Arealer

Totalt bruksareal: 248,0 m²

• BRA-i: 243,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Boligen går over tre plan og inneholder følgende:

Underetasjen:

• Gang 4,11 m², stue 14, 26 m², kjøkken 6,57 m², soverom 5,51 m², bod 5,43 m², bad 3,22 m² , kjeller stue 12,61m², bod 18,67 m² og vaskekjeller 5,96 m²

Hovedetasje:

• Trappegang 6,53 m², gang 7,65 m², stue 35,86 m², kjøkken 7, 93 m², soverom 8,99 m², soverom1 10,90 m² og bad 2,89 m²

Loftsetasje:

• Entré 7,65 m², stue 23,52 m², kjøkken 8,11 m², soverom 10,53 m², soverom 13,07 m², bad 2,88 m² og trappegang 7 m²

Vi gjør oppmerksom på at vi ikke har mottatt byggetegninger for alle etasjer i bygget. Oppgitte rombenevnelser gjenngir kun hva rommene tidligere har blitt brukt som, og er ikke en garanti for godkjent bruk.

Beskrivelse

I rolige og naturskjønne omgivelser finner du Knappenveien 39 - en ideell familiebolig med fantastisk utsikt og stort potensiale. Eiendommen har flere flotte uteplasser, i tillegg til et innredet uthus.

Boligen er innredet som tre leiligheter, men det finnes ikke dokumenter fra kommunen som tilsier at disse er godkjent som separate boenheter. Likevel kan man se på muligheten for fremtidig utleie - eller bygge den perfekte generasjonsboligen.

Underetasje:

Underetasjen inneholder entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, to rom og to boder.

Entréen er romslig med gode oppbevaringsmuligheter.

Fra entréen er det enkelt tilkomst til bad på 3,2 kvadratmeter. Her er det innredet med servant, toalett og dusj.

Videre kommer man til kjøkkenet på 6,5 kvadratmeter. Her er det innredet med lyse fronter og benkeplate i laminat. Både over- og underskap sikrer rikelig med oppbevaringsplass.

Stuen måler 12,6 kvadratmeter. Her er det god plass til ønsket sittegruppe og rommet kan enkelt innredes i ulike soner for å skape et helhetlig uttrykk i rommet. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære i rommet.

Vaskerommet har god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet kan med fordel oppgraderes for å oppnå dagens krav.

Denne etasjen har også flere rom som enkelt kan innredes etter eget behov - eller som ekstra lagringsplass.

Hovedetasje:

Boligens hovedetasje inneholder entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad.

Fra gangen ledes man naturlig inn til stuen på hele 35,8 kvadratmeter. Her er det god plass til ønsket sittegruppe og det kan enkelt innredes i ulike soner for å skape et helhetlig uttrykk i rommet. Fra stuen har man utgang til terrasse på hele 24 kvadratmeter. Her kan man nyte den fantastiske utsikten over nærområdet!

Kjøkkenet måler 7,9 kvadratmeter og er innredet med lyse fronter og benkeplate i laminat. Både over- og underskap sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Her er det utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det store vinduet på kjøkken gjør at man kan nyte utsikten også under matlagingen!

Denne etasjen har tre romslige soverom med god plass til ønsket møblering. Rommene kan enkelt innredes etter eget behov - enten som soverom, gjesterom eller kontor.

Badet er flislagt og måler 2,8 kvadratmeter. Her er det innredet med nedfelt servant, dusj og toalett.

Loftsetasje:

Loftsetasjen inneholder gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.

Gangen er romslig og har gode oppbevaringsmuligheter.

Stuen måler 23,5 kvadratmeter. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære i rommet. Fra stuen har man utgang til balkong på 23 kvadratmeter.

Kjøkkenet i denne etasjen måler 8,1 kvadratmeter og er innredet med lyse fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass, noe som gjør det både praktisk og funksjonelt. Av utstyr finner man oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Integrerte hvitevarer medfølger salget.

Soverommene måler henholdsvis 10,5 og 13 kvadratmeter. Rommene kan enkelt innredes etter eget behov og har god plass til både seng og garderobeløsning.

