Arealer

Totalt bruksareal: 200,0 m²

• BRA-i: 177,0 m²
• BRA-e: 23,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1. Etasje: Vindfang, bod, garderobe, 5 soverom, stue, kjøkken, bad og toalettrom.

Kjeller Entré, toalettrom, soverom, bod, fyrrom, bad, kjøkken og garasje benyttet som oppbevaring.

Krypkjeller.

Byggemåte

Utvendig

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takkonstruksjon er begrenset inspisert pga. vanskelig adkomstforhold. Malte trevinduer med 2 og 3 lags- glass. Malte Ytterdører. Maltebalkongdører i tre. Terrasser oppført i trekonstruksjoner.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har to elementpiper. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp med folierte trinn.

Våtrom

Bad 1. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.

Bad kjeller: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har dusjvegg. Det er elektrisk styrt vifte.

Kjøkken

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken kjeller: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr med komfyrvakt og vaskemaskin med vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Spesialrom

Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med toalett, servant og opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom kjeller: Toalettrom med toalett og servant.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Avløps rør med forskjellig alder i pvc og soil utførelse. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Boligen har 2 varmtvannstanker på ca 200L.

Tomteforhold

Det er registrert synlig fjell i krypkjeller. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tomten er skrånende arrondert. Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Oljetank er plassert i kjeller.

Helse, miljø og sikkerhet.

Manglende håndløper på innvendig trapp. Det er ikke utført radonmålinger.

Tilstandsrapport

Takstmann: Marius Eriksen

Takstfirma: Witek AS

Dato for takst: 29.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Terrengforhold: Tomten er skrånende arrondert. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 er satt fordi terrenget faller inn mot bygningen og gir vesentlig økt fuktbelastning mot grunnmur/krypkjeller. Forholdet vurderes som alvorlig da det er registrert fuktproblematikk i krypkjeller, og manglende terrengfall kan bidra til videre fuktinntrenging og følgeskader. Terrengjustering/drenerende tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Manglende fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktinntrenging og belastning på dreneringssystemet, samt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales å foreta terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall (1:50) minimum 3 meter ut fra grunnmur i samsvar med SINTEF Byggforsk sine anbefalinger.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Eier opplyser om at Stål/aliminiumsplater er lagt over gammel takshingel. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende snøfangere medfører risiko for ukontrollert nedfall av snø og is fra taket til steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Vindkie på nordsiden og over terrasse er skiftet i 2026. Vurdering av avvik: Det er registrert noe oppløsing i overflatebehandlingen og avskallet maling på deler av utvendig kledning. Overflaten fremstår lokalt værslitt, med redusert beskyttelse mot fukt og klimapåkjenninger. Tiltak: Avskallet maling og oppløst overflatebehandling gir økt risiko for fuktinntrengning i kledningen. Over tid kan dette føre til videre nedbrytning, oppsprekking, råteskader og redusert levetid på kledningen dersom forholdet ikke utbedres. Berørte områder bør rengjøres, skrapes/slipes og overflatebehandles med egnet malingssystem. Eventuelt skadet eller svekket treverk bør kontrolleres nærmere og skiftes lokalt ved behov. Videre bør kledningen holdes under jevnlig vedlikehold for å hindre videre fuktpåvirkning og materialnedbrytning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takkonstruksjon er begrenset inspisert pga. vanskelig adkomstforhold. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Takkonstruksjonen/loftet er kun begrenset inspisert på grunn av vanskelig adkomst. Det er derfor ikke foretatt fullstendig kontroll av hele takkonstruksjonen. Vurderingen er begrenset til tilgjengelige og synlige deler på befaringsdagen. Tiltak: Når deler av takkonstruksjonen ikke er tilgjengelig for kontroll, kan det foreligge skjulte avvik som ikke er avdekket. Dette kan gjelde fuktskader, råteskader, kondensproblematikk, skader i undertak eller andre svekkelser i konstruksjonen. Usikkerheten øker risikoen for at eventuelle skader først oppdages på et senere tidspunkt. Det anbefales å etablere bedre adkomst til loft/takkonstruksjon slik at konstruksjonen kan kontrolleres i større omfang. Ved mistanke om lekkasje, kondens eller fuktskader bør det utføres nærmere undersøkelser. Tilstanden bør overvåkes jevnlig, særlig etter perioder med kraftig nedbør, snøsmelting eller store temperaturvariasjoner.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Vinduene har oppnådd en alder hvor det må påregnes usikkerhet knyttet til gjenværende levetid. Tiltak: Det er ikke registrert funksjonssvikt på befaringsdagen, men alder tilsier økt risiko for svekket tetthet, punktering av glass, trekk og behov for vedlikehold eller utskifting over tid.

