Arealer

Totalt bruksareal: 187,0 m²

• BRA-i: 170,0 m²
• BRA-e: 17,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Enebolig over to plan med følgende innhold:
Hovedetasje: Entré/gang, trappegang, stue/kjøkken, tre soverom og bad.

U.etg: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.

I tillegg er det to eksterne boder i underetasje.

Beskrivelse

I Hallheimslien 38 ligger alt tilrettelagt for herlige fridager i naturskjønne omgivelser. Her bor man med nærhet til alt av hverdagslige fasiliteter, skole- og barnehagetilbud, turmuligheter og mye mer like utenfor døren!

Selve boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger i 2015 med bl.a. nytt bad og kjøkken, overflateoppussing, rør-i-rør system etablert mm. I 2024 monterte nåværende eier varmepumpe i begge etasjene.

Velkommen inn!

Romslig gang på 10,6 m² med god plass for å sette fra seg sko og yttertøy. Fra entréen har man tilkomst til åpen stue- og kjøkkenløsning som setter et sosialt preg på hjemmet.

Stue/kjøkken måler hele 38,5 m² og gjør det enkelt å innrede inn i ulike soner med både sofa- og sittegruppe. Her er valgt moderne og lune farger på vegger, mot parkett på gulv. Rommet har store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp og bidrar til en god atmosfære i rommet.

Kjøkkenet er pent og tidløst, og har innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer finner du stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Her har man godt med både skap- og benkeplass, noe som er perfekt for deg som liker å briljere på kjøkkenet.

Fra rommet har man utgang til stor terrasse som måler 46,3 m². På de varmeste og fineste solskinnsdagene fungerer terrassen som en herlig forlengelse av stuen. Her har man fri og herlig utsikt over grøntarealer og Lyderhorn.

Her har man altså god plass til hele storfamilien, både inne som ute!

Boligen har tre soverom i hovedetasjen som måler 8,8 m², 10,5 m² og 11,0 m². Alle rommene gir god plass for innredning med seng av ønsket størrelse, nattbord, skrivepult, og annet passende møblement. Boligens fine beliggenhet sørger for lite trafikkstøy og rommene ligger vendt mot rolige omgivelser.

Badet i hovedetasjen er utstyrt med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Underetasjen består av stue/kjøkken, to soverom, bad og to eksterne boder.

Med en så sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet, herlige uteplasser og stor hage er dette virkelig et hjem man vil trives i. Alt ligger tilrettelagt for effektive hverdager, samt fantastiske fridager i naturskjønne omgivelser. Hjertelig velkommen til visning!

Byggemåte

UTVENDIG

Taktekking:

Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

- Pipe er utvendig kledd med blikk.

Nedløp og beslag:

Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.

Veggkonstruksjon:

Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.

Takkonstruksjon:

Valmtak. Konstruksjon av W-takstoler i tre.

Vinduer:

Isolerglass i trekarmer og i pvc karmer.

Dører:

Ytterdører: Hvite dørblad med felt av isolerglass.

Terrassedører:

Hvite pvc dørblad med felt av isolerglass.

Terrasse/altan:

Sør-østvendt terrasse/altan på 46,3 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Østvendt altan på 5,7 m² med utgang fra sov 1.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristoffer Bjerk-Hansen

Takstfirma: Bjerk Takst AS

Dato for takst: 05.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking (TG 2):

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. - Pipe er utvendig kledd med blikk.

mrk: Taket ble observert fra bakkenivå på befaringsdagen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Taktekkingen er mosegrodd, som kan redusere levetiden på taktekkingen. Dette bør fjernes med en børste eller mosefjerner.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Nedløp og beslag (TG 2):

Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Når renner/nedløp/beslag begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Opplyst at takrenner har punktvise lekkasjer. Drypplekkasjer kan gi skader over tid. Lokale tiltak må utføres for å lukke avvik.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Takkonstruksjon/Loft (TG 2):

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

Valmtak. Konstruksjon av W-takstoler i tre.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

- Det er påvist fuktskjolder i undertaket. Ved fuktskjolder er det fare for lekkasje eller kondens i konstruksjon. Det må gjøres nærmere undersøkelse.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Vinduer (TG 2):

Isolerglass i trekarmer og i pvc karmer.

