Arealer

Totalt bruksareal: 90,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²

Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:

1.etg.: Entré/gang, bad, separat wc, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. 81 m² BRA-i

Bod i kjeller. 9 m² BRA-e

TOTALT BRA 90 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

Det er registrert mindre avvik mellom byggetegningene og dagens bruk av arealer. Dette gjelder flytting av kjøkken.

Beskrivelse

Attraktiv og gjennomgående 4-roms beliggende i Øvre Silkestrå borettslag på Skøyen.

Leiligheten har en unik intern beliggenhet og er spesielt flott for barnefamilier og eldre med trappefri adkomst og rolig beliggenhet. Dette er en av få leiligheter i borettslaget med terrasse på begge sider, hvor den ene vender mot leketunet og den andre mot rolig grøntområde og Den Engelske Park.

Leiligheten har blant annet gang med garderobeskap, 3 soverom, pent bad med badekar, og delikat kjøkken i åpen løsning mot stue.

Fra stuen er det utgang til nordvestvendt terrasse med ettermiddagssol, og fra kjøkkenet er det utgang til sydøstvendt terrasse med morgen- og formiddagssol. Perfekt for frokost og morgenkaffen.

Godt med bodplass og egen carport med EL-bil lader medfølger.

Særdeles populær beliggenhet i et hyggelig og barnevennlig miljø. Her er det kort og bilfri vei til Skøyen skole, samt flere barnehager. Dagligvarebutikk 1 minutt unna, og ellers kun få minutters gange til Frognerparken.

Standard

Pent kjøkken med kjøkkenøy og åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2014 og 2021/2022. Glatte fronter i matt hvit utførelse. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum av komposittmateriale med ett-greps armatur (kokefunksjon). Fliser mellom benkeskap og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Integrerte hvitevarer består av kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn og mikroovn. Nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator. Komfyrvakt. Plassbygget benk.

Flislagt bad med varme i gulv. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende dobbeltservant med ett-greps armaturer. Speilskap med overlys og stikkontakter på vegg over servant. Innmurt badekar med dusjdør. Kombinert bade-/dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil på vegg.

Separat wc med flislagte vegger og gulv. Himling med malt flate og downlights. Gulvmontert servantskap. Ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygd sisterne.  Avtrekksventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på vegg.

Innvendige overflater øvrige rom:

Gulvflater belagt med en-stavs og tre-stavs parkett.

Vegger og himlinger med malte slette flater.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten: Bad 2,18 meter. Toalettrom 2,28 meter. Øvrige rom 2,39 - 2,41 meter.

Glatte innerdører.

Skyvedørsgarderobe i entré og ett soverom.

Vegghengt systeminnredning i ett soverom.

Annet:

-Leiligheten disponerer i kjeller 1 kjellerbod på 9,3 m²,  1 skapseksjon på 0,3 m² (i felles kjølerom) og oppmerket areal i felles kjellerrom målt til 4 m2 (ikke måleverdig da det ikke er fysisk adskilt).

-Sikringsskap plassert i skyvedørsgarderobe i entré/gang.

-Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført på bad, toalettrom og i sikringsskap. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 1983. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Grunnmur, etasjeskillere og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Boligen har yttervegger i tre- og murkonstruksjoner.

Fasader med malte murflater og ytterkledning av liggende trekledning.

Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein.

Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår.

Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Terrassedører og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

Utgang fra stue til vestvendt markterrasse på 13 m².

Utgang fra kjøkken til østvendt terrasse på 13 m².

Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel Buchhave

Takstfirma: Anticimex AS

Dato for takst: 20.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG2:

• Overflater vegger bad
• Lekkasjesikkerhet bad
• Vannrør kjøkken
• Ventilasjon kjøkken
• Vannrør toalettrom
• Vannbåren varme (radiatorer)
• Ventilasjon
• Etasjeskillere og gulv mot grunn
• Yttervegger
• Vinduer og ytterdører
• Markise og plassbygd venk

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. August 2023, flottøren i sisternen på toalettet ble ødelagt. Det førte til at sisternen ble fylt opp med vann, som rant over kanten. Det manglet åpning i bunnen av det innebygde toalettet, så vannet rant langs veggen til gulvet i gangen. Ble utbedret av forsikringen til borettslaget. Flottøren ble byttet ut og det ble laget spalte i bunnen av innebygd toalett. Gulvet i gangen ble lagt revet og lagt nytt.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Okt 2022 Vannlekkasje på toalett pga defekt flottør i sisternen, slik at den ble overfylt og ingen gulvspalte i innebygd toalett. Flottør ble byttet ut, lagde gulvspalte og byttet ut gulvet i gangen. I forb med identifiseringen av vannlekkasjen så ble det skåret en inspektsjonluke i flisene til badekaret. Dette ble tettet igjen med en rist.

