Arealer

Totalt bruksareal: 105,0 m²

• BRA-i: 99,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsbeskrivelse

Lys og fin selveierleilighet i boligblokk nær Kolbotn sentrum.

Leiligheten i 1. etasje har trapperfri adkomst og inneholder:
Entré - Stue - Kjøkken - Bad - 3 Soverom

• Sydvestvendt balkong på ca. 9 m² med adkomst fra stue
• Markise på balkong
• Flislagt bad med varmekabler
• Felles opplegg for varmtvann
• Parkeringsplass merket "66" i felles garasjeanlegg i kjeller - lademulighet for elbil
• Praktisk bod i kjeller på ca. 6 m² medfølger leiligheten
• Felles sykkelbod fra utsiden av blokk

Beskrivelse

4-roms leilighet med funksjonell planløsning, smakfulle fargevalg og gjennomgående bra standard.

Med fine fliser på gulv og vegger med baderomspanel på bad, lyse laminatgulv i øvrige rom, og vegger malt i duse farger, fremstår boligen med et tiltalende og moderne preg.

Entréen gir et godt og ryddig førsteinntrykk og har et praktisk garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy.

Stuen er lys og romslig og med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys skapes en luftig og fin atmosfære i rommet. Her er det god plass til både hyggelig sofa- og spisestueinnredning, ideelt for avslapning og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong hvor man kan slappe av og nyte solrike dager.

Kjøkkenet har innredning med lyse, profilerte fronter, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum med våtromsplater over benkeskap. Innredningen har godt med skap- og benkeplass og har integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp med ventilator med kullfilter over, samt nisje for kjøleskap.  
På kjøkkenet er det fin plass til spiseplass ved vinduet.

Etter info fra eier, ble badet totalrenovert i 2017 av Larmerud med fine fliser på gulv og vegger, malt tak, ny belysning og oppvarming med elektriske varmekabler i gulv.
Badet er innredet med dusj med vegger, servant i skap, speilskap, høyskap og vegghengt toalett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin og rommet har naturlig ventilering.

Boligen har tre fine soverom. På hvovedsoverommet er det god plass til dobbelteng, nattbord, samt og fin plass til et romslig garderobeskap.
De øvrige soverommene kan tilpasses ulike behov - perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor og gjør boligen godt egnet for familier eller de som ønsker seg et ekstra rom til besøk eller arbeid.

Det medfølger også en praktisk bod i kjeller, samt garasjeplass med lademulighet i felles garasjeanlegg.
I tillegg er det felles bod til sykler fra utsiden av blokk.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter oppført i 1984.
Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.
Entrèdør til leilighet, brann- og lyddør (B30, 35dB).
Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre.

Sydvestvendt balkong på ca. 9 m² - utvendig markise.

INNVENDIG
Takhøyde i stuedel er målt til ca. 2,40 m.

For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapport

Takstmann: Tommy Berg

Takstfirma: BN analyse

Dato for takst: 28.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.

Ingen konstruksjoner har fått TG3.

Takstmann har gitt følgende konstruksjoner TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendige vinduer:
Vindu tar på karm ved åpning/lukking.
Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år).
Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes.

• Det må påregnes noe vedlikehold.
Vinduer som skiftes, kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Dette bør avklares med sameiet først.

Utvendige dører:
Merker og hakk på dører og karmer.
Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år).
Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes.

• Det må påregnes noe vedlikehold.
Dører som skiftes, kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Dette bør avklares med sameiet først.

Innvendige overflater:
Merker og slitasje på vegger og tak.
Noe knirk i gulv/etasjeskillere.
Det mangler sparkling og maling på vegger.
Riss/sprekker på vegg.

• Oppussing må påregnes, omfanget avhenger av den enkeltes preferanser.

Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn:
Stuedel og kjøkken er kontrollert.
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet og ca. 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter, i stue ca. 15mm og ca. 15mm i kjøkken. Målinger er utført på tilfeldige steder og større skjevheter kan ikke utelukkes.

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket og for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige dører:
Innvendig dør tar på terskel /karm ved lukking.
• Det må påregnes noe vedlikehold.

Tekniske installasjoner- Vannledninger og avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør.
• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger og avløpsrør nærmer seg.
• Nærmere undersøkelse anbefales på vannskap og rør, ved tigjengelighet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende.

Resterende konstruksjoner har fått TG 1, TG 0 og TG IU (ikke undersøkt) i rapporten.

