Arealer

Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Gang med tilhørende bod, to soverom, bad, kjøkken og stue med direkte adkomst til overbygd balkong på 7m². Det medfølger fast P-plass i garasjeanlegg hvor det også er en oppbevaringsbod. Denne er 3,6m². P-plassen er 11m².

Beskrivelse

Velkommen til en lys og praktisk 3-roms leilighet med heis, garasjeplass og vestvendt balkong på populære Lundheim.

I et veletablert og attraktivt sameie på Lundheim finner du denne lyse og funksjonelle leiligheten beliggende i byggets 3. etasje. Her bor du i et populært boområde med korte avstander til dagligdagse servicetilbud, gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til sentrum. Området er kjent for sitt rolige bomiljø og praktiske beliggenhet, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både unge, voksne og eldre.

Leiligheten har en gjennomtenkt og praktisk planløsning med alt samlet på ett plan. Fra garasjeanlegget er det heis opp til leilighetens svalgang, noe som gir enkel og komfortabel adkomst i hverdagen.

Boligen inneholder entré/gang med tilhørende innvendig bod, to soverom, bad, kjøkken og stue. Stue og kjøkken har en åpen løsning som gir en luftig romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater i stuen slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære gjennom hele dagen.

Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd balkong på ca. 7 m² med vestvendt orientering. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen i skjermede omgivelser. Balkongen har støpt gulv med fliser og fremstår som et hyggelig uteområde med plass til sittegruppe og beplantning.

Leiligheten ble oppført i 2003, og det aller meste av innredninger og overflater er fra byggeåret. Boligen fremstår derfor som et interessant alternativ for kjøpere som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet og oppgradere til dagens standard over tid. Samtidig er det viktig å fremheve at leiligheten er fullt funksjonell slik den står i dag, og alle rom kan tas i bruk umiddelbart. Her får man med andre ord en bolig med et godt utgangspunkt og mulighet til å modernisere etter egne ønsker og behov.

Innvendig er det parkett på gulv i gang, stue og kjøkken, mens soverommene har gulvbelegg. Veggene er hovedsakelig tapetserte, og himlingene består av malt betong.

Kjøkkenet er originalt fra byggeåret og har en klassisk utforming med hvite profilerte fronter. Innredningen er funksjonell med god skap- og benkeplass, rustfri oppvaskkum med ettgreps armatur samt glassplate på vegg over vaskesonen. Det er montert Flexit ventilator med skapvifte, og varmtvannsberederen fra Høiax er plassert i hjørnet av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet har også plass til spisebord, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt i hverdagen.

Badet er lyst og flislagt, og er også fra byggeåret. Rommet har keramiske fliser på vegger, malt himling og varmekabler i gulvet som bidrar til god komfort. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Ventilasjon skjer via avtrekk i himling og luftespalte under baderomsdøren.

Til leiligheten følger det en fast parkeringsplass i garasjeanlegg på ca. 11 m². I garasjen disponerer man også en praktisk oppbevaringsbod på ca. 3,6 m² som gir ekstra lagringsplass til sesongutstyr, sykler og annet man ikke ønsker å oppbevare i leiligheten.

Dette er en bolig som passer godt for deg som ønsker en lettstelt leilighet med heis, garasjeplass og en sentral beliggenhet i et etablert og populært boligområde. Samtidig gir moderniseringsbehovet gode muligheter til å skape et hjem tilpasset egne preferanser og dagens standard – i eget tempo.

Velkommen til en leilighet med praktisk planløsning, gode solforhold og et solid utgangspunkt på attraktive Lundheim.

Byggemåte

Bygningen er oppført over 4 etasjer. Grunnmur av mur/betong. Støpt gulv mot grunn. Antas fundamentert på leire. Utvendig fasader av teglstein og kledning av tre. Saltak.

Tilstandsrapport

Takstmann: Magnus Johansen

Takstfirma: Assuransetakst AS

Dato for takst: 04.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Skifte noen sprett med råte i bunn.

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forskrift krever minimum 25 mm topp membran ved terskel til topp sluk. Når dette ikke er innfridd gir det automatisk TG3. Dette som følge av faren ved skade på nærliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje fra utsyr i rommet.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig:

- Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig beslag mangler oppbrett i endene bak kledningen. Det er ikke uvanlig at beslagene avsluttes slik, men det gir TG 2.

- Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør tar i karm og kan med fordel justeres.

Innvendig:

- Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe bruksmerker i parkett på kjøkken og i gang. Fuktmerker i parkett etter lekkasje fra tidligere kjøleskap.

- Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til gang og dør til bad tar i karm.

- Bad - Overflater vegger og himling - Det er monteringshull i vegg etter dusjstang.

- Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Mindre riss i vask.

- Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er merker i parkett ved kjøleskap etter lekkasje fra et tidligere kjøleskap.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja

Beskrivelse: Det har vært en lekkasje fra et gammelt kjøleskap, er derfor skade på gulvet i kroken til kjøleskapet. (Meglers kommentar: Vannskaden er skjult i kroken bak kjøleskapet, og er ikke synlig. Kjøleskapet må dras frem for å se skaden).

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja

Beskrivelse: Men mener dette ble rettet opp i for flere år siden

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Rens og kontroll av ventilasjonsanlegg i 2025. Det er blitt anbefalt å bytte viftemotor i ventilasjonsanlegget. Dette gjelder for nesten halvparten av leilighetene. Dette er ikke blitt gjort her. Men viften fungerer. (Kommentar fra megler: Det presiseres her at kostnaden for å eventuelt bytte vifte ikke betales av sameiet).

Arbeid utført av: Aktiv ventilasjon

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

3793,00 m² eiet tomt. Tomten er felles.

Parkering

Parkering på egen P-plass i felles garasjeanlegg. Gjesteplasser på asfaltert grunn. Dersom en seksjonseier har to biler, kan man benytte denne plassen også.

All EL-billading i sameiet skal skje ved bruk av felles ladeanlegg. Tilkobling til anlegget kan skje etter søknad til styret. Styret bestiller deretter, for søkers regning, montering og riktig type ladeboks.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Avvik:

Medfølger: Garderobeskap, hattehylle, skostativ og hyller i bodene.

Medfølger ikke: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet

EIERSEKSJONSSAMEIET HUSEBY GÅRD, Org.nr: 985 960 542

Forretningsfører: Solibo AS

Sameiet består av 32 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 77/2672

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Innkalling og protokoll fra årsmøte med regnskap ligger også vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Utdrag fra husordensregler:

1. Det er tillatt å montere varmepumpe på veranda. Pumpen må være av anerkjent merke med lavt støynivå. Kondensvann skal kobles til eksisterende nedløp for eiers regning.
2. Gass- og elektriske-griller er tillatt brukt.
3. Svalgangene skal vaskes av beboerne på omgang. Her må beboerne bli enige seg i mellom i hver etasje om en turnusordning. Samtidig som det henstilles til varsomhet i perioder med kulde og fare for isdannelse.
4. Parkeringsplassene foran blokkene er fortrinnsvis for gjester, og skal normalt ikke brukes av oss beboere unntatt for i kortere perioder. Har husstanden mer enn 1 bil, kan parkeringsplassen benyttes.
5. Tillatelse til å ha utekatter tillates ikke i sameiet. Innekatter tillates.
6. Hundehold er normalt tillatt etter søknad til styret. Godkjenningen gjelder kun for den hunden det er søkt for.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP1966083

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 5 000,- pr. mnd. og inkluderer:

Forretningsførsel, revisjon, TV/data-fibernett, bygningsforsikring, drift- og vedlikeholdskostnader, vaktmestertjenester, avsetning til fremtidig vedlikehold, kommunale avgifter, felles strøm, samt serviceavtaler/alarmoverføringer heis.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 450 000,- pr. 01.05.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 14 063,- pr. 01.05.2026.

Andel fellesformue er kr. 26 294,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: Handelsbanken

Type lån: Serielån

Rentesats: 4,80% Fast til 2026

Restgjeld: 450.000,-

Andel av saldo: 14.063,-

Siste termin: 2028

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det praktiseres ikke styregodkjenning eller forkjøpsrett i sameiet.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene, med unntak av eiendomsskatten.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 2960,00,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 897 143,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Kr 897.143,-. Oppgitt skattemessig formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 80 350,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Pantattest kjøper kr 298,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 307 701,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.12.2005. Arbeidets art: Nybygg - To boligblokker.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver. Meglers har derfor ikke mulighet for å undersøke og vurdere disse opp mot dagens bruk. Seksjoneringsbegjæringen ble tinglyst 12.06.2003. Her er det avvik ved stue hvor det er blitt satt opp en vegg for soverom 2.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Reguleringsplaner er:

474 Huseby Gård - Vedtatt: 20.09.2001.

544 Sorgenfri - Vedtatt: 15.09.2005.

Formål:

720 - Feles gangareal 990 - Annet kombinert formål 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 750 - Feles lekeareal 320 - Gang-/sykkelvei 310 - Kjørevei.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier/sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 7593, tgl. 12.06.2003 - Seksjonering

SNR: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77 / 2672

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Lundheim allé 2

303/1685/0/26 i Fredrikstad

Type bolig: Leilighet

Selger

Else-Marte Kjøsnes Stabæk og Karianne Kjøsnes

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 4-26-0080

Ansvarlig megler: Magnus Winther

+47 48 05 30 66

[email protected]

ASK Møller

ASK Møller Eiendomsmegling AS

NO 993 828 645 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring hos Gar-Bo via forsikringsmegler Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Markedspakke: 21 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Megler legger ut for utlegg: 4 000,00

Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00

Visningshonorar: 3 000,00

AML / Antihvitvasking: 1 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.