Arealer

Totalt bruksareal: 125,0 m²

• BRA-i: 115,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²

Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:

4.etg.: Entré, hall, bad/vaskerom/ bad/wc og 3 soverom. 56 m² BRA-i

5.etg.: Soverom og stue/kjøkken. 59 m² BRA-i

Ekstern bod i kjeller. 10 m² BRA-e

TOTALT BRA 125 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Opprinnelig var det en bod tilknyttet entréen. Denne er nå delvis åpnet mot entreen, og delvis innlemmet i bad/wc. Det har også blitt flyttet en vegg mellom badene, og løsningen med glassveggen mot trappeløpet er heller ikke original.

På et tidspunkt har del av balkongen blitt bygget inn i leiligheten.

Beskrivelse

Velkommen til Gustav Vigelands vei 44, en attraktiv og romslig 5-roms toppleilighet over 2 plan i Casinetto borettslag på Skøyen.

Leiligheten inneholder blant annet 4 soverom, romslig gang, 2 lekre fullverdige bad, kjøkken med stor spiseplass og stue. Fra stuen er det utgang til balkong med hyggelig utsikt til Den Engelske Park. Her høres fuglekvitter og man kan nyte utsikt til ekorn i trærne. Leiligheten ble renovert i 2016 og fremstår med gjennomgående god standard.

Leiligheten er svært usjenert, uten innsyn. Stuen og alle soverommene vender mot Den Engelske Park. Dette er også den eneste 5-roms leiligheten i Casinetto med flott karnapp.
Med beliggenhet i 4. og 5. etasje, kommer det godt med naturlig lys inn.

God bodplass, og garasjeplass med elbil-lader medfølger.

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område, med kort bilfri vei til Skøyen skole og flere barnehager. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet i Den Engelske Park og Frognerparken.

Standard

Boligen ble renovert i 2016 med bl. a. nye bad, nytt spesialtilpasset kjøkken, nye gulver og innerdører, nymalte vegger og innvendige tak, garderobeløsninger, m.m. Borettslaget har stått for installasjonen av de seriekoblete brannvarslerne. Boligen har høy standard og er godt vedlikeholdt.

Pent Kvik Mano kjøkkeninnredning med glatte mørke fronter. Kjøkkenet har 70 cm dybde, og spesialtilpassete løsninger. På vindusveggen er det foret ut for radiatoren, og det er tatt hull i benkeplaten for luftsirkulasjon. Benkeplatene er av kompaktlaminat med underlimt kum. Det er integrert stekeovn/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap, induksjonstopp, og spesialbygget løsning rundt Samsung side-by-side-kjøleskap med isbitmaskin og kaldtvann. Induksjonstoppen har et brukket hjørne. Det er kjøkkenventilator (Røroshetta) med kullfilter.

Baderom 1, venstre bad:

Flislagt bad/vaskerom med varme i gulv. Veggene har storformat fliser. Mosaikkfliser i dusjnisjen. Innvendig tak har malte plater med LED downlights. Storformat fliser på hovedgulvet, og nedsenket dusjnisje med mosaikkfliser. Veggmontert wc, servantskap med servant, innmurt/limt speil med to lampetter, innfelt skap, veggmontert dusj i nisje med vendbar glassdører, opplegg for vaskesøyle. Det er mekanisk avtrekk fra veggventil.

Baderom 2, høyre bad:

Flislagt bad/wc med varme i gulv. Veggene har storformat fliser. Mosaikkfliser i dusjnisjen. Innvendig tak har malte plater med LED downlights. Storformat fliser på hovedgulvet, og nedsenket dusjnisje med mosaikkfliser. Gulvet har elektriske varmekabler. Veggmontert wc, servantskap med heldekkende servant, innmurt/limt speil, stikkontakt og lampetter i nisje. Veggmontert dusj i nisje med vendbar glassdør. Det er mekanisk avtrekk fra veggventil.

Innvendige overflater øvrige rom:

Innvendig er det gulv av en stavs hvitpigmentert oljet eikeparkett fra Boen. Det er sisalteppe i hallen. I hovedsoverommet er det sisalteppe og Ottaskifer. Det er også Ottaskifer i entréen.

Malte plater og betong på innvendige vegger.

Innvendige tak har malt betong.

Annet:

Malt tretrapp (Escalia) med glassgelender, og håndlist i tre.

Malte glatte dører og malte fyllingsdører med glassfelt.

Det er montert lyddempende lister de fleste dørene.

Det er skyvedør mellom entréen og hallen.

Garderobeskap i entreen med hengestenger, skohyller, skuffer og skap.