Flislagt bad på 2,8 kvadratmeter. Her er det innredet med nedfelt servant, dusj og toalett.

Alt i alt en bolig full av muligheter!

Hjertelig velkommen til visning!

Byggemåte

Taktekking av betongtakstein. Renner og nedløp i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass. Terrassedør med isolerglass i malte trekarmer. PVC-balkongdør. Skyvebalkongdør i malte tre på loft. Kjellerdør i tre med glassfelt. Malt hovedytterdør. Brann- og lydklassifisert entrédør. Altan på ca. 24 m² er oppført i impregnert tre med rekkverk i tre. Høyde på rekkverk er 0,92 meter. Glassvegger og tremmegulv. Betongtrapper med skiferfliser i trinn.

Tilstandsrapport

Takstmann: Rune Løseth

Takstfirma: A1-Takst AS

Dato for takst: 26.09.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

UTVENDIGE TRAPPER |

Betongtrapper med skiferfliser i trinn.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert treverk
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
• Det mangler flere rekkverk på trapper og repos
• Det er en betydelig andel løse fliser i trinnene

Konsekvens/tiltak:

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket
• Det bør monteres rekkverk på trapper og på repos for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker
• Løse fliser i trinnene bør festes eller skiftes ut for å unngå snublefare og ytterligere skade på trappen

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

ROM UNDER TERRENG |

Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det var ikke mulig å kontrollere vegg mot terreng på grunn av lagrede inventar.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur
• Det er registrert fuktvandring i grunnmur og kjellergulv i vaskerom

Konsekvens/tiltak:

• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

BAD 1. ETASJE - OVERFLATER VEGGER OG HIMLING |

Vegger har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist tegn til fuktskader i overflater
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
• Det er påvist svertesopp i takplatene
• Det er skader i vinduskarmen

Konsekvens/tiltak:

• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket
• Overflater må utbedres eller skiftes
• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes

Kostnadsestimat: Under 10 000

BAD 2. ETASJE - SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING |

Rommet har innredning med nedfelt servant, dusj og toalett.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet
• Det er påvist skader på innredning
• Det er påvist skader på døren til baderommet

Konsekvens/tiltak:

• Lokal utbedring må utføres
• Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur
• Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske

Påviste skader og riss/sprekker i utstyr på våtrommet, samt skader på døren til baderommet, bør utbedres for å unngå ytterligere forringelse, redusert brukstid og økt risiko for fuktskader. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og forringet funksjon på våtrommet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

BAD 2. ETASJE - VENTILASJON

Det er elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør
• Avtrekksvifte er defekt

Konsekvens/tiltak:

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket
• Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
• Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Avtrekksviften bør repareres eller byttes ut slik at ventilasjonen fungerer som forutsatt. Manglende tilluft og defekt avtrekksvifte medfører økt risiko for fuktskader, soppdannelse og dårlig inneklima.

Kostnadsestimat: Under 10 000

KJELLER VASKEROM - GENERELL |

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Malt betong på gulv og sluk.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav
• Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen

Konsekvens/tiltak:

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres
• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
• Våtrommets tettesjikt og membran bør oppgraderes og dokumenteres i henhold til dagens forskriftskrav, for å sikre at rommet tåler normal bruk og for å redusere risikoen for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner
• Manglende oppgradering og dokumentasjon medfører økt risiko for vanninntrengning og skader som kan oppstå plutselig og uten forvarsel

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

GRUNNMUR OG FUNDAMENTER |

Murkonstruksjon som er pusset.

Vurdering av avvik:

• Det er registrert skråriss som er symptom på setninger
• Det er registrert fukt i mur mot terreng og betonggulv. Det er også observert noen riss i mur samt flassing i maling

Konsekvens/tiltak:

• Lokal utbedring må utføres
• Det bør gjennomføres utbedring av fuktproblemer og riss i mur, samt flassing i maling. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere forringelse av konstruksjonen, økt risiko for fuktskader og redusert levetid på grunnmuren

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TERRENGFORHOLD |

Terrenget er skrånende mot hus på oppsiden og flatt i front og siden på bygget.

