Arealer

Totalt bruksareal: 229,0 m²

• BRA-i: 229,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Enebolig over to plan med følgende innhold:

1. Etg: Hall m/trapp, stue, kjøkken med matbod, bad/vaskerom/grovkjøkken, soverom og bad.
2. Etg: Gang, Tre soverom, kontor og bad.

Beskrivelse

I Heggernesvegen 44 ligger alt tilrettelagt for herlige fridager i naturskjønne omgivelser. Her bor man maritimt med panorama utsikt så langt øyet kan se. Eneboligen har en nydelig beliggenhet i sjøkanten med herlige uteområder.

I tillegg til boligen medfølger stor, dobbel garasje med innredet bod og verksted + loft. 2 stk. elbil-ladere! Loftet har innlagt vann og avløp og er tilrettelagt for bygging/innredning som gjesteleilighet (søknadspliktig tiltak hos kommunen)

Utvendig er det tilknyttet en større ved/sykkelbod på ca. 19m2.

Selve boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene hvor bl.a. bad og kjøkken er nytt (2021-2023), nye gulv og overflater (2022/2023), ny trapp i hvit-pigmentert oljet eik (2023), nye dører, ny rentbrennende peisovn i kleberstein (2022) og dimbare LED tak-spotter i hele første etasje (2022-2024). Det er også vannbåren varme i hele første etasje.

Velkommen inn!

Romslig gang på 27,6 m² med god plass for å sette fra seg sko og yttertøy. Fra entréen har man tilkomst til stor hall som kan innredes etter eget ønske. Selger benytter dette rommet som en ekstra stue. Her er også den flotte klebersteinsovnen plassert. Herfra har man utgang til herlig uteområde med hage.

Videre inn i boligen ankommer vi boligens samlingspunkt, stuen. Stuen måler hele 38,8 m² og har god plass til å innrede med ønsket møblement. Rommet har malte flater og tapet på vegger, mot pent fiskebensparkett på gulv. Rommet byr på fantastisk og fri utsikt mot sjø og naturskjønne omgivelser. Her er det god plass til hele storfamilien, både inne som ute.

Kjøkkenet var nytt i 2021/2022 og holder en moderne standard. Innredningen er lekker i hvit-pigmentert oljet eik, med glatte, finerte fronter og benkeplaten er av stein- og heltre. Av integrerte hvitevarer finner du stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Her er det rikelig med arbeidsplass for kokken, både benkeplass og ekstra kjøkkenøy. Man kan også nyte den flotte utsikten under matlagingen! Det er også plass til spisebord.

Badet i hovedetasjen er innredet med servant, speil med belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Rommet framstår moderne og var nytt i 2023. Boligen har også praktisk og separat vaskerom. Boligen har også stort bad i overetasjen.

Boligen har hele fire soverom som måler 10 m², 16,4 m², 18 m² og 31,3 m². Alle rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord, skrivepult og annet passende møblement om ønskelig.

Med en så flott beliggenhet, herlige uteplasser og fantastisk sjøutsikt er dette virkelig et hjem man vil trives i. Alt ligger tilrettelagt for effektive hverdager, samt fantastiske fridager i maritime omgivelser. Hjertelig velkommen til visning!

Byggemåte

UTVENDIG

Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plast.

Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk. Liggende trekledning. Sperretak.

Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer.

Teak gatedør, med 2-lags glass i malte trekarmer. Terrassedører med 2-lags glass i malte trekarmer.

Belegningsstein platting rundt bygget, med dør ut fra hall og stue.

Treterrasse på 19 m², med utgang fra stue.

Tilstandsrapport

Takstmann: Knut-Anders Aase

Takstfirma: Takst Vestland AS

Dato for takst: 26.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

2.Etasje - Bad | Overflater gulv (TG 3):

Fliser på gulv. Vannbåren gulvvarme.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ikke fall til sluk. Det er motfall fra midten av bade gulvet og mot slukene. Det laveste punktet er midt i rommet.

Konsekvens/tiltak:

• Det må foretas utbedring av fallforhold.

• Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Det må etableres tilfredsstillende fall mot slukene. Det er motfall fra vaskeroms dør og til ca midten av bade gulvet. Kostnadsestimat er kun for utbedring av fall mot sluk og forutsetter at dette kan utføres uten å rive hele badet. Da badet er over 20 år gammelt, bør det vurderes en total oppussing, før en går i gang med lokal utbedring.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking (TG 2):

Taket er tekket med betongstein. Tekkingen er kun sett fra bakken.

