Arealer

Totalt bruksareal: 134,0 m²

• BRA-i: 134,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1.etg. 51 kvm BRA-i: Vindfang, bad, kjøkken og stue.

1.etg. 32 kvm TBA: Terrasse.

2.etg. 43 kvm BRA-i: Gang, bad og 3 soverom.

Kjeller 40 kvm BRA-i: Kjellerstue og 2 boder.

Beskrivelse

Velkommen til Marineveien 11A – et innholdsrikt enderekkehus over tre plan med en praktisk og familievennlig planløsning. Boligen har et areal på 134 kvm og byr på gode oppholdsrom, tre soverom, to bad, kjøkken, romslig stue med peis og utgang til terrasse, samt en fleksibel kjellerstue. Som enderekkehus oppleves boligen ekstra luftig, og planløsningen gir en god balanse mellom sosiale soner, private rom og praktiske arealer. En fin bolig for deg som ønsker god plass, fleksibilitet og et hjem med mange muligheter i et etablert område i Moss.

Stuen fremstår som lys og romslig, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et hyggelig utsyn mot grøntområdene utenfor. Rommet har parkett på gulv og peis som skaper en lun og behagelig atmosfære på kjøligere dager. Spiseplassen ligger praktisk plassert mellom kjøkkenet og stuen, i nær tilknytning til entréen. Her er det god plass til spisebord, samtidig som stuen også gir mulighet for en spiseplass dersom ønskelig.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 32 kvm. Terrassen gir gode muligheter for utemøbler, grill og hyggelige uteplasser i grønne omgivelser. Som enderekkehus får boligen en ekstra luftig utefølelse, med hageareal og beplantning som rammer inn uteplassen på en trivelig måte. Det er også utgang til terrassen ved spiseplassen.

Kjøkkenet har en praktisk vinkelløsning med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte, malte fronter i en lun blåfarge, kombinert med heltre benkeplate. Overskap med glassfelt bidrar til et lettere uttrykk og gir fin oppbevaringsplass.

Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer og har en funksjonell arbeidsflyt med plass til både matlaging og oppbevaring. Rommet har også plass til en hyggelig spisekrok, perfekt for hverdagsfrokosten eller en uformell kaffestund. Beliggenheten i nærhet til spiseplass og stue gjør kjøkkenet godt integrert med boligens sosiale soner.

Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2024.  Rommet er innredet med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og varmekabler i gulv. Badet har dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvstående WC og opprinnelig baderomsinnredning. Praktisk plassering i hovedetasjen gjør badet lett tilgjengelig fra entré, kjøkken og oppholdsrom.

I boligens 2. etasje finner du tre soverom av varierende størrelse. Rommene har lyse overflater, parkett på gulv og vinduer som gir godt med naturlig lys. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Etasjen har en praktisk planløsning med soverommene samlet i samme etasje, i nærhet til bad og bod. Dette gir en god og funksjonell familiesone, adskilt fra oppholdsrommene i hovedetasjen.

Badet i 2. etasje har eldre standard og har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med gulvstående WC, baderomsinnredning med servant og speil, samt badekar. Badet ligger praktisk til i samme etasje som boligens tre soverom, noe som gir en funksjonell løsning for familien.

Kjelleren er på originale tegninger ikke innredet og består kun av et disponibelt rom og matbod. Kjelleren er i dag innredet med kjellerstue og to boder, hvor én av bodene har opplegg for vaskemaskin. Kjellerstuen er trivelig og passer fint som ekstra stue, oppholdsrom for barna, hobbyrom eller til annen ønsket bruk. Det er usikkert om kjelleren er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel i kommunen.

Fellestomten fremstår som grønn og romslig, med store plenarealer og hyggelig beplantning. Her er det gode muligheter for lek, rekreasjon og sosiale uteaktiviteter i rolige omgivelser.

Byggemåte

Utvendig:

Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Saltak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tett konstruksjon. Vinduer med 2-lags isolerglass og pressglass. Ett nytt vindu i 2 etg i 2020. Ett koblet vindu i kjeller. Trekarmer. Ytterdør med 4 små glassfelt. Skyvedør ut til terrassen. Skyvedøren har 3-lags pressglass. Terrasse oppført av impregnerte materialer. Markise på terrassen.

Innvendig:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt kontroll av skjevheter på to rom pr etasje. Boligen har mursteinspipe. Peis i stuen. Krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv under tilbygget. Innvendige tretrapper. Teppe i trappen opp til 2 etg. Innvendige malte finèrdører. Vitrinedør i vindfanget. Plassbygde garderobeskap på to soverom. Kott i tilknytning til det ene soverommet.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer. Hovedkursen er på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 25/20/16 og 10 amp.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Ukjent alder og oppbygning av dreneringen. Bygningen har betonggrunnmur. Plen og terrasse rundt leiligheten.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 22.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Store eller alvorlige avvik (TG3)

---------------------------------------------

Våtrom > 2 etg > Bad > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke klemt membran i sluk. Avskåret belegg rundt wc. Sprekkdannelser i vasken. Vindu i våtsonen.

• Tiltak/konsekvens: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
• Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

---------------------------------------------
Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Tiltak/konsekvens: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. En del slitasje på kledning.

• Tiltak/konsekvens: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Normalt er det boretteslaget som har det utvendige vedlikeholdsansvaret på kledningen.

Utvendig > Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. En del slitasje på vinduene, spesielt utvendig.

• Tiltak/konsekvens: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

• Tiltak/konsekvens: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Anbefaler å pusse og beise terrassen.

Innvendig > Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe slitasje på gulvene.

• Tiltak/konsekvens: Noe oppgraderinger må påregnes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Opp til ca 25 mm skjevhet i stuegulvet.

• Tiltak/konsekvens: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

• Tiltak/konsekvens: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Innvendig > Krypkjeller:

Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller er å anse som risikokonstruksjon, i forbindelsen med fuktrelatert problematikk. En viktig faktor i krypkjeller er at det er tilstrekkelig lufting i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger.

• Tiltak/konsekvens: Fuktsperre på bakken bør etableres.

Innvendig > Innvendige trapper:

Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

• Tiltak/konsekvens: Trappen står foran en god del vedlikehold.

Innvendig > Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

• Tiltak/konsekvens: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.

• Tiltak/konsekvens: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.

• Tiltak/konsekvens: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Tiltak/konsekvens: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Installasjonsstandarden NEK 400 sier at i nye anlegg skal varmtvannsberedere med effekt over 1500W ha fast tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere over 1500W med plugg vil fremdeles være lovlig omsatt, da de kan brukes som erstatningsprodukter i eldre anlegg. DSB anbefaler at alle varmtvannsberedere kobles med fast tilkobling.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

• Tiltak/konsekvens: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det mangler forsegling av platene utenfor dusjen.

• Tiltak/konsekvens: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Fuktsikring av dør vil i hovedtrekk bestå av at veggmembranen er ført helt ut på karm/utfôring og alle åpninger og sammenføyninger er fylt med fugemasse. Til overflatebehandling bør alkydbasert maling være benyttet.

Våtrom > 1 etg > Bad > Ventilasjon:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

• Tiltak/konsekvens: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Overflater og innredning:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe slitasje på innredningen.

• Tiltak/konsekvens: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Helse, miljø og sikkerhet

-----------------------------------

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Ikke tilfredsstillende rømningsvindu eller lysforhold i kjellerstuen.

• Tiltak/konsekvens: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger opplyser videre at de har malt vegger og tak i gang, "hall", stue, kjøkken og trappeoppgang i 1. etg., og to soverom og veggene i et soverom og veggene i gangen i 2. etg. Peis og pipe i 1. etg. er malt og pipe i 2. etg. er malt.

Innvendige overflater

Gulv: Parkett, belegg, tregulv og betonggulv.

Vegger: Tapet, trepanel og baderomsplater.

Himling: Trepanel, himlingsplater og slettmalte flater.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad i første etasje og peis i stuen i første etasje.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

1104,00 m² eiet tomt.

Felles tomt. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og div beplantning. Gateparkering.

Parkering

Parkering i gaten etter områdets bestemmelser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

På Tronvik vil du bo i et veletablert nabolag med en helt egen atmosfære, nærhet til sjøen, badestrender og ikke minst vakre turområder.  Bebyggelsen i området består av en blanding frittliggende villaer og rekkehus.

Området byr på det aller mest og det er lett å skjønne hvorfor dette er et yndet boområde. Her finner man et verneverdig kulturlandskap som byr på enestående turmuligheter i flott natur omringet av lange strender. På det kulturelle plan er et besøk på Røed Gård å anbefale, i tillegg til Galleri F15 på Alby Gård, som er en av de eldste institusjonene for samtidskunst i Norge. Kort vei til flere strender og båthavn fra egen bolig. Strandsonen er ubebygd rundt det meste av øyen, slik at det er mulig å gå uhindret til fots rundt store av deler den. Det er en rekke lett tilgjengelige strender over hele øyen, slik at det nesten alltid finnes en strand som er skjermet for dagens vær og vind. Er man glad i båtliv, finnes det flere småbåthavner på Jeløy med aktivt maritimt miljø i sommermånedene.