Se takstmannens kommentarer med hensyn til elektrisk anlegg.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært
- Badet ble totalrenovert.
- Utført av Larmerud.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja
- Sluket og gulvet ble pigget opp og laget nytt

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært
- Rør under vask på kjøkken de ordnet rørlegger
- Utført av Norsk Kjøkken fornyer

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja
- Taket er byttet og garasjene er utbedret av sameiet

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært
- De ordnet elektriker ved oppdatering av kjøkken og bad
- Utført av Larmerud og Norsk Kjøkken fornyer

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Nei

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja
- Hafslund hadde tilsyn av planlegg 17.11.2016  - ingen anmerkninger

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja
- Lader på parkeringsplass 66 som følger leiligheten avleses og betales gjennom plugpay

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært
- Dette er gjort av sameiet
- Vet ikke navn på firma

26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Ja
- Rehabilitering av bygningene - plan er ikke laget, enda men styret arbeider med dette

27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja
- Noe råte i gavlvegger - min leilighet er ikke berørt av dette - sameiet har feller ute mot mus

Innvendige overflater

GULV:
Fliser på bad og laminat i øvrige rom.

VEGGER:

Fliser på bad. Malte overflater forøvrig.

HIMLINGER:
Malte tak i alle rom.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Garderobeskap med skyvedører i entré og romslig garderobeskap på hovedsoverom

Boligen har malte, glatte dører innvendig.

Moderniseringer

Etter informasjon fra eier, ble badet totalrenovert i 2019.
Videre har rørlegger ordnet et rør under vask og elektriker oppdatert el-anlegg på kjøkken og bad.
Ingen anmerkninger fra Hafslund ifm. tilsyn av planlegg i 2016.
Taket er byttet og garasjene er utbedret av sameiet.

Etter informasjon fra styret i sameiet og årsrapporten, har styret hatt fokus på vedlikehold, økonomi, brannsikkerhet og bomiljø og foretatt følgende oppgraderinger/utbedringer:
2026:Nye brannvarslere og sirener i sameiet
2026: Ny kurs til varmtvannsberederne og sirkulasjonspumpen til garasjen FV31-33
2025: Nye digitale vannmålere ble installert i februar.

Årlig service fra Assa på garasjeporter og investert i noen forbedringer som skal gjøre de mer driftssikre.
Det vil bli etablert egne beholdere for glass og metall og for matavfall ved hvert renovasjonspunkt.

Videre har det vært utbedring av vannskade i en leilighet i MJ4 og vi har et tilsvarende problem i MJ6.
Det er svakhet i fasadens oppbygging og elde som er årsaken til skadene og som er grunnlag for ønske om utbedringa av gavl fasadene.
Utført service på ventilasjonsanlegget og feil er utbedret og vitale deler er skiftet.
Deaktivert stikkontakt i carporten som ikke er i bruk.
Nytt møteskilt ved brann o.l er montert ved MJ6.
Utført midlertidige tiltak for å begrense råteskade gavlvegg i både MJ4 og MJ6 inntil gavlveggene er skiftet.

I tillegg er det gjennomført mindre vedlikehold sommer og høst og styret jebber med en langsiktig plan med prioritering av:
brannsikkerhet, fasader, terrasser og vinduer, samt VVS-anlegg.

Sameiet står foran større vedlikeholdsoppgaver.
Styret vil fokusere på planlegging og finansiering av kommende vedlikeholdsprosjekter og jobbe mot et godt bomiljø for alle beboere.
Rehabilitering av gavlvegger er under planlegging og styret er i gang med å innhente tilbud, samt vurdering av finansiering.

Se vedlagte årsberetning for ytterligere informasjon.

Tekniske installasjoner

Elektrisk varmekabler på badet
Innvendige vannledninger er av kobberrør og plast (rør i rør)
Det er avløpsrør av plast internt i leiligheten
Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft fra vegg- og vindusventiler
Felles opplegg for varmtvann
Automatsikringer i sikringsskap
Røykvarsler(e) og slukkeutstyr

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no.
Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.
Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i gulv på badet, samt elektrisk ovner forøvrig.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

13644,00 m² eiet tomt.

Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Det er store grøntarealer rundt og mellom bebyggelsen og felles bod til sykler fra utsiden av blokk.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass med EL-bil lader i felles parkeringsanlegg i kjelleren.
Plassen er merket "66".
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Felles bod til sykler fra utsiden av blokk.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å lese salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Velkommen til Vestre Ingieråsen - et etablert og populært boligområde sentralt på Kolbotn i Nordre Follo kommune.