Vurdering av avvik:

• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren
• Avviket gjelder på inngangssiden, hvor terrenget faller inn mot bygningen og det er økt risiko for vanninntrengning mot muren

Konsekvens/tiltak:

• Ytterligere undersøkelser anbefales
• Det bør gjennomføres terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra bygningen, for å redusere risikoen for vanninntrengning mot muren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for fukt- og vannskader på bygningskonstruksjonen

Boligen har fått følgende TG2:

TAKTEKKING |

Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekking er av betongstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak

Konsekvens/tiltak:

• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
• Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for vannlekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Videre undersøkelse av taket bør utføres av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader.

NEDLØP OG BESLAG |

Renner og nedløp i plast. Takhetter av eldre årgang.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag
• Takhetter har normal bruksslitasje, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasje over tid

Konsekvens/tiltak:

• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur
• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav
• Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner
• Renner, nedløp og beslag bør følges opp med jevnlig tilsyn og eventuelt utskiftes, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader
• Selv om det ikke var krav om snøfangere ved oppføringstidspunktet, anbefales det å montere snøfangere for å ivareta personsikkerhet og redusere risiko for snø- og isras
• Avvik må utbedres, og dette vil medføre en kostnadskonsekvens

VEGGKONSTRUKSJON |

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen
• Råteskade og flassing i maling er observert på vegg ved inngangssiden

Konsekvens/tiltak:

• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak
• Råteskadet kledning og flassende maling på vegg ved inngangssiden bør skiftes ut for å hindre videre skade på konstruksjonen og redusere risiko for fuktskader
• Det bør også vurderes å øke avstanden til trappen for å forebygge fremtidige skader
• Kostnadskonsekvens må påregnes ved utbedring av kledningen

TAKKONSTRUKSJON/LOFT |

Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

• Det er noen eldre fukt merker i sutak på loft, ikke registret fukt ved befaring

Konsekvens/tiltak:

• Det anbefales å følge med på de eldre fuktmerkene i sutaket, og eventuelt utføre tiltak dersom det oppdages ny fukt eller utvikling av skader
• Dersom tiltak ikke iverksettes ved forverring, kan det oppstå råte- og fuktskader i takkonstruksjonen

VINDUER |

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer med varierende alder fra 2002 til 2021 i stue. Årstall: 2021. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Vurdering av avvik:

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket
• Det er flassing i maling på beslag og vinduskarmer, noe som indikerer manglende vedlikehold og oppgradering over flere år
• Vinduer har fått TG 2 på grunn av alder

Konsekvens/tiltak:

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut
• Det må foretas lokal utbedring

Det bør utføres nødvendig vedlikehold, inkludert skraping og maling av vinduskarmer og beslag, for å hindre videre forringelse av treverket. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan det oppstå råteskader og redusert levetid på vinduene, noe som kan medføre økte kostnader for utskifting på sikt.

DØRER |

Terrassedør med isolerglass i malte trekarmer.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke

Konsekvens/tiltak:

• Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje, skade på karm eller beslag, samt redusert brukervennlighet

DØRER - 2 |

Bygningen har PVC-balkongdør. Skyvebalkongdør i malt tre på loft, fra 2014. Kjeller dør i tre med glassfelt.

Vurdering av avvik:

• Bruksslitasje på overflater dørblad

Konsekvens/tiltak:

• Overflaten på dørbladet bør vedlikeholdes eller utbedres for å forhindre videre slitasje og forlenge dørens levetid
• Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere slitasje føre til redusert funksjon og behov for utskifting på et tidligere tidspunkt

BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER |

altan på ca. 23 m² er oppført i impregnert tre med rekkverk i tre. Høyden på rekkverket er 0,90 meter. Stålplater er montert på undersiden med avrenning. Altan på ca. 24 m² er oppført i impregnert tre med rekkverk i tre. Høyden på rekkverket er 0,92 meter. Glassvegger og tremmegulv. Tekking lot seg ikke kontrollere på grunn av at det ligger tremmegulv på dekke.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder
• Overflatene på altanen har behov for vedlikehold. Det er svikt i tremmegulvet under gressmatten, og dette bør kontrolleres nærmere
• Det er påvist råteskade i drager som ligger på mur. TG 3

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav
• Overflatene på altanen bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere forringelse og sikre lang levetid
• Svikt i tremmegulvet under gressmatten bør undersøkes nærmere og eventuelle skader utbedres for å unngå risiko for personskade eller ytterligere konstruksjonsskader
• Råteskade i drager som ligger på mur må utbedres snarest for å hindre svekkelse av bærende konstruksjon og redusere risikoen for følgeskader

OVERFLATER |

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater, glassfiberstrie, Innvendige tak har malte plater.

