Arealer

Totalt bruksareal: 150,0 m²

• BRA-i: 134,0 m²
• BRA-b: 16,0 m²

Innholdsbeskrivelse

4.etg. 134 kvm BRA-i: Hall, 3 soverom, bad, toalettrom, bod, spisestue, stue og kjøkken.

4.etg. 16 kvm BRA-b: Innglasset balkong.

Det medfølger bod i kjelleren, samt en bod i kjelleren i Bryggekanten 8.

Balkongen har en utforming som gjør arealmålingen krevende, noe avvik kan forekomme.

Beskrivelse

Velkommen til Bryggekanten 2H – en romslig toppleilighet på 134 kvm med flott sjøutsikt, innglasset balkong og en attraktiv beliggenhet ved vannkanten i Moss. Her får du en sjelden kombinasjon av god plass, heis, garasjeparkering og medfølgende båtplass rett nedenfor leiligheten. En bolig for deg som ønsker en komfortabel hverdag med sjøen som nærmeste nabo.

Stuen fremstår som lys, romslig og innbydende, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott utsikt mot sjøen. Rommet har god plass til flere soner, og kan fint innredes med stor sofa og spisebord med plass til flere gjester. Peisen gir stuen et lunt og hyggelig preg, og blir et naturlig samlingspunkt på kjøligere dager.

Fra stuen er det utgang til en innglasset, nordvestvendt balkong på ca. 16 kvm. Balkongen er flislagt og har god plass til utemøbler, slik at den fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet. Her kan man nyte utsikten over sjøen og bryggemiljøet. Balkongen har også solskjerming på takvinduer, som gjør den mer anvendelig på solrike dager.

Kjøkkenet er romslig og praktisk utformet, med god benkeplass for matlaging og rikelig med oppbevaring i skuffer og skap. Innredningen har en klassisk og tidløs stil med hvite, glatte og profilerte fronter, kombinert med heltre benkeplate som tilfører varme til rommet. Planløsningen gir god arbeidsflyt, og kjøkkenet har plass til en hyggelig spisekrok for hverdagsmåltider. Hvitevarene er frittstående.

Badet er romslig og flislagt, med varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Rommet har en praktisk innredning med både badekar og dusjhjørne, i tillegg til gulvstående wc og stor baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin på badet, samt plass til ytterligere oppbevaring. Badets størrelse gjør rommet funksjonelt i hverdagen, og gir gode bruksmuligheter for både familier og gjester.

I tillegg har leiligheten et separat toalettrom, praktisk plassert i tilknytning til gangen. Rommet er innredet med gulvstående wc, servant og speil, og gir ekstra komfort i hverdagen – særlig når man har gjester eller flere i husstanden.

Leiligheten har tre soverom, noe som gir god fleksibilitet for ulike behov. Hovedsoverommet er romslig og har både fransk balkong og skyvedørsgarderobe, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Dette gjør boligen godt tilpasset både par, familier og deg som ønsker ekstra rom til hjemmekontor eller overnattingsgjester.

Byggemåte

Utvendig:

Flatt tak tekket med sarnafil. Yttervegger med bæring i betong og stålkonstruksjon med innfelt isolert bindingsverk med GU-vindtetting. Ytterveggene er forblendet med tegelstein samt felter med steniplater og glassbyggerstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Trekarmer og utvendig beslag. Ytterdør av typen B-30 og 35 db. Dørpumpe på døra. Stor skyvedør i stuen og to-fløyet terrassedør på hovedsoverommet. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong. Flislagt gulv. Fransk balkong på soverommet.

Innvendig:
Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Leiligheten har elementpipe. Peis i stuen. Innvendige hvite fyllingsdører. Skyvedør inn til stuen og kjøkkenet. Skyvedørsgarderobe i hallen og på 2 soverom. Felles trappeoppgang som er flislagt. Utvendige svalganger. Porttelefon til alle leilighetene. Det er oppført heis med kommunikasjon til alle etasjene.

Tekniske installasjoner:

Rør i rørsystem. Fordelingstokk er plassert i veggen på badet sammen med stoppekranen. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduene og veggene. Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken er plassert på badet. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedkursen er på 40 amp, ellers er kursene fordelt på 20/16/15 og 13 amp.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 11.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

---------------------------------------------

Utvendig > Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen vinduer går litt trått.

Tiltak/konsekvens: Vinduer må justeres.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Sprekk i flis.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for strakstiltak.