- Vinduer generelt fra 1982/83, foruten pvc vindu på bad fra 2014 og pvc vindu på kjøkken fra 2017.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

- Trevinduer har en forventet brukstid på 20-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Om avvik skal lukkes må vinduene byttes.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Dører (TG 2):

Ytterdører: Hvite dørblad med felt av isolerglass.

Terrassedører: Hvite pvc dørblad med felt av isolerglass.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

- Det er påvist rustskader/irr i metalldeler i og rundt ytterdørene. Ved rust/irr er det fare for redusert funksjon, før det er fare for funksjonssvikt. Skadete metalldeler bør utbedres eller skiftes.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Etasjeskille/gulv mot grunn (TG 2):

Gulv mot grunn i betong. Etasjeskiller i trebjelkelag.

mrk: Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt i henhold til byggeår/alder. Målinger er utført punktvis med laser på tilfeldige utvalgte steder. Større avvik kan ikke utelukkes. Etasjeskiller er ikke fullstendig kontrollert, da mesteparten av konstruksjonen er skjult og krever destruktive inngrep for en grundig vurdering. Skjulte skader som råte, svekkelser og underdimensjonering kan være usynlige ved visuell inspeksjon.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å lukke avviket må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Rom under terreng (TG 2):

Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’.

Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Utforete kjellervegger i u.etg, dette ansees som risikokonstruksjon. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det er målt relativ luftfuktighet (RF) på 45,9% ved 18,2°C og trefukt på 14,4 vektprosent. For referansenivåer av fukt, se side 5.

Til info: Det gjøres oppmerksom at på dette er en stikkprøve, det kan ikke utelukkes fukt eller skader andre steder i skjult konstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan f.eks. endre seg ved årstider, fukt- og temperaturforhold.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

- Drenering av eldre dato. Det framstår at bygningsdelen fungerer med dagens bruk. Det opplyses om at når drenering blir eldre/får dårligere avrenning, vil det bli større vanntrykk på grunnmur, noe som øker muligheten for vanninntrenging i konstruksjon. For å lukke avviket må drenering utbedres. Usikkert når dette blir et behov.

- En ventil ligger delvis under terreng. Dette øker risikoen for at vann kan renne inn i konstruksjonen, som kan skape skader i konstruksjonen. Det bør utføres terrengjustering rundt ventilen.

- Eksterne boder er en enkel, uisolert konstruksjon. Bodene er beregnet for grovlagring og må ikke forveksles med boligens innredede rom. Det må påregnes et fuktigere klima, kondens og temperatursvingninger i tråd med uteklimaet.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Innvendige dører (TG 2):

Hvite profilerte dørblad.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: - Skader på dør til bad u.etg. Avviket er av kosmetisk karakter. Lokal utbedring må påregnes.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

U.etg - Bad | Overflater vegger og himling (TG 2):

Keramiske fliser på vegger og malt platekledning i himling.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

- Det er vannskap og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

- Flere skruehull i vegg etter tidligere innredning. Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflater med skruehull må byttes for at avviket skal lukkes. Hullene bør som et minimum silikoneres.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

U.etg - Bad | Overflater gulv (TG 2):

Keramiske fliser på gulv med opplyst underliggende elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Under anbefalt fall på gulv. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

U.Etg - Bad | Sluk, membran og tettesjikt (TG 2):

Sluk av plast. Ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

U.Etg - Bad | Sanitærutstyr og innredning (TG 2):

Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Det er påvist skader på innredning. Innredningen fungerer med skadene, men fare for at skadene utvider seg om tiltak ikke utføres. Tiltak bør utføres.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

1.Etg - Bad | Overflater vegger og himling (TG 2):

Keramiske fliser på vegger og malt platekledning i himling. Innfelte spotlights i himling.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

- Det er vannskap og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

- Det er påvist riss/krakelering i fliser på topp av toalettkassen, og skade i en flis under toalettet. Dette er vanligvis overfladiske skader i flisenes overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

1.Etg - Bad | Overflater gulv (TG 2):

Keramiske fliser på gulv med opplyst underliggende elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Under anbefalt fall. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

1.Etg - Bad | Sluk, membran og tettesjikt (TG 2):

Sluk av plast. Ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

1.Etg - Bad | Sanitærutstyr og innredning (TG 2):

Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr, innfellbart dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

U.Etg - Kjøkken | Avtrekk (TG 2):

Det er kjøkkenventilator via mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: - Det er dårlig trekk fra ventilatoren. Å bruke ventilator med dårlig trekk kan føre til at fukt ikke fjernes, noe som øker risikoen for kondens og mugg. Matos og lukt blir ikke effektivt ledet ut, og luftkvaliteten kan bli dårligere over tid. Ventilator bør kontrolleres og utbedres av fagperson.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Tekniske installasjoner | Vannledninger (TG 2):

Vannforsyningsrør av Pex rør (rør-i-rør). - Opplyst utvendig stoppekran (ikke funksjonstestet/vurdert).

