Arealer

Totalt bruksareal: 247,0 m²

• BRA-i: 222,0 m²
• BRA-e: 25,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 190,0 m²

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsbeskrivelse

Romslig familiebolig over to plan som inneholder:

1. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad og 4 soverom
Underetasje: Entré, trapperom, kjellerstue, bad, badstue, vaskerom, soverom, fyrrom og 2 boder

• Terrasser mot sør og vest på til sammen ca. 72 m² med adkomst fra stue og hage
• Terrasse mot vest på ca. 111 m² inkl. basseng - med adkomst fra soverom og hage
• Badebasseng på på terrasse på ca. 50 m² (ca. 4,5 m x 11m) - adkomst fra terrasse og hage
• Badstue i kjeller
• 2x åpen peis
• Vannbåren varmeanlegg fra byggeår
• Luft til vann varmepumpe, Nibe VM 320
• Elektrisk gulvvarme på bad 1. etg
• Garasje for en bil tilknyttet husets kjelleretasje

Stuen er romslig og med god plass til både spisestueinnredning, sofa- og øvrige sittegrupper, ideelt for avslapning og sosiale sammenkomster.
Fra stuen er det utgang til terrasse mot sør og vest hvor man kan slappe av og nyte solrike dager, eller ta et forfriskende bad i bassenget.

Kjøkkenet har innredning antatt fra 2000 med glatte fronter, benkeplate av heltre og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri.
Innredningen har godt med skap- og benkeplass og har oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og komfyrvakt, samt nisje med plass til frittstående kjøleskap.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet i 1. etasje ble iht. tilstandsrapport pusset opp i 2012 og har fliser på gulv og vegger, malt tak og oppvarming med elektriske varmekabler i gulv.
Her er det dusjvegger/hjørne, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett samt opplegg og plass til vaskemaskin.
Rommet har elektrisk styrt vifte.

Badet i underetasje er iht. tilstandsrapport fra 1990-tallet og her foreligger ingen dokumentasjon.
Rommet har flislagt gulv og vegger og er innredet med dusjhjørne, servant og toalett.

Vaskerommet i kjeller er fra byggeår og er ikke bygget som våtrom etter dagens krav.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

I kjelleren er det etablert badstue i tidligere garderoberom og deler av soverom.
Badstuen er fra ukjent år og er ikke funksjonstestet av takstingeniør.
Badstuovnen har passert over halvparten av forventet brukstid.

Boligen har hele 4 soverom i 1. etasje og ett i uneretasje. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord mm. De øvrige soverommene kan benyttes
barnerom, gjesterom eller evt. kontor, noe som gjør boligen godt egnet for større og mindre familier.

Merk at hvitevarer ikke medfølger i handelen med mindre det er angitt i beskrivelsen (kun integrerte hvitevarer medfølger).
Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Beskrivelse

Enebolig fra Trysilhus oppført i 1977 hovedsakelig med eldre overflater. Boligen ligger i et familievennlig område med småhusbebyggelse.
Boliger har en grei standard, men med behov for noe oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc. Se også beskrivelse under byggemåte.

Byggemåte

TOMTEFORHOLD:
Ukjent byggegrunn for takstingeniøren (dokumentasjon/informasjon foreligger ikke). Fjell i dagen synlig på tomten.
Drenering fra byggeår. Stedvis synlig/kontrollerbar utvendig fuktsikring.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker eller lignende. Det foreligger ingen dokumentasjon på grunnmurens utførelse. Lettklinker var vanlig ved byggeår.
Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt og det er ikke fall fra bygningen iht. dagens anbefaling.
Da det ikke foreligger annen informasjon, legges det til grunn at bunnledninger er fra byggeår.
Bunnledninger er en skjult konstruksjon, og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder.
Kommunekartet "ledninger i bakken" viser oljetanken i hagen under terrassen.

UTVENDIG:
Valmet tak i trekonstruksjoner fra byggeår. Kaldt loft med adkomst via stigeluke.
Taktekkingen er av takplater. Ukjent løsning for undertak, men det legges til grunn papp.
Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall fra byggeåret.
Stigetrinn. Luftehatter.
Murt pipe over tak.
Ytterveggene over grunnmur har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra byggeår.
Enkelte glass i stuen og soverom datert 1995. Rammer fra byggeår
Ytterdør i tre fra byggeår. Sidefelt med glass.
Vippeport ved garasje i tre fra byggeår.
Terrassedør i tre med 2-lags glassvindu fra 1988.
Terrassedør i tre med 2-lags glassvindu fra byggeår.

TERRASSER/VERANDA:
Terrasser mot sør og vest på til sammen ca. 72 m² med adkomst fra stue og hage.
Terrasse mot vest på ca. 111 m² inkludert badebasseng på ca. 50 m² (ca. 4,5 m x 11m) med adkomst fra soverom og hage.

Veranda mot øst på ca. 7 m² med adkomst fra soverom og hage.

Dekke av terrassebord. Rekkverk av treverk og malt treverk.

INNVENDIG:
Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,37 m.
Takhøyde i kjellerstue målt til ca. 2,40 m.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Pipe fra byggeår. 2x åpen peis. Sotluker i kjeller.
Vannbåren varme. Luft til vann varmepumpe fra 2016.
Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje.

Boligen har tretrapp fra byggeåret og innvendige slagdører av forskjellig utførelse, hovedsakelig fra byggeår.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Tilstandsrapport

Takstmann: Andreas Høieggen

Takstfirma: BN analyse

Dato for takst: 26.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen som har fått følgende tilstandsgrader:

TG3 - Avvik som krever tiltak:
Utvendig - Vinduer:
• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

• TG3: Det er råte i utvendige vinduskarmer på et par vinduer i stue.
• TG2: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (vinduene er eldre enn 40 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes.
• TG2: Det er slark i en del vindusvridere.
• TG2: Karmene i vinduene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket.
• TG2: Et vindu i kjellerstuen lukker ikke skikkelig.

Tomteforhold - Oljetank:
• Det tyder på at oljetanken fremdeles ligger nedgravd. Det foreligger ingen konkluderende dokumentasjon på sanering.

Bad kjeller - Generell:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• TG3: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse, og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 med overgangsregler, gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom, og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår.
• TG2: Plast hjelpesluk fra ukjent år
• TG2: Det kan ikke konstateres membran i gulv eller vegg.
• TG2: Naturlig ventilasjon

Avvikslisten er ikke ment å være uttømmende.

Våtrom kjeller - Generell:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• TG3: Rommet er ikke bygget som et våtrom etter dagens krav.
• TG3: Plast sluk fra byggeår med rustskader på skruer.
• TG2: Naturlig ventilasjon

Avvikslisten er ikke ment å være uttømmende.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig - Taktekking:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
• Tekningen har slitasje og mose på grunn av elde/alder.

Utvendig - Nedløp og beslag:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig - Veggkonstruksjon:
• Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Stedvis noe avflassing/bobler i overflatebehandlingen.
• Trevirket/panelene er stedvis noe oppsprukket og værslitt.

Utvendig - Takkonstruksjon/loft:
• Det registreres defekter i plast-/diffusjonssperre i etasjeskiller mot loft. Det er utettheter ved gjennomføringer av kabler og downlights.
• Uisolerte rør på kaldt loft.
• Misfarging på undertaket luftehatt (tørt på befaringstidspunktet. Kan tyde på misfarging fra tidligere utetthet).
• Det registreres vepsebol på kaldt loft.

Utvendig - Dører:
• Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassene (glassene er eldre enn 35 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner, og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
• Det er en del skjevheter i terrasser.
• Dekket er stedvis værslitte. Noe avflassing av rekkverk.

Utvendig - Trapper:
• Det er noe skjevheter i tretrapp.

Innvendig - Overflater:
• Overflatene viser generell elde/slitasje.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:
• Registrert høydeavvik i stue og ett soverom på ca. 10 mm over hele rommet og ca. 10 mm over 2 meter.
• Registrert høydeavvik i kjellerstue på ca. 9 mm over hele rommet og ca. 9 mm over 2 meter.
• Registrert høydeavvik i soverom på ca. 10 mm over hele rommet og ca. 10 mm over 2 meter.
Målinger er utført på tilfeldige steder og større skjevheter kan ikke utelukkes.

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig - Rom under terreng:
• Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
• Det er synlig mineralutslag i boder og i garasjen.
• Det er synlige fuktkrevende innsekter stedvis i kjeller ved vegger mot terreng.

Tekniske installasjoner - Vannledninger:
• Vannrørene av kobber fra byggeår har overskredet mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner - Vannbåren varme:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Grunnmursplasten er skadet.

Tomteforhold - Terrengforhold:
• Fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde på 3 meter.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Bad - Overflater vegger og himling:
• Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt:
• Membranen er synlig i sluket, men ikke rundt det hele. Tilpassingen av membranen er derfor i strid med god håndverksmessig utførelse og utførelsen utgjør er risiko i forhold til tetthet og fremtidig funksjon.

Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:
• 17 vektprosent fukt i treverk er helt i grenseland for hva som anbefales for en lukket trekonstruksjon.
Grensen er satt til 18 vektprosent.

Kjeller Badstue - Teknisk anlegg:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende.
Resterende konstruksjoner i rapporten har fått TG1, TG0 eller TG IU (er ikke undersøkt) i rapporten.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt.
Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært
- Totalrenovering av bad 2. etasje i 2012
- Utført av Larmerud rørservice as

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja
- Primer, gulvmembran, gulvmembran også i nedslagsområdet (protan), membran vegg/system (latapluss)

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
- Nei

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Nei

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært
- Oljetank er fjernet. Nekas installerte varmepumpe i 2016

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Nei

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Nei

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært
- Utvendig husvask og beising av terrasser og plattinger i 2026
- Halvor Fossnes Malermester

Det gjøres for øvrig oppmerksom på at boligen som selges er et dødsbo og at egenerklæringen er utfylt etter beste skjønn av arvingene, se også informasjon under punktet om salg av dødsbo.

I denne forbindelse nevnes spesielt at det er et misforhold mellom opplysningene arvingene har gitt i egenerklæringen vedr. oljetank og det som fremkommer av dokumentasjon i kommunen. Iht. arvingene skal oljetank være fjernet av Nekas, men senere korrespondanse viser at det var vanskelig å fjerne tanken pga. dens beliggenhet under terrassen. Det er derfor korrekt at det er manglende dokumentasjon hos kommunen i det tanken likevel ikke ble fjernet.

Moderniseringer

Etter info fra eier og iht. tilstandsrapport er det utført følgende oppgraderinger av boligen siste 10 år:

2024: Dokumentert service på varmepumpe-anlegget.
2016: Luft til vann varmepumpe, type Nibe VM 320 med integrert varmtvannsbereder på ca. 180 liter.

Utover dette ble badet i 1. etasje oppgradert i 2012 og ny kjøkkeninnredning ble montert i 2000.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår med unntak rør for bad i 1. etg hvor det er rør i rør.
Rørskap på baderom.
Hovedstoppekran i kjeller.
Avløpsrør av plast.
Luftehatt over tak.
Påvist stakeluke i kjeller/underetasje.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Anlegg for vannbåren varme. Radiatorer og røropplegg hovedsakelig fra byggeåret.
Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje.
Luft til vann varmepumpe fra 2016. Nibe VM 320 med integrert varmtvannsbereder på ca. 180 liter.
Bassenginstallasjoner i teknisk rom/fyrrom i kjeller.
Anlegg ikke tilstandsvurdert da dette ligger utenfor forskriftens krav. Dokumentert service i 2024.
Sikringsskap med automatsikringer i entréen.
Røykvarsler(e) og slukkeutstyr.

Se for øvrig beskrivelse i tilstandsrapporten.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.
Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, 2x peis, varmepumpe og radiatorer forøvrig. Anlegget for vannbåren varme er av eldre dato med radiatorer og røropplegg hovedsakelig fra byggeåret og må på et tidspunkt skiftes ut.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

938,90 m² eiet tomt.

Tomten er i hovedsak en flat, delvis naturtomt med noe fjell i dagen, opparbeidet med asfaltert innkjøring, gressplen, diverse beplantning, veranda, flere solrike terrasser og badebasseng.

Som det fremkommer i tilstandsrapport og av kartutsnitt fra kommunen vedlagt så er deler av terrasse og opparbeidet hage mot vest beliggende på naboeiendommen. Det er igangsatt prosess for grensejustering for å rette opp i dette forholdet.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å lese salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Kringsjåveien 29 ligger sentralt til i et etablert og barnevennlig boligområde på Oppegård i Nordre Follo kommune.
Boligen har fin tomt med flere solrike uteplasser og badebasseng.

Eiendommen har en usjenert beliggenhet i et rolig bomiljø og er attraktiv for barnefamilier med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn, samt et bredt aktivitets- og fritidstilbud. Videre er det også kort vei til dagligvarebutikk, div. servicetilbud og kollektivtransport. Nærområdet byr på mange flotte tur- og rekreasjonsområder samt badeplasser på Tusse.

Kolbotn sentrum med Kolbotn Torg har et variert utvalg av butikker og de fleste servicefunksjoner, samt en urban oase med gågater, kaféer, restauranter og grønne lunger. Her kan du nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant.

Kulturhuset Kolben ligger flott plassert ved Kolbotnvannet med fantastisk utsikt, tursti, sittebenker og bryggekant. Kulturhuset har kino, konsert- og selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. og tilbyr et rikt kulturliv med konserter og ulike forestillinger.

For den aktive har kommunen et mangfold av lokale foreninger og idrettslag med et bredt spekter av ulike idrettsgrener og fritidstilbud. Her tilrettelegges det både for bredde og topp, seniorlag og handicapidrett.
Mulighetene er mange med en rekke aktiviteter gjennom treningssenter og idrettsanlegg, idretts- og svømmehall, golfbaner, ridesenter, tennisbaner, kunstgressbaner, skatepark, lysløyper, slalåmbakke og skiløyper, utendørs ishockeybane, m.m.

Nærområdet byr på mange flotte natur- og rekreasjonsmuligheter i marka med tur- og sykkelstier, lysløyper og fiskevann om sommeren samt skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren. Ved Oslofjorden / Bunnefjorden er det egen båthavn, og av badeplassene langs fjorden, er Hvervenbukta, Ingierstrand, Bestemorstranda og Bekkensten blant de mest populære. Ingierstrand er en perle med herlig sandstrand, stupetårn, båtbrygge, kiosk og restaurant.

Med kort vei til fornøyelsesparken Tusenfryd, er det muligheter for mange spennende attraksjoner for både små og store. Og ønsker du avslapping, velvære og litt ekstra luksus i hverdagen, er det vel verdt å besøke The Well Spa på Sofiemyr.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Dog gjøres det oppmerksom på at broen ved Oppegård stasjon er revet og veien er stengt frem til 01.10.2026 ifm. oppføring av ny bro

Omkjøring er best ved å kjøre inn Kongeveien vis a vis Skiveien 200. Ta deretter av til høyre inn Rolf Presthus vei. Følge denne til Tiurveien på høyre hånd. Følg denne til Slåbråtveien og ta til høyre.

Ta deretter til venstre inn Sætreskogveien og deretter til venstre inn Myraparkveien før Kringsjåveien endelig kommer på venstre hånd. Ta inn her og følg til nr. 29.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon med buss og tog mot Ski, Kolbotn og Oslo.

Fra Oppegård stasjon er reisetiden med tog til Oslo S ca. 27 minutter og ca.10 minutter til Kolbotn eller Ski.
Med Follobanen fra Ski, tar togturen til Oslo S nå kun 11 minutter.

Bebyggelse i nærområdet

Boligen ligger et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde med villa- og småhusbebyggelse.

Skole og barnehage

Det er et godt utvalg av barnehager og skoler i området.
Nærmeste videregående skoler på Sofiemyr og i Ski.

Andre løpende kostnader

Utenom de kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til blant annet strøm, oppvarming, forsikring samt vedlikehold av boligen/eiendommen i tillegg til egen finansiering av kjøpesum.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2026 er estimert til kr. 12 852,- (iht. prognose fra Nordre Follo kommune)
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av endringer i gebyrer og avgifter.

Kommunale avgifter vil også variere avhengig av forbruk vann da det er installert vannmåler i eiendommen

Norgespris

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 2 205 702,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 8 822 808,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 192 500,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 297,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 18 500,00,-

Boligkjøperforsikringen er valgfri.

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 912 387,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra kommunen for boligen, datert 20.05.1977, men ingen ferdigattest.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lenger ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldte/godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 23.11.1971, men disse stemmer ikke med dagens bruk av boligen.
Det var tidligere to tilstøtende bad i 1. etasje som i dag er ombygget til ett bad. Bruksendringen er normalt ikke søknadspliktig.
I kjeller er det nå etablert badstu i tidligere garderoberom og deler av soverom. Bruksendringen er søknadspliktig, men er ikke søkt.
WC-rom er i dag fullt bad. Bruksendringen kan ha vært søknadspliktig ved omgjøring, men er i dag normalt ikke søknadspliktig.
Slik det kommer fram av kartutsnitt fra kommunen, ligger deler av terrasse og opparbeidet hage mot vest på naboeiendommen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Kopi av byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan datert 12.09.2016. I eldre reguleringsplan for Oppegård syd - øst for jernbanen, datert 24.04.1978, er det avsatt 30 m² til kjørevei.
Eiendommen ligger også i område hvor det foreligger reguleringsplaner under bakken og iht. reguleringsplan for E6 Vinterbro Assurtjern, datert 28.04.2005 er det avsatt hhv. 49 m²  og 885 m² til annen veigrunn.

Iht. opplysninger fra kommunen er det ikke registrert reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Gjeldende kommuneplan:
Id: KPLAN2023
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.05.2023
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:
H110 Nedslagsfelt drikkevann
H130_1 Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass
H320_2 Flomfare

Kommuneplaner under arbeid

Id: KPLAN2026

Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planrapport følger som vedlegg i salgsoppgaven.
For mer utfyllende opplysninger forefinnes reguleringsplan mm. hos megler og kan oversendes ved henvendelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei via privat stikkvei.
Det er ikke undersøkt plikter- og rettigheter for privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Utleie

Selveid bolig uten begrensninger vedr. utleie så lenge utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Radon

Boligen er ikke utført med radonsperre og det er ikke foretatt radonmålinger.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres.
Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Eiendommen

Kringsjåveien 29

244/545/0/0 i Nordre Follo

Type bolig: Enebolig

Selger

Karin Rians bo v/ Vivi Rian og Sissel Rian

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 9-26-00039

Ansvarlig megler: Truls Myrbråten

+47 99 62 35 90

[email protected]

ASK Foss Kolbotn

Foss & Co Eiendomsmegling AS

NO 937 205 139 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Foss & Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss & Co Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger (selgers arvinger) gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Se også informasjon under 'Særlig om kjøp av dødsbo'.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger:
- Tilstandsrapport datert 26.05.2026

- Selgers egenerklæringsskjema

- Midlertidig brukstillatelse

- Grunnkart

- Reguleringsplankart

- Planrapport

- Matrikkelrapport

- Informasjon om Boligkjøperforsikring Gar-Bo

- Budskjema og forbrukerinformasjon om budgivning

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Det gjøres videre oppmerksom på at boligen ble vasket/rengjort i forbindelse med utrydding løsøre og tilbehør. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Særlig om kjøp av dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Elektroniske grunnboksspørringer / Tinglysning / AML: 1 990,00

Markedspakke: 24 990,00

Oppgjørshonorar: 8 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.