Arbeid utført av: Recover AS

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: August 2021 Robko koblet på vann, oppvaskmaskin og Quooker på kjøkkenet Oktober 2025, Hvitevareteknikk AS byttet ut oppvaskmaskinen og koblet på ny oppvaskmaskin, garantisak.

Arbeid utført av Robko, Hvitevareteknikk AS, Elkjøp

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Sept 2024, vaktmester byttet ut bryter til ventilasjonsanlegget Okt 2023 Elektrokonsept monterte skinner med spotter i stua, stikkontakter i stua, samt utestikk på terrasse og balkong Aug 2021 Elinnovasjon la opp strøm til nytt kjøkken i forb m oppussing, samt komfyrvakt og lamper på kjøkkenet. I tillegg monterte de spotskinner i gangen.

Arbeid utført av: Elektrokonsept AS, Elinnovasjon

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. Montert i mars 2023 i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Oktober 2025 Rev gammel balkong, la markterrasse og bygde levegg Mars 2026 Utslitte trebord i fasaden byttet ut i regi av borettslaget

Arbeid utført av: Bjørn Sekkeseter

Er det foretatt radonmåling?

Ja. Radonmålinger utført i 1. og 2. etasje i regi av borettslaget.

Radonmåling

År: 2026

Verdi: 24Bq/m3 på soverom og 28 Bq/m3 i stua

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Veggfestene til radiatoren på kjøkkenet har løsnet, slik at radiatoren har falt delvis ned. Skal utbedres når anlegget stenges for våren.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Det er et forslag i borettslaget med utredning av søppelhåndtering og etablering av nytt avfallssystem. Opprinnelig var det et søppelsug, men dette er avviklet og borettslaget har nå en midlertidig løsning med søppelconteinere ved butikken mens en permanent løsning utredes.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det er observert rotter i området, borettslaget har feller og følger opp skadedyrskontroll.

Tilleggsinformasjon

Nye gulv lagt i stue og kjøkken august 2021 i forb med oppussing av kjøkken. Alle vegger og tak malt i samtlige rom i samme periode. Gulvet i gangen ble lagt nytt i forb med vannskaden fra toalettet i 2022. Fibernett ble innstallert i regi av borettslaget i 2022.

For ytterligere informasjon se vedlagte egenerklæring utfylt av selger.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme i stue, kjøkken og samtlige soverom.

Elektrisk gulvvarme på bad.

Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

25035,00 m² eiet tomt.

Fellesarealene er flott opparbeidet med flere tun med tilhørende sittegrupper og lekeområder.

Parkering

Garasjeplass med elbil lader medfølger.

Borettslaget har også egen gjesteparkering på det øverste planet.

Felles oppbevaringsrom for sykler i kjeller.

Løsøre og tilbehør

3 stk ph-lamper på kjøkkenen følger ikke med salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Leiligheten har en rolig beliggenhet i et attraktivt og sentralt boligområde på Skøyen i Oslo.
Øvre Silkestrå Borettslag er et svært barnevennlig bomiljø med kort vei til både Frognerparken og Skøyenparken. Området er preget av vakre, parkmessige grøntområder med fine turstier og lekeplasser for barn. Med et bilfritt og skjermet nabolag, er dette et ideelt sted for både voksne og barn, med flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Skøyen barneskole ligger innenfor boligområdet og er et populært skolevalg.

Borettslaget er bilfritt, og har koselige tun med benker, lekeapparater, frukttrær og gangveier. I nærområdet finnes både fotballbane, basketball- og volleyballbane samt en akebakke for vinterlek. Beboerne har også tilgang til en egen parsellhage. Det er kort gangavstand til Frognerkilen, Majorstuen og Skøyen, samt til flotte rekreasjonsområder på Bygdøy og Bestumkilen.