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Opprinnelig tekking.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad 2 er valgt, da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt for takstein og undertekking.

Nedløp og beslag (TG 2):

Takrenner og nedløp av plast.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg.

1.Etasje - Bad | Overflater gulv (TG 2):

Fliser på gulv. Vannbåren gulvvarme.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er for lite fall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjkroken.

Konsekvens/tiltak:

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket.

1.Etasje - Bad | Overflater gulv (TG 2):

Fliser på gulv. Vannbåren gulvvarme.

Årstall: 2024

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

• Det er påvist andre avvik: Rommet er inndelt i grovkjøkken, bad og vaskerom. Grovkjøkken har ikke våtromsfunksjon, med hensyn til overgang mellom gulv og vegg. Det er for lite fall til sluk.

Konsekvens/tiltak:

• Andre tiltak: Det bør utbedres i overgang vegg/gulv i grovkjøkken delen.

Sluk, membran og tettesjikt (TG 2):

Klemring og membran er synlig i plastsluk.

Vurdering av avvik:

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluker under badekar og vaskemaskin er ikke sett.

Konsekvens/tiltak:

• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det bør etaberes bedre tilkomst til slukene.

2.Etasje - Bad | Sluk, membran og tettesjikt

Klemring og membran er synlig i plastslukene.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er ca 26 år gammelt.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen.

Kjøkken - 1.etasje | Overflater og innredning (TG 2):

Kjøkken med glatte finerte fronter, stein- og heltre benkeplate, overskap til tak, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøleskap. Komfyrvakt.

Årstall: 2021 Kilde: Eier

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert vannstoppsystem i benkeskap under vask/oppvaskmaskin.

Konsekvens/tiltak:

• Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Krav om vannstoppventil i kjøkken kom i 2010. Vannstoppventil, eller lekkasjestopp, er også påbudt ved nybygg og oppussing der det installeres vannførende utstyr som oppvaskmaskin eller kjøleskap med vanntilkobling.

Tekniske installasjoner | Vannledninger (TG 2):

Vannledninger av rør-i-rør-utførelse. Rørfordelerskap er ikke kontrollert. Rørfordelerskapet bør kontrolleres regelmessig.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Deler av vannrørene er opprinnelige. Det var ikke tilkomst for kontroll av rørfordelerskapene.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Avløpsrør (TG 2):

Avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Varmtvannstank (TG 2):

194 liters varmtvannstank, plassert i bad/vaskerom.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstank er ca 30 år gammel.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tilstandsgrad 2 er valgt da over halvparten av normal levetid er oppbrukt.

Tomteforhold | Utvendige vann- og avløpsledninger (TG 2):

Utvendige vann- og avløpsrør er av plast, fra byggeår.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger.

Septiktank (TG 2):

Septiktank av betong.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Opprinnelig septiktank.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke påkrevd med strakstiltak.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

• I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: Svar: Storebrand Forsikring.

Polise/avtalenr: 1064027.

• Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Svar: Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: Nytt bad og vaskerom i første etasje, membran og fiberduk på gulv. Litexplater, membran og fiberduk på vegger. Vegger og gulv kledd med fliser.

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei.

Beskrivelse: Jeg har utført alt tømrerarbeid på huset, er tømrersvenn. Rør og elektroarbeid er innleid og dokumentert. Berland Elektro, Caverion og VVS Eksperten Askøy.

• Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Svar: Ja.

Beskrivelse: Vegger. - Nye 22mm Litex plater, trukket med membran og fiberduk. 3 skiktlag med membranGulv.- Betong, avrettet før det ble heltrukket fiber og membran. 3 skiktlag over det hele.

• Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  Svar: Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: Berland Elektro og CaverionKun mindre rørtrekk, endring i lyskilde i taket og nye moderne stikk-kontakter og bryter, ingen endring i kraftfordeling/sikringskap.

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Ja.

Beskrivelse: Samsvarserklæring. Nylig hatt kontroll fra El Tilsynet og alle kommentarer/funn er utbedret av Berland Elektro.

• Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?  Svar: Ja.

Beskrivelse: Privat septik/slamskiller, overløp til sjø, ingen kvernpumpe. Offentlig drikkevann.

• Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Svar: Nei.