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende merking av rørkurser i et rør-i-rør-system gjør det vanskelig å vite hvilke rør som går hvor, noe som kan føre til feil ved reparasjoner, lengre feilsøking, økt risiko for vannskader og utfordringer ved service og vedlikehold. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Tomteforhold | Fuktsikring og drenering (TG 2):

Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Bygningen er delvis oppført under bakkenivå og terrenget rundt bygget er varierende.

mrk: Det er opplyst at det tidligere har vært vanninntrenging fra terreng, det skal da blitt åpnet opp, tørket og montert EPS system (Elektro Puls System). Dette er ikke er ikke et fullverdig substitutt for utbedring av drenering, men kan hjelpe mot kapillærfukt (fukt som trekker i betongen).

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved eldre drenering blir massene slamfylt, slik at vann ikke renner fritt i massene. Eventuell plast (dreneringsrør og knotteplast) blir porøs og kan sprekke opp. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Konsekvens/tiltak:

• Andre tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Utvendige vann- og avløpsledninger (TG 2):

Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type. Opplyst offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

mrk: Vann og avløpsrør er ikke besiktiget, tilstandsgrad er utelukkende satt pga. alder. Andre avvik kan ikke utelukkes.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

• I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: Storebrand

Polise/avtalenr: 9132527

• Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja

Beskrivelse: Sprukket flis over sisternekasse på badet i hovedetasje

• Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Full oppussing av begge bad i regi av tidligere eier i 2015. Murmester Johannesen AS i hovedetasje, Bergen Murpartner AS med flere firmaer i underetasje. Rørleggerarbeid utført av Max Rør AS. Elektrisk arbeid utført av Thunestvedt AS.

Beskriv hva som er utført av ufaglært: Montert dusjkabinett på badet i underetasjen.

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Ja

Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Murmester Johannesen AS, Bergen Murpartner AS, Max Rør AS & Thunestvedt AS.

• Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Svar: Ja

Beskriv arbeidet som er utført: Utført i forbindelse med full oppussing

• Ble sluk skiftet? Svar: Ja

Beskriv arbeidet som er utført: I forbindelse med full oppussing ble det etablert nye rør-i-rør og nye sluk i hele huset.

• Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Svar: Ja, kun av faglært

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Utført i forbindelse med full oppussing.

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Ja.

Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring fra Thunestvedt AS.

• Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Svar: Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Trekking av nytt rør i forbindelse med åpning av trapperom og innsetting av trapp.

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Ja

Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Vest Rørmontasje AS.

• Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Svar: Ja.

Bekrivelse: Stedvise utettheter hvor det drypper fra takrenne.

• Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Svar: Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny terrasse bygget i 2016 av byggmester Rune Lerøen.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei

Forklar: Oppgitt utført av byggmester Rune Lerøen i tidligere salgsoppgave.

• Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja.

• Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Svar: Ja.

Beskrivelse: Det ble oppdaget fukt i underetasjen i august 2022. Dette ble håndtert av daværende eiers forsikringsselskap (Tryg).

• Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Svar: Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I regi av forsikringsselskap ble det installert EPS fuktsikring av Recover AS.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei.

Forklar: Recover AS ved takstmann Pål Rustad, ref tidligere salgsoppgave fra 2023.

• Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Svar: Ja.

Hvilke endringer er gjort? Tidligere eier totalrenoverte huset, blant annet ble underetasjen innredet uten at det ble søkt om hos bygningsmyndigheter den gang.

• Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja.

• Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Svar: Ja.

Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasje: trimrom, vaskerom og sport bruksendres til stue, gang, soverom, bad og kjøkken.

• Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  Svar: Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt elektrisk anlegg i 2015 av Thunestvedt AS.Slo sammen sikringsskap i forbindelse med åpning av trapperom og innsetting av trapp. Arbeid utført av Fagelektrikeren AS.

