Arealer

Totalt bruksareal: 71,0 m²

• BRA-i: 66,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

Innholdsbeskrivelse

2.etg. 66 kvm BRA-i: Gang, 2 soverom, bod, bad, kjøkken og stue.

2.etg. 8 kvm TBA: Balkong.

1.etg. 5 kvm BRA-e: Utvendig sportsbod.

Beskrivelse

Velkommen til Jordbærsvingen 23 – en moderne og tiltalende selveierleilighet fra 2019, beliggende i 2. etasje i populære Son. Leiligheten har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning på 66 kvm, med to gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, pent bad, balkong og praktisk innvendig bod samt en utvendig bod. Her får du en lettstelt og innbydende bolig med nyere standard, gode romløsninger og en attraktiv beliggenhet i et hyggelig boligområde.

Leiligheten har en lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og sammen med de lyse veggflatene og det pene laminatgulvet får rommet et moderne og behagelig uttrykk. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt i boligen.

Stue- og kjøkkensonen har varmekabler i gulv, som gir ekstra komfort i hverdagen. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm – en fin forlengelse av oppholdsrommet og et hyggelig sted for utemøbler, morgenkaffe, ettermiddagssol eller rolige kvelder ute.

Stilrent kjøkken levert av JKE Design, med glatte hvite fronter og mørk laminert benkeplate. Den praktiske utformingen gir god skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er også installert komfyrvakt og vannstoppesystem – praktiske og trygge løsninger som hører hjemme i en moderne bolig.

Badet er tidløst og pent utført med mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegger. Den nøytrale fargepaletten gir et rent og moderne uttrykk, og gjør badet enkelt å innrede med ulike detaljer og tekstiler. Varmekabler i gulvet gir god komfort i hverdagen. Badet er praktisk innredet med dusjhjørne med glassvegger, veggmontert wc og baderomsinnredning med glatte hvite fronter. Over servanten er det overskap med speilfronter, som gir både oppbevaringsplass og et ryddig uttrykk. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to soverom av god størrelse, noe som gir en fleksibel og anvendelig planløsning. Hovedsoverommet fremstår lyst og behagelig, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har store vinduer som gir godt lysinnslipp, og skyvedørsgarderobe som sørger for praktisk oppbevaring uten å ta unødvendig gulvplass. Soverom nummer to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov. Også her er det plass til seng og arbeids-/oppbevaringsmøbler.

Byggemåte

Utvendig:

Støpt såle til mark. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig stående trekledning. Utvendig trapp til leilighetene i 2 etg. Saltak. Taket er tekket med betongstein. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Vinduer av 2-lags pressglass. Vinduene er utført med trekarmer. Ytterdør av typen EI30 Enkel terrassedør med 3-lags pressglass. Fra stuen er det utgang til en balkong. Trerekkverk.

Innvendig:

Leiligheten har isolert stålpipe. Det er ikke installert ildsted. Innvendige hvite fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon fra Systemair. Roterende varmegjenvinner benytter varmen i avtrekksluften til forvarming av den nye, rene og friske tilluften. Leiligheten har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tanken er plassert i underskapet på kjøkkenet. Leiligheten har sentralstøvsuger. Automatsikringer. Hovedkursen er på 32 amp, ellers er kursene fordelt på 25 og 15 amp. Varmekabler i gangen, badet og stue/kjøkken. Panelovner på soverommene.

Tomteforhold:

Støpt såle til mark.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 22.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

----------------------------------------------

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner:

Ene uttaket virker ikke optimalt.

• Tiltak/konsekvens: Vurder om det er behov for tiltak siden ett uttak fungere greit.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Punkt 13

Spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Billader på egen biloppstillingsplass. Selve laderen følger ikke med ved salg, men kabler og stativ er da klart til montering av ny lader.

Punkt 27

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet?

Svar: Har hørt en nabo har tatt mus i utebod i vinter. Musefeller satt ut. Ikke oppdaget noe i min botid.

Innvendige overflater

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Fliser og sparklet og malt gips.

Himling: Sparklet og malt gips.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad, gang og i stue/kjøkken. Panelovner på soverommene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

3274,00 m² eiet tomt.

Felles tomt. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Asfaltert gårdsplass/parkering og gangveier.