Dører: Bygningen har malte ytterdører. Vurdering av avvik: Dør i underetasje er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Tiltak: I bolig med gamle dører kan mye av av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det.

Balkongdør gammel: Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Dører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.  Tiltak: I bolig med gamle dører kan mye av av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - gammel: Fra første etasje er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke trepaneler. Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene.

Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted: Boligen har to elementpiper. Vurdering av avvik: Det er påvist sotskjolder. Boligen har to elementpiper. Det er registrert sotskjolder, og pipevanger fremstår ikke tilstrekkelig synlige/tilgjengelige for full kontroll. Det er ikke montert ildsted/peis til pipen på befaringsdagen. Tiltak: Manglende synlighet til pipevanger kan medføre at sprekker, utettheter eller skader ikke avdekkes ved visuell kontroll. Ved eventuell fremtidig etablering av ildsted må pipen tilfredsstille krav til kontrollmulighet, avstand til brennbart materiale og brannsikkerhet. Tetting rundt pipe og pipevanger bør kontrolleres nærmere. Før eventuell montering av ildsted må pipen vurderes av kvalifisert fagperson/brann- og feiervesen.

Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert plater i stubbloft i krypkjeller som vurderes å være asbestholdige/asbestplater. Platene er benyttet som del av stubbloftskonstruksjonen. Det er ikke opplyst om prøvetaking eller laboratorieanalyse. Andre tiltak: Stående vann og fuktinnsig kan medføre økt risiko for fuktskader, mikrobiell vekst og redusert inneklima over tid. Tradisjonell drenering vurderes som teknisk krevende og lite økonomisk rasjonell grunnet grunnforholdene. Det anbefales å redusere vannansamlinger ved lokal utjevning/avretting der dette er praktisk gjennomførbart, samt etablere fuktsperre på terreng/fjell for å begrense fordampning. Videre bør det vurderes fuktreduserende tiltak som avfukter. Hele krypkjelleren anbefales inspisert og fulgt opp jevnlig. Asbestholdige plater utgjør normalt liten risiko så lenge platene er hele, faste og ikke bearbeides. Risiko oppstår særlig ved skade, riving, boring, kapping, sliping eller annen mekanisk påvirkning som kan frigjøre asbestfibre. Asbestfibre er helseskadelige ved innånding. Plassering i krypkjeller/stubbloft kan også gjøre senere vedlikehold, reparasjoner og inngrep i gulv-/bjelkelagskonstruksjonen mer komplisert og kostnadskrevende. Dersom platene er skadet eller forvitrer, kan det være risiko for spredning av fibre støv i krypkjellerområdet. Platene bør ikke bearbeides, skades eller fjernes uten nødvendig kartlegging og korrekt håndtering. Det anbefales prøvetaking/analyse dersom materialtypen ikke er dokumentert. Ved fremtidige arbeider i krypkjeller, stubbloft eller gulvkonstruksjon må det tas høyde for at materialene kan inneholde asbest, og arbeider må utføres av firma med nødvendig kompetanse og godkjente rutiner for asbestsanering. Dersom platene er hele og stabile, kan de normalt bli liggende, men tilstanden bør overvåkes. Skadde eller løse plater bør vurderes nærmere av fagkyndig/asbestsaneringsfirma.

Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med folierte trinn. Vurdering av avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.

Våtrom 1. etasje bad

Generell: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak: Feilmonterte våtromsplater kan føre til fuktinntrengning, skjulte vannskader, muggvekst og råte. Det svekker tettheten i våtsoner og kan gi kostbare reparasjoner. Vindu i våtsonen bør enten fuktbeskyttes eller skiftes ut til et materiale som tåler fukt, for å redusere risikoen for fuktskader på vindu, foring og omkringliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid.

Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom.

Våtrom kjeller bad

Generell: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak: Feilmonterte våtromsplater kan føre til fuktinntrengning, skjulte vannskader, muggvekst og råte. Det svekker tettheten i våtsoner og kan gi kostbare reparasjoner. Årstall: 2024 Kilde: Eier.

Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Dokumentasjon for utførelse av våtrommet bør innhentes, herunder dokumentasjon på tettesjikt, slukmansjett, rørgjennomføringer, fallforhold og eventuell uavhengig kontroll. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør våtrommet følges særskilt opp ved bruk, og det bør vurderes nærmere kontroll av sluk/tettesjikt og utførelse i våtsoner.

Kjøkken 1. etasje

Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,induksjonstopp,micro og stekeovn. Vurdering av avvik: Det er ikke registrert komfyrvakt. Dersom kjøkkenet/elektrisk kurs til platetopp er etablert eller vesentlig oppgradert etter at krav om komfyrvakt ble innført, må komfyrvakt monteres av elektroinstallatør. Forholdet bør kontrolleres nærmere. Tiltak: Komfyrvakt bør monteres.

Kjøkken kjeller

Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr med komfyrvakt og vaskemaskin med vannstoppsystem. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har generell slitasje ut fra alder og bruk. Det er registrert slitasje/merker på overflater og innredning. Benkeplaten har en dårlig/ufagmessig skjøt. Tiltak: Eldre kjøkkeninnredning med slitasje har redusert estetisk og bruksmessig standard. Dårlig skjøt i benkeplate kan være mer utsatt for fuktinntrengning, svelling og videre skader, særlig ved vannsøl eller normal bruk over tid.

Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Spesialrom 1. etasje

Overflater og konstruksjon: Toalettrom med toalett, servant og opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Kjeller toalettrom

Overflater og konstruksjon: Toalettrom med toalett og servant. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør: Avløps rør med forskjellig alder i pvc og soil utførelse. Avløps rør i skjule konstruksjoner er ikke innspisert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Varmtvannstank: Boligen har varmtvannstank til hybel på ca 200L. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke registrert synlig drenering/fuktsikring på utsiden av grunnmur. Det er påvist saltutslag og fukt i del av krypkjeller som ligger under terrengnivå. Andre tiltak: Mangelfull drenering/fuktsikring kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og krypkjeller. Dette kan over tid gi risiko for fuktskader, saltutslag, råte -/soppskader og redusert levetid på konstruksjoner. Det anbefales nærmere kontroll av drenering og utvendig fuktsikring. Det må påregnes tiltak med etablering/utbedring av drenering og fuktsikring der dette mangler eller ikke fungerer tilfredsstillende.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekkdannelser og avflassing i overflatebehandling/puss på grunnmur. Dette tyder på fuktbelastning og/eller frostpåvirkning i murverket. Andre tiltak: Sprekker og avflassing kan føre til økt fuktinntrenging i grunnmur og videre nedbrytning av puss/murverk. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skadeomfanget utvikle seg over tid. Løse partier bør fjernes og grunnmuren bør utbedres med egnet puss-/reparasjonsmørtel. Årsak til fuktbelastning bør vurderes, herunder kontroll av drenering, fallforhold og fuktsikring mot grunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Innhent dokumentasjon om mulig. Etter hvert som stikkledninger for vann og avløp blir eldre øker risikoen for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. På generelt grunnlag anbefales egen kontroll av autorisert VVS fagmann.

Oljetank: Oljetank er plassert i kjeller. Merk; Stortinget vedtok forbud mot bruk av fossil fyringsolje i boliger fra 2020. Vurdering av avvik:  Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Forurensningsforbudet i forurensingsloven § 7, om plikt til å unngå forurensing, gjelder for alle oljetanker og fat, uavhengig av om de er nedgravd eller ikke. Det er eieren som er ansvarlig for at tanken eller fatet ikke forurenser. Selv om tanken/fatet ikke er i bruk, kan den ruste, og dermed kan den gå lekk. Dersom tank/fat fremdeles inneholder olje, kan dette føre til luktproblemer og eventuelt forurensning av grunnen. Ved å tømme og rense tank/fat vil ikke tanken/fatet lenger utgjøre en mulig forurensningskilde. Konsekvens/tiltak: Ytterligere kontroll må foretas. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje, skal destrueres.