Her bor du i et rolig, hyggelig og barnevennlig område med nærhet til flotte turområder rett utenfor boligen, samtidig med gangavstand til både til barnehager og skoler, dagligvarebutikker og god offentlig kommunikasjon.
Buss til Kolbotn/Oslo stopper ved Ingierodden, rett ved innkjøringen til Ingierveien, og fra Kolbotn stasjon er det gode pendlermuligheter med både buss og tog retning Ski og Oslo. Herfra bruker toget ca. 15 min. til Ski og ca. 19 min. til Oslo sentrum.

Kolbotn sentrum med Kolbotn Torg har et variert utvalg av butikker og de fleste servicefunksjoner, samt en urban oase med gågater, kaféer, restauranter og grønne lunger. Her kan du nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant.

Kulturhuset Kolben ligger flott plassert ved Kolbotnvannet med fantastisk utsikt, tursti, sittebenker og bryggekant. Kulturhuset har kino, konsert- og selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. og tilbyr et rikt kulturliv med konserter og ulike forestillinger.

For den aktive har kommunen et mangfold av lokale foreninger og idrettslag med et bredt spekter av ulike idrettsgrener og fritidstilbud. Her tilrettelegges det både for bredde og topp, seniorlag og handicapidrett.
Mulighetene er mange med en rekke aktiviteter gjennom treningssenter, idrett- og svømmehall, golfbaner, lysløyper, slalåmbakke og skiløyper, utendørs ishockeybane, tennisanlegg, ridesenter og idrettsanlegg m.m.

Nærområdet byr også på mange flotte natur- og rekreasjonsmuligheter i marka med tur- og sykkelstier, lysløyper og fiskevann om sommeren, samt skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren. Ved Oslofjorden / Bunnefjorden er det en egen båthavn, av badeplassene langs fjorden er Hvervenbukta, Ingierstrand, Bestemorstranda og Bekkensten blant de mest populære. Ingierstrand er en perle med herlig sandstrand, stupetårn, båtbrygge, kiosk og restaurant.

Med kort vei til fornøyelsesparken Tusenfryd, er det muligheter for mange spennende attraksjoner for både små og store. Og ønsker du avslapping, velvære og litt ekstra luksus i hverdagen, er det vel verdt å besøke The Well Spa på Sofiemyr.

Ideelt for deg som ønsker en komfortabel og aktiv hverdag med natur og fritidsaktiviteter kombinert med enkel tilgang til bynære kvaliteter.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon med buss og tog til Oslo / Ski.
Fra Kolbotn stasjon er reisetiden med tog til Oslo S ca. 19 minutter og ca. 15 minutter til Ski.

Bebyggelse i nærområdet

Monrad Johansens vei 4 har en sentral beliggenhet på Kolbotn i et veletablert område på Ingieråsen med småhus og blokkbebyggelse.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole i området.
Nærmeste videregående skoler på Sofiemyr og i Ski.

Sameiet

VESTRE INGIERÅSEN BOLIGSAMEIE, Org.nr: 971 477 830

Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S

Sameiet består av 84 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 4/261

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.
Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det gjennomføres dugnader i sameiet, se pkt. 12 i husordensreglene.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.
Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter og ordensregler

Det foreligger vedtekter og ordensregler for Vestre Ingieråsen Sameie (org. nr. 971 477 830).

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med seksjoneringen av sameiet og ble endret på årsmøte 8.mars 2018.

Av vedtektene fremkommer bl.a:
2-1: Rettslig disposisjonsrett
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

3-1: Rett til bruk
Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Slike endringer kan ved overdragelse av seksjonen ikke overføres ny seksjonseier uten styrets godkjenning. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd.

Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.

Det er forbudt å lade el-bil direkte i sameiets elektriske anlegg (kontakten for motorvarmer). Ønsker man å etablere eget ladepunkt må dette søkes om og godkjennes av styret før installering kan finne sted.

4: Sameier plikter
Sameier er bundet av sameiets vedtekter og vedtak fattet av sameiets organer.

4-1: Betaling av felleskostnader
Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøte, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.

4-2: Panterett for seksjonseiernes forpliktelse
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31.

4-3: Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad
Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

Forøvrig inneholder vedtektene generelle bestemmelser i forhold til vedlikehold, felleskostnader, mislighold, styret, årsmøtet og andre bestemmelser av mer konstitusjonell karakter.

Husordensregler for sameiet ble vedtatt 15.03.1988 og sist endret 11.05.2026.
Husordensreglene skal i størst mulig grad sikre alle beboere orden, ro og hygge og hver enkelt sameier er ansvarlig for at husordensreglene blir fulgt.

