Arealer

Totalt bruksareal: 70,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Entré, teknisk rom/bod, bad/wc, to soverom, stue og kjøkken

Utvendig bod i felles rekke.

Beskrivelse

Lys og innbydende 3-roms leilighet i 1. etasje på Sjøhagen.

Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder entré, teknisk rom/bod, bad/wc, to soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir gode møbleringsmuligheter..

Boligen fremstår som lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med plass til sittegruppe, hvor man kan nyte rolige omgivelser. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og ligger i åpen forbindelse med spiseplass og stue.

Begge soverommene har en god størrelse og passer godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er flislagt og utstyrt med dusjhjørne, servantinnredning og toalett. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod i felles bodrekke som gir praktisk oppbevaringsplass.

Sjøhagen er et attraktivt og familievennlig boligområde med nærhet til sjøen, flotte turområder, dagligvarebutikk, skole, barnehage og gode kollektivforbindelser. Her bor man i rolige omgivelser med kort vei til både Moss  og Son sentrum og øvrige servicetilbud.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Armert og isolert såle.

Yttervegger av isolert bindingsverk.

Brannskillere av trevegger. Firemanns-boligen har liggende trekledning.

Saltak konstruksjon tekket med takstein.

Vinduer og terrasse dør i tre med isolerglass. Entredør i tre.

Tilstandsrapport

Takstmann: Erik Pettersen

Takstfirma: Taksator

Dato for takst: 03.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen avvik.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig - Vinduer

Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer.

Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.

Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering.

Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring.

På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: AVVIK: Vinduer er over 20 år gammelt og har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid.

Konsekvens: Når vinduer har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, øker sannsynligheten for slitasje på rammer, beslag og tetninger. Dette kan over tid medføre redusert tetthet, isolasjonsevne og funksjon, selv om vinduet fremstår brukbart på befaringstidspunktet.

Tiltak: Det anbefales å følge med på vinduets tilstand gjennom normalt vedlikehold, herunder kontroll av tetninger, beslag og overflatebehandling. Ved tegn til funksjonssvikt eller ved større oppgraderinger bør utskifting vurderes i tråd med gjeldende krav i TEK.

Utvendig - Ytterdør

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Noen hakk/merker på dørblad.

Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid.

Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av dørens stand, funksjon og alder på befaringstidspunktet.

Ytterdøren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet.

Befaringen er visuell og ikke-inngripende. Skjulte forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, herunder begynnende fukt-, råte- eller materialnedbrytning, kan derfor ikke utelukkes. Slike forhold kan være avhengige av klima, bruk og eksponering, og lar seg ikke alltid avdekke uten inngrep.

Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: AVVIK: Ytterdør har normal bruksslitasje sett i forhold til alder og forventet levetid. Døren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

Konsekvens: Slitasje og alder kan over tid påvirke funksjon og restlevetid, men døren vurderes å fungere etter sin hensikt på befaringstidspunktet. Befaringen er visuell og ikke-inngripende, og skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes.

Tiltak: Tiltak anses ikke som påkrevd nå. Døren bør følges opp med normalt vedlikehold. Ved fremtidig svikt i funksjon eller ved oppgradering kan utskifting vurderes, i tråd med dagens krav i TEK.

AVVIK: Noen hakk/merker på dørblad.

Konsekvens: Hakk og merker på dørblad er i hovedsak av kosmetisk karakter og påvirker normalt ikke dørens funksjon eller bruksegenskaper.

Tiltak: Skader kan utbedres med overflatebehandling eller mindre reparasjoner. Utskifting av dørblad kan vurderes dersom ønsket estetisk standard ikke oppnås ved utbedring.

Utvendig - Terrassedør

Vurdering av avvik: • Det er avvik:

Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid.

Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av dørens stand, funksjon og alder på befaringstidspunktet.

Terrassedører er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet.

Befaringen er visuell og ikke-inngripende. Skjulte forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, herunder begynnende fukt-, råte- eller materialnedbrytning, kan derfor ikke utelukkes. Slike forhold kan være avhengige av klima, bruk og eksponering, og lar seg ikke alltid avdekke uten inngrep.

Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: AVVIK: Halvparten av forventet levetid er brukt opp på terrassedører fra byggeåret.

Konsekvens: Alder på terrassedørene tilsier at de er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Over tid kan dette gi økt behov for vedlikehold og justering, selv om dørene fremstår funksjonelle i dag.

Tiltak: Det anbefales å følge opp terrassedørene med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidige oppgraderinger kan det vurderes utskifting for å sikre bedre funksjon og tetthet i tråd med dagens krav i TEK.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

AVVIK: Det er registrert værslitt og stedvis oppsprukket trevirke/trepanel på terrasse ved inngangsparti.

Konsekvens: Værslitt og oppsprukket trevirke er et resultat av normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid på berørte bygningsdeler, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.

Tiltak: Det anbefales å følge opp med ordinært vedlikehold, for eksempel overflatebehandling eller utskifting av enkeltbord ved behov. Tiltakene kan tilpasses omfanget av slitasjen og utføres som del av normalt vedlikehold.

Innvendig - Overflater

Vurdering av avvik:

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Konsekvens/tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.

AVVIK: Det ble registrert hakk/merker i overflater som gulv, vegg og dørkarmer.

Konsekvens: Overflateskader er i hovedsak av kosmetisk art, men kan gi redusert visuell standard og normal slitasje utover forventet nivå. I enkelte tilfeller kan skader i overflater gjøre materialer mer utsatt for videre slitasje eller fuktpåvirkning.

Tiltak: Det anbefales lokal utbedring av skadede overflater, som sparkling, sliping eller overflatebehandling. Ved større omfang kan utskifting av enkelte materialer vurderes for å oppnå tilfredsstillende standard.

Innvendig - Innvendige dører

Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må påregnes.

AVVIK: Noen innerdører har skader/merker på seg.

Konsekvens: Skader og merker på innerdører er i hovedsak av kosmetisk karakter og påvirker normalt ikke funksjonen. Dersom skadene er dype kan de over tid gi slitasje i overflaten og redusert estetisk kvalitet.

Tiltak: Mindre merker kan utbedres med overflatebehandling eller lokal reparasjon. Ved større skader kan det være aktuelt å skifte dørblad. Tiltak vurderes ut fra omfang og ønsket standard.

AVVIK: Det er registrert svelleskader nederst på innerdør til baderom.

Konsekvens: Svelleskader nederst på dørbladet indikerer fuktpåvirkning, noe som er vanlig i våtromsmiljø. Forholdet har i hovedsak betydning for dørens overflate og funksjon, og gir ikke nødvendigvis indikasjon på fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

Tiltak: Det anbefales å sikre god ventilasjon og hensiktsmessig bruk for å redusere fuktbelastningen. Ved behov kan dørbladet utbedres eller skiftes ut dersom funksjon eller utseende er vesentlig påvirket.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

AVVIK: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år gammel.

Konsekvens: Alder på varmtvannstanken tilsier at den har passert forventet levetid. Dette gir økt risiko for redusert driftssikkerhet og lekkasje over tid, selv om tanken fungerer ved befaring.

Tiltak: Det anbefales å følge opp varmtvannstanken med økt oppmerksomhet. Ved tegn til svikt, eller som et forebyggende tiltak, kan det vurderes utskifting til en nyere løsning i tråd med dagens krav i TEK.

Våtrom - 1. Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Det er avvik: Det er registrert flisbom og noen skruhull i våtsonen.

Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.

Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid på 20 år. Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller.

Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.

Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

AVVIK: Baderommets underliggende hovedkonstruksjoner har oversteget forventet teknisk levetid på 20 år.

Konsekvens: Når underliggende konstruksjoner i våtrom har oversteget forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan skjulte konstruksjoner være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.

Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller funksjonssvikt og følge opp med jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved påvist svikt bør en fornyelse av konstruksjonene vurderes i samsvar med gjeldende krav i TEK.

AVVIK: Det er registrert flisbom og noen skruhull i våtsonen.

Konsekvens: Flisbom indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Skruhull i våtsonen kan medføre svekkelse av tettesjiktet og økt risiko for fuktinntrenging over tid.

Tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av omfanget av flisbom og vurdering av tettheten rundt gjennomføringer. Lokale utbedringer kan være aktuelt, men omfanget bør vurderes av fagkyndig.

Våtrom - 1. Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv

Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Svertesopp er registrert

Det er registert slitte flisfuger rundt sluk.

Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.

Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid på 20 år. Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller.

Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.

Konsekvens/tiltak

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

• Overflater må utbedres eller skiftes.

• Andre tiltak:

AVVIK: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalt nivå. Høyden ble målt til ca. 5 mm.

Konsekvens: For liten høydeforskjell ved dørterskel gir redusert sikkerhet mot vann som kan renne ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje. Dette kan over tid øke risikoen for fuktpåvirkning i tilstøtende rom, selv om det ikke er registrert skader ved befaring.

Tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak som øker høydeforskjellen ved dørterskel eller på annen måte begrenser vannspredning fra våtrommet. Tiltak kan tilpasses rommets oppbygning og vurderes i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering, i tråd med dagens krav i TEK.

AVVIK: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Konsekvens: Flisbom tyder på mangelfull heft mellom flis og underlag. Dette kan over tid føre til at fliser sprekker eller løsner ved normal bruk, og gir noe usikkerhet knyttet til overflatens videre holdbarhet.

Tiltak: Det anbefales å følge med på berørte områder for endringer. Ved økt omfang eller løse fliser kan lokale utbedringer eller utskifting av enkeltfliser vurderes, uten at full utskifting nødvendigvis er påkrevd.

AVVIK: Det er påvist avvik i fuger, og fugene fremstår som slitte.

Konsekvens: Slitte fuger kan ha redusert beskyttende funksjon og kan over tid slippe gjennom fukt. Dette gir økt usikkerhet knyttet til overflatenes motstand mot fuktpåvirkning, uten at det nødvendigvis foreligger akutte skader.

Tiltak: Det anbefales å utbedre eller fornye fuger der slitasjen er tydelig. Tiltaket kan utføres som et vedlikeholdstiltak for å opprettholde overflatenes funksjon og fuktsikring, i tråd med gjeldende krav i TEK.

AVVIK: Baderommets underliggende hovedkonstruksjoner har oversteget forventet teknisk levetid på 20 år.

Konsekvens: Når underliggende konstruksjoner i våtrom har oversteget forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan skjulte konstruksjoner være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.

Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller funksjonssvikt og følge opp med jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved påvist svikt bør en fornyelse av konstruksjonene vurderes i samsvar med gjeldende krav i TEK.

AVVIK: Svertesopp er registrert i dusjsonen.

Konsekvens: Forekomst av svertesopp indikerer fuktbelastning i overflater, ofte som følge av høy luftfuktighet og begrenset uttørking. Forholdet kan påvirke overflatens utseende og gir noe usikkerhet knyttet til fuktforholdene i dusjsonen, uten at det nødvendigvis innebærer skjulte konstruksjonsskader.

Tiltak: Det anbefales å rengjøre berørte overflater og sikre tilstrekkelig ventilasjon og uttørking etter bruk. Ved vedvarende forekomst bør årsaken vurderes nærmere, og eventuelle enkle tiltak for å bedre fuktforholdene gjennomføres i tråd med gjeldende krav i TEK.

Våtrom - 1. Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak • Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

AVVIK: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon.

Konsekvens: Når membran ikke kan verifiseres visuelt eller gjennom dokumentasjon, foreligger det usikkerhet knyttet til utførelse og fuktsikring. Det kan derfor ikke bekreftes om løsningen gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring.

Tiltak: Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon som kan bekrefte membranløsningen. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, kan det vurderes nærmere undersøkelser eller oppfølging i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering for å bedre sikkerheten i tråd med dagens krav i TEK.

AVVIK: Mer enn forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens: Membranens aldring gir økt sannsynlighet for redusert tetthet og funksjon over tid. Risikoen for lekkasjer og fuktskader øker etter hvert som materialet eldes, selv om det ikke nødvendigvis er registrert skade i dag.

Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet og særlig utsatte områder. Ved oppgradering eller tegn til svikt bør membran og overflater fornyes. Tiltak kan planlegges i forbindelse med fremtidig rehabilitering av badet i tråd med krav til fuktsikring etter TEK17.

Våtrom - 1. Etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning.

Det er påvist litt krakkelering på speil over servant.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må utføres.

AVVIK: Det er påvist fuktskjolder og svelling i skapinnredning.

Konsekvens: Fuktskjolder og svelling indikerer at skapinnredningen har vært utsatt for fukt. Forholdet kan medføre redusert levetid og funksjon på berørte deler, og gir noe usikkerhet knyttet til fuktforholdene i området.

Tiltak: Det anbefales å følge opp fuktforholdene og sikre tilfredsstillende ventilasjon og bruk. Ved behov kan berørte deler av innredningen utbedres eller skiftes ut for å hindre videre utvikling.

AVVIK: Det er påvist litt krakkelering på speil over servant.

Konsekvens: Krakkelering i speiloverflaten er et estetisk avvik som kan gi redusert visuell kvalitet. Forholdet har normalt ingen betydning for speilets funksjon.

Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendig. Utskifting kan vurderes dersom man ønsker å forbedre det estetiske uttrykket.

Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet.

Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

AVVIK: Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder og utidsmessig utførelse. Kjøkkenet er fra byggeår.

Konsekvens: Kjøkkenets alder og utforming tilsier at løsningen ikke samsvarer med dagens standard og forventninger. Forholdet har i hovedsak betydning for funksjonalitet og bruksmessig opplevelse, og gir ikke nødvendigvis indikasjon på tekniske feil eller skader.

Tiltak: Tiltak er ikke påkrevd. Ved ønske om bedre funksjonalitet og mer tidsriktig løsning kan det vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen i forbindelse med fremtidige oppussingsarbeider.

AVVIK: Det er påvist hakk/merker på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Konsekvens: Hakk og merker medfører redusert estetisk kvalitet på kjøkkeninnredningen. Forholdet vurderes i hovedsak som kosmetisk og har normalt ingen vesentlig betydning for funksjonen.

Tiltak: Lokale reparasjoner eller overflateutbedringer kan utføres der dette er praktisk mulig. Utskifting av enkelte fronter eller komponenter kan vurderes dersom ønsket standard skal oppnås.

Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk

Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eldre kjøkken ventilator.

Konsekvens/tiltak • Tiltak: AVVIK: Eldre kjøkkenventilator.

Konsekvens: Eldre ventilator kan ha redusert kapasitet og effekt sammenlignet med dagens krav til ventilasjon i TEK. Dette kan gi svakere avtrekk fra matlaging, økt fukt- og osbelastning i kjøkkenet og risiko for kondens og luktspredning i boligen.

Tiltak: Det anbefales å kontrollere funksjon og avtrekk. Ved redusert effekt eller manglende tilfredsstillende avtrekk bør ventilator vurderes skiftet ut med nyere modell tilpasset dagens krav til ventilasjon og luftmengde.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Det er dødsbo og salg ved fullmakt. Selgerne har ikke kjennskap til eiendommen.

Innvendige overflater

Gulv: Fliser på bad/wc. Parkett i øvrige rom.

Vegger: Fliser på vegger på bad/wc. Ellers malte flater og strietapet.

Himlinger: Malte flater og betongelementer. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,37 m.

Tekniske installasjoner

Røropplegg fra byggeåret.

Hovedsakelig vannførende rør i plast (rør i rør opplegg).

Rørstokker er plassert i fordelerskap i vegg på teknisk-rom/bod i boligen.

Adkomst via luke på teknisk-rom.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming via elektriske panelovner og gulvvarme på bad/wc.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

18487,00 m² felles eiet tomt.

Tomten til borettslaget har gode sol og lysforhold. Asfalterte parkeringsplasser og stikkveier til de ulike enheter. Tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning, busker, trær, kantstein m.m. Tomten vurderes godt stelt og gir et meget godt inntrykk.

Parkering

Egen parkeringsplass med elbil-lader.

På parkeringsplassen som følger med leiligheten er det allerede montert elbillader. Kjøper kan enkelt tegne abonnement hos Elaway, som leverer strøm direkte til ladeboksen. Lading styres via en brukervennlig app, hvor du kan starte og stoppe lading med et tastetrykk, følge med på strømpriser og lade når det er rimeligst. Du betaler kun for strømmen du selv lader på din egen boks.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Her bor du idyllisk til ved Mossesundet – midt mellom sentrum av Moss og Son. Med kun ca. 8 minutters kjøring til Moss sentrum og 7 minutter til Son, har du alt du trenger innen rekkevidde. Kulpestranda, en av områdets mest populære badestrender, ligger bare en liten rusletur unna, og nærområdet byr på flotte friområder, småbåthavner og kyststi for både rekreasjon og naturopplevelser året rundt.

Kambo stasjon ligger kun 10-15 minutters spasertur unna. Herfra tar toget deg til Oslo S på omtrent 30 minutter i dag. I tillegg er nærmeste bussholdeplass kun et par minutter unna. Enten du pendler daglig eller bare ønsker fleksibel transport, gir beliggenheten deg full bevegelsesfrihet uten behov for bil.

Kiwi Kambo og Rema 1000 dekker daglige behov, mens Amfi Moss og handlegatene i sentrum byr på et rikt utvalg butikker, spisesteder og servicetilbud. Son er kjent for sitt hyggelige sentrum med små nisjebutikker, restauranter, Spa-hotell, golfbane og svømmehall – perfekt for helgeutflukter eller en rolig kveld.

Området er tilrettelagt for en aktiv og praktisk hverdag. Det er kort vei til Nøkkeland barne- og ungdomsskole, som har moderne fasiliteter som kunstgressbane, ballbinge og idrettshall. Flere barnehager finnes i nærområdet, og også Steinerskolen i Moss er lett tilgjengelig.

Mossemarka byr på turstier, lysløype og et mangfold av muligheter for friluftsliv både sommer og vinter. På vinterstid er Middagsåsen slalåmbakke kun 18 minutter unna med bil, og Evje golfbane ligger en kort kjøretur unna. Moss har også et aktivt kultur- og idrettsliv med kulturskole, teater, dans og et bredt utvalg av idrettslag.

Her er det lett å trives!

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Kambo stasjon ligger i gangavstand fra leiligheten, herfra bruker toget ca. 30 minutter til Oslo S og 7 minutter til Moss stasjon.

Det er også bussforbindelser i kort gangavstand fra leiligheten med hyppige avganger mot Moss og Vestby.

Skole og barnehage

Nøkkeland skole på Kambo er en 1.–13.-skole med ca. 450 elever, fordelt på to bygg – et nybygg fra 2011 og et eldre skolebygg. Skolen har moderne fasiliteter som flerbrukshall, bibliotek, musikkrom, kunst- og håndverksrom, samt gode uteområder med blant annet kunstgressbane, ballbinge og sandvolleyballbane.

Steinerskolen i Moss ligger også lett tilgjengelig. Steinerskolen tilbyr et 10-årig utdanningsløp godkjent av Utdanningsdirektoratet, med samme kompetansemål som offentlig skole. Undervisningen følger en egen pedagogisk metode og læreplan som dekker både grunnskole og videregående opplæring.

Gangavstand til Sjøhagen FUS barnehage som ligger i rolige omgivelser med nærhet til både skog, by og strand. Barnehagen har egen grillhytte og et variert og inspirerende lekemiljø.

Borettslaget

SJØHAGEN MOSS BORETTSLAG, Org.nr: 988621897

Forretningsfører: USBL

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dugnad må påregnes

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 91171605

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 3 892,- pr. mnd. og inkluderer:

Foretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter, renovasjon, felles forsikring, felles strøm, gressklipping, snømåking og nedbetaling av fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 70 037 302,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 156 797,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11490529-10, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.05.2026: 4.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 18.05.2026: 14 224 159

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 31.12.2014 ( siste termin 31.12.2036 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 339 259

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 194 158

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest 2 uker før nedbetaling.

Lånenummer: 11490529-20, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.05.2026: 4.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 18.05.2026: 13 923 509

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 31.12.2014 ( siste termin 31.12.2036 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 336 194

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 192 401

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest 2 uker før nedbetaling

Lånenummer: 11490529-30, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.05.2026: 4.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 18.05.2026: 10 744 643

Andel av saldo: 0

Første termin: 31.12.2014

Første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.06.2037 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 260 631

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 152 456

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest 2 uker før nedbetaling

Lånenummer: 11490529-40, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.05.2026: 4.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 18.05.2026: 9 457 539

Andel av saldo: 0

Første termin: 31.12.2014

Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2037 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 233 685

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 136 694

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest 2 uker før nedbetaling.

Lånenummer: 11490529-50, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.05.2026: 4.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 18.05.2026: 5 030 837

Andel av saldo: 0

Første termin: 31.12.2014

Første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 31.12.2037 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 129 394

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 76 225

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16368428217, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.05.2026: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 112

Saldo per 18.05.2026: 12 840 249

Andel av saldo: 156 148

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2054 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Dyrehold

Beboer kan holde husdyr under forutsetning av at dyret registreres hos borettslaget ved styret, og at beboer inngår en avtale om ansvarlig dyrehold med borettslaget.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 817 955,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 271 819,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 065 242,-. Av dette utgjør kr 156 797,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.09.2006.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring for Dragkistelia 6-23/Kulpeåsen 1-7 - 3/2751 - Ferdigattest - Fasadeendring

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, anlegg for lek, friluftsområde, gate m/ fortau og annen veggrunn i henhold til reguleringsplan for Kambo, Kulpe, Kulpeåsen og Dragkisteåsen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.03.2000.

I kommuneplanens arealdel 2021‑2032 fremkommer følgende hensynssoner: ‑ H220: Gul støysone. ‑ H210: Rød støysone. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplaner under arbeid:

Id 396 Navn Sjøhagen Nord

Status: Planlegging igangsatt.

Plantype: Områderegulering.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er på andre siden av hovedveien utarbeidet forslag til et større utbyggingsområde. Mer informasjon om dette kan fås ved henvendelse til Moss kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Dragkistelia 12 C

Andelsnr. 46 i SJØHAGEN MOSS BORETTSLAG, org. nr. 988621897 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Terje Dahl og Vidar Dahl

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 10-26-0029

Ansvarlig megler: Martin Bauer

+47 93 20 35 65

[email protected]

ASK Foss Vestby / Son

ASK Foss Vestby/Son

NO 985 496 242 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Foss Vestby/Son er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Foss Vestby/Son med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Særlig om kjøp av dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Visningshonorar/Overtagelse: 3 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 9 900,00

Oppgjørskostnad: 8 900,00

Finn.no (stor pakke) med ukens bolig, Ask Instagram/Facebook, askeiendomsmegling.no, digitalt og trykte prospekt, til-salgsplakat, nabolagsprofil, tilgang til interessentregister og interiørveiledningstime før fotografering. : 17 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.