Vurdering av avvik:

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente
• Det er registrert skade i himlingen på soverom i 1. etasje, samt skade i skjøt på laminat gulvet
• Overflater med bruks slitasje

Konsekvens/tiltak:

• Overflater må utbedres eller skiftes
• Skader i himlingen på soverom og i skjøten på laminatgulvet bør utbedres for å hindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk
• Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt slitasje, redusert levetid og eventuelt behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Overflater trenger oppgradering

RADON |

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Konsekvens/tiltak:

• Det bør gjennomføres radonmålinger

PIPE OG ILDSTED |

Boligen har mursteinspipe. Peisovn i stue. Skorstein er kontrollert på innside og det er ikke tegn på fukt.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe
• Pipa har rennemerker etter sotvann
• Pipen over tak viser tegn til slitasje i overflaten og bør følges opp med nærmere ettersyn

Konsekvens/tiltak:

• Pipa må pusses/behandles
• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg

Pipen bør undersøkes nærmere og eventuelle nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for lekkasjer eller brannfare. Tegn til slitasje og rennemerker etter sotvann kan indikere behov for vedlikehold eller rehabilitering for å sikre trygg bruk av ildstedet.

INNVENDIGE TRAPPER |

Boligen har malt tretrapp. Takluke med nedfellbar stige til koffertloft.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet

Konsekvens/tiltak:

• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav
• Det bør monteres håndløper på vegg, og åpningene i rekkverket bør reduseres til å tilfredsstille dagens forskriftskrav
• Manglende håndløper og for store åpninger i rekkverket medfører økt risiko for fall og personskade, spesielt for barn og eldre

INNVENDIGE DØRER |

Formpressede hvite fyllingsdører.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører
• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje
• Det er registrert skade på døren til ett av soverommene

Konsekvens/tiltak:

• Det bør foretas tiltak på enkelte dører
• Enkelte dører må justeres

Det bør foretas utbedring eller utskifting av døren med skade for å sikre funksjonalitet og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og ytterligere forringelse av døren.

BAD 1. ETASJE - OVERFLATER GULV |

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Det er målt ca. 70 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker i fliser
• Svertesopp er registrert
• Det er lite fall på gulvet i forhold til dagens forskriftskrav

Konsekvens/tiltak:

• Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen.
• Fallforholdene bør utbedres ved neste oppgradering av baderommet, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader som følge av utilstrekkelig fall mot sluk

BAD 1. ETASJE - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT |

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

• Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt
• Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan gi økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen

BAD 1. ETASJE - SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING |

Rommet har innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett og dusj.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på innredning

Konsekvens/tiltak:

• Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske
• Skadet innredning bør utbedres eller skiftes ut for å sikre funksjonalitet og hindre videre forringelse
• Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje og eventuelt følgeskader på omkringliggende konstruksjoner

BAD 1. ETASJE - VENTILASJON

Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det anbefales el. vifte eller bedre avtrekks system

Konsekvens/tiltak:

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket
• Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte i dør eller installere ventil
• Konsekvensen av manglende tilluft er redusert ventilasjonseffekt, som kan føre til fuktproblemer, soppdannelse og dårlig inneklima
• Tiltaket vil kunne medføre kostnader knyttet til installasjon av ventilasjonsløsning

BAD 2. ETASJE | OVERFLATER VEGGER OG HIMLING

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist svertesopp i silikonfuger
• Små hull i vegger etter tidligere innfesting

Konsekvens/tiltak:

• Overflater må rengjøres
• Silikonfugene bør rengjøres eller skiftes ut for å fjerne svertesopp, da dette kan føre til videre soppvekst og forringelse av inneklimaet
• Små hull i veggene etter tidligere innfesting bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og for å opprettholde veggens overflatekvalitet