Dagligvare handler du enkelt på den lokale Kiwi butikken som ligger på Refsnes eller på Coop Extra som du kjører forbi på hjemveien, mens tar du turen til sentrum finner du et bredt spekter av alle typer forretninger, både i gågaten og ved kjøpesenteret Amfi.

Jeløy har et stort utvalg av matbutikker samt noen spesialforretninger. Spesielt bør det nevnes spesialforretningen ved kanalen - Jeløy Fisk og Vilt, som byr på gode og ferske varer året rundt.

For du som tar buss er det verdt å vite at bussholdeplass for rutebuss er rett i nærheten. Oslo S er ca. 40 minutter unna med tog eller bil. Kort avstand til fergeforbindelse mellom Moss og Horten med flere avganger hver time.

Barna har ca. 15 min til fots til Refsnes barneskole og 18 min til Hoppern ungdomsskole.

Kort vei også til barnehager, som det er mange av på Jeløy. Tilbudet består av familiebarnehage og små og store ordinære barnehager, private og kommunale.

Jeløy er et sjarmerende sted å bo med alt du måtte ønske!

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Skoler:

Refsnes skole (1-7 kl.) 13 min gange.

Hoppern skole (8-10 kl.) 18 min gange.

Kirkeparken videregående skole 11 min kjøretur.

Malakoff videregående skole 12 min kjøretur.

Barnehager:

Tronvik gårdsbarnehage (0-5 år) 5 min gange.

Refsnes barnehage (0-5 år) 11 min gange.

Reier barnehage (0-5 år) 5 min kjøretur.

Borettslaget

TRONVIK BORETTSLAG A/L, Org.nr: 954 539 687

Forretningsfører: BDT Viken Moss

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og ordensregler

• Borettshaver er forpliktet til å delta i dugnadsarbeider på fellesarealer og bygninger.
• Husdyr må ikke holdes uten styrets skriftlige samtykke og innflytning må ikke skje før styrets godkjenning foreligger.
• Det er mulighet å etablere elbil lader etter søknad til styret. Ladepunktet må stå plasser på borettslagets eiendom som grenser mot kommunal gate. Kostnader til etabelering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 81366252

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 6 850,- pr. mnd. og inkluderer:

Styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, grunnpakke TV/internett, byggforsikring, kommunale avgifter og andre driftskostnader.

Forventet husleieøkning i takt med økning i offentlige avgifter og nødvendig vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr. 100.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunkt et da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 30 373 584,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 351 690,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 7 242,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: Handelsbanken

Type lån: annuitetslån

Rentesats: Nominell 5,6%. Varslet nominell rente fra 04.06.2026. 5.85%

Effektiv rente inkludert fremtidige renteendringer 5.98%

Restgjeld: 29 452 360

Andel av saldo: 351 690

Siste termin: 30. des. 2057

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Kr. 1 178 466. Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tingl.gebyr BRL -skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 560 956,-. Av dette utgjør kr 351 690,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for Terneveien 6A-D, 8A-D, 10A-D, Tronvikalleen 3A-D, 5A-D, 8A-D, 9A-D, 10A-D 11A-D, 12A-D Marineveien 7A-D, 9A-D, 11A-D, datert 19.09.1958.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.03.1957. Disse stemmer ikke med dagens bruk.

I 1. etasje er en del av entreen innredet i dag til ett bad. Kjelleren er på originale tegninger ikke innredet og består kun av et disponibelt rom og matbod. Kjelleren er i dag innredet med kjellerstue og to boder. Det er usikkert om kjelleren er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel i kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Reguleringsplan: Tronvik - gnr. 10/1.

Formål: Boliger.

Godkjent: 10.03.1958.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

I henhold til vedtektene kan en borettshaver ikke la noen tilflytte leiligheten uten at det fra styrets side foreligger godkjennelse, enten av et fremleieforhold eller av en overdragelse av andelsbeviset.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Marineveien 11 A

Andelsnr. 77 i TRONVIK BORETTSLAG A/L, org. nr. 954539687 i Moss

Type bolig: Rekkehus

Selger

Svein Tore Dolmseth og Britt Connie Måleng

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0111

Ansvarlig megler: Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 60 000 inkl. mva

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 2 500,00

Info fra forretningsfører: 4 775,00

Eierskiftegebyr: 5 380,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.