Servicetilbud
Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med en søndagsåpen butikk på området , samt flere butikker på Møllhausen torg og i Hoffsveien. Harbitz torg har blitt et populært samlingspunkt for lokalbefolkningen, med blant annet en stor Coop Mega, restaurant, bakeri og blomsterbutikk. Karenslyst allé er en livlig handlegate med et variert utvalg av motebutikker, interiørforretninger og spisesteder. Her finner man også Vinmonopolet, Kanelsnurren, Tårnhuset og Maschmanns Matmarked, som tilbyr ferskvarer, brasseri, grill, bakeri og pizzeria. I tillegg er det kort vei til Bogstadveien, en av Oslos mest populære shoppinggater.

For hyggelige kafébesøk finnes blant annet "Anne på landet" i Frognerparken, samt Kaffebønnen, en koselig kaffebar i Skøyen kirke, som er kjent for sine kvalitetskaffeprodukter og gode mattilbud. I underetasjen av kirken ligger også Step-studio danseskole, et populært tilbud for både barn og voksne i nærområdet.

Kollektivtransport
Boligen har en svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til Borgen stasjon, hvor man finner T-bane og bussforbindelser. I tillegg er det kort vei til Skøyen stasjon, som tilbyr trikk, buss, tog og flytog, noe som gjør det enkelt å komme seg både innenfor Oslo og til Gardermoen.

Beskrivelse

Øvre Silkestrå er et rolig og barnevennlig boligområde med bilfri vei til Skøyen skole og barnehager. Det er kort vei til Frognerparken og spasertur til butikker og serveringssteder på Harbitz Torg, Sjølyst og Majorstuen. Søndagsåpen nærbutikk rett ved leiligheten.

Pent opparbeidet tomt med bilfritt tun, lekeplasser og sittegrupper.

Her kan du skape drømmehjemmet i idylliske omgivelser med kort vei til sentrumsfasiliteter. Velkommen til visning!

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Skøyen skole (1-7 kl.) 0.6 km

Smestad skole (1-7 kl.) 1 km

Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.9 km

Oslo Handelsgymnasium 3.3 km

Ullern videregående skole 3.4 km

Barnehager

Nordjordet barnehage 0.4 km

Nedre Silkestrå barnehage 0.4 km

Hoffsgrenda barnehage 0.6 km

Borettslaget

ØVRE SILKESTRÅ BORETTSLAG, Org.nr: 948 305 542

Forretningsfører: OBOS (eierskifte ved tilknyttede brl)

Borettslaget har egen hjemmeside: www.øvresilkestrå.no

Øvre Silkestrå er et veldrevet borettslag som består av 166 leiligheter fordelt på 24 bygninger.

Butikk i borettslaget, denne holder også søndagsåpent.

Borettslaget arrangerer sommerfest og juletrefest som er med på å skape samhold og trivsel.

Julegrantenning på tunet med gløgg 1.søndag i advent.

Det er eget parsellhagelag på borettslagets fellesområde hvor man kan dyrke blomster og grønnsaker.

Borettslaget har avtale om å montere elbil-lader for de med parkeringsplass. Brukeren av en ladestasjon betaler eget forbruk. Se mer informasjon på borettslagets hjemmeside. Meld fra til styret hvis aktuelt.

Øvre Silkestrå Borettslag har kollektiv avtale på fiber 1000/1000 med Opennet. OBOS fakturerer beboerne for tjeneste som en del av posten Felleskostnad på husleiegiro.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2026- Utbedring av fasader og balkongrekkverk i borettslaget gjennomopptas.

2022 - Montering av digital Obos nøkkel på samtlige oppganger og felles dører. Etablering av fiber levert av OBOS Nett.

2020 - Rensing av hele ventilasjonsanlegg i borettslaget, samt utskifting av viftemotor.

2019 - Rehabilitering av balkonger.

2018 - Nytt elbilanlegg, utbedring av takterrasser, takrehabilitering.

2017 - Nytt callinganlegg, utskifting av samtlige brannpulverapparater, totalrenovering av takterrasser, utskifting til automatiske strømmålere.

2016 - Totalrenovering av 10 takterrasser, utskifting av 6 porttelefoner, utskifting av vindu i oppgangene, oppgradering av 2 sykkelstativ samt opprettet 2 nye, oppgradering av grøntareal foran butikk og parkering, etablering av ny 3-års kontrakt med Canal Digital.

2014 - Rehabilitering av garasjeanlegg. Nytt treverk, benker og bord på tunene, samt vedlikehold av vaktmesterleiligheten.

2013 - Utbedring av takterrasser, ny hjemmeside, rehab. uteareal, drenering av uteareal, utbedring av elanlegg og utskifting av strupeventiler.