Parkering

To biloppstillingsplasser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Elbil lader på biloppstillingsplass medfølger ikke.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i ett nyere boligområde. Her bor du med umiddelbar nærhet til naturen, enten du foretrekker turer i skog og mark eller en utflukt til sjøen. Området er ideelt for barnefamilier og for dem som verdsetter en aktiv, men samtidig fredelig livsstil.

Logistikken i hverdagen er enkel og effektiv. Flere barnehager, som Store Brevik og Solåsen FUS, ligger i gangavstand fra boligen. For skolebarna er det en trygg og kort vei til Brevik skole, som ligger under ti minutters gange unna. Ungdomsskolen ligger en kort sykkeltur unna. For fritidsaktiviteter finnes både aktivitetshallen ved skolen og Store Brevik ballplass i nærområdet, noe som gjør det enkelt for barn og unge å delta i organiserte idretter.

De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Rema 1000 eller Kiwi i Son, som begge er en kort kjøretur unna. For et større utvalg av butikker er Kambo Senter tilgjengelig på under ti minutter med bil.

Området er også godt tilknyttet offentlig transport, med bussholdeplass i Linerleveien et par minutter unna til fots. For pendlere er Kambo stasjon det nærmeste knutepunktet for tog, noe som gir gode forbindelser videre.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Skoler:

Brevik skole (1-7 kl.) 9 min gange.

Son skole (1-7 kl.) 21 min gange.

Grevlingen skole (8-10 kl.) 21 min gange.

Vestby videregående skole 18 min kjøretur.

Ås videregående skole 24 min kjøretur.

Barnehager:

Store Brevik barnehage (0-5 år) 6 min gange.

Solåsen Fus barnehage (0-5 år) 9 min gange.

Øståsen barnehage (1-5 år) 11 min gange.

Sameiet

Sameiet Jodbærsvingen 3-27, Org.nr: 821 590 922

Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S

Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/12

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

• Sameiet har inngått avtale med selskapet TA Drift A/S for snømåking.
• Styret innhenter tilbud på solskjerming, som skal ha ens uttrykk for alle leiligheter.

Vedtekter og ordensregler

• Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer.
• Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.
• Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
• Inngangsdører og vinduer til den enkelte seksjon hører under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt.
• Hvis utvendig solavskjerming blir etablert skal vedlikehold av disse regnes som innvendig vedlikehold for den respektive seksjon.
• Utskifting av vinduer og dører (gjelder ikke innvendig i seksjonen), oppsetting av markiser, parabolantenner, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., kan bare skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret.
• Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av vesentlig betydning for de øvrige seksjonseierne, skal styret forelegge spørsmålet for årsmøtet til avgjørelse.
• Skilting på fellesareals fasade, krever samtykke fra seksjonseier/styret.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 88185072

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 3 212,- pr. mnd. og inkluderer:

Styrehonorar, forretningsførsel, byggforsikring, grunnpakke TV/Internett, kommunale avgifter (utenom vann og avløp) og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnadene vil øke til kr. 3277,- f.o.m. 01.06.26.

Seksjonseierne skal innbetale månedlige a-konto beløp til dekning av sameiets utgifter. Styret beslutter nivået på månedlige innbetalinger til sameiet.

Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som – dersom ikke lovgivningen anviser et høyere beløp – svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .

Andel fellesgjeld er kr. 47 394,- pr. 13.05.2026.

Andel fellesformue er kr. 42 944,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208604503

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,05%

Restsaldo 568 732,00

Innfrielsesdato: 30.03.2032

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Sameiet praktiserer verken forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 10 971 pr. år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i kommunen.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Kr. 1 143 864. Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 99 920,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 110 580,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for firemannsbolig Jordbærsvingen 21, 23, 25 og 27, datert 12.03.2019.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Regulering

Kommuneplan: Kommuneplan 2023-2034.

Formål: Boligbebyggelse, veg.

Godkjent: 17.11.2025.

Eiendommen ligger innenfor et område med ras- og skredfare.

Reguleringsplan: Store Brevik IV.

Formål: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei.

Godkjent: 22.03.1999.

Reguleringsplan under arbeid: Store Brevik.

Eiendommen ligger under område som skal reguleres: KPLAN2027 Kommuneplanens arealdel Vestby 2027-2038 0253 STORE BREVIK - Områderegulering

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1296421, tgl. 20.09.2018 - Seksjonering

SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66 / 792

Dnr. 557690, tgl. 04.07.2014 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon, mellom Hafslund Nett AS og MG Prosjekt AS.