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Ja.

Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Thunestvedt AS og Fagelektrikeren AS.

• Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Svar: Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Installert balansert ventilasjon i hovedetasje av tidligere eier.Ny Flexit reservevifte og kondensator på mekanisk ventilasjon i underetasje 24.01.25. Utført av Fana Blikk AS.Montert varmepumpe i både hoved- og underetasje. Utført av A9 Tekniske AS.

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Svar: Ja.

Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Fana Blikk AS og A9 Tekniske AS.

• Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Svar: Ja.

Hvilke endringer er gjort?: Tidligere eier totalrenoverte huset, blant annet innredet underetasje, omgjorde spisestue til soverom i hovedetasje og utvidet terrassen.

• Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Svar: Ja.

• Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Svar: Ja.

Beskrivelse: Innredning av underetasje, omgjøring av spisestue til soverom i hovedetasje og fasadeendring med endret plassering av et vindu er godkjent hos bygningsmyndighetene. Utvidelse av terrassen er ikke godkjent.

• Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja.

Hva er verdiene?: Under 30 Bq/m3, måling utført i 2019.

• Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Svar: Ja.

Beskrivelse: Det foreligger ferdigattest for boligen, samt godkjenning på tidligere nevnte utførelser (bruksendring, fasadeendring).

• Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Svar: Ja.

Beskrivelse: Mottatt varsel fra Vestland fylkeskommune om planforslag (PlanID 71440000) angående etablering av gang- og sykkelvei i Kjøkkelvikveien.Mottatt nabovarsel fra Hallheimslien 36 om utvidelse av eksisterende terrasse.

• Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Svar: Ja.

Beskrivelse: Utvidelse av terrassen utført av tidligere eier ble ikke godkjent i søknad om tilbygg, bruksendring og fasadeendring i 2025, da deler av terrassen er bygget over VA-ledning.

• Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja.

Beskrivelse: Hallheimslien 38 er medlem av velforeningen. Hvert medlem betaler 2000,- i kontigent hvert halvår som dekker blant annet brøyting og annet vedlikehold.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

El. oppvarming:

- Opplyst gulvvarme i underetasje, samt bad og gang i 1.etg.

- Vegghengte panelovner i stue/kjøkken og alle sov 1.etg.

- Varmepumpe i stue u.etg. og i stue/kjøkken 1etg.

Tomten

1364,00 m² eiet tomt.

Parkering

To stk. biloppstillingsplasser på eiendommen.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

I Hallheimslien 38 bor man sentralt i fine og etablerte omgivelser, tett på flotte naturopplevelser i et populært boligområde. Alle daglige servicetilbud finnes i nærområdet og man får de beste forutsetningene for gode og lette hverdager, samt flotte fridager.

Kollektivtilbudet er bra med busstoppet Kjøkkelvik skole kun tre minutter unna ytterdøren. Bussforbindelsen fra Skjenlien er 3 min. gange fra boligen (Linje 24 og 40) som tar deg til både Fyllingsdalen og Bergen sentrum. Bussforbindelsen i Kjøkkelvik tar deg enkelt til Vestkanten Storsenter. Ellers er det kort og effektiv kjørevei til Bergen sentrum.

For de minste ligger Kjøkkelvik barnehage kun en fem minutters spasertur fra boligen. Det er også gåavstand til både Kjøkkelvik- og Olsvik skole. Flere lekeplasser rundt om i området og mange familieboliger gjør dette til et fint etableringssted for store og små.

De daglige handleturene tar man på Rema 1000 Kjøkkelvik, eller Kiwi og Coop Extra Olsvik som ligger innen gangavstand fra boligen. Har man behov for et utvidet handle- eller servicetilbud, ligger Vestkanten Storsenter kun en kort kjøretur unna. Her finner du over 100 butikker, spisesteder, kino, bowling, bibliotek og helsesenter, i tillegg til flere koselige kaféer og restauranter. Her finnes det virkelig noe for alle, både store og små!

Beliggenheten gir deg meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig spasertur i Kanadaskogen, eller en lengre fjelltur på Lyderhorn, finnes det rikelig med valgmuligheter i området. Ellers har du Kjøkkelvika, et populært område om sommeren og perfekt for å spasere ned for en dukkert, eller for å nyte det yrende livet.Foretrekker man innendørstrening finner man det populære treningssenteret In Shape kun tre minutters gange fra boligen. Her er det døgnåpent, og de har et bredt utvalg utstyr og apparater. Et treningssenter for alle!