Eikefinerte garderobeskap i soverommene.

Eikefinert garderobeskap i malt utvendig utførelse i hovedsoverommet.

Tekniske innstallasjoner:

Fordelerskap i vegg på bad/vaskerom.

Det er montert automatisk vannstopper i kjøkkenbenken.

Boligen har mekanisk ventilasjon og tilluft fra spalteventiler i vinduene.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Det er ny radiator i stuen og hovedsoverommet. 

Det er varmtvann fra anlegget.

Sikringsskap med jordfeilautomater. 7 kurser i flg. kursoversikt.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Byggemåte

Utsprengt/utgravd byggegrunn.

Grunnmur og kjellerdekke i støpt og armert betong.

Pulttak tekket med papp.

Ytterveggene har bærende konstruksjoner i støpt betong, og isolert bindingsverk kledd med profilerte stålplater.

Vinduer i trekarmer med to-lags isolerglass fra byggeåret.

Isolert ytterdør med glassfelt fra 2016.

Balkongdør med to-lags isolerglass fra byggeåret.

Utgang fra stuen til ca. 5,4 kvm vestvendt overbygget balkong.

Etasjeskillerene er av støpt betong.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapport

Takstmann: Rune Mannsåker

Takstfirma: Rune Mannsåker AS

Dato for takst: 22.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG2:

• Vinduer
• Utvendige dører
• Avtrekk kjøkken
• Fjernvarmeanlegg radiatorer

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Noen få mosaikkfliser på dusjgulv venstre bad har løsnet. De er remontert av eier etter anvisning fra Bergersen flis proffavdeling. En liten flis på høyre bad har skadet hjørne. Det er bruksspor rundt vask på venstre bad.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Nevnte faglærte har bygget to nye baderom. Noen løse mosaikkfliser limt av eier etter anvisning fra Bergersen flis proffavdeling.

Arbeid utført av: ABC Byggtjenester AS/Ullevål rørservice AS/Kindberg elektriskeAS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. - Vannrør: nye vannrør i såkalt rør-i-rør system av merke Sanipex (trykktestet i 30 min) - opplegg for 2 dusjer, 2 toaletter, vaskemaskin, 2 servanter (veggmontert for 1 av servantene), kjøkken (samtlige rør i leiligheten byttet om til rør-i-rør samlet i drenert fordelerskap plassert i vaskemaskin-nisje) Avløpsrør: omlegging av avløpsrør, bytte av sluk (nytt sluk av merke Joti Purus Line 800 rennesluk), nytt hjelpesluk (Purus rehab.sluk), omlegging av toalettavløp Membran: -Gulvmembran type Protan (PVC membran i venstre bad), klemt i sluk. Flytende gulvmembran av merke Laticrete Hydroban benyttet i bad t.h.) Fuktsikring av vegger. Membran av Bostik påført samtlige veggflater i våtsoner. Tykkelse ihht anbefaling fra produsenten og retningslinjer i BVN. Membranplater av merke Comboard (tykkelse 10mm) montert som underlag for veggfliser. - Veggmembran påført over sparklede monteringsskiver.

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Ja. Vaskemaskinavløp gikk tett i starten etter at vi flyttet inn. Det skyldtes bruk av vaskemaskinens automatiske såpedosering. Servicemann fra produsent bekreftet overdosering ved bruk av denne. Dette har ikke vært et problem for oss siden.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Remontert en fjernet radiator med en ny i stuen. Byttet defekt Waterguard på kjøkken.

Arbeid utført av: Spring VVS AS, Vinderen rør AS

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Tak i øvre fellesgarasje (der vi har fast P-plass) er rehabilitert av borettslaget. Tilsvarende arbeid er gjort i borettslagets nedre fellesgarasje.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Kindberg elektriske AS byttet hele det elektriske anlegget i 2016, og lukket avvik ved elkontroll 2020. Atom elektro AS monterte taklampe i stuen, og koblet i den forbindelse ut et veggstikk oppunder tak i stuen; kan tilbakekobles.

Arbeid utført av: Kindberg elektriske AS. Atom elektro AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Elvia elkontroll av anlegget 24.6 2020. Avvik lukket og innmeldt av Kindberg elektriske AS innen tidsfrist.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. Ladeanlegg og Zaptec lader montert av borettslaget/Elektro-Sivert Installasjon AS.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Takdekke skiftet i hele borettslaget, rehabilitering av garasjeanlegg som beskrevet tidligere, maling av trappehus, brannsikring av hele borettslaget, utskiftning av vinduer og inngangsdører etter behov, generelt vedlikehold.

Arbeid utført av: Casinetto borettslag v/flere faglærte firmaer, Boligassist AS

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Deler av kott i entré ble innlemmet i dusj på bad. Resterende inngår i entréen.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Ja. Alle leiligheter i borettslaget er filmet innvendig i forbindelse med Fornebubanen. Vi har ikke merket noen endringer etter ferdig arbeid.

For ytterligere informasjon se vedlagte egenerklæring utfylt av selger.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).

Det er ny radiator i stuen og hovedsoverommet.

Varmekabler på baderom.

Oppvarming/varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk for 2025 var 3423 kWh.

Tomten

33072,00 m² eiet tomt.

Pent opparbeidede utearealer med sittegrupper, lekeplasser, asfalterte/steinsatte gangveier, beplantninger m.m.

Det er etablert nedgravd søppelsorteringsanlegg på nedre og øvre tun.

Parkering

En parkeringsplass (nr. 4030) i felles garasjeanlegg med Zaptec lader for el-bil medfølger boligen.

Borettslaget har i tillegg egen gjesteparkering.

I kjelleren er det felles sykkelbod.

Løsøre og tilbehør

Dette medfølger ikke:

-Montanahyller på stuevegg inkludert vitrineskap med glassdører og Montanahylle på soverom oppe, samt midterste soverom/garderobe nede.

-Gulgrønn taklampe v/Montanahyller.

-TV i stue med feste og soundbar under TV.

-Sort vegglampe (Lampe de Marceille) ved TV i stue.

-Knivmagnet på kjøkken.

-Vaskemaskin og tørketrommel.

-To lamper og firkantet hylle over seng oppe.

-Taklampe i trappeløp.

-Tolomeo sølv vegglampe over sovesofa nede.

-Hay kubehyller på venstre og høyre soverom nede.

-Tørkestativ i garderobe.

Løse hyllereoler i tre i kjellerbod.

Dette medføler:

-side by side kjøleskap.

-kommode i midterste soverom/garderobe nede.

-rispapirlamper i venstre og høyre soverom nede.

Garderobeskap, høy hylle og arbeidsbenk med to ulike skap under og trehyller over i kjellerbodden.

Hyller oppe på veggen mot gangen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Casinetto er et svært hyggelig og veldrevet borettslag med store grøntområder, flere lekeområder og hyggelige møteplasser på tunene. Borettslaget ligger mellom Den Engelske Park og Frognerparken.

Etablert parsellhage for borettslagets medlemmer er en sosial møteplass for beboere i alle generasjoner.

Området er en fredfull oase i byen og har umiddelbar nærhet til parker. Det er kort bilfri gangvei til Skøyen barneskole (nærskole) og flere barnehager. Borettslaget har også egen veldrevet barnehage, hvor borettslagets medlemmer har fortrinnsrett. Barnehagen bruker det grønne og bilfrie nærområdet aktivt.

Eiendommen grenser til Den Engelske Park, også kalt Skøyenparken, og ligger rett ved Frognerparken, med sine 467 mål. Den Engelske Park er en ideell myldreplass for små og store forskere, med et unikt plante- og dyreliv. Den skjermete parken med store eiketrær, slyngende stier, åpne gressletter, eplehage og benker, skygge og sol, er et herlig sted for alle aldre og mange aktiviteter.

Frognerparken inneholder det vakre skulpturanlegget til Gustav Vigeland og har et yrende og mangfoldig folkeliv. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum og de populære spisestedene Anne på Landet og Herregårdskroa, mens Frognerbadet, Frogner stadion og Sonja Hennie ishall ligger i øst.

Området byr på et variert aktivitetstilbud. Rett utenfor borettslaget ligger Nordjordet, som er et stort åpent landskapsrom med fotballbaner, akebakker og åpne sletter til frilek, soling o.l.

I utkanten av Nordjordet ligger Skøyen skole. Skøyen kirke med Stepstudio holder dansekurs for barn og ungdom fra 3 års alder.

Det foregår også aktiviteter som håndball og innebandy i Skøyenhallen, og Oslo tennisklubb ligger et steinkast unna. Tennisklubben gjennomgår nå en omfattende oppgradering. Frognerparken og Frogner stadion gir ski- og skøytemuligheter vinterstid. Bygdøy er en fin gå- eller sykkeltur unna, med noen av Oslos fineste badesteder (Huk, Paradisbukta og Bygdøy sjøbad), flotte turopplevelser, Folkemuseet og kongsgården som besøksgård og ridesenter, samt muligheter for båtliv.

Stedet har nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud på Majorstuen, Skøyen og Hoff. Karenslyst Allé har utviklet seg mye de siste årene med et utstrakt tilbud av butikker, kaféer, restauranter, Maschmanns matmarked, bank, postkontor, vinmonopol, apotek og treningssenter som Evo og SATS.

Stedet har svært god kollektivdekning med buss og trikk fra Thune (5 min gange) og i tillegg tog, flytog og flere busser fra Skøyen Stasjon. I tillegg nr. 31 nattbussen på Thune. Det er også kort vei (over Nordjordet og Vestre Gravlund) til t-bane på Borgen stasjon, og (gjennom Frognerparken) på Majorstua, og til den kommende t-bane stasjonen på Skøyen.

Det er gang- og sykkelavstand til blant annet Frogner og sentrum. Sykkelveien til sentrum er nydelig og sikker gjennom Frognerparken, sykkeltraseen i Gyldensløvsgate og Colbjørnsens gate, Dronningparken/Slottsparken og ned Slottsbakken. Colosseum kino ligger en kort spasertur unna gjennom Frognerparken. Det er kort gangavstand til søndagsåpen nærbutikk i Skøyenveien og Bunnpris i Drammensveien.

Nærbutikken og Kaffebønnen i Skøyen Kirke er et hyggelig møtested for områdets beboere.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Skøyen skole (1-7 kl.)

Smestad skole (1-7 kl.)

Majorstuen skole (1-10 kl.)

Uranienborg skole (1-10 kl.)

Oslo Handelsgymnasium

Ullern videregående skole

Barnehager:

Casinetto Borettslags barnehage (1-5 år)

Casinetto barnehage (1-5 år)

Askeveien barnehage (1-5 år)

Mats barnehage (1-5 år)

Tørtberg Kanvas barnehage (1-5 år)

Borettslaget

CASINETTO BORETTSLAG, Org.nr: 948 305 720

Forretningsfører: OBOS (eierskifte ved tilknyttede brl)

Laget består av 299 leiligheter fordelt på 13 bygninger.

Første innflytting var i 1983.

Felleskostnader inkluderer varmtvann og oppvarming.

Borettslaget er tegnet av arkitektene Telje-Torp-Aasen og er spesielt kjent for sin plassering i grønne og fredfulle omgivelser, de sosiale og naturlige møteplassene og sin særdeles sentrale beliggenhet.

Borettslag med velfungerende styre og behjelpelig vaktmester.

Casinetto har egen barnehage med prioritet for barn i borettslaget. Barnehagen ligger i nr. G.V.36.

Romslig fellesvaskeri med stort tørkerom og god kapasitet i Prinsessealléen 23.

Toppmoderne fibernett fra Telia med hastighet på opp til 1 gigabit/s. er inkludert i felleskostnadene.

Relativt lave strømkostnader da varmtvann og oppvarming er inkludert i de faste utgiftene.

Årlige tunfester arrangeres på initiativ fra beboerne.

Julegrantenning på tunet med gløgg 1.søndag i advent.

Dugnad 2 ganger i året.

Kjellerrydding 1 gang i året.

Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon.

https://www.casinettoborettslag.no

Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:

- 2014: Betydelig oppgradering av grøntanlegg.

- 2014: Utskifting av bom ved GV54/ Jonsrudveien.

- 2015: Drenert og lagt ny membran på garasjeanlegg på øvre tun.

- 2016: Oppgradering av trappehus, nye postkasser, skiftet ytterdører og verandadører i flere leiligheter samt ny takpapp, sluk og beslag på trappehus og nytt kaldtvannsinntak- 2020: Nytt nedgravd søppelanlegg på nedre tun.

- 2020: Vasking av fasader.

- 2021: Nytt nedgrav søppelanlegg på øvre og nedre tun og nye stoppekraner.

- 2021: Oppussing av terrasser i Gustav Vigelands vei 50-52.

- 2022: Montering av nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter.

- 2023: Montering av brannstiger.

- 2024: Oppussing av garasjeanlegg på nedre tun.

- 2025: Rensing av innvendig ventilasjonsanlegg.

Følgende tiltak er planlagt eller under vurdering:

• Utskifting av balkongplater

• Utbedring av betongskader og etablering av katodisk beskyttelse

• Utbedring av lekeplasser

• Kvalitetssikring av nød- og ledelys i garasjer og kjellere

• Vurdering av utskifting av sprinkleranlegg i øvre garasje

• Utskifting av brennbar isolasjon i rømningsveier på loft

• Videre arbeid med energieffektivisering

• Videreutvikling av vedlikeholdsplan

• Etablering av lagringsløsning for vaktmester ved kildesorteringsplassen på øvre tun

Det bør tas høyde for at fellesgjeld og fellesutgifter vil øke i forbindelse med vedlikeholdsbehovet. Det er imidlertid ikke vedtatt noen store vedlikeholdsarbeider per nå.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 3824986-1.1

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 7 717,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, fyring (fjernvarme), parkering, forretningsfører, kommunale avgifter, tv/internett, felles forsikring, vaktmester, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene fordeler seg på følgende:

Tv/internett kr. 490,-

Oppvarming kr. 1 366,80

Parkering kr. 280,-

Felleskostnader kr. 5 579,80

Totalt kr. 8 461,35

Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Eiendomsskatten for 2026 utgjør kr. 744,75,- pr. kvartal.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 31 682 944,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 107 222,- pr. 15.05.2026.

Andel fellesformue er kr. 15 771,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Oversikt over borettslagets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987223475

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,24%

Restsaldo: 31 682 944

Innfrielsesdato: 01.08.2048

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Denne andelens andel av fellesgjeld utgjør pr. 15.05.26 kr. 107 222,58.

Det er ikke mulig med individuell nedbetaling av fellesgjeld.

For ytterligere informasjon se vedlagt informasjon fra forretningsfører.

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Dyrehold

et er tillatt for husstandene i Casinetto Borettslag å eie hund/katt etter på forhånd å ha innhentet tillatelse fra styret. Man forplikter seg til å følge Borettslagets regler for husdyrhold:

Alle hunder og katter må registreres i eget register i Borettslaget, med eiers navn og leilighetsnummer, samt dyrets kjønn og alder.

Det er dyreeiers ansvar å påse at dyreholdet ikke medfører problemer for Borettslagets øvrige medlemmer, sjenerer naboene med lukt/støy e.l. Eventuell skade dyrene måtte påføre Borettslagets eiendom, dekkes av eieren (andelseieren).

Alle dyr må være merket med eiers navn og adresse.

Hannkatt skal være kastrert og hunnkatt sterilisert før den kommer til Borettslaget eller innen den er 15 måneder gammel. vi. Hundeeiere er forpliktet til å ha sine dyr i bånd utendørs. Ekskrementer katt og hund etterlater seg på Borettslagets område, fjernes straks av den som lufter/leier dyrene. Katteeiere plikter å ha egen strøkasse i leiligheten.

Dyrene må ikke ferdes uten tilsyn i trappehus som kan lukkes med dør.

Beboere som har dyr på besøk eller i midlertidig forvaring, har samme forpliktelser som dyreeierne.

Hundelufting på Borettslagsbarnehagens uteområde er forbudt.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Årsregnskap

Årsregnskapet for forrige periode 2025 viser:

Driftsinntekter kr. 30 361 770,-

Driftskostnader kr. - 28 375 607,-

Finanskostnader kr. - 1 661 927,-

Årsresultat kr. 324 237,-

For ytterligere informasjon se vedlagte årsregnskap

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (trekkes i oppgjøret) - Kjøper kr 8 406,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 12 414 878,-. Av dette utgjør kr 107 222,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra 1986. Ligger vedlagt.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 2509, tgl. 29.01.1982 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 10578, tgl. 05.03.1984 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 10579, tgl. 05.03.1984 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 10580, tgl. 05.03.1984 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 56904, tgl. 04.09.1987 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1067768, tgl. 29.09.2017 - Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om vannledning

Dnr. 1067768, tgl. 29.09.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om kloakkledning

Dnr. 1067768, tgl. 29.09.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om adkomstrett

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

For ytterligere informasjon se vedlagte vedtekter

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Gustav Vigelands vei 44

Andelsnr. 233 i CASINETTO BORETTSLAG, org. nr. 948305720 i Oslo

Type bolig: Leilighet

Selger

Jan Petter Ågren og Randi Aabø Ågren

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 40-26-0037

Ansvarlig megler: Eilen Skarnes

+47 93 83 30 30

[email protected]

ASK Oslo Vest

ASK Oslo Vest AS

NO 993 773 980 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Oslo Vest AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Oslo Vest AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Oslo Vest AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Factoring / Betalingsutsettelse: 3 900,00

Kommunale opplysninger: 6 725,00

Standard markedspakke kr 22 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse ASK, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 28 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 0,00

Visningshonorar: 2 900,00

Grunnpakke, Innhenting av opplysninger: 8 200,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.