Arealer

Totalt bruksareal: 81,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1.etg. 76 kvm BRA-i: Gang, 2 bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom.

1.etg. 18 kvm TBA: Terrasse.

Kjeller 5 kvm BRA-e: Bod.

Beskrivelse

Velkommen til Midtveien 8 – en lys og praktisk 3-roms leilighet på 76 kvm med trappefri adkomst og svært sentral beliggenhet i Moss. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en god planløsning med romslig stue og kjøkken, to soverom, to bad og bod. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på hele 18 kvm – et hyggelig uterom med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Boligen har behagelig vannbåren gulvvarme i oppholdsrommene og varmekabler på badene, som gir god komfort året rundt. Her får du en lettstelt og funksjonell bolig med kort vei til sentrum, servicetilbud, kollektivtransport og alt Moss har å by på.

Leiligheten har en lys og tiltalende stue- og kjøkkenløsning med god romfølelse og en sosial planløsning. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir et naturlig samlingspunkt i boligen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Veggene har en lun og tidsriktig fargetone som gir rommet et varmt og behagelig uttrykk, fint kombinert med parkett på gulv og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys.

Fra stuen er det direkte utgang til en romslig vestvendt terrasse på 18 kvm. Terrassen fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet og har god plass til utemøbler, beplantning og hyggelige uteplasser. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen i lune omgivelser.

Kjøkkenet er et pent Norema-kjøkken med profilerte grå fronter og mørk laminert benkeplate. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, kombiskap, mikroovn og oppvaskmaskin. Den praktiske plasseringen gjør kjøkkenet både funksjonelt i hverdagen og godt egnet når man har gjester.

Leilighetens hovedbad fremstår tidløst og praktisk innredet, med lyse fliser på veggene og mørke fliser på gulv. Badet har varmekabler i gulv som gir god komfort, samt spotter i himling som sørger for behagelig belysning. Badet er innredet med veggmontert wc, hvit baderomsinnredning med servant, speil med integrert belysning og dusjhjørne med innfellbare glassdører – en plassbesparende og funksjonell løsning. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet svært praktisk i daglig bruk.

Leiligheten har to soverom med god fleksibilitet. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har parkett på gulv og vegger i en behagelig gråtone, som gir et rolig og lunt uttrykk – godt egnet for et soverom. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til eget bad, en praktisk og attraktiv løsning i hverdagen. Badet har samme tidløse materialvalg som hovedbadet, med flislagte overflater, mørke gulvfliser og lyse veggfliser. Rommet er innredet med veggmontert wc, dusjhjørne og hvit baderomsinnredning.

Det andre soverommet er lyst og anvendelig, og egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Også her er det parkett på gulv og vindu som gir fint dagslys.

Byggemåte

Utvendig:

Bærkonstruksjon i betong og stål. Utvendige fasader med STO-puss og trepanel. Innfelt isolert bindingsverk. Flatt tak antatt tekket med papp eller sarnafil. Vinduer av 2-lags pressglass. Vinduene er utført med trekarmer og utvendig beslag. Lufteskodde på ene soveromsvinduet. Ytterdør av typen EI 30 og 43 db. Terrassedør med 3-lags pressglass. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Impregnerte terrassebord.

Innvendig:

Innvendige hvite fyllingsdører. Garderobeskap på ene soverommet. Heis med kommunikasjon til alle etasjene. Felles trappeoppgang.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon fra Flexit. Roterende varmegjenvinner benytter varmen i avtrekksluften til forvarming av den nye, rene og friske tilluften. Leiligheten har vannbåren gulvvarme med unntak på badene som har elektriske varmekabler. Automatsikringer. Hovedkursen er på 32 amp, ellers er kursene fordelt på 25 og 15 amp. Dørcalling.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 02.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har ingen TG2/TG3.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Selger har intet å bemerke i egenerklæringsskjemaet.

Innvendige overflater

Gulv: Parkett

Vegger: Fliser og sparklet og malt gips.

Himling: Slettmalte himlinger.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad ellers vannbåren gulvvarme.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

11954,00 m² eiet tomt.

Felles tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, lekeplasser, asfaltert gangstier, treningsapparater, Boule-bane m.m.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg i kjelleren.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Midtveien 8 ligger fint plassert mellom by, sjø og rekreasjonsområder på Ekholt. Tettstedet er ett av de mest populære områdene i byen og har flere likhetstrekk med Jeløy som består av en blanding av store eneboliger, rekkehus og mindre blokker med kort vei til sjø og natur.

Ekholt er for liten som stor – med et hav av tilbud for alle aldre.  I tillegg til å være et sentralt område for utbygging ved Høyda/Varnaveien området har Ekholt blitt godt tatt vare på, og området oppleves både tilbaketrukket og rolig.

Det er godt tilrettelagt for barnefamilien på Ekholt som blant annet kan friste med et splitter nytt klubbhus for den fotballinteresserte. Fra boligen er det videre gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg.

Fra leiligheten i Midtveien er det også noen få meter til treningssenter, matbutikker og Ryggestorsenter.  

Som du kanskje har forstått, har Høyda handelsområdet et rikt servicetilbud. Det bys videre på alt fra legesenter, tannlege til nisjebutikker og store internasjonale varehus. Moss sentrum med alle byens fasiliteter med bl.a. caféer og kino er også lett tilgjengelig med ca. 5 min kjøring.

På de varme sommerdagene tar du med familien til Festestranda, en sandstrand som byr på flotte bademuligheter. Gåturen eller treningsøkten kan gjøres utover mot Carlberg med skog og landbruksområder rundt deg eller langs kyststien. Er du glad i golf kan Ekholt også by på en egen golfbane. Ekholtbruket golfklubb, en flott 6-hullsbane, som også kan tilby en fullverdig 9-hullsrunde.

Det er fine pendlermuligheter i området, med god bussforbindelse mellom Ekholt og Moss sentrum. Togstasjon sentralt i byen tar deg retning Oslo/Gøteborg, mens ferjeforbindelsen tar deg til Vestfold siden. Ønsker du heller å ta bilen til hovedstaden eller over grensen til Sverige, ligger av og påkjøringsfeltet til E6 lett tilgjengelig.

Med andre ord er Ekholt et flott sted å bo, med alt du måtte trenge i nærheten!

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Skoler:

Ekholt skole (1-7 kl.) 10 min gange.

Buen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 12 min gange.

Øreåsen skole (1-7 kl.) 15 min gange.

Melløs skole (1-7 kl.) 15 min gange.

Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min gange.

Malakoff videregående skole 22 min gange.

Kirkeparken videregående skole 9 min kjøretur.

Barnehager:

Ekholt barnehage (0-5 år) 2 min gange.

Sokeynas familiebarnehage 6 min gange.

Gubbeskogen Fus barnehage (1-5 år) 8 min gange.

Sameiet

Midtveien 2-8 sameie, Org.nr: 927 656 396

Forretningsfører: USBL

Sameiet består av 141 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 77/11300

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

• Det er ikke lov å henge noe på veggene.
• Det er ikke tillatt å klistre håndskrevne eller på annen måte hjemmelagde navnelapper på postkassene.
• Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på terrasser.
• Det er ikke tillatt å henge blomsterkasser på utsiden og innsiden av rekkverket på egen balkong.
• Markiser og utvendige screens er tillatt i henhold til de spesifikasjoner som styret har vedtatt.
• Bruk av engangsgrill er forbudt.
• Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelige sjenanse for naboer.
• Installasjoner på fellesarealer (herunder fasader), bodarealer og garasjeanlegg er ikke tillatt uten styrets godkjenning.
• Alle installasjoner herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumpe, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, flislegging eller annet fast belegg på balkong/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende kan ikke utføres uten styrets forhåndsgodkjenning.
• Endring av utomhusplan som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplantning, nyplanting og lignende skal forhåndsgodkjennes av styret.
• Utleie av garasjeplass kan kun skje til andre sameiere/beboere i sameiet.
• Seksjonseier kan etter styrets samtykke etablere ladestasjon for elbil i tilknytning til sin parkeringsplass.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7874627

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 4 083,- pr. mnd. og inkluderer:

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, byggforsikring, kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), fjernvarme (gulvvarme og varmtvann), garasjeplass, kabel-TV (tilleggsytelse 523,-) og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Sameiet har p.t. ingen fellesgjeld.

Forretningsfører har ikke opplyst om formuen.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Sameiet praktiserer verken forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 4640,00,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Årsregnskap

Styrets arbeider i 2025/2026:

• Få på plass ny forretningsfører.
• Bytte av serviceleverandører for teknisk anlegg.
• Komme til enighet med utbygger PEAB om feil og mangler.
• Etablere og styrke vedlikeholdsfondet.
• Følge opp praktiske forhold i hverdagen (traller, renhold, informasjon, HMS).

Formuesverdi

Kr. 1 175 425. Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 118 750,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 882 016,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for Midtveien 8, bygg A-D, stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer, datert 02.03.2022.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Regulering

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Boligbebyggelse, grønnstruktur.

Godkjent: 24.03.2021.

Kommunedelplan: Høyden.

Formål: Boligbebyggelse, blå/grønnstruktur.

Godkjent: 16.12.2025.

Reguleringsplan: Midtveien 8, Varnaveien 33 og 35.

Formål: Vegetasjonsskjerm, lekeplass, boligbebyggelse.

Godkjent: 15.12.2016.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 961438, tgl. 06.08.2021 - Seksjonering

SNR: 107
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 77 / 11300

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Leiligheten kan leies ut, men styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Midtveien 8

194/201/0/107 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Jorid Johansen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0123

Ansvarlig megler: Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Markedspakken: 21 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.