Arealer

Totalt bruksareal: 243,0 m²

• BRA-i: 243,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²

2. etasje: Stue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad (BRA-i) 73 m²

1. etasje: Hall m/trapp, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken, stue (BRA-i) 87 m²

Underetasje ihovedenheten: Trapperom, bod, bod 2 med utgang ut til hagen(BRA-i) 28 m²

Leilighet har egen inngang og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, innredet rom (BRA-i) 55 m²

I tillegg kommer en garasje (BRA-e) 47 m²

Innholdsbeskrivelse

Boligen går over tre etasjer og har en praktisk og familievennlig planløsning med god plass til både hverdagsliv og gjester.

I tillegg inneholder eiendommen en separat leilighet med egen avdeling i u.etg., noe som gir fleksible bruksmuligheter enten til utleie, generasjonsbolig eller ungdomsavdeling.

I boligens hovedetasje (1.etg.) ønskes du velkommen inn i en romslig hall med trapp til øvrige etasjer.

Etasjen inneholder separat toalettrom, praktisk og godt vaskerom/bad med dør ut, romslig kjøkken med åpen løsning og plass til stor spisegruppe, samt en hyggelig vinkelstue med utgang til veranda og hage.

Annen etasje består av en stue med gode møbleringsmuligheter, samt fire soverom som gir god plass til hele familien.

Her finner du også boligens hovedbad med flislagte overflater og komfortabel gulvvarme.

Underetasjen i hoveddelenbestår av trapperom samt to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter og ekstra lagringsplass.

Fra ytterste bod er det også dør ut til hagen.

Separat leilighet:
Leiligheten har egen entré og inneholder stue med åpen løsning mot kjøkken, bad/vaskerom, soverom samt et innredet rom med fleksibel bruk.

Dette er en funksjonell og attraktiv tilleggsdel som passer godt til utleie eller som en separat boenhet for familie og gjester.

Beskrivelse

Velholdt og klassisk enebolig med familievennlig planløsning, utleiemulighet i u.etg. og attraktive uteplasser.

Eiendommen ligger på en høyde med gode utsikts- og solforhold.

Solcellepaneler er påkostet og dette gir en energieffektivitet og lønnsomhet ifht. drift av strøm og oppvarming av det store huset.

Velkommen til Tolfshusveien 10 – en innholdsrik og solid enebolig over tre plan, beliggende på en pent og ryddig opparbeidet eiertomt på 728 m².

Boligen ble oppført i 1997 og fremstår med normal standard og praktiske løsninger som passer godt for både barnefamilier og deg som ønsker ekstra plass eller mulighet for utleie.

I hovedetasjen finner du et romslig kjøkken med åpen løsning og god plass til spisegruppe.

Kjøkkeninnredningen har profilerte trefronter, laminerte benkeplater, fliser mellom skapene og praktisk kjølehjørne.

Badet i 2. etasje er romslig og innredet med flislagte overflater, badekar, dusj med glassdører, servantinnredning og elektriske varmekabler i gulv.

Eget toalettrom i hovedetasjen gir ekstra komfort i hverdagen.

I tillegg finnes et praktisk vaskerom/dusjbad i 1. etasje med dusj, opplegg for vaskemaskin og varmekabler. Vaskerommet har også egen

Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på ca. 17 m² med gode solforhold og fin forbindelse til hagen.

Boligen byr på flere hyggelige uteplasser, blant annet balkong på ca. 6 m² med utgang fra soverom, samt en østvendt terrasse på ca. 11 m² med adkomst fra entré og vaskerom - et hyggelig inngangsparti.

Innvendig holder boligen en gjennomgående normal standard med parkett, laminat, panel og malte/tapetserte flater.

Boligen har profilerte malte innerdører og lakkert tretrapp mellom etasjene.

Boligen er godt utstyrt med flere moderne oppgraderinger og energieffektive løsninger, blant annet luft-til-luft varmepumpe fra 2014, solcelleanlegg med 13 paneler, elbillader i garasje og sikringsskap med automatiske sikringer.

Oppvarming skjer via vedovner, elektriske varmekabler og varmepumpe.

Kjelleretasjen inneholder en egen leilighetsdel med åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og vedovn – en attraktiv løsning for tenåringsavdeling, generasjonsbolig eller separat utleie.

Leiligheten har lyse kjøkkenfronter, laminatgulv og flislagt bad med varmekabler.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass samt i garasje, og tomten er opparbeidet med plen og variert beplantning som gir et hyggelig og skjermet uteområde.

En romslig og funksjonell bolig med fleksible løsninger, fine uteområder og attraktiv beliggenhet på Tomter.

Byggemåte

Eneboligen har kjeller, 1. etasje og 2. etasje, og huset ble oppført i 1997.

Grunnmuren er i lettklinkerblokker, og veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret.

Fasaden er kledd med liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen er i tre av typen sperrekonstruksjon, og taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret.

Vinduene har rammer og karmer av tre med 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret.

Mekanisk ventilasjon.

Boligen fremstår med normal standard på innredninger og utstyr.

Frittliggende garasje oppført med et areal på ca. 47 m².

Garasjen er fundamentert med støpt dekke på grunn.

Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med trekledning.

Bygningen har saltak tekket med takstein.

Adkomst til garasjen skjer via leddport.

For mer detaljer om byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Tilstandsrapport

Takstmann: Are Johan Moen

Takstfirma: Moen Takst AS

Dato for takst: 21.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Takkonstruksjon/Loft:

- Det er påvist råteskader i tak over inngangspartiet til leiligheten i kjelleren.

Årsaken til skadene er ikke kjent, men det er observert tegn til fukteksponering over tid.

Det er også registrert at en takstein ikke ligger korrekt, noe som kan medføre at vann eller snø trenger inn på undertaket.

- Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er ofte fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen.

- Påvist noe misfaring i undertaket i gradrenner, ikke fuktig på befaringsdagen, men kan indikere at fukt kan komme inn ved spesielt/hardt vær.

- Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres.

- Råteskadede deler av takkonstruksjonen må skiftes ut, og årsaken til fukteksponeringen bør kartlegges og utbedres for å hindre nye skader.

- Feilplassert takstein må rettes for å unngå vanninntrenging, som kan føre til ytterligere råte, svekket bæreevne og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.

- Det bør også etableres bedre ventilasjon av loftet for å redusere fuktbelastning og forhindre videre utvikling av muggsopp og svertesopp, da dette kan medføre helserisiko og ytterligere skade på konstruksjonen.

-Utettheter i dampsperren mellom loft og boligdel bør utbedres for å hindre at fuktig luft fra boligen trenger opp på loftet og kondenserer, noe som øker risikoen for fuktskader og soppvekst.

- Misfarging i undertaket ved gradrenner bør følges opp, da dette kan indikere tidligere eller pågående fuktinntrenging, spesielt ved kraftig nedbør.

2. ETASJE - BAD, Generell:

- Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet og funksjon (TG 3 iht. NS 3600).

Ingen synlig rettighets i sluk eller rundt gjennomføringer i vegg.

- Det må påregnes generell oppgradering av våtrommet. Det ble i tillegg påvist svakt fall på baderomsgulvet, samt at både vindu og dør er plassert i våtsone. Det er også registrert sprekker i fliser og skadeomfang. Tettesjikt/membran må utbedres for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

- Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen.

- Det bør gjennomføres en totalrenovering av våtrommet, inkludert etablering av nytt, dokumentert tettesjikt/membran og korrekt fall mot sluk, samt utbedring av vindu/dør plassert i våtsone.

- Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig tettesjikt er økt risiko for vannskader og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for bygget.

- Badet kan benyttes med tett dusjkabinett som midlertidig løsning, men dette gir ingen garanti mot fuktskader, og erstatter ikke behovet for fullverdig tettesjikt/membran.

1. ETASJE - BAD/VASKEROM, Generell:

- Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600) ellers så er vindu til dør plassert i våtrosne. Det er påvist knirk i gulv samt manglende synlig tettesjikt i sluk. Gulvet er flatt, og har ikke fall.