Beskrivelse: I forbindelse med asfaltering av gårdsplass, ble det lagt ned to store sandfangkummer med kjøresterk rist. Drenert til sjø. Utført i 2019/2020. Beskrivelse av hva som er utført av ufaglært: Min sønn er gravemaskinfører som utførte jobben.

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei.

Beskrivelse: Utført selv sammen med min sønn.

• Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Svar: Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: Mindre endringer av skifte av taklyskilde fra 220V halogen til LED spotter i første etasje.

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Ja.

Beskrivelse: Samsvarserklæring.

• Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Svar: Ja.

Av hvem? Norgesnett.

Er eventuelle avvik blitt ubedret? Ja, av Berland Elektro 05/06/2024.

• Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Svar: Ja.

Beskrivelse: Fra tid til annen oppsøker mus sykkel/vedbod hvor vi har plastreturposestativ. Ikke registrert de siste to vintrene, men tok noen mus i fellene i 2022/2023 vinteren.Ikke registrert mus ellers i garasjen eller i huset.

• Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja.

Hva er verdiene? Veldig lenge siden, 2005 eller der omkring. Ingen forhøyede målinger eller tiltak nødvendig.

• Har boligen garasje eller carport? Svar: Ja.

• Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Svar: Ja.

Oppgi type rapport: Teknisk tilstandsrapport utført av takstingeniør Knut Anders Aase., Takst Vestland AS.Venter på rapporten ila uke 22-23.

Er forhold utbedret? Har ikke pr i dag kjennskap til noen eventuelle funn, da rapporten ikke er publisert enda.

• Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Svar: Ja.

Beskrivelse: Brukstillatelse fra bolig ble tatt i bruk i 1996.

• Øvrige kommentarer: Huset er alminnelig godt vedlikeholdt, eier kjenner pr i dag ikke til noe som må ettersees av noe teknisk art.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

1290,00 m² eiet tomt.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje med elbillader.

Samt oppstillingsplass på asfaltert egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

I Heggernesvegen 44 bor man i fantastiske omgivelser, omgitt av natur og sjø så langt øyet kan se. Her kan man nyte nydelig sjøutsikt og lite til ingen innsyn fra naboer. Boligen ligger fint til i et etablert og rolig nabolag som egner seg perfekt for barnefamilien.

Ukeshandelen tar man på Spar Kjerrgarden som ligger en kort kjøretur på fire minutter fra boligen. Meny Ravnanger er også et fint alternativ som ligger en 10 minutters kjøretur fra boligen. Skulle man ha behov for et utvidet servicetilbud ligger Alti Askøy kun en 15 minutters kjøretur unna boligen. Her finner du et rikt utvalg av bl.a. apotek, spisesteder, kles- og interiørbutikker og frisør.

For barnefamilien ligger Træet barnehage innen gangavstand fra boligen. Furehaugen og Ravnanger barnehage ligger også nært boligen, kun en kort kjøretur unna. For de som har litt eldre barn vil man sette pris på nærhet til Træet skule. Fauskanger barne- og ungdomsskole ligger også nært.

Kollektivtilbud tilknyttet boligen er bra, med nærmeste busstopp kun en tre minutters spasertur fra boligen. Det er ellers effektiv kjørevei til Bergen sentrum på ca. 23 minutter utenfor rush-tiden.

For den aktive ligger boligen fint til med mange turmuligheter like utenfor døren som Siglingavatnet rundt eller Biologen på Herdla. Herdla har også flott golfbane og golfklubb! Foretrekker man innendørs trening kan man dra til Pro Padel Askøy eller Storebotn gym. Barna kan dra til Træet skole hvor det tilbys flere aktiviteter som ulike typer ballspill.

Se vedlagt nabolagsprofil for å se hva mer området byr på!

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Faste løpende utgifter for strøm, innboforsikring, løsøre mm.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 22 542 pr. år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 510 886,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 043 542,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Formuesverdi innhentet fra skatteetaten via altinn.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 197 250,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 272,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 106 512,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 23.01.1997 for nyoppført frittliggende enebolig. Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest datert: 23.07.2010.

Tiltakets art: Garasje m/boder.

Tiltakshaver: Ronny Haugland.