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Faste løpende utgifter for strøm, innbo- og løsøreforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, TV/internett, mm. Listen er ikke uttømmende.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 26 327 pr. år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Velforening

Eiendommen har medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".

Velferdskontingent: 4000,- årlig.

Kostnader til brøyting og vedlikehold dekkes av velforeningskontigent.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 382 316,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 529 265,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Formuesverdi innhentet fra skatteetaten via altinn.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 162 250,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 272,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 671 512,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert: 05.06.84.

Bygningens art: Bolig.

Arbeidets art: Nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert: 08.06.2026.

Tiltakshaver: Andreas Yddal.

Tiltaket: Bruksendring bolig mm.

Kontroll av byggetegninger

Hovedetasje:

Byggetegninger fra kommunen datert 21.07.1982, viser at soverom ble byggemeldt som kjøkken. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Byggetegninger fra kommunen datert 21.07.1982, viser at det som i dag er entré/gang ble byggemeldt som hall  og vindfang. Veggen fra vindfang til hall er i dag fjernet. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Underetasje:

Det er gitt tillatelse til bruksendring 11.07.2025 fra tilleggsdel til hoveddel i underetasje. Trimrom, vaskerom og sport bruksendres til stue, gang, soverom, bad, kjøkken.  Det foreligger også godkjent brukseendring/fasadeendring i hovedetasje i form av endret plassering av vindu. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Det foreligger ikke ferdigattest for bruksendringen. Selger søker ferdigattest for tiltaket. Denne forventes å foreligge før overtakelse.

Avslått søknad:

Det er gitt avslag 11.07.2025 på søknad om tillatelse til tilbygg i form av utvidelse av terrasse. Denne ble avslått, jf. plan- og bygningsloven § 29-4 på grunnlag av tiltakets plassering og TEK17 § 15-7 på grunnlag av bygging over kommunal vannledning. Under terrassen er det innredet bod. Både bod og deler av terrasse er ikke godkjent hos kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell risiko for pålegg om tilbakeføring fra kommunen sin side.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i ytre fortettingssone og er regulert til bebyggelse og anlegg.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3325400

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, FELTENE S1, S2, I1, I2

Ikrafttrådt: 28.11.1977

Dekningsgrad: 100,0%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 3325402

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 23, LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4 - S1

Saksnr: 190510791

Ikrafttrådt: 24.06.1985

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 71440000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 211 MFL., FV5208/KJØKKELVIKVEIEN, GANG OG SYKKELVEI

Saksnr: 202316142

Dekningsgrad: 19,0%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Type: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 44,3%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Type: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 24,8%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 3325100

Plannavn: LAKSEVÅG. GRØNTULIEN FELT A

Saksnr: -

PlanID: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

PlanID: 3345002

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 2 OG 80, KJØKKELVIK

Saksnr: 190940396

PlanID: 3345200

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 2 MFL., KJØKKELVIKDALEN ØST, OLDERDALEN BOLIGOMRÅDE

Saksnr: 199707130

PlanID: 3340000

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, KJØKKELVIKDALEN

Saksnr: -

PlanID: 18630000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR

Saksnr: 200407605

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

123/34 20773308-2 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 05.01.2022 202133880

Hele eller delerav eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Det foreligger planer i nærheten av eiendommens yttergrense. Se vedlagte planopplysninger og kart i salgsoppgaven.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom: www.bergenskart.no/braplan.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann.

Avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 15349, tgl. 23.06.1980 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om vannledning
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger og fellesveier
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 24717, tgl. 09.08.1985 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15119, tgl. 17.06.1983 - Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjon

Konsesjon: Nei.

Odel

Odel: Nei.

Eiendommen

Hallheimslien 38

123/361/0/0 i Bergen

Type bolig: Enebolig

Selger

Andreas Yddal og Anniken Emilie Bergslid Yddal

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00164

Ansvarlig megler: Siv Bente Hansen-Besseberg

+47 46 70 60 49

[email protected]

Vilde Hugvik

+47 94 84 61 46

[email protected]

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke til handelen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale mellom partene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Kommunale opplysninger Bergen: 7 400,00

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 2 990,00

Betalingsutsettelse: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.