Innvendig > Overflater:

En del slitasje på parkettgulvene.

• Tiltak/konsekvens: Skifte gulv med mest slitasje.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Tiltak/konsekvens: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Innvendig > Innvendige dører:

Litt slitasje på dørene.

• Tiltak/konsekvens: Ikke behov for strakstiltak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er ikke fordelingskap som kan håndtere evt lekkasjer. En lekkasje på vannrørene vil føre til skader utfra fordelerstokken.

• Tiltak/konsekvens: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Sette opp fordelingsskap med avrenning til badet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Installasjonsstandarden NEK 400 sier at i nye anlegg skal varmtvannsberedere med effekt over 1500W ha fast tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere over 1500W med plugg vil fremdeles være lovlig omsatt, da de kan brukes som erstatningsprodukter i eldre anlegg. DSB anbefaler at alle varmtvannsberedere kobles med fast tilkobling.

Våtrom > Leiligheten 4 etg > Bad > Overflater vegger og himling:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Riss i flisefuger i og utenfor våtsonen.

• Tiltak/konsekvens: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Våtrom > Leiligheten 4 etg > Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Tiltak/konsekvens: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > Leiligheten 4 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Tiltak/konsekvens: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Kjøkken > Leiligheten 4 etg > Kjøkken > Overflater og innredning:

Litt merker på benkeplaten.

• Tiltak/konsekvens: Pusse og behandle benkeplaten.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Punkt 11

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner?

Svar: Installasjon av varmepumpe. Utført av Moss Kjøleservice AS og det foreligger samsvarserklæring.

Tilleggskommentar:

Eiendommen er arvet, ikke kjøpt.

Innvendige overflater

Gulv: Eikeparkett, belegg og fliser.

Vegger: Fliser og malt strie/tapet.

Himling: Slettmalte himlinger.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad, peis og varmepumpe i stuen. Ellers benyttes elektriske panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

7215,00 m² eiet tomt.

Tomtene er pent opparbeidet med plen og div beplantning. Asfalterte gang og bilveier samt parkeringsplasser. Tomten fremstår som pent opparbeidet og godt vedlikeholdt.

Parkering

Parkering i garasje. Plassen har nr. 7.

Det medfølger 3m båtplass i bryggeanlegget rett nedenfor leiligheten. Båtplassen har nr. 22.

Det koster 2200kr i året å være medlem av båtlaget.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Bryggekanten 2H ligger med sjøen som nærmeste nabo, sentralt i Moss sentrum. Her vil du kunne nyte kveldene, mens solen går ned over Mossesundet, du vil føle på roen, samtidig som du bor midt i smørøyet.

Du vil bo kun få minutters gange fra en av Moss` fineste strender - Sjøbadet. Butikker, kaféer, restauranter og øvrig kultur og handelsliv i Moss sentrum ligger et steinkast unna.

Med en kort spasertur over kanalbruen, kommer du til Jeløy, hvor det finnes uttallige turmuligheter i skog og mark. Her ligger også Alby med sitt galleri F15, samt Røed gård og andre severdigheter. Leiligheten er perfekt for pendlere med sin sentral beliggenhet med kort vei til jernbanestasjonen, bussstasjon og ferge.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Skoler:

Torderød skole (1-10 kl.) 15 min gange.

Bytårnet skole (1-10 kl.) 15 min gange.

Children's International School Moss (1-10 kl.) 14 min gange.

Reier skole (1-7 kl.) 22 min gange.

Hoppern skole (8-10 kl.) 22 min gange.

Kirkeparken videregående skole 8 min gange.

Malakoff videregående skole 18 min gange.

Barnehager:

Kråka Fus kulturbarnehage (1-5 år) 3 min gange.

Glassverket barnehage (0-5 år) 7 min gange.

Foreningen Torderød barnehage (1-5 år) 15 min gange.