2012 - Maling av samtlige trefasader, samt omkobling av varmtvannsbereder ifm. overgang til fjernvarme.

- Det var forslag til renovering av inngangsparti til behandling i generalforsamling 2025. Styrets innstilling var at dette ikke er noe som bør prioriteres nå.

I tillegg foreligger det også vedtak om etablering av ny avfallsløsning for borettslaget med nedgravde avfallsbrønner.

På årets generalforsamling fikk styret fullmakt til å iverksette etablering av ny søppelordning med helt nedgravde brønner samt fullmakt til om nødvendig foreta låneopptak for gjennomføringen. For ytterligere informasjon se vedlagte generalforsamling.

Det tas forbehold om forslag til vedlikehold som kan medføre økte fellesutgifter og økt fellesgjeld.

Vedtekter og ordensregler

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 60836051

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 6 619,- pr. mnd. og inkluderer:

Fyring, varmtvann, carport, renhold, kommunale avgifter, kabel-TV, internett, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, vaktmester, nedbetaling av renter og avdrag på andel fellesgjeld m.m.

Fellesutgiftene består av:

Garasje kr. 351,-

Oppvarming kr. 992,05

Felleskostnader kr. 5 275

Totalt kr.  pr. mnd. 6 618,25

I tillegg betales det eiendomsskatt via felleskostnadene i mnd. mai, juni, september og november. Denne utgjør kr. 146,- pr. gang.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 20 399 476,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 127 487,- pr. 15.05.2026.

Andel fellesformue er kr. 16 986,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Oversikt over borettslagets samlede lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207376256

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo kr. 11 513 672,-

Innfrielsesdato: 30.05.2044

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207753432

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo kr. 5 053 532,-

Innfrielsesdato: 30.12.2028

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207767379

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo kr. 3 832 272

Innfrielsesdato: 28.02.2039

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Denne boligens andel av fellesgjeld utgjør kr. 127 486,53,- pr. 15.05.2026.

På årets generalforsamling fikk styret fullmakt til å iverksette etablering av ny søppelordning med helt nedgravde brønner samt fullmakt til om nødvendig foreta låneopptak for gjennomføringen.

For ytterligere informasjon se vedlagte generalforsamling.

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Det foreligger forkjøpsrett for interne i borettslaget og øvrige OBOS medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, men skal meldes i fra til styret og ikke være til sjenanse for andre beboere. Dyrehold kan ikke nektes uten saklig grunn.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Strømforbruket fra mai 2025 til april 2026 var 5823 kwh og kr. 10 177,-.

Oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Årsregnskap

Årsregnskapet for forrige periode 2025 viser:

Driftsinntekter kr. 15 495 589,-

Driftskostnader kr. - 11 897 869,-

Finanskostnader kr. - 1 147 671,-

Årsresultat kr. 2 450 050,-

For ytterligere informasjon se vedlagte årsregnskap

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (trekkes i oppgjøret) - Kjøper kr 8 406,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 10 635 143,-. Av dette utgjør kr 127 487,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra 1988. Ligger vedlagt

Kontroll av byggetegninger

Tegninger samsvarer ikke med opprinnelig plantegning. Det ene soverommet er delt i 2.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 10583, tgl. 05.03.1984 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 66268, tgl. 28.10.1985 - Bruksrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Dnr. 42930, tgl. 16.07.1986 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Radonmåling er utført i 2026. Måleresultatet opplyses å være under 100 Bq/m³, noe som ligger innenfor anbefalte verdier og under tiltaksgrensen i Strålevernforskriften.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Skøyenveien 81

Andelsnr. 44 i ØVRE SILKESTRÅ BORETTSLAG, org. nr. 948305542 i Oslo

Type bolig: Leilighet

Selger

Fride Maria Hope Brunsvik og Tarjei Zakarias Ekelund

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 40-26-0036

Ansvarlig megler: Eilen Skarnes

+47 93 83 30 30

[email protected]

ASK Oslo Vest

ASK Oslo Vest AS

NO 993 773 980 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Oslo Vest AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Oslo Vest AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Oslo Vest AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Factoring / Betalingsutsettelse: 3 900,00

Kommunale opplysninger: 6 725,00

Standard markedspakke kr 22 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse ASK, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 28 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 4 900,00

Visningshonorar: 2 900,00

Grunnpakke, Innhenting av opplysninger: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.