Arealer

Totalt bruksareal: 101,0 m²

• BRA-i: 96,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1.etasje: Entré, stue/kjøkken, teknisk rom og wc. Utvendig bod. Terrasse.

2.etasje: Gang m/trapp, bad og tre soverom.

Byggemåte

Byggemetode: Leilighetsbygg oppført i 2 etasjer over støpt plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk og er utvendig kledd

med stående trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket har pulttaks form og er tekket med asfalttakpapp. Vinduer med 2-lags glass.

Tilstandsrapport

Takstmann: Einar Richard Øverås

Takstfirma: Witsø og Svea Takst AS

Dato for takst: 28.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen fremstår generelt i normalt god stand og normalt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at det ble avdekket forhold på bad angående fall på gulv som bør utbedres. Utover nevnte forhold på bad ble det ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Boligen har fått følgende TG3:

Bad - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. TG 3 settes da det registreres motfall, det er krav til at vann skal ledes til sluk. Kostnadsestimat er sjablongmessig beregnet for lokal utbedring.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

Boligen har fått følgende TG2:

Vinduer / dører: Vinduer med 2-lags glass. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen. Noe sprekker i trevirket observeres på utvendige karmer. Utover påregnelig aldrings/brukslitasje registreres det ikke vesentlige tilstandsvekkelser eller funksjonsvikt. Ytelse av tetthet med isolerende egenskaper reduseres med alderen og risiko for punktering forhøyes. Ytterdør og balkongdør fra byggeår. Ved enkel funksjonstest fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Noe justering av balkongdør må påregnes da dør kniper i karm. Noe værslitasje observeres på balkongdør. TG 2 settes for alder/slitasje.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Membran/tettesjikt har oppnådd en høy alder hvor gjenværende brukstid er usikker. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Teknisk rom: Det gjøres oppmerksom på at kontrollen ble begrenset grunnet lagrede gjenstander i rommet. Rommet innehar, sikringskap, rørfordelerskap og varmtvannsbereder. Det er etablert belegg på gulv med oppbrett på vegg, malt strie på vegger. Det er etablert plastsluk i gulvet, belegg er klemt nede med klemring. Tettesjikt har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Ved visuell kontroll av belegg registreres det rift/sprekk i belegg ved dørterskel, grunnet lagrede gjenstander ble kontrollen av belegg begrenset. Som et fuktsikringstiltak anbefales det etablert

waterguard med føler på gulv eller utbedring av påviste forhold. TG 2 settes for påviste forhold og alder.

Øvrige rom: Det bemerkes noe glipper/slitasje i himling over kjøkken/stue, dette skyldes en tidligere lekkasje. Det er ikke registrert fukt himling på befaringsdagen. Noe slitasje observeres på parkettgulv. Utover nevnte forhold fremstår øvrige rom som entré, stue, soverom med normal brukslitasje iht alder. TG 2 settes for ovennevnte forhold. Det må

påregnes noe overflatebehandling.

Kjøkken: Selger opplyser at integrert oppvaskmaskin ikke fungerer. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Utover nevnte forhold vurderes kjøkkenet å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. TG 2 settes for defekt oppvaskmaskin.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Under en snøstorm vinteren 2023 kom det inn snø gjennom luftesprekk på kaldloftet. Dette ble oppdaget da det

viste seg en flekk i taket på badet. Borettslaget bestilte og bekostet malerarbeidet og ny trapp. To år seinere føk det igjen inn snø. Det ble fort oppdaget og snøen ble fjernet før det ble gjort skade. Luftesprekken ble utvendig tettet av Byggmester Klefstad.

Arbeid utført av Malerfirma

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Det har forekommet skjeggkre i andre boenheter i borettslaget. Tiltak har vært gjort.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja

Beskrivelse: Egen ladeboks på felles parkeringsplass.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Utvendig tetting av lufting på kaldloft etter at snø har føket inn

Arbeid utført av Byggmester Klefstad

21 Er det foretatt radonmåling?

Ja

Beskrivelse: Utført av styret i borettslaget

21.1 Radonmåling

År: 2022

Verdi: Ingen tiltak nødvendig

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja

Beskrivelse: Leiligheten ble ved et uhell påkjørt av en bil under øvelseskjøring i mars 2016. Utbedringene ble gjort av fagfolk

bestilt og bekostet av Gjensidige som er borettslagets forsikringsselskap. Det kom vatn fra vaskemaskina på baderomsgolvet like etter innflytting. Fuktmåler viste ikke tegn til fukt i taket i første etasje etterpå.

26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja

Beskrivelse: Ev. prisvekst på felleskostnader tilpasses generell prisvekst i samfunnet som p.t. er 3,6%. Ved ev. ny ekstern leder i

borettslaget vil økning bli 65000 kr/år.

27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Skjeggkre i enkelte andre boenheter.

28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?

Ja

Beskrivelse: Skjeggkre i enkelte andre boenheter.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  D er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

• Elektrisk via panelovner/ varmekabler
• Vedovn

Balansert ventilasjon

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

5054,60 m² felleseiet tomt av borettslaget.

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass klargjort for elbillader.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Melhus. Området er kjent for sitt gode bomiljø, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte friluftsområder. Her bor man i fredelige omgivelser samtidig som man har enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.

Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikker, kjøpesenter, treningssenter, caféer og øvrige servicetilbud i Melhus sentrum. Området har også et godt tilbud av skoler og barnehager, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for barnefamilier. Det er gode buss- og togforbindelser i nærområdet, og med enkel adkomst til E6 ligger forholdene godt til rette for pendlere som arbeider i Trondheim eller omkringliggende områder.

For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner man fine turstier, markaområder og gode muligheter for både jogging, sykling og skiaktiviteter vinterstid. Kort vei til naturen gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv for både store og små. Området oppleves som trygt og trivelig med gode oppvekstsvilkår og et hyggelig nærmiljø.

Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener – rolige og grønne omgivelser samtidig som man har nærhet til bymessige fasiliteter og gode kommunikasjonsmuligheter. Dette er et område som passer godt for både førstegangskjøpere, familier og andre som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag i hyggelige omgivelser.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med ASK Eiendomsmeglings visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass "Brekkåsen" befinner seg kun 2 min gange unna.

Melhus skysstasjon med togforbindelse er 6 min kjøring unna.

Skole og barnehage

Barn og unge som bor i Klemmets veg 16A sokner til Brekkåsenskole  (9 min gange) og Gimse ungdomsskole.

Det er flere barnehager innnenfor 1 km avstand bl.a Kosekroken barnehage, Tambartun barnehage og Brekkåsen idrettsbarnehage.

Borettslaget

BREKKÅSTUNET BORETTSLAG, Org.nr: 987 467 762

Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S

Borettslaget består av 22 andeler.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 78568340

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 5 430,- pr. mnd. og inkluderer:

Kontingent Velforen. kr. 83,00
Lån nr: 9820780336; IN lån 1 - Akonto renter kr. 0,00
Lån nr: 9820780336; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 0,00
Kabel-TV med Internett/Bredbånd kr. 767,00
Felleskostnader kr. 4 580,10

Andelen har nedbetalt sin andel fellesgjeld.

Felleskostnader inkluderer også kommunale avgifter, energi i fellesareal, løpende vedlikehold, drift, felles byggforsikring m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 14 602 515,- pr. 15.05.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 15.05.2026.

Andelen har nedbetalt sin andel fellesgjeld. Andelen har dermed kr. 0 i andel fellesgjeld.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Dyrehold

Husdyrhold er tillatt, med mindre det er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Beboere med hunder må sørge for alltid å ha full kontroll over disse, og unngå at hunden ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Eiere av utekatter forplikter seg til å plukke opp avføring etter katter uavhengig av hvilken katt som har gjort fra seg.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Konferer med megler ved spørsmål om dette.

Årsregnskap

Borettslaget hadde i 2024 et positivt årsresultat på kr. 330.925,-

Regnskap finnes vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 937 585,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 750 341,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Gebyr utlysing forkjøpsrett kr 8 213,00,-

Tingl.gebyr Hjemmelsoverføring BRL kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg, BRL kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 267 203,-. Av dette utgjør kr 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest dater 01.06.2004 for eiendommen.

Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 19.09.2003 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen befinner seg i område som tilhører kommuneplanens arealdel 2013-2025. Eiendommen ligger også innenfor sikringssone for grunnvannsforsyning. Konferer med megler angående dette. Eiendommen tilhører områdeplan for Brekkåsen med planID: 2018018 og er i den regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt bygging i området. Konferer med megler angående dette.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 148, tgl. 13.01.2005 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Klemmets veg 16 A

Andelsnr. 8 i BREKKÅSTUNET BORETTSLAG, org. nr. 987467762 i Melhus

Type bolig: Leilighet

Selger

Anny Indergård

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 7-26-00038

Ansvarlig megler: Ida Osen

+47 91 18 31 89

[email protected]

ASK Trondheim

ASK Trondheim AS

NO 933 109 259 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Trondheim AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Trondheim AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Trondheim AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter styregodkjennelse. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Markedspakke: 23 990,00

Oppgjørshonorar: 7 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 16 900,00

Visningshonorar pr. stk. /overtakelse: 2 990,00

E-signeringer og factoring: 5 500,00

Sletting av pant / utlegg: 0,00

Kommunale opplysninger (Melhus kommune): 4 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.