Sameiet

Bryggekanten Boligsameie, Org.nr: 981 446 712

Forretningsfører: Regnskapssentralen AS

Sameiet består av 89 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 748/51129

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

• Utlån/utleie av garasjeplass kan kun skje til beboere i Bryggekanten boligsameie. Ved utleie skal styret varsles.
• Det er mulig å installere elbil lader. Se punkt 5 i vedlagte ordensregler for mer informasjon.
• Det er ikke tillatt med motordrevet vifte i kjøkkenventilator som er tilknyttet eksisterende ventilasjonsanlegg.
• Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for bestilling, betaling og all nødvendig kontakt med autorisert entreprenør for montering av seksjonsvis balansert ventilasjonsnlegg, og at dette tilfredsstiller sameiets regelverk og gjeldende offentlig byggteknisk forskrift. Se punkt 8 i vedlagte ordensregler for mer informasjon.
• Ytre montering av innredninger som dørhåndtak, skilter, flaggstenger, markiser, varmepumper, innglassing m.m., må ikke utføres uten styrets samtykke og anvisning.
• Parabolantenner eller lignende må ikke monteres på sameiets tak eller fasader.
• For informasjon ifbm. solskjerming og fargevalg, se punkt 18 i vedlagte ordensregler.
• Det tillates å montere elektroniske dørlåser inn til den enkelte seksjon. Den skal være i svart utførelse.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 83587816

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 5 200,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt, kabel tv/internett fra Canal Digital (grunnpakke), vaktmester, renhold fellesarealer, bygningsforsikring, regnskapsførsel, revisjon, løpende serviceavtaler, samt generelt utvendig vedlikehold av bygningsmassen.

Sameiet har ett pågående prosjekt med rehabilitering av heiser, med kostnadsramme på 5 mill. kroner som er vedtatt fakturert beboerne etter brøk i to rater. Første fakturering var i januar og rate 2 er fakturert nå med forfall 20. mai. Kostnad for denne seksjonen er totalt kr. 75 690,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Sameiet har ett pågående prosjekt med rehabilitering av heiser, med kostnadsramme på 5 mill. kroner som er vedtatt fakturert beboerne etter brøk i to rater. Første fakturering var i januar og rate 2 er fakturert nå med forfall 20. mai. Kostnad for denne seksjonen er totalt kr. 75 690,-.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 620 343,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 4 672,- pr. 28.01.2026.

Andel fellesformue er kr. 49 048,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden er ikke et lån, men kortsiktig gjeld som sameiet har.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Sameiet praktiserer verken forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Dyrehold

Det er tillatt men en hund eller en katt per husstand etter styrets forhåndsgodkjenning.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 10804,00,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Årsregnskap

Saker som styret har jobbet med i 2025:

• Montert nye alarmtelefoner i 8 av heisene.
• Forestått utskiftning av brannalarmens kontrollpaneler.
• Kontrollert og vedlikehold garasjeportene.
• Etablert avtaler og signering av disse for infrastruktur til VP (varmepumpe) prosjekt.
• Fremforhandlet fordelaktige priser for kjøp av VP samtlige seksjoner.
• Etablert og tilrettelagt infrastruktur for VP til 86 eierseksjoner.
• Avholdt 175 timer dugnad ifm. VP prosjekt.
• Fremforhandlet fordelaktige priser for el. installasjoner VP samtlige eierseksjoner.
• Forestått full restaurering av to utvendige trapper mellom oppgang 6-8 og 8-10.
• Reparert VK i trapper utenfor oppgang 3.
• Assistert med vaktmestertjenester, innhentet tilbud og iverksatt assistanse for gressklipping og snørydding grunnet vaktmesters graderte sykemelding.
• Lagt opp ekstra kontakter og installert flere ozonrensere i søppelrom.
• Implementert matavfallshåndtering i søppelrom og samtlige eierseksjoner.
• Reparert terrasse i en leilighet hvor det konstruksjonsmessig var feil fall.
• Innhentet tilbud fra tre aktører om skifte/full oppgradering/modernisering av samtlige heiser i sameiet.
• Fremforhandlet pristilbud og forberedt full modernisering av samtlige heiser ila. første halvdel av 2026. 5 millioner kroner blir ekstraordinært innbetalt av seksjonseierne.
• Vedlikehold, reparert og sertifisert heiser. Service utføres 4 ganger per år.
• Montert vindkapper på ventiler på sørøstvegg i oppgang 3.
• Pålagt eier å utføre skifte av toppakninger for eierseksjoner med pipeløp.
• Skifte vannmåler for fjernavlesning på hovedinntak.
• Opprettet serviceplass for bil i stor garasje.
• Kontroll av sameiet brannvarslingssystem, samt avholdt brannøvelse.
• Testet branndetektor i tilfeldig valgte eierseksjoner.
• Løpende ajourført vedlikeholdsoversikten.
• Utført og ivaretatt arbeid med skadesaker på garasjeport og 4 eierseksjoner.
• Avholdt dugnader og det tradisjonelle arrangement ved julelystenning for sameiet.
• Igangsatt sosial gruppe - denne skal være helt uavhengig fra styret.
• Avholdt den tradisjonelle sommerfesten.
• Regnskap og budsjett.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 170 785,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 683 140,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 219 850,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 9 027 788,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for Bryggekanten 1-10, datert 03.05.2001.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Regulering

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Sentrumsformål, boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone, samt hensynssone for friluftsliv.

Kommuneplan: Sentrumsplan Moss.

Godkjent: 15.06.2015.

Hensynssone: Bevaring kulturmiljø.

Kommunedelplan: Sentrumsplan Moss.

Formål: Sentrumsformål, boligbebyggelse, veg.

Godkjent: 15.06.2021.

Hensynssone: Bevaring kulturmiljø.

Kommunedelplan under arbeid: Kommunedelplan for sentrum.

Reguleringsplan: Sentrum - Samordnet reguleringsplan jernbane/veg/havn.

Formål: Gate med fortau.

Godkjent: 02.09.1999.

Reguleringsplan: Sundbryggene.

Formål: Bolig/forretning/kontor,  felles parkeringsplass, gangvei, gatetun, spesialområde, høyspenningsanlegg.

Godkjent: 18.06.1998.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 6779, tgl. 06.09.1999 - Seksjonering

SNR: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1496 / 102258

Dnr. 905784, tgl. 07.07.1916 - Bestemmelse om kloakkledn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Skjøte om kloakk fra Storgata 6. Hviler som heftelse på de 54 kvm som er tillagt fra Fleischersgata 1.

Dnr. 1928, tgl. 17.12.1940 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om riving av prov.kontor GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Oppføring av provisorisk kontor i Jeløygata 12, samt utvidelse av provisorisk skur som tidligere er oppført på sementvarefabrikkens tak.
• Forpliktelse til å rive både kontorbygg og skur når bygningsrådet forlanger det.

Dnr. 1323, tgl. 25.05.1948 - Erklæring/avtale

vedr. rivning av et kontor. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Megler har ikke klart å innhente servitutten.
• Forpliktelse til å rive ett tilbygg til midlertidig kontorbygg når bygningsrådet forlanger det.

Dnr. 6779, tgl. 06.09.1999 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 792, tgl. 31.01.2000 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Fester av gnr. 2 bnr. 1250, erklærer at hjemmelshaver av gnr. 2 bnr. 1256 gis vederlagsfritt og stedsvarig rett til adkomstvei over gnr. 2 bnr. 1250 frem til felles adkomst for planområdet KB1 på gnr. 2 bnr. 1256, mot å bære en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av adkomstveien.

Dnr. 793, tgl. 31.01.2000 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Fester av gnr. 2 bnr. 1250, forplikter seg til på det areal av gnr.2 bnr. 1250 som er avsatt til ''byggeområde for evt. garasje'', å ikke oppføre garasje som gesimshøyde over kote 4,8. Garasjen skal ha flatt tak og tilpasses øvrig bebyggelse i området mht. materialvalg, form og farge.

Dnr. 4268, tgl. 16.05.2000 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver ØSTFOLD ENERGI NETT AS Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Avtale mellom Østfold Energi Nett AS og Mossesundet AS om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon.

Dnr. 4272, tgl. 16.05.2000 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver ØSTFOLD ENERGI NETT AS Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Avtale mellom Østfold Energi Nett AS og Mossesundet AS om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon.

Dnr. 1199, tgl. 12.02.2001 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Kartforretning over gnr. 2 bnr. 1256 - Bryggekanten 1. Grenser iht. stadfestet reguleringsplan.

Dnr. 1199, tgl. 12.02.2001 - Målebrev

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Kartforretning over gnr. 2 bnr. 1256 - Bryggekanten 1. Grenser iht. stadfestet reguleringsplan.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Leiligheten kan leies ut. Det er tillatt med kortidsutleie på maks 60 dager per år.

Sameiet fakturerer kr. 2 000,- i behandlingsgebyr ved fremleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Bryggekanten 2 H

2/1256/0/7 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Vibeke Schou Jensen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0103

Ansvarlig megler: Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 2 500,00

Info fra forretningsfører: 2 500,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.