- En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

- Det bør gjennomføres en totalrenovering av våtrommet, inkludert etablering av nytt, dokumentert tettesjikt/membran og korrekt fall mot sluk, samt utbedring av vindu/dør plassert i våtsone.

- Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig tettesjikt er økt risiko for vannskader og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for bygget.

- Badet kan benyttes med tett dusjkabinett som midlertidig løsning, men dette gir ingen garanti mot fuktskader, og erstatter ikke behovet for fullverdig tettesjikt/membran.

LEILIGHET - BAD/VASKEROM, Generell:

- Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet og funksjon (TG 3 iht. NS 3600). Det er påvist sprekker i fliser i dusjsonen, samt manglende synlig tettesjikt i sluk og rundt gjennomføringer i vegg. Gulvet har noe svakt fall mot sluk. Innredningen er generelt slitt.

- Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen.

- Det bør gjennomføres en total oppgradering av våtrommets tettesjikt og overflater for å sikre tilfredsstillende tetthet og funksjon etter dagens krav.

- Manglende eller utilstrekkelig tettesjikt, sprekker i fliser og svakt fall til sluk medfører økt risiko for vannskader og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner.

- Oppgradering bør utføres av fagpersoner for å redusere risikoen for fremtidige skader og sikre at våtrommet tåler normal bruk.

- Badet kan benyttes med tett dusjkabinett som midlertidig løsning, men dette gir ingen garanti mot fuktskader, og erstatter ikke behovet for fullverdig tettesjikt/membran.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:

- Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

- Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten.

- Én takstein ligger ikke tilstrekkelig på sin plass over inngangsparti til leilighet. Dette kan ha medført unødvendig med fuktighet på undertaket. Råteskader påvist (se takkonstruksjon).

- Mosevekst på taket bør fjernes, og det bør vurderes å benytte et forebyggende middel for å hindre ny vekst. Dette vil redusere risikoen for fuktbelastning og nedbrytning av taktekkingen, som ellers kan forkorte levetiden på taket.

- Takstein som ikke ligger korrekt over inngangspartiet må legges tilbake på plass for å hindre vanninntrengning og ytterligere fuktskader på undertaket og takkonstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til råteskader og økte vedlikeholdskostnader.

Nedløp og beslag:

- Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet.

Veggkonstruksjon:

- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene.

- Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.

- Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker samt noe råte. Uten vedlikehold/utbedring kan det oppstå skader og redusert levetid på treverket, samt skader på konstruksjon rundt.

- Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.

- Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.

Vinduer:

- Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduet.
- Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene.

- Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold.

- Beslaget under vinduene må monteres korrekt for å sikre tetthet og unngå fuktskader. Feilen kan føre til vanninntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres.

- Forbedre ventilasjonen eller vurder utskifting av gamle vinduer for å redusere kondens. Uten tiltak kan fukt føre til skader på karmene, mugg og svekket inneklima.

- Slitte vinduskarmer med sprekker bør repareres/vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid.

- Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen.

Pipe og ildsted:

- Lukene må ikke komme nærmere brennbare materialer enn 300 mm, av hensyn til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann. Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med en plate av ubrennbart materiale. Under luke, skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm.

- En ildfast plate under luke, eller sotlukestein bør monteres for å sikre brannsikkerheten og lukke avviket. Uten tiltak kan gnister eller varm aske føre til brannfare i omkringliggende materialer.

Innvendige dører:

- Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik.

- Avviket krever ingen umiddelbare tiltak, men det bør vurderes justering av dører som subber mot karm eller terskel for å unngå økt slitasje og redusert funksjonalitet over tid.

LEILIGHET - KJØKKEN, Overflater og innredning:

- Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning som overstiger normal slitasjegrad, noe som indikerer høyere belastning eller manglende vedlikehold.

- Kjøkkeninnredningen har slitasje og skader, men fungerer fortsatt. På sikt kan utskifting av enkelte deler bli nødvendig for å opprettholde funksjon. Uten tiltak kan slitasjen forverres og påvirke både funksjon og utseende.

Vannledninger:

- Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje.

- Påvist noe irr på rør. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene.

- Kobberrørene bør inspiseres og rengjøres ved irrdannelse, samt beskyttes mot fukt og kjemikalier. Dersom korrosjonen er omfattende, bør rørene skiftes ut for å unngå lekkasjer og kostbare reparasjoner.

- Det anbefales å vurdere utskifting av vannrørene, da alder og slitasje gir økt risiko for lekkasjer og vannskader.

- Ved oppgradering av våtrom bør utskifting av rør inngå i tiltakene for å redusere risikoen for plutselige skader og følgekostnader.

Avløpsrør:

- Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt.

- Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping.

- Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.

Ventilasjon:

- Det er påvist tegn til kondensering (avflassing på maling) på vinduene, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i rom. Dette kan tyde på at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig for å fjerne fuktighet, spesielt i perioder med lav utelufttemperatur.

- Kondens på vinduene kan føre til fukt- og muggskader på omkringliggende materialer over tid.

- For å forbedre luftkvaliteten og redusere kondens anbefales det å øke ventilasjonen, enten gjennom justering av eksisterende ventiler eller ved å installere ekstra ventilasjonsløsninger. Dette bør gjøres for å unngå skader på bygningsdeler og for å sikre et sunt innemiljø.

Andre VVS-installasjoner:

- Det anbefales å utføre service på varmepumpen hvert 2. til 3. år for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden, som normalt er 12–15 år. Uten regelmessig service kan varmepumpens effektivitet reduseres, noe som kan føre til høyere energikostnader og kortere levetid.

Varmtvannstank:

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Manglende oppgradering kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen.

Fuktsikring og drenering:

- Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten rundt hele boligen. Manglende avslutning i øvre kant kan føre til at vann fra nedbør og snøsmelting renner ned bak grunnmursplasten.

- Konsekvensen av manglende topplist er økt risiko for fuktinntrengning i grunnmuren, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø.

Grunnmur og fundamenter:

- Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling.

- Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader.

- Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.

Forstøtningsmurer:

- Påvist skjevheter i støttemur.

- Det bør gjennomføres tiltak for å rette opp skjevhetene i støttemuren, for å unngå ytterligere forskyvning eller setningsskader som kan svekke murens stabilitet og sikkerhet.

Terrengforhold:

- Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren.

- Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre tilstrekkelig avrenning bort fra grunnmuren.

- Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

- De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje.

- Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold.

- Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.

Elektrisk anlegg

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse.

Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja - Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget.

På grunn av manglende dokumentasjon anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler. Det er registrert/opplyst at det er lagt koblingsboks for elektrisk anlegg skjult bak utvendig panel. Koblingsboksen er dermed ikke tilgjengelig for kontroll, vedlikehold eller eventuell feilsøking uten demontering av kledning. Dette vurderes som en uheldig løsning, da koblingspunkter i elektriske anlegg normalt skal være tilgjengelige for inspeksjon og kontroll. Skjult plassering kan gjøre det vanskelig å avdekke varmgang, fuktpåvirkning, løse koblinger eller andre feil i anlegget. Forholdet bør undersøkes nærmere av godkjent elektroinstallatør. Det anbefales at koblingsboksen frilegges eller flyttes til en tilgjengelig plassering, eventuelt at det etableres egnet inspeksjonsluke dersom dette er faglig forsvarlig. Utbedring må utføres av godkjent elektriker.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Tekniske installasjoner

Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon.

Oppvarming:

• Vedovn i stue i leilighet.
• Vedovn i stue og kjøkken i 1. etasje.
• Elektriske varmekabler i badene og toalettrom.
• Luft/luft varmepumpe i stue, type Daikin fra 2014

Annet:

• Varmtvannstanken fra 2019, er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller.
• Sikringsskap med automatiske sikringer.
• Solcellepaneler på taket, 13 stk.
• Elbillader i garasje.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no.

Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Hoveddelen:

Vedovn i stue og på kjøkken i 1. etasje.

Elektriske varmekabler i badene og toalettrom.

Luft/luft varmepumpe i stue, type Daikin fra 2014

Utleieleilighet:

Vedovn i stue i leilighet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

728,20 m² eiet tomt.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass samt i garasje.

Tomten er pent opparbeidet med plen og variert beplantning som gir et hyggelig og skjermet uteområde.