Av ordensreglene fremkommer bl.a. bestemmelser ift.:
2: Trafikk/Gangveier
3. Parkering
4: Garasjene
5. Gjesteparkering
7. Bruk av fellesarealer og fellesanlegg
12. Dugnad
13: Dyrehold er tillatt etter skriftlig søknad til styret (maks 2 husdyr pr. leilighet).
16: Fremleie

Forøvrig inneholder husordensreglene bestemmelser i forhold til seksjonseiers ansvar, avfallshåndtering, trappeoppganger/renhold, sykkelboder og skur, ro og orden m.m.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.
Se særlig vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnad o.l.
Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 775246

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 5 739,- pr. mnd. og inkluderer:

- Nedbetaling av fellesgjeld
- Kommunale avgifter (forbruk vann/avløp)
- Felles bygningsforsikring
- Diverse drift/vedlikehold
- Forretningsførsel og styrehonorar
- TV-anlegg/bredbånd

Under drift- og vedlikehold ligger kostnader til vaktmestertjenester, snørydding, rengjøringstjenester mm., ref. styrets årsrapport.

Kommunale avgifter gjelder forbruk av vann/avløp. Kommunale abonnementsgebyrer og fellesrenovasjon blir fakturert direkte fra Nordre Follo kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Utenom fellesutgifter og abonnementsdelen av kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til blant annet strøm, oppvarming, innboforsikring, vedlikehold av boligen og eventuell egen finansiering.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 224 626,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 49 454,- pr. 26.05.2026.

Andel fellesformue er kr. 23 699,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207455237

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 7,00% pa.

Restgjeld: 3 224 626,00
Andel av saldo:49 454,16
Innfrielsesdato: 30.05.2035

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning).

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet eller krav til styregodkjenning av ny seksjonseier.
Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter skriftlig søknad til styret, se vilkår fastsatt i vedtekter og husordensregler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er iht. prognose fra kommunen, estimert til kr. 10 208,- for 2026.
I dette inngår gebyr for abonnement vann og avløp boligeiendom, samt fellesrenovasjon.
Forbruk vann/avløp fordeles og faktureres via felleskostnaden.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Årsregnskap

Årsregnskap 2025 og budsjett 2026 følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi må innhentes fra Skatteetaten. Pga. feil i systemet er dette ikke mottatt, men vil oppdateres så snart formuesverdier er mottatt.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 140 970,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 297,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 12 500,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 794 311,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtakelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for boligblokk i Monrad Johansens vei 4, datert 04.01.1983, hvor angitte merknader er besiktiget av Gunnar Leholt 19.12.1983.
Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering av bad i Monrad Johansens vei 4, datert 20.02.2013.

At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldte/godkjente.

Kopi av ferdigattester kan fås ved henvendelse til megler.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bolig, datert 02.09.1981, men disse stemmer ikke i forhold til dagens bruk da bod og soverom er slått samme til soverom.
Det er ikke kjent om det foreligger krav om bruksendring for disse omgjøringene.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Kopi av byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

I hnhold til eldre reguleringsplan for Vestre Ingieråsen, vedtatt 23.01.1981, er eiendommen regulert til blokkbebyggelse, felles lekeareal, felles avkjørsel og felles parkeringsplass.

Etter informasjon fra kommunen er det igangsatt planlegging av detaljregulering for Trollåsveien 30-36.

Gjeldende kommuneplan:
Id: KPLAN2023
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.05.2023

Delareal: 13 633 m²  er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og ligger innenfor følgende hensynssoner:
H110: Nedslagsfelt drikkevann (13 634 m²)
H320_2: Flomfare (1 699 m²)
H530: Friluftsliv (1 440 m²)

Kommuneplaner under arbeid Nordre Follo 2026 - 2037: KPLAN2026
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planrapport ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres.
Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Eiendommen

Monrad Johansens vei 4

247/539/0/66 i Nordre Follo

Type bolig: Leilighet

Selger

Anne Bogen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 9-26-00044

Ansvarlig megler: Christian Ludvig Ringstad Foss

+47 45 28 09 90

[email protected]

ASK Foss Kolbotn

Foss & Co Eiendomsmegling AS

NO 937 205 139 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Foss & Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss & Co Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger:
- Tilstandsrapport datert 28.05.2026
- Selgers egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Reguleringsplankart
- Planrapport

- Matrikkelrapport
- Årsberetning

- Vedtekter og husordensregler

- Regnskap / budsjett

- Informasjon om Boligkjøperforsikring

- Budskjema og forbrukerinformasjon om budgivning

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)

Visning / Overtagelse: 3 000,00

Elektroniske grunnboksspørringer / Tinglysning / AML: 1 990,00

Markedspakke: 24 990,00

Oppgjørshonorar: 8 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 19 900,00

Factoring: 14 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.