Boligen har fått følgende TG1:

Vinduer nye: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 lags- glass. Årstall: 2024. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Balkongdører nye: Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Årstall: 2025 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra første etasje er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner.

Våtrom 1. etasje bad

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Våtrom kjeller bad

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har dusjvegg.

Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9.

Kjøkken 1. etasje avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Årstall: 2025 Kilde: Eier.

Varmtvannstank 2: Boligen har smartbereder til hoveddel på ca. 200 liter. Årstall: 2024 Kilde: Faktura e.l.

Annet:

Elektrisk anlegg: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert el. takstmann. Det elektriske anlegget er opplyst å være fra 1970, og det er ukjent om det er utført arbeider på anlegget etter 01.01.1999. Det foreligger ikke nyere eltilsynsrapport, og det foreligger ikke dokumentasjon som gir full oversikt over anleggets historikk og utførelse. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt eventuelle senere arbeider anbefales det utvidet kontroll av registrert elektroinstallatør.

Byggegrunn: Det er registrert synlig fjell i krypkjeller.

Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Br rør og bad: Oppkobling av ny smartbereder til hoveddel og omkobling av gammel bereder til utleiedel. Kaldt og varmt koblet mot hybel, oppsett av vask og waterguard. Kobling av kran og dusj og avløp. Faglært men ingen papirer Sluk er oppgradert og tettesjikt/membran er ordnet. Utført av: Br rød og bad.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Faglært men ingen papirer Sluk er oppgradert og tettesjikt/membran er ordnet.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Et avløpsrør i blindkjeller hadde sprukket i 2023/2024. La ut en jobb på mitt anbud. Kom en fyr og byttet ut det eldre avløpsrøret med et PCV rør (tror jeg det var). Fikk ikke noe papirer.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Var et takrenne nedløp som hadde sprukket. Dette hadde skjedd før vi tok over huset i 2021. Trudde det først var vann fra oversiden av huset som gikk gjennom blindkjeller men viste seg at det var taknedløp som hadde sprukket. Jobb ble utført av fagkyndig uten papirer via utlysning på nett. Ble da byttet ut rør og klemret fast på mur i blindkjeller og så ført ut av huset.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Ingen sprekker i mur som jeg vet om, men gulvet er gammelt så regner med at det er skjevheter i gulv. På murpuss

utenpå mur så kan det være noe sprekker. Men vet ikke om noen sprekker i selve muren.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. EL-TJENESTEN AS: Kobling av sikkerhetsbryter til VVB i kjeller. ZK ELEKTRO AS: Montering og kobling av 4 stikk stue Montering og koblingn av spotter og bryter ute Montering og Kobling av stikk soverom. Lagt kabel mellom stikk og montering av lampe Montering og kobling av åpent anlegg i kjeller (hybel), montering og kobling av stkk og bryter. Varmefokus AS: Montering og kobling av varmepumpe. Fikk ny pumpe på garanti/reklamsjon høsten 2025 så varmepumpe er helt nytt. Utført av: EL-TJENESTEN AS , ZK ELEKTRO AS og Varmefokus AS.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Når elektriker fra ZK ELEKTRO AS var her så ser det ut som han har gjort en kontroll. Står "Sluttkontroll" i rapport og han koblet seg på sikringskap og testet mot stikk osv.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vinduer og verandadører byttet ved hjelp av faglært tømrer. Vindskie på nordside av huset også ved hjelp av faglært tømrer Hele verandaen er revet og bygd opp på nytt i 2024 ved hjelp av faglært tømrer. Ingen dokumentasjon da det er vennetjenester.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Hybel.

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Alle krav som var på tidspunkt hybel ble ordnet er oppfylt. Snakket med kommune på telefon i 2021 og vinduer, høyde, toalett etc var ihht til kravene.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Kun at det skal være noe utbygging nede på Kalabanen.

Tilleggskommentar: Er to varmepumper i stue i hoveddel. Den eldste tror jeg er fra 2013. Den fungerer litt av og på. Vi satt inn ny pumpe i 2021 når vi kjøpte huset og ordnet bedre plassering så den pumper ut luft til hele hoveddel. Som nevnt i annet punkt så fikk vi helt ny varmepumpe på garanti/reklamasjon høst 2025.

Moderniseringer

Selger opplyser om følgende:

-Vinduer byttet i 2024 og 2025

-Verandadører byttet i 25/26

-Terrasse bygd ny i 2024

-Vindskie nord side byttet 2026

-Vindskie over terrassedør byttet i 2026

-Ny smart varmtvannsbereder installert i 2024

-Ny varmepumpe i 2025

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Strøm. Varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oljefyr/oljetank:

Oljetank er plassert i kjeller. I  juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, noe som også innebærer oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Tomten

730,00 m² eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, gruset gårdsplass og asfaltert ved inngangspartiet. Det er også en bålplass i hagen.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Løsøre og tilbehør

Selger informerer om at følgende ikke medfølger handelen:

• Klesskap på gult/oransj rom
• Paviljong
• Taklampe over sofa
• Sjenk/benk på dusjbad
• 3’er hylle tv vegg
• Skoskap bod
• Hyllesystem lille bod
• Hagemøbler
• Bålpanne
• Bokhyller på soverom x 2
• Speil hovedsoverom, stue og gang
• Tv veggfeste
• Alarmanlegg + smart brannvarslere
• Overvåkningskamera

Selger opplyser om følgende: Det ligger to markiser under veranda som medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, stabilt og populært boområde på Klavestadhaugen som er nært tilknyttet store, flotte friluftsområder og ca. 6 km fra Sarpsborg sentrum. På Klavestadhaugen har du nærhet til alt du trenger, det er gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare, samt kort vei til bussholdeplass. Området har umiddelbar nærhet til skog og mark med turterreng, turstier, gang og sykkelveier, samt Isesjø med sin vakre badestrand. På Isesjø er det også flotte friarealer med turløypen Isesjøstien. På sydsiden av sjøen ligger Bodalstranda med opparbeidede grillplasser, sittegrupper og gapahuk. Her er det lett å trives, hvor du får både tryggheten og trivselen til et lite lokalsamfunn. For barnefamilier er Klavestadhaugen et fantastisk område hvor alt ligger til rette både for den trygge leken med venner på lekeplassen, og det spennende livet i skogområdene. Dette vil skape gode minner for livet. Sarpsborg har sentral beliggenhet i hjertet av Østfold med gode kommunikasjoner til resten av Norge. Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland, og gode bostedskvaliteter.

Innenfor gangavstand:

Fotballøkker/ballbinge

Friplass

Barnehager

Barne- og ungdomsskole

Busstopp

Dagligvareforretning

Bodalstranda

Estimerte tidsavstander i bil:

Ca. 5 minutter - Dagligvare

Ca. 5 minutter - Handelsområdet ved Iseveien

Ca. 10 minutter - Skjeberg Golfklubb

Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum

Ca. 10 minutter - Badestrand (Høysand)

Ca. 20 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes

Ca. 25 minutter - Svinesund

Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum

Ca. 80 minutter - Oslo sentrum

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 33 956 pr. år. Dette er kun en prognose for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 6619,00,-.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 249 100,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 996 401,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 112 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Söderberg Boligkjøperforsikring kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 631 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for "våningshus" datert 22.09.1970 og ferdigattest for "boligbygg, tilbygg" datert 09.10.1980. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dokumentene følger vedlagt.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fremlagt tegninger for boligen, men dagens planløsning og bruk samsvarer ikke fullt ut med fremlagt tegningsgrunnlag. Det fremkommer ikke av tegningene at det er etablert hybel i kjeller, og rominndelingen i hybeldelen fremgår heller ikke av fremlagte tegninger. Dette innebærer at det er begrenset grunnlag for å kontrollere om dagens bruk og rominndeling i kjeller er i samsvar med godkjent situasjon. Selger opplyser at hybelen er godkjent etter krav gjeldende på etableringstidspunktet, men kjøper oppfordres likevel til å undersøke nærmere rundt godkjenning av soverom for varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er uregulert. For ytterligere informasjon om regulering, kontakt megler.

Tre datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:

-Kommuneplanens arealdel

-Mulighet for marin leire

-Oppheving av reguleringsplaner

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med følgende formål: bebyggelse og anlegg. Se plananalysen for informasjon.

Eiendommen ligger innenfor et område som iht. Sarpsborg kommune har kartlagt risiko for kvikkleireskred. Det er påviste forekomster av kvikkleire og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Kommunens aktsomhetskart er i midlertidig svært grovmasket. Beliggenhet innenfor et område som har kartlagt risiko for kvikkleireskred kan medføre at tiltak på eiendommen som ikke vanligvis er søknadspliktige kan bli søknadspliktige. Dette kan omfatte tiltak som graving, drenering, påfylling av masse, steinsetting, etablering av støttemur, bygging eller endring av bygningsmasse eller vei, hage e.l. Ved spørsmål kan megler kontaktes. Interessenter oppfordres også til å søke informasjon hos Sarpsborg kommune. Mulighet for marin leire: Stor. Løsmassetype: Fyllmasse (antropogent materiale).

Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet (Myrvoll). Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 301153, tgl. 27.02.1969 - Rettigheter iflg. skjøte

Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
fra kommunen/kommunalt tomteselskap
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Tomten kan kun benyttes til boligbygg, det tillates ikke drevet noen form for næringsvirksomhet uten Bygningsrådets skriftlige tillatelse.

Dnr. 1335543, tgl. 26.10.2021 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendom 1041/163 skal ha veirett over eiendom 1041/174. Se heftelse med kart vedlagt.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Leieforholdet er tidsbestemt. Leieforholdet begynner 20.06.2025, og opphører 20.06.2026 uten forutgående oppsigelse. Dersom Leietaker ikke flytter ut innen leiekontraktens utløpsdato må Utleier sende Leietaker skriftlig flytteoppfordring innen tre måneder etter utløpsdatoen. Hvis dette ikke gjøres vil leiekontrakten gjøres om til en tidsubestemt leiekontrakt. 3.2 Bindingstid Partene har 9 måneder(s) gjensidig bindingstid. Det innebærer at leiekontrakten er uoppsigelig de første 9 månedene av leiekontraktens varighet. Deretter gjelder avtalt betingelser for oppsigelse som eventuelt definert under.

Leiekontrakten har 3 måneders oppsigelsestid.

Husleien er kr 7 500 pr. måned. Følgende kommer i tillegg til eller er inkludert i husleien: Internett er inkludert i husleien. Kabel-TV er ikke inkludert i husleien. Vann og avløp er inkludert i husleien. Strøm/oppvarming er inkludert i husleien. Det totale beløpet betales den 15. hver måned for inneværende kalendermåned. Utleier har valgt å forvalte leieforholdet gjennom Husleie.no AS. Det betyr at Husleie.no AS vil stå for fakturering, innkreving og eventuell purring av husleien. For deg som leietaker så har dette ingen praktisk betydning foruten om at du betaler husleien via faktura mottatt fra Husleie.no. Du vil motta din første faktura per e-post ca 10 dager før første forfallsdato.

Mai - september så er strøm kroner 500,- per mnd. Oktober - April er det 1000,- per mnd. Hvis leietager bruker mindre en 500 eller 1000 så tilbakebetales det til leietager. Leietager må måke selv om vinteren. Så leien vil inkl strøm være 7500,- per mnd i perioden Mai - September og 8000,- i mnd i perioden oktober - april.

Kontakt megler for ytterligere informasjon om utleieforholdet.

Radon

Det er ikke utført radonmålinger.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Kalaveien 57 B

1041/163/0/0 i Sarpsborg

Type bolig: Enebolig

Selger

Vegard Skiri Hestad og Ingelin Sofia Hestad

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-26-0051

Ansvarlig megler: Joakim Karlsen

+47 41 54 80 35

[email protected]

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. 

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Markedspakke : 24 900,00

Betalingsutsettelse: 2 500,00

Kommunale opplysninger, selveier: 4 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.