BAD 2. ETASJE - OVERFLATER GULV |

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Det er målt ca. 85 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet
• Lite fall på gulv etter dagens forskrifter

Konsekvens/tiltak:

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet
• Fallforhold må endres ved oppgradering av baderom

BAD 2. ETASJE - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT |

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

• Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon)

Konsekvens/tiltak:

• Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen
• Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen

VASKEROM - TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM |

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Vurdering av avvik:

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen

Konsekvens/tiltak:

• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade

BAD KJELLER - OVERFLATER VEGGER OG HIMLING |

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
• Det er påvist svertesopp i silikonfuger

Konsekvens/tiltak:

• Overflater må rengjøres
• Svertesopp i silikonfuger bør fjernes, og silikon bør eventuelt skiftes ut dersom soppveksten sitter dypt. Dette for å hindre videre soppvekst og redusere risiko for fuktskader
• Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres, da hulrom under flisene kan føre til at flisene sprekker eller løsner over tid, noe som øker risikoen for følgeskader på underliggende konstruksjon

BAD KJELLER - OVERFLATER GULV |

Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 30 mm Det er målt ca.70 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.

Vurdering av avvik:

• Svertesopp er registrert

Konsekvens/tiltak:

• Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen

BAD KJELLER - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT |

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

• Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon)
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen

Konsekvens/tiltak:

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader
• Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen
• Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og slukløsning, samt vurderes nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden
• Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ukjent utførelse er økt risiko for at membran og sluk ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen

BAD KJELLER - SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING |

Rommet har servant, toalett og dusj.

Vurdering av avvik:

• Sanitærutstyret er av eldre dato og har behov for ettersyn. Det anbefales å vurdere oppgradering eller vedlikehold for å sikre funksjonalitet og redusere risiko for fremtidige skader

Konsekvens/tiltak:

• Sanitærutstyret bør kontrolleres og eventuelt oppgraderes eller vedlikeholdes for å sikre fortsatt funksjonalitet og redusere risiko for lekkasjer eller andre skader
• Manglende utbedring kan medføre økte vedlikeholdskostnader og risiko for vannskader over tid

BAD KJELLER - VENTILASJON |

Det er elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør

KJØKKEN 1. ETASJE - OVERFLATER OG INNREDNING |

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Kjøkken type Ikea. Fliser mellom skap.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad
• Skade i benkepkate
• Løs sokkel

Konsekvens/tiltak:

• Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning
• Skade i benkeplate og løs sokkel bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og for å opprettholde funksjonalitet og estetikk på kjøkkenet. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, fuktskader og redusert levetid på innredningen

KJØKKEN 1. ETASJE - AVTREKK |

Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

• Kjøkkenventilatoren mangler filter og har behov for vedlikehold

Konsekvens/tiltak:

• Filter bør monteres og kjøkkenventilatoren bør vedlikeholdes for å sikre god luftkvalitet og redusere risiko for fettansamlinger, som kan føre til brannfare og dårlig ventilasjon

KJØKKEN 2. ETASJE - OVERFLATER OG INNREDNING |

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kitchen board plater mellom skap. Kjøkken type Ikea.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad
• Skade på benkeplate
• Skader på sokkel og fronter

Konsekvens/tiltak:

• Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning
• Det bør foretas utbedring eller utskifting av skadet benkeplate, sokkel og fronter for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet og estetikk
• Dersom skadene ikke utbedres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kjøkkeninnredningen

TEKNISKE INSTALLASJONER - VANNLEDNINGER |

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger

Konsekvens/tiltak:

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør
• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
• Det anbefales å få vannledningene vurdert av fagperson, og eventuelt planlegge utskiftning
• Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader, da eldre rør kan få plutselige skader som følge av alder og slitasje

AVLØPSRØR |

Det er avløpsrør av støpejern/plast.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger
• Forventet levetid for avløpsrør i plast er 25–50 år
• Soilrør av støpejern kan ruste fra innsiden, noe som kan medføre forstoppelse i rørene

Konsekvens/tiltak:

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør
• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg
• Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger

Avløpsrørene bør kontrolleres av fagperson for å vurdere tilstand og behov for utskiftning, da alder og slitasje kan medføre økt risiko for lekkasjer eller tilstoppinger. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå plutselige skader med påfølgende kostnader for utbedring.

VENTILASJON |

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

• Luftekanalene er laget av eternitt

Konsekvens/tiltak:

• Luftekanalene bør vurderes skiftet ut, da eternitt kan inneholde asbest som utgjør en helserisiko ved skade eller slitasje. Videre bruk av slike kanaler kan føre til spredning av asbestfibre, noe som kan være helseskadelig.

VARMTVANNSTANK |

Varmtvannstankene er på ca. 200 +116 +50 liter. Alder 2000 og 1992. Årstall: 2008. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann
• Videre bør det vurderes utskifting av varmtvannstankene grunnet alder, da eldre tanker har økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan medføre vannskader

ELEKTRISK ANLEGG |

El. anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gang. Downlights i leiligheten. El. bil lader på parkeringsplass.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

• Nei

Spørsmål til eier:

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

• 1953. Anlegget er jevnlig oppgradert etter behov i årenes løp. Det er ikke opplyst når det sist var utført arbeider på det el. anlegget

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

• Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

• Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

• Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

• Nei

6. Forekommet det ofte at sikringene løses ut?

• Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

• Nei

Generelt om anlegget:

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

• Nei

9. Er der synlige defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

• Nei

Inntak og sikringsskap:

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

• Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

• Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

• Ja. Etter en helhets vurdering av det el. anlegget og dets alder anbefales utvidet kontroll av anlegget

Generell kommentar:

El. anlegg med vanlig bra standard er fra byggeår.. Elektriske anlegg anbefales kontrolleres hvert 5. år.

FUKTSIKRING OG DRENERING |

Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Dreneringen er fra 1953.

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert fukt i kjellervegger og kjellergulv

Konsekvens/tiltak:

• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende

Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt etableres ny drenering og fuktsikring av grunnmur for å hindre videre fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og forringelse av bygningskonstruksjonen, samt dårligere innemiljø.

FORSTØTNINGSMURER |

Forstøtningsmurer er av naturstein.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det anbefales at forstøtningsmurene ettersees av fagkyndig for å vurdere tilstand og eventuelle behov for utbedringer.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak
• Mindre sprekker og/eller skjevheter i muren bør følges opp og eventuelt utbedres for å hindre videre forvitring eller bevegelse, som kan føre til redusert stabilitet og økt fare for skader på omkringliggende konstruksjoner

UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNIGNER |

utvendige rør er ikke mulig å kontrollere. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1953. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1953. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige rør er ikke vurdert. Det er ikke opplyst fra eier om problemer knyttet til vann og avløp utvendig.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
• Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering eller rørinspeksjon av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
• Konsekvensen ved høy alder på ledningene kan være plutselige lekkasjer eller brudd, som kan medføre kostbare reparasjoner og driftsavbrudd

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Selger har ikke kunnskap om boligen og interessenter oppfordres derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne i samråd med fagperson.

Innvendige overflater

• Innvendig er det gulv av laminat
• Veggene har malte plater og glassfiberstrie
• Innvendige tak har malte plater
• Etasjeskiller av trebjelkelag
• Mursteinspipe
• Peisovn
• Malt tretrapp
• Takluke med nedfellbar stige til koffertloft
• Formpressede hvite fyllingsdører

Tekniske installasjoner

• Innvendige vannledninger av kobber med plastkappe
• Avløpsrør av støpejern/plast
• Naturlig ventilasjon
• Varmepumpe
• Varmtvannstanker på henholdsvis 200, 116 og 50 liter
• Elektrisk anlegg med automatsikringer
• Downlights
• Røykvarslere og pulverapparat

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

899,40 m² eiet tomt.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

I Knappenveien 39 bor man sentralt i fine og etablerte omgivelser, tett på flotte naturopplevelser i et populært boligområde. Alle daglige servicetilbud finnes i nærområdet og man får de beste forutsetningene for gode og lette hverdager, samt flotte fridager.