Kontroll av byggetegninger

Bolig:

Byggetegninger fra kommunen datert 05.12.1995 samsvarer med dagens bruk av boligen. På tegning av 2. etasje er  bruken rommene uspesifisert, mens det i boligen er innredet tre soverom og bad. Det antas at disse rommene tilfredstiller krav som varig oppholdsrom. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kopi av tegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Garasje: Byggetegninger fra kommunen datert 15.10.2004 samsvarer med dagens bruk av garasjen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i et område for LNFR - nåværende.

Kommuneplaner:

PlanID: 9001

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.12.2012.

Delarealer:

Delareal 1 239 m

Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Områdenavn_

Delareal 50 m

Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig

Områdenavn LNFRb_27

Kommuneplaner under arbeid:

PlanID: 9002

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 9101

Plannavn: Kommunedelplan for sambandet vest

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Kommunedelplan

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

AVTALE OM AREALOVERFØRING (utvide areal for den aktuelle eiendom):

Det er sendt inn søknad til Askøy Kommune om å justere grensen mellom g.nr 32-122, Heggernesvegen 44 og 32-5, Heggernesvegen 28. Eiendommen øst for 32-122 utvides til å innbefatte den del av eiendom 32-5 hvor det er etablert garasje og plen inklusiv hekk.

Arealet er beregnet til ca 352m², ny grense følger naturlig fjell i øst, bak hekk mot skåning opp mot kommunal vei i sør, forkant hekk /topp skråning ned mot sjø i nord.

For å sikre tilgang til sjøtomt for 32/5 tildeles det veirett over 32/122. Kartskisse er vedlagt salgsoppgaven.

Selger forplikter og påtar seg et hvert ansvar for gjennomføring av arealoverføring, herunder kostnader forbundet med dette. Avhengig av kommunens behandlingstid kan vedtak foreligge etter overtakelse av eiendommen. Dersom en arealoverføring ikke lar seg godkjenne hos Askøy Kommune vil eiendommen overtas slik den står ved aksept av bud/inngått handel mellom kjøper og selger. En eventuell manglende gjennomføring av arealoverføring som følge av avslag hos kommunen, vil ikke utgjøre en kjøpsrettslig mangel for kjøper.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Veibruksrett over 32/5 i eksisterende vei fra kommunal vei og inn på egen parsell. Vedlikehold deles med de andre 4 eiendommene rundt som benytter samme vei.

Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann.

Avløp: Eiendommen er tilkoblet privat septik/slamskiller.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 3792, tgl. 29.03.1996 - Bestemmelse om veg

Gjelder felles veg til nøst.

Dnr. 10815, tgl. 21.07.2005 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: ASKØY KOMMUNE
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjon

Konsesjon: Nei.

Odel

Odel: Nei.

Eiendommen

Heggernesvegen 44

32/122/0/0 og 32/85/0/0 i Askøy

Type bolig: Enebolig

Selger

Ronny Haugland

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00166

Ansvarlig megler: Siv Bente Hansen-Besseberg

+47 46 70 60 49

[email protected]

Vilde Hugvik

+47 94 84 61 46

[email protected]

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

AVTALE OM AREALOVERFØRING (utvide areal for den aktuelle eiendom):

Det er sendt inn søknad til Askøy Kommune om å justere grensen mellom g.nr 32-122, Heggernesvegen 44 og 32-5, Heggernesvegen 28. Eiendommen øst for 32-122 utvides til å innbefatte den del av eiendom 32-5 hvor det er etablert garasje og plen inklusiv hekk.

Arealet er beregnet til ca 352m², ny grense følger naturlig fjell i øst, bak hekk mot skåning opp mot kommunal vei i sør, forkant hekk /topp skråning ned mot sjø i nord.

For å sikre tilgang til sjøtomt for 32/5 tildeles det veirett over 32/122. Kartskisse er vedlagt salgsoppgaven.

Selger forplikter og påtar seg et hvert ansvar for gjennomføring av arealoverføring, herunder kostnader forbundet med dette. Avhengig av kommunens behandlingstid kan vedtak foreligge etter overtakelse av eiendommen. Dersom en arealoverføring ikke lar seg godkjenne hos Askøy Kommune vil eiendommen overtas slik den står ved aksept av bud/inngått handel mellom kjøper og selger. En eventuell manglende gjennomføring av arealoverføring som følge av avslag hos kommunen, vil ikke utgjøre en kjøpsrettslig mangel for kjøper.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke til handelen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale mellom partene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 77 500 inkl. mva)

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 2 990,00

Betalingsutsettelse: 3 900,00

Kommunale opplysninger Askøy: 8 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.