Dnr. 891831, tgl. 30.09.2016 - Best. om vann/kloakkledn.

Plikt til drift og vedlikehold av felles private stikkledninger Gjelder også senere utskilte bruk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Eiendommene gnr. 132 bnr. 1128 (Kreklingfaret 21), gnr. 132 bnr. 1129 (Kreklingfaret 23), gnr. 132 bnr. 1130 (Kreklingfaret 25), gnr. 132 bnr. 1066 (Jordbærsvingen 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 21, 23, 25, 27) og senere utskilte bruk, har rett og plikt til anlegg, drift og vedlikehold av private stikkledninger og felles private stikkledninger for vann og avløp, over eiendommen gnr. 132 bnr. 1127 (Kreklingfaret 19).
• Eiendommene gnr. 132 bnr. 1129 (Kreklingfaret 23), gnr. 132 bnr. 1130 (Kreklingfaret 25), gnr. 132 bnr. 1066 (Jordbærsvingen 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 21, 23, 25, 27) og senere utskilte bruk, har rett og plikt til anlegg, drift og vedlikehold av private stikkledninger og felles private stikkledninger for vann og avløp, over eiendommen gnr. 132 br. 1128 (Kreklingfaret 21).
• Gnr. 132 bnr. 1066 (Jordbærsvingen 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 21, 23, 25, 27) og senere utskilte bruk, har rett og plikt til anlegg, drift og vedlikehold av private stikkledninger og felles private stikkledninger for vann og avløp, over eiendommen gnr. 132 bnr. 1130 (Kreklingfaret 25).

Dnr. 440760, tgl. 27.04.2017 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Eiendommene gnr. 132 bnr. 1139 (Jordbærsvingen 37), gnr. 132 bnr. 1140 (Jordbærsvingen 35), gnr. 132 bnr. 1141 (Jordbærsvingen 33) og gnr. 132 bnr. 1142 (Jordbærsvingen 31), har rett til adkomstvei frem til offentlig vei over gnr. 132 bnr. 1066 (Jordbærsvingen 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 21, 23, 25, 27).
• Brukerne av veien er ansvarlig for drift og vedlikehold av denne.

Dnr. 1154687, tgl. 17.08.2018 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om plassering og bruk av renovasjonsløsning og tekniske anlegg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Gnr. 132 bnr. 1139 (Jordbærsvingen 37), gnr. 132 bnr. 1140 (Jordbærsvingen 35), gnr. 132 bnr. 1141 (Jordbærsvingen 33) og gnr. 132 bnr. 1142 (Jordbærsvingen 31), har rett til å plassere og bruke renovasjonsløsning og tekniske anlegg i nordvestre del av gnr. 132 bnr. 1066 (Jordbærsvingen 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 21, 23, 25, 27), ved innkjøring til felles adkomstvei.
• Rettighetshaver har plikt til å sørge for drift og vedlikehold av installasjonene.

Dnr. 1348872, tgl. 02.10.2018 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til å utføre inspeksjon, vedlikehold og reparasjoner av kummer og ledninger

• Vestby kommune har rett til å utføre vederlagsfri inspeksjon, vedlikehold og reparasjon av kummer og ledninger på eiendommen, dersom dette inngår i det kommunale vann- og avløpsnettet.

Dnr. 633566, tgl. 05.06.2019 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Eiendommene gnr. 132 bnr. 1139 (Jordbærsvingen 37), gnr. 132 bnr. 1140 (Jordbærsvingen 35), gnr. 132 bnr. 1141 (Jordbærsvingen 33) og gnr. 132 bnr. 1142 (Jordbærsvingen 31), har bruksrett til adkomstvei frem til offentlig vei over gnr. 132 bnr. 1066 (Jordbærsvingen 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 21, 23, 25, 27).
• Brukerne av veien har felles ansvar for drift og vedlikehold.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Leiligheten kan leies ut, men det må sendes skriftlig melding om dette til styret og forretningsfører for registrering.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Jordbærsvingen 23

132/1066/0/3 i Vestby

Type bolig: Leilighet

Selger

Renate Hagen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0110

Ansvarlig megler: Christian Müller

+47 97 96 09 47

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 2 500,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 6 570,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.