De daglige handleturene tar man på Kiwi eller Coop Extra Søreide som ligger i kort avstand fra boligen. Skulle man ha behov for et utvidet handle- eller servicetilbud ligger Lagunen Storsenter kun en kort kjøretur unna boligen. Her finner du over 200 virksomheter bl.a. kles- og interiørbutikker, apotek, vinmonopol, dagligvare, kino, bowling, treningssenter, samt et stort utvalg av kaféer og restauranter.

Kollektivtilbudet tilknyttet boligen er bra med nærmeste busstopp "Straume bro" kun en kort gåtur unna. Ellers er det rask og effektiv kjørevei til Bergen sentrum med bil.

Dette er et område hvor store og små trives, med nærhet til mange lekekamerater. Her er Nordeide- og Søreidtunet barnehage, samt Søreide skole alle innen gangavstand fra boligen.

Beliggenheten gir meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig spasertur eller en lengre fjelltur, finnes det rikelig med valgmuligheter i området. Det er ikke langt til den flotte turstien over Knappenfjellet, som også kan by på forfriskende bademuligheter ved Knappentjernet. Ønsker du å få pulsen opp er det verdt å ta turen opp Løvstakken, hvor du virkelig blir belønnet med panoramautsikt på toppen. For deg som foretrekker innendørstrening ligger Aktiv365Xpress også innen kort avstand fra boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Faste løpende utgifter for strøm og innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 29 658 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.

Norgespris

Det er ikke inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 707 482,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 829 928,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 162 500,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 681 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver som dokumenterer boligens innvendige planløsning. Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Det samme gjelder hvitt uthus på tomten. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dette gjelder også utleie av loft og kjeller. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand og utleie opphøre. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.

Byggetegninger fra kommunen viser at fasaden er endret etter oppføring:

Fasade fremside:

Underetasje:

• Satt inn vinduer under terrasse

Hovedetasje:

• Utvidet terrasse
• Satt inn ekstra dør og vindu fra soverom ut mot terrassen

Loft:

• Byttet vindu i midten
• Satt inn 3 stk. takvindu

Fasade venstre side av huset:

• Utvidet balkong fra loftsetasjen

Fasade bakside:

Hoveddel:

• Satt inn vindu under utvidet balkong

Loft:

• Satt inn to takvindu

Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen regulert til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i øvrig byggesone.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 1

Saksnr.: 202417461

PlanID: 8480000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 28 BNR 1 MFL., KNAPPEN

Planstatus: 3

Saksnr.: 190711276

PlanID: 71850000

Plantype: 35

Plannavn: Laksevåg, Gnr. 125, Bnr. 2 m. fl., Haakonsvern orlogsstasjon og Knappen

Planstatus: 1

Saksnr.: 202418691

Det foreligger godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense. Se vedlagte planopplysninger og kart i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 305840, tgl. 31.08.1950 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 305840, tgl. 31.08.1950 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Dnr. 306993, tgl. 14.09.1953 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om vannrett

Dnr. 307882, tgl. 19.11.1955 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 305840, tgl. 31.08.1950 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 305432, tgl. 13.07.1954 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver som dokumenterer boligens innvendige planløsning. Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.

I matrikkelen fremgår det tre bruksenheter: U0101 (bolig), H0101 (bolig) og H0201 (bolig).

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Knappenveien 39

28/35/0/0 i Bergen

Type bolig: Enebolig

Selger

Egil Horstadpå vegne av bo etter Frode Aleksander Borge.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00153

Ansvarlig megler: Marcus Ullebø

+47 48 43 54 84

[email protected]

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Bergen AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra fagkyndig. Selger har tegnet eierskifteforsikring, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 20.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes ved henvendelse til Søderberg & Partners.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommen per i dag er overbeheftet, og at handelen forutsetter at alle kreditorer frafaller sine pant. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig. Dersom kreditorene nekter å frafalle pant, vil handelen ikke kunne la seg gjennomføre. I så tilfelle løses kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet før overtakelse.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 76 000 inkl. mva

Kommunale opplysninger Bergen: 7 400,00

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 2 990,00

Grunnpakke: 25 730,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.