0,00

Vennerabatt: 15 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.