Arealer

Totalt bruksareal: 29,0 m²

• BRA-i: 27,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

Innholdsbeskrivelse

2. etasje: Entré, bad, oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning samt sovealkove.

Det medfølger også en bod i fellesarealer på 2kvm, og tilgang til felles takterrasse.

Byggemåte

Sammendrag av boligens tilstand

Hovedvurdering:

Boligen er en leilighet oppført i 2020. Det er ikke registrert avvik med behov for særskilt oppfølging i vurderte, tilgjengelige deler. Registrert standard er i hovedsak i tråd med forventet nivå ut fra alder.

Teknisk hovedvurdering:

Våtrom: Vurderte overflater, sluk og fallforhold fremstår uten registrerte forhold som tilsier særskilt oppfølging.

Kjøkken: Synlige overflater samt vann- og avløpsforhold er vurdert uten registrerte forhold med særskilt oppfølgingsbehov.

Ventilasjon: Registrert ventilasjonsløsning er vurdert visuelt uten forhold som tilsier særskilt oppfølging.

VVS: Synlige rørføringer og installasjoner er vurdert ut fra tilgjengelige forhold uten registrerte avvik av vesentlig betydning.

Viktige forhold å være oppmerksom på:

Tekniske anlegg som ikke er fullstendig funksjonstestet kan kreve fagkontroll ved behov. Enkelte bygningsdeler eller installasjoner kan være omfattet av felles ansvar. Vurderingene er basert på visuell kontroll av tilgjengelige forhold, uten inngrep i konstruksjoner.

Eiendoms- og bygningskontekst:

Leiligheten ligger i et bygg oppført i 2020. Bygget er opplyst/observert med bærende konstruksjoner i betong, flatt tak, fasader med trepanel og fundamentering med støpte fundamenter. Deler av bygningsmassen og tekniske installasjoner kan være sameiets ansvar. Felles bygningsdeler og opplyste løsninger er ikke fullstendig kontrollert utover synlige og tilgjengelige forhold.

Tilstandsrapport

Takstmann: Oliver Otterdal

Takstfirma: Otterdal Taksering AS

Dato for takst: 20.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG1:

Vinduer: Observasjon: Vinduer med trekarmer, 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning. Ingen punkterte glass ble registrert ved befaring. Vurdering: Vinduene fremstår i forventet tilstand ut fra alder og visuell kontroll. Konsekvens: Det er ikke registrert avvik av betydning. Tiltak: Normal oppfølging og vedlikehold.

Ytterdør: Observasjon: Brann- og lydklassifisert entrédør. Vurdering: Ytterdøren fremstår i forventet tilstand ut fra alder og bruk. Konsekvens: Ingen avvik av betydning er registrert. Tiltak: Ingen tiltak utover normalt vedlikehold.

Innvendige overflater: Observasjon: Laminatgulv og malte vegg- og himlingsflater. Vurdering: Innvendige overflater fremstår i forventet tilstand ut fra alder og normal bruksslitasje. Konsekvens: Det er ikke registrert forhold som indikerer økt risiko. Tiltak: Ingen tiltak utover normalt vedlikehold.

Etasjeskiller og konstruksjoner / Boligen generelt: Observasjon: Målt høydeavvik på inntil ca. 10–15 mm. Vurdering: Avvikene vurderes å ligge innenfor normalt toleransenivå for denne type konstruksjon. Konsekvens: Forholdet vurderes å ikke ha praktisk betydning for bruk eller møblering. Tiltak: Ingen tiltak anses nødvendig.

Våtrom bad

Dokumentasjon: Foreligger. Kommentar: FDV-dokumentasjon og samsvarserklæring foreligger. Lekkasjesikring i innebygget sisterne er dokumentert fra rørlegger. Oppfølging: Dokumentasjonen bør oppbevares sammen med øvrige boligdokumenter.

Overflater vegger og himling: Observasjon: Flislagte vegger og malt himling. Vurdering: Overflatene fremstår i forventet tilstand ut fra alder og tilgjengelig kontrollgrunnlag. Konsekvens: Ingen avvik av betydning er registrert. Tiltak: Normal oppfølging.

Overflater gulv: Observasjon: Flislagt gulv med fall mot sluk i dusjsone. Fall er kontrollert med vater og fremstår tilfredsstillende i alle retninger mot sluk. Det er målt høydeforskjell mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskel på ca. 36 mm. Vurdering: Gulvoverflaten fremstår i forventet tilstand, med tilfredsstillende fallforhold i kontrollerte soner. Konsekvens: Lav risiko for vannspredning ut av våtrommet. Tiltak: Normal bruk og vedlikehold.

Fallforhold mot sluk: Observasjon: Fall er kontrollert med vater og fremstår tilfredsstillende i alle retninger mot sluk. Det er målt høydeforskjell mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskel på ca. 36 mm. Vurdering: Fallforholdene vurderes som tilfredsstillende ut fra registrerte forhold. Konsekvens: Lav risiko for vannspredning ut av våtrommet ved normal bruk. Tiltak: Normal bruk og vedlikehold.

Sluk, membran og tettesjikt: Observasjon: Sluk er plassert i dusjsone og er åpnet og inspisert. Det er synlig klemring for membran. Det er registrert noe smuss og belegg i sluket. Membranløsningen er ikke synlig og kan derfor ikke fullt ut verifiseres. Det foreligger kontrollerklæring for våtrom uten registrerte avvik. Vurdering: Sluk og synlige detaljer fremstår i forventet tilstand ut fra alder og tilgjengelig dokumentasjon. Konsekvens: Oppsamling av smuss kan redusere avrenning over tid dersom rengjøring ikke utføres. Tiltak: Regelmessig rengjøring og vedlikehold av sluk anbefales.

Sanitærutstyr og innredning: Observasjon: Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innbyggingssisterne. Det er fremlagt FDV-dokumentasjon for system med lekkasjesikring. Opplyst løsning for lekkasjesikring, hvor eventuell lekkasje ledes til WC-skål, vurderes som positiv, men er ikke verifisert. Vurdering: Sanitærutstyr og innredning fremstår i forventet tilstand ut fra alder og visuell kontroll. Konsekvens: Funksjon på lekkasjesikring er ikke kontrollert. Tiltak: Ingen tiltak utover normal bruk og oppfølging.

Ventilasjon: Observasjon: Mekanisk avtrekk med tilluft via dørspalte. Vurdering: Ventilasjonsløsningen fremstår i forventet tilstand ved visuell kontroll. Konsekvens: Det er ikke registrert forhold som indikerer økt risiko. Tiltak: Normal drift og vedlikehold.

Kjøkken

Observasjon: Kjøkken med innredning, benkeplate og integrerte hvitevarer (kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator). Komfyrvakt og automatisk vannstopper er registrert. Vurdering: Kjøkkenet fremstår funksjonelt ved visuell kontroll. Konsekvens: Forholdet vurderes uten særskilt risiko ved normal bruk. Tiltak: Normal bruk og vedlikehold. Hvitevarer er ikke fullstendig funksjonstestet.

Overflater og innredning: Observasjon: Kjøkkeninnredning med benkeplate og integrerte hvitevarer (kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn). Ingen synlige tegn til fuktskader ved kjøleskap, oppvaskmaskin eller vaskesone. Vurdering: Forholdet vurderes som forventet ut fra alder og registrerte forhold. Konsekvens: Ingen avvik av betydning er registrert ved visuell kontroll. Tiltak: Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. Hvitevarer er ikke fullstendig funksjonstestet.

Vanninstallasjoner og lekkasjesikring: Observasjon: Synlige vanninstallasjoner er visuelt kontrollert. Automatisk vannstopper/lekkasjesikring er registrert under kjøkkenbenk. Ingen synlige tegn til lekkasje eller fuktskade ved vask, oppvaskmaskin eller kjøleskap. Vurdering: Vanninstallasjoner og lekkasjesikring er vurdert visuelt ut fra tilgjengelige forhold. Konsekvens: Forholdet vurderes uten særskilt risiko ved normal bruk. Tiltak: Normal oppfølging. Funksjon av vannstopper er ikke nærmere kontrollert.

Avløp og vannavrenning: Observasjon: Avløp under kjøkkenbenk er visuelt kontrollert der dette var tilgjengelig. Vurdering: Avløpsforhold ved kjøkken er vurdert visuelt med tilgjengelige funksjonskontroller. Konsekvens: Ingen avvik av betydning er registrert ved visuell kontroll. Tiltak: Ingen tiltak utover normalt vedlikehold.

Ventilator / avtrekk: Observasjon: Ventilator/avtrekk er registrert og fremstår funksjonell ved enkel visuell kontroll. Vurdering: Ventilasjonsforholdene er vurdert ved visuell kontroll og enkel funksjonsvurdering av tilgjengelige komponenter. Konsekvens: Forholdet vurderes uten særskilt risiko ved enkel visuell kontroll. Tiltak: Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. Luftmengde/kapasitet er ikke funksjonsmålt.

Komfyrvakt og sikkerhetsutstyr: Observasjon: Komfyrvakt er registrert ved kjøkkenet. Vurderingsgrunnlag: Komfyrvakt er registrert. Dette er en begrenset registrering og ikke en el-faglig vurdering. Begrensning: Kontrollen er begrenset til synlig registrering og ikke full funksjonstest. Anbefaling: Normal oppfølging av sikkerhetsutstyr. Ikke tilstandsgradsatt.

Avløp: Observasjon: Avløpsrør i plast er registrert. Skjulte rørføringer er ikke inspisert. Vurdering: Tilstanden er vurdert ut fra synlige forhold. Konsekvens: Skjulte feil kan ikke utelukkes. Tiltak: Ingen tiltak utover normal oppfølging av synlige avløpsforbindelser.

Vannledninger / VVS-installasjoner: Observasjon: Rør-i-rør system med fordelerskap er registrert. Lekkasjeføring fra skap er ført til synlig sted under servant. Fordelerskap mangler kursmerking. Vanntrykk fremstår tilfredsstillende ved normal bruk. Skjulte rør er ikke inspisert. Vurdering: Synlige VVS-installasjoner fremstår i forventet tilstand ut fra alder og tilgjengelig kontrollgrunnlag. Dette kan vanskeliggjøre feilsøking og avstengning ved behov. Konsekvens: Manglende kursmerking kan vanskeliggjøre feilsøking og avstengning. Tiltak: Det anbefales merking av rørkurser i fordelerskap.

Boligen har fått følgende TG0:

Våtrom bad

Fuktmåling / tilliggende konstruksjoner: Observasjon: Hulltaking utført uten å påvise unormale forhold. Fuktkvote målt til under 6 %. Vurdering: Måleresultatene indikerer forventet tilstand i kontrollerte områder. Konsekvens: Forholdet vurderes som tilfredsstillende på kontrolltidspunktet. Tiltak: Ingen tiltak nødvendig.

Boligen har fått følgende TGIU:

Ventilasjon: Observasjon: Balansert ventilasjon er registrert. Plassering av aggregat er ikke kjent på befaringsdagen. Vurderingsgrunnlag Anlegget er ikke funksjonstestet. Begrensning: Reell funksjon og ytelse er ikke verifisert ved funksjonsmåling. Anbefaling: Service og kontroll anbefales i henhold til leverandør/sameiets vedlikeholdsplan.

Bygget generelt - utvendige forhold:

Tak: Bygget har flatt tak, antatt tekket med papp/folie. Konstruksjon: Bærende konstruksjoner i betong. Fasade: Fasader med trepanel. Takrenner/nedløp: Takrenner og nedløp i stål. Fundament: Fundamentering med støpte fundamenter. Bod: Utvendig bod i trekonstruksjon. Svalgangene mot bakgård er observert med fall mot bygningskroppen. Det er opplyst at det i denne forbindelse er etablert dreneringssystem for håndtering av overflatevann. Vurderingsgrunnlag: Forholdene er ikke nærmere undersøkt utover visuell vurdering. Opplyst dreneringsløsning er ikke kontrollert. Begrensning: Ved fall mot bygningskropp er man avhengig av at dreneringsløsningen fungerer som forutsatt for å unngå uønsket fuktbelastning. Anbefaling: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse og funksjon fra sameiet/forretningsfører.

Vannbåren varme: Observasjon: Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme er registrert. Boligen har ikke egen varmtvannsbereder; tappevann leveres via felles løsning/sentralt anlegg. Vurderingsgrunnlag: Anlegget er ikke funksjonstestet. Begrensning: Drift og vedlikehold av felles løsning kan helt eller delvis være sameiets ansvar. Anbefaling: Normal oppfølging i tråd med sameiets drifts- og vedlikeholdsrutiner.

Elektrisk anlegg: Kontrollen er en forenklet visuell vurdering av synlige komponenter og tilgjengelig dokumentasjon. Dette er ikke en el-faglig kontroll og erstatter ikke kontroll utført av registrert elektroinstallatør. A. Dokumentasjon: Andre relevante dokumenter: Sikringsskap ved kjøkken med automatsikringer og overspenningsvern. Samsvarserklæring fra 2020 og kursfortegnelse foreligger. Ingen synlige avvik registrert ved visuell kontroll. Skjulte feil kan ikke utelukkes. C. Visuelle observasjoner: Sikringsskap ved kjøkken med automatsikringer og overspenningsvern. Samsvarserklæring fra 2020 og kursfortegnelse foreligger. Ingen synlige avvik registrert ved visuell kontroll. Skjulte feil kan ikke utelukkes. D. Vurderingsgrunnlag: Dette er en forenklet kontroll av synlige forhold og tilgjengelig dokumentasjon. Vurderingen er ikke en el- faglig tilstandskontroll. E. Anbefaling: Ingen tiltak utover normal oppfølging. Dette erstatter ikke el-faglig kontroll.

Helse, miljø og sikkerhet

Avvik/risiko observert: Det er ikke registrert åpenbare HMS-avvik ved befaring av synlige og tilgjengelige forhold. Vurderingsgrunnlag: Vurderingsgrunnlag: Basert på visuell kontroll og tilgjengelige opplysninger. Begrensning: Skjulte forhold kan ikke utelukkes. Anbefaling: Ingen ytterligere tiltak utover normal oppfølging.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

m² eiet tomt.

Tomten er felles for sameiet.

Parkering

Parkering i gate etter kommunens gjeldende regler.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i sentrum av Sarpsborg. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter. Kulturhuset Gleng ligger også like i nærheten.

Eiendommen har gangavstand til Kulåsparken, byens stolthet, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet. Borregård Golfklubb, tilbyr golf for alle og ligger kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane, driving range, proshop og kafeteria.

Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Sarpsborg Roklubb, samt Sarpsborg og omegn jeger- og fiskerforening, har sine anlegg ved innsjøen. Det er i tillegg tilrettelagt for funksjonshemmede ved Prestegårdstangen. Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane.

Fra eiendommen er det ca. 5 min kjøring til attraktivt badeland på Grålum. Badelandet ligger i tilknytning til Quality hotell som også huser en populær lekepark med klatrevegg, minigolf, klatrebane, lekelabyrint, lekekrok og treningsstudio. I nabobygget til hotellet ligger Inspiria science center - en fornøyelsespark basert på kunnskap.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3-4 min gange fra Storbyen Kjøpesenter som byr på 75 butikker. Det er også kort vei til Lande storsenter, Amfi Borg og Tunejordet med et godt og variert utvalg. Fra Sarpsborg er det også kort reisevei til hyggelig grensehandel rett over svenskegrensen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er bussterminalen som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Sarpsborg tar det ca. 18 min til Fredrikstad, 19 min til Rygge, 26 min til Halden og 59 min til Oslo S.

Eiendommen har kort gangavstand til Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Innenfor gangavstand:

Togstasjon

Bussterminal

Kulåsparken

Glengshølen

Sarpsborg torg/gågate

Storbyen kjøpesenter

Sandesundsveien barneskole

Kruseløkka ungdomsskole

St. Olav VGS

Sarpsborg stadion

Estimerte tidsavstander i bil:

Ca. 5 minutter - Påkjøring E6 Grålum

Ca. 5 minutter - Sparta Amfi

Ca. 5 minutter - Tunevannet badeplass

Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes

Ca. 25 minutter - Svinesund

Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum

Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet

SVERDRUPSGATE 7 AS, Org.nr: 923 237 895

Forretningsfører: Stender Forretningsførsel AS

Sameiet består av 24 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/24

Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring av 15.10.2025.

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Forretningsfører informerer om at det ikke er noen husordensregler pr. nå på bakgrunn av at sameiet er under etablering. Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Seksjonseier er selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 1 584,- pr. mnd. og inkluderer:

Felles bygningsforsikring, internett, renovasjon, strøm/oppvarming til fellesarealer, regnskap/revisjon, styrehonorar og vedlikehold.

Info fra forretningsfører:
Sameiet er i en oppstartsfase, og det blir opp til sameiets styre å avgjøre hva som inngår i felleskostnader.
Foreligger det planer i sameiet som vil medføre økte fellesutgifter/fellesgjeld: Nei.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se budsjett vedlagt. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Info fra forretningsfører:
Sameiet er i en oppstartsfase, og det blir opp til sameiets styre å avgjøre hva som inngår i felleskostnader.
Foreligger det planer i sameiet som vil medføre økte fellesutgifter/fellesgjeld: Nei.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Kostnader knyttet til strømforbruk/nettleie, kommunale avgifter og nødvendige forsikringer. Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld i boligselskapet.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven § 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Dyrehold

Fra vedlagte vedtekter: Dyrehold er ikke tillatt. Seksjonseieren kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må i såfall sendes inn søknad til styret om godkjenning.

Kommunale avgifter

Sarpsborg kommune stipulerer at de årlige kommunale avgiftene utgjør kr. 14 607 for leiligheten. Ifølge Stender regnskap inngår renovasjon i felleskostnadene, og de kommunale avgiftene uten renovasjon blir da kr. 11 097 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eier opplyser om det er installert vannmåler og at seksjonseier vil bli fakturert direkte for sitt forbruk.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 1979,00,-.

Norgespris

Nåværende eier har ikke oppgitt noen informasjon til megler vedrørende Norgespris for den aktuelle leiligheten.

Formuesverdi

Eiendommen er nylig seksjonert og skal reseksjoneres. Det foreligger derfor ikke fastsatt formuesverdi for den aktuelle seksjonen på salgstidspunktet.

Formuesverdi vil bli fastsatt av skattemyndighetene etter at reseksjonering er gjennomført og eiendommen er registrert. Fastsettelsen skjer etter gjeldende regler og kan avvike fra kjøpesum. Kjøper oppfordres til å kontakte Skatteetaten for nærmere informasjon om beregningsgrunnlag og skattemessige konsekvenser. Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 54 750,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Söderberg Boligkjøperforsikring kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 257 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

-Ferdigattest er gitt - Endring av bygg - rehabilitering etter vannskader - gnr 1 bnr 482 - Sverdrups gate 7. Datert datert 27.02.2023.

-Ferdigattesten er gitt på grunnlag av søknad om ferdigattest, mottatt 19.10.2020 / komplett 20.10.2020. Gjennomføringsplan datert 20.10.2020 med versjonsnummer 8 (dokument 16/03644-28) legges til grunn.

Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra Sarpsborg kommune samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor regulert område. Plannavn: Kvartal 92. Reguleringsformål: 911) Bolig/Forretning/Kontor. Ikrafttredelse 25.04.2002. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Se plananalysen for mer informasjon.

5 datasett berører eiendommen ifølge kommunens områdeanalyse:

-Kommunedelplan

-Kulturminner - Sefrak

-Kvikkleire

-Mulighet for marin leire

-Reguleringsplan

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Sentrum 2019 - 2031. Kommuneplanformål: (2010) Veg og (1130) Sentrumsformål. Ikrafttredelse 20.06.2019. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen ligger bygning(er) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er freda etter Kulturminneloven. Objekter/navn: Våningshus, Pellygaten 25. P-25 status: Ruin eller fjernet objekt.

Eiendommen ligger innenfor et område som iht. Sarpsborg kommune har kartlagt risiko for kvikkleireskred. Navn: Ruinparken. Faregrad: Middels. Det er påviste forekomster av kvikkleire og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Kommunens aktsomhetskart er i midlertidig svært grovmasket. Beliggenhet innenfor et område som har kartlagt risiko for kvikkleireskred kan medføre at tiltak på eiendommen som ikke vanligvis er søknadspliktige kan bli søknadspliktige. Dette kan omfatte tiltak som graving, drenering, påfylling av masse, steinsetting, etablering av støttemur, bygging eller endring av bygningsmasse eller vei, hage e.l. Ved spørsmål kan megler kontaktes. Interessenter oppfordres også til å søke informasjon hos Sarpsborg kommune.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Middels. Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1377, tgl. 02.01.2026 - Seksjonering

SNR: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 24

Reseksjonering er påbegynt.
Forretningsfører informerer: Det er avvik mellom brøken i den tinglyste seksjoneringen og brøken i budsjettet. Dette skal endres ved at det søkes om reseksjonering.

Dnr. 2761731, tgl. 17.07.2020 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rettigheter til fremføring av fjernvarmenett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Sverdrups gate 7

1/482/0/10 i Sarpsborg

Type bolig: Leilighet

Selger

SVERDRUPSGATE 7 AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-26-0055

Ansvarlig megler: Emilie Andersen

+47 91 73 38 55

[email protected]

Heine Kristoffer Aas

+47 95 12 90 58

[email protected]

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Markedspakke : 24 900,00

Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00

Info fra forretningsfører : 4 250,00

Utleggsgebyr: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.