Arealer

Totalt bruksareal: 179,0 m²

• BRA-i: 142,0 m²
• BRA-e: 37,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Enebolig

------------

1.etg. 80 kvm BRA-i: Entre, vaskerom, bod, kjøkken, stue og bad.

1.etg. 27 kvm TBA: Terrasse.

2.etg. 62 kvm BRA-i: Gang/stue, 3 soverom, garderobe og bad.

Garasje

-----------

1.etg. 37 kvm BRA-e: Garasje.

Beskrivelse

Velkommen til Lunneveien 3 – en moderne og innholdsrik enebolig fra 2024 med attraktiv beliggenhet ved Årefjorden i Moss kommune. Her får du en flott bolig over to plan med gjennomtenkt planløsning, gode oppholdsrom og praktiske løsninger for både hverdagsliv og familieliv. Boligen har et bruksareal på 142 kvm og byr blant annet på romslig stue, kjøkken, to bad, vaskerom, tre soverom, ekstra stue i andre etasje, gode bodarealer og en terrasse. I hele første etasje er det varmekabler, som bidrar til god komfort i hverdagen. I tillegg er det en romslig garasje på 37 kvm.

Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré med flislagt gulv, varmekabler og downlights i himling. Her får du et pent og praktisk førsteinntrykk, med god plass til både sko og yttertøy. Varmekablene går igjen i hele første etasje og bidrar til en lun og behagelig komfort i hverdagen. Under trappen er det også gode muligheter for en smart garderobeløsning, noe som gir ekstra praktisk oppbevaring i inngangspartiet.

Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning som gir boligen et lyst, luftig og moderne preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en fin romfølelse, samtidig som det er god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Fra spiseplassen får man et hyggelig utsyn mot Årefjorden, noe som gir rommet en ekstra kvalitet og en fin ramme rundt både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster.

Rommet har en-stavs parkett som gir et helhetlig og eksklusivt uttrykk, og vedovnen tilfører både varme, atmosfære og et naturlig samlingspunkt i oppholdsrommet. Her er det også direkte tilknytning mot uteplassen, noe som gjør overgangen mellom inne- og uteliv enkel og naturlig.

Kjøkkenet er fra Drømmekjøkkenet og fremstår både stilrent og praktisk. Innredningen har hvite, glatte fronter kombinert med mørk laminert benkeplate, mens kjøkkenøyen har steinplate og gir ekstra arbeidsflate, oppbevaringsplass og sitteplasser på begge sider. Dette gjør kjøkkenet godt egnet både til matlaging, servering og uformelle måltider. Kjøkkenet er godt utnyttet med gode arbeidsflater og rikelig med skap- og skuffeplass. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap, samt komfyrvakt og vannstoppesystem.

Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en flott, vestvendt terrasse på ca. 27 kvm. Her ligger alt til rette for gode sommerdager, hyggelige måltider og avslappende kvelder utendørs. Terrassen har terrassebord fra MøreRoyal. Deler av terrassen er overbygget med tak og plastplater, som gir en lun og skjermet sone med mulighet for bruk også når været er mer skiftende. Den vestvendte plasseringen gir gode solforhold utover dagen og kvelden. Uteområdet har i tillegg en pen plen som gir god plass til lek, hageglede og sosialt samvær.

Badet i første etasje fremstår moderne og delikat, med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Rommet er praktisk innredet med dusjhjørne med glassvegger, veggmontert wc og baderomsinnredning med hvite fronter. Over servanten er det speil med integrert belysning, som gir et stilrent uttrykk.

I tilknytning til entréen, og praktisk plassert rett ved badet, ligger et funksjonelt vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, benkeplass, skap og utslagsvask, som gir gode arbeidsforhold i hverdagen. Fra vaskerommet er det videre adkomst til en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Boden har i tillegg egen utgang til hagen, noe som er svært praktisk ved hagearbeid, oppbevaring av utstyr eller som en ekstra inngang i det daglige.

Tilbake til entréen leder trappen opp til boligens andre etasje, hvor man kommer til en praktisk og familievennlig planløsning med flere gode rom. Etasjen inneholder blant annet tre soverom, bad og en ekstra stue.

Hyggelig ekstra stue i andre etasje som gir boligen en svært anvendelig oppholdssone. Rommet egner seg godt som TV-stue, lekerom, lesekrok eller et mer tilbaketrukket oppholdsrom for familien. Takvinduene sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Dette er en fin ekstrasone som gjør planløsningen fleksibel og særlig godt egnet for familier som ønsker flere oppholdsrom.

Badet i 2. etasje har samme moderne uttrykk og materialvalg som badet i 1. etasje, med flislagte overflater, tidløse grå toner og en praktisk planløsning. Rommet er innredet med veggmontert wc og baderomsinnredning med hvite fronter, samt speil.

Soverommene i andre etasje fremstår lyse og lune, med delikate fargevalg, god gulvplass og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommene har skråtak som gir en hyggelig atmosfære, samtidig som planløsningen gir god plass for både seng, skrivebord og oppbevaring. Hovedsoverommet har i tillegg et praktisk lite walk-in closet, som gir ekstra garderobeplass og bidrar til en ryddig og funksjonell løsning.

Byggemåte

Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Beslag på kopebord. Stigetrinn til pipe. Snøfangere på hele taket. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon. Utvendig liggende bordkledning. Saltak. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Vinduer med 3-pressglass. Trekarmer og utvendig beslag. 2 stk store Velux-vinduer i 2 etg. Ytterdør med smalt glassfelt. 2 enkle terrassedører med 3-lags pressglass. Fra stuen er det utgang til en en terrasse. Terrassebord av Møre Royal. Tak med plastplater over deler av terrassen

Innvendig:

Boligen har isolert stålpipe. Vedovn i stuen. Boligen har malt tretrapp. Innvendige kompaktdører med pakning.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Roterende varmegjenvinner benytter varmen i avtrekksluften til forvarming av den nye, rene og friske tilluften. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Automatsikringer. Hovedkursen er på 50 amp, ellers er kursene fordelt på 32/25 og 15 amp. Varmekabler i hele 1 etg og på badet i 2 etg. Downlights i stue, kjøkken, entre og badene.

Tomteforhold:

Byggegrunn av sandholdige masser. Støpt og isolert såle til mark. Dokumentert radonsperre i dekket. Grus mot husveggen. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Garasje:

Dobbel garasje. Støpt dekke. Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. El-styrt Leddport. Saltak tekket med betongstein. Eget sikringsskap med tre kurser fordelt på 25 og 15 amp. Lader til elbil.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 21.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

----------------------------------------------

Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Overflater vegger og himling:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

• Tiltak/konsekvens: Fuktsikring av vinduer vil i hovedtrekk bestå av at veggmembranen er ført helt ut på karm/utfôring og alle åpninger og sammenføyninger er fylt med fugemasse. Til overflatebehandling bør alkydbasert maling være benyttet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Punkt 13

Spørsmål: Har du ladeboks/ladeanlegg for elbil i dag?

Svar: Zaptec lader i garasjen.

Innvendige overflater

Gulv: En-stavs parkett og fliser.

Vegger: Fliser og sparklet og malt gips.

Himling: Sparklet og malt gips.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler i hele 1.etg. og på badet i 2.etg, samt en vedovn i stuen i 1.etg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

678,00 m² eiet tomt.

Hjørnetomt. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og div beplantning. Stor gruslagt gårdsplass.

Parkering

Egen tomt og garasje.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Lunneveien 3 ligger i et stille og rolig boligområde i Årefjorden, med kort vei til både skog og sjø. Her bor man i et veletablert nabolag som er spesielt populært blant barnefamilier, med trygge omgivelser og lite trafikk. Området har svært gode turmuligheter, enten man ønsker skogsturer eller aktiviteter langs kysten, og nærheten til balløkker, idrettsanlegg og treningssentre gir gode muligheter for et aktivt fritidsliv. Dagligvarehandel gjøres enkelt ved Spar på både Ekholt og Bredsand, og Rygge Storsenter nås på omtrent ti minutter.

Med bil har man rask adkomst til E6, noe som gjør pendling både nordover og sørover enkelt.

Alt i alt byr beliggenheten på en kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til natur og sjø, samt praktiske hverdagsfasiliteter som skoler og butikker. Dette gjør Lunneveien 35 til et svært attraktivt sted å bo for både familier, etablerere og andre som ønsker en trygg og naturnær tilværelse

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Skoler:
Vang skole og ressurssenter (1-7 kl.) 6 min kjøretur.

Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min kjøretur.

Hoppern skole (8-10 kl.) 18 min kjøretur.

Malakoff videregående skole 11 min kjøretur.

Kirkeparken videregående skole 14 min kjøretur.

Barnehager:

Smedhusåsen barnehage (1-5 år) 5 min kjøretur.

Sokeynas familiebarnehage 7 min kjøretur.

Bredsandkroken barnehage (0-6 år) 9 min kjøretur.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 15 945 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 710,00,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Kr. 1 825 641. Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 212 500,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 731 766,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for riving av bygg og nyoppføring av enebolig, datert 13.09.2024.

Kontroll av byggetegninger

Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasje:

Det foreligger tegninger av garasjen. Tegningen er med dør/vindu, eier har valgt å ikke installere dette. Det er viktig å merke seg at tegningene er ikke byggemeldte hos kommunen.

Regulering

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag og boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Eiendommen ligger innen for et område med hensyn til bevaring av kulturmiljø.

Reguleringsplan: Del av Hasle/Årefjorden øst.

Formål: Boliger.

Godkjent: 29.01.1998.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er sendt en erklæring til tinglysning på eiendommen.

Erklæringen gjelder følgende:

• Gnr. 182 bnr. 78 (Lunneveien 3) og gnr. 182 bnr. 78 (Lunneveien 5), har felles innkjøring til eiendommene i henhold til godkjente byggesøknader.
• Gnr. 182 bnr. 70 (Lunneveien 5) skal ha vederlagsfri rett til å benytte gårdsplassen til gnr. 182 bnr. 78 (Lunneveien 3) som en innkjøring og snuplass ved behov.
• Ved felles bruk av innkjøring, deles vedlikeholdskostnadene likt og det er et felles ansvar å måke snø om vinteren.
• Gnr. 182 bnr. 78 (Lunneveien 3) har ikke rett til å bygge på eller sette opp installasjoner på det området som ligger foran garasjen til gnr. 182 bnr. 70 (Lunneveien 5).

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen har ingen utleiedel.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Lunneveien 3

182/78/0/0 i Moss

Type bolig: Enebolig

Selger

Elisabeth Wilskow Thorbjørnsen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0084

Ansvarlig megler: Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.