Hekk omkranser deler av tomten og uteområde fremstår som meget velstelt og "ryddig".

Parkering

I  garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding.

På denne måten sikrer vi at våre selger har god tid til forberedelse og megler på best mulig måte kan møte alle interessentene.

Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Tomter, høyt og fint plassert i terrenget med gode solforhold og flott utsikt over nærområdet.

Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som du har kort gangavstand til sentrum og togstasjon.

Fra boligen er det kun ca. 200 meter til Tomter sentrum og jernbanestasjonen, noe som gjør hverdagen svært praktisk for både pendlere og barnefamilier.

Med den nye Follobanen tar toget til Oslo S ca. 28 minutter, og det er også kort vei til Ski sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og øvrige fasiliteter.

Tomter er et hyggelig tettsted i Indre Østfold kommune, kjent for sitt gode oppvekstmiljø, naturskjønne omgivelser og aktive fritidstilbud.

Området byr på flere idretts- og aktivitetstilbud for både barn og voksne, blant annet ridesenter, skytebane for miniatyrskytterlag, trial-bane og Granskollen skianlegg med hoppbakker og vinteraktiviteter.

I tillegg finnes det lekeplasser, ballbinger og gode møteplasser i nærmiljøet.

For den friluftsinteresserte er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder på Gaupesteinsmarka, med merkede turstier, skiløyper og fine naturopplevelser året rundt.

Her ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag i grønne og rolige omgivelser – samtidig som du har enkel tilgang til byliv og kollektivtransport.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Det er 5 minutter å gå til Tomter brannstasjon, hvor buslinje 410 passerer.

Det er også 5 minutter å gå til Tomter stasjon, hvor det er togavganger med linje R22.

Bebyggelse i nærområdet

Nærområde består hovedsakelig av boligbebyggelse

Skole og barnehage

Skoler

Tomter skole (1-7 kl.) 6 minutter gåtur.

Knapstad barne- og ungdomsskole (1-10kl.) 5 minutter kjøretur.

Barnehager:

Knoll og Tott barnehage (1-5 år) 2 minutter gåtur.

Symrelunden barnehage (1-5 år) 2 minutter gåtur.

Brødholt FUS barnehage (1-5 år) 6 minutter gåtur.

Andre løpende kostnader

Strøm etter forbruk

Forsikring av bygg og innboforsikring

Abn. på tv/internett.

Kommunale avgifter-  jfr. eget punkt.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert totalt 22 231 kr i kommunale avgifter for året 2025.

I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 516 979,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 067 915,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig.

Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 157 250,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 466 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse.

Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon.

Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse dater 08.07.97 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.

Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er et avvik fra disse.

Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, da et rom i leilighet er benyttet som soverom, og er opprinnelig boder på tegning.

Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger.

Regulering

Eiendommen ligger i et område for boliger med tilhørende anlegg. Konsentrert småhusbebyggelse.

Reguleringsplan

Navn: Id 013819960001 Brødholt, rest

Formål: Felles avkjørsel. Boliger

Vedtaksdato: 29.04.1996

Kommuneplan

Navn: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101

Formål: Boligbebyggelse, Nåværende

Periode: 2024 - 2035

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak.

Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål.

Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Vei, vann og avløp

Boligen ligger inntil kommunal vei.

Vannforsyning fra Hobøl vannverk. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/privat fordelingsnett.

Kommunalt avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 7238, tgl. 11.09.1996 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres.

Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Odel

Eiendommen

Tolfshusveien 10

805/146/0/0 i Indre Østfold

Type bolig: Enebolig

Selger

Trond Solberg

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 21-26-0037

Ansvarlig megler: Lena Axelsson

+47 97 17 06 01

[email protected]

ASK Eiendomsmegling Indre Østfold

Hjem Med Ask AS

NO 934 923 197 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Hjem Med Ask AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Hjem Med Ask AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Hjem Med Ask AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.

Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis.

Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners.

Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. 

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke : 21 900,00

Oppgjørshonorar: 6 990,00

Tilrettelegging: 12 900,00

Visningshonorar pr. gang: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.