Arealer

Totalt bruksareal: 117,0 m²

• BRA-i: 75,0 m²
• BRA-e: 42,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²

Takstmann informerer: Underetasjen ligger ca 90 cm lavere enn 1. etg. og i tilbygget. Rom i kjeller og loft er under 1,9 m og ikke tatt med i arealberegningen.

Innholdsbeskrivelse

1. etasje: Vindfang, kjøkken, soverom og stue.

Underetasje: Bad, gang og vaskerom.

Byggemåte

Dette er en eldre enebolig som er oppført i 1956 og senere tilbygget på 1970 tallet i hht eier. Boligen har et loft med soverom, men disse rommene har takhøyde på under 1,9 m og er derfor ikke tatt med i arealberegningen. Det er en luke i gulvet til kjelleren, og lukt fra kjelleren til krypkjelleren. Boligen holder en noe lavere standard innvendig. Boligen har behov for oppgraderinger både innvbendig og utvendig. Det er oppført en dobbelgarasje på tomten. Tomten er tilnærmet flat, og er opparbeidet med plenarealer og beplantning, samt gruset gårdsplass. Eier opplyser at det er byttet noen vinduer og byttet kledning på en vegg de senere årene.

Utvendig

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttertaket er tekket med betongtakstein og papp på opplettene. Det er montert nedløp og takrenner i stål. Eier opplyser at et nedløp er fra ca 2023. Ytterveggene har liggende dobbelfalset kledning. Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for kledningen. Eier opplyser at kledningen ved soverommet ble byttet i ca 2023. Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak. Det er ikke luke til loftet og takkonstruksjonen. Tilstand i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert, og mesteparten av takkonstruksjonen er innebygget. Det er derfor ikke mulig å sjekke takkonstruksjonen, og ikke satt TG for dette. I tilbygget er det pc vinduer med tolags glass. I hht eier er disse satt inn i 2023. Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Malt ytterdør med glassfelt. Dobbel terrassedør med tolags glass. Terrassen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk i tre. Deler av terrassenhar takoverbygg. Det er malt gulv og levegger. Trappene er utført i trekonstruksjon.

Innvendig

Det er generelt bruksslitasje på overflatene. Noe overflatebehandling eller utskifting bør påberegnes. Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Det er montert vedovn i stuen. Innerrøret i pipen er ikke inspisert. Det er luke i gulvet til kjelleren. Det er mutvegger i kjelleren, og takhøyde under 1,9 m. (ca 1,78 m) Det er en liten luke til krypkjelleren. Malt innvendig trapp med tette trinn. Det er lagt teppefliser i trinn. Innvendige hvite profilerte og glatte dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen var i bruk på befaringen, men er ikke funksjonstestet.

Våtrom

Bad: Eier opplyser at badet er oppgradert i 2007. Det er fliser på veggene og gulvet, samt gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, dusjnisje, gulvklosett og elstyrt avtrekk. Det er ikke observert skader på flisene. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er montert downligt i himlingen. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på flisene Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke inspisert. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Det er dusjnisje, baderomsinnredning med overskap og speil, samt gulvklosett. Det er montert el-styrt avtrekk med tilluft. Det ble boret 73 mm hull i vegg over svill, og ikke målt unormale fuktverdier i veggen. Det er kun foretatt en stikk-kontroll på hulltakingen, og det kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder.

Vaskerom: Eier opplyser at vaskerommet er fra tilbygget ble oppført (ca 1975). Det er belegg på gulvet og resatexplater på veggene. Det er montert utlagsvask og uttak for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk Det ble boret 73 mm hull i vegg over svill, og ikke målt unormale fuktverdier i veggen. Det er kun foretatt en stikk-kontroll på hulltakingen, og det kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte og glatte skapfronter. Det ble brukt fuktoverflateindikator ved kjøleskap, oppvaskmaskin og andre vanninstallasjoner. Ingen symptomer på fukt ble indikert på befaringsdagen. Avrenning er undersøkt ved åpen vannkran og vannmengde, samt trykk er vurdert mens kranene er åpne. Ingen symptomer på avvik ble registrert på befaringsdagen. Eier opplyser at skap med glass er fra 2012. Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp.

Tekniske installasjoner

Synlig del av innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret, men eier opplyser at deler av rørene er byttet, mellom bereder og kjøkken. Stoppekran i kjeller. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyser at det er lagt opp nye avløpsrør i kjeller til kjøkken i 2025. Det meste av rørene er ligger i skjulte konstruksjoner, og er derfor ikke inspisert. Det er ukjent når resterende dør er fra. Boligen har naturlig avtrekk, og ventiler i vegger. Varmtvannstanken er plassert i kjelleren, og er på ca 200 liter. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. I elskapet er det skrsikringer. Det er ikke tilfredsstillende tetting av kabelgjennomføring og deksel i elskapet.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Eier opplyser at dreneringen er fra byggeår. Det er ikke synlige drensplater ved terreng. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er ikke synlig ved terrenget. Boligen er oppført på grunnmur i murkonstruksjon. Muren er pusset utvendig over terreng. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, hage med plen og beplantning. Tomten er tilnærmet flat med lett skrånende innkjøring. Eier opplyser at det er lagt ny utvendig VA rør i nyere tid, men ukjent årstall.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

Det er ikke fremvist dokumentasjon på radontiltak eller målinger.

Tilstandsrapport

Takstmann: Arnstein Mathisen

Takstfirma: Boligconsult Takst AS

Dato for takst: 22.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Det er onbservert noe mindre spor etter skadedyr (borebille) i bjelkelaget i kjelleren. Det er målt ca 35 mm helning gjennom rommet i stuen. Målt i stue og kjøkken. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør gjennomføres jevnlig kontroll av stubbloftet i krypkjelleren for å avdekke eventuelle fuktskader. Eventuelle fuktskader som oppdages bør utbedres for å unngå videre skadeutvikling og redusere risikoen for råte og soppdannelse i konstruksjonen. Det anbefales å foreta en utvidet skadedyrkontroll, da det er usikkert omfang og om det er akrtivitet. Borebiller kan svekke konstruksjoner.

Rom under terreng: Det er luke i gulvet til kjelleren. Det er mutvegger i kjelleren, og takhøyde under 1,9 m. (ca 1,78 m) Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Eier opplyser at det kan forekomme fukt i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Dreneringen har en eldre årgang, noe som kan begrense effekten på

dreneringen. Dette fører til et større vanntrykk på boligens grunnmur. Det anbefales å foreta fuktsjekk med jevne mellomrom, og spesielt etter større nedbørsmengder. Når grunnvann stiger, kan det ikke utelukkes at det kan komme fukt på kjellergulv. Det anbefales å foreta fuktsjekk med jevne melllomrom, og spesielt etter større nedbørsmengder. For å forbedre fukt i en kjeller, må dreneringen utbedres.

Våtrom underetasje vaskerom

Generell: Eier opplyser at vaskerommet er fra tilbygget ble oppført (ca 1975). Det er belegg på gulvet og resatexplater på veggene. Det er montert utlagsvask og uttak for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk på gulvet. Det er ikke mansjetter på rørgjenomføring i gulvet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Eldre membran er ikke like elastisk, og kan sprekke.

Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at dreneringen er fra byggeår. Det er ikke synlige drensplater ved terreng. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er ikke synlig ved terrenget. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. I kjelleren er det observert fuktmerker, og eier opplyser at det kan forekomme fukt i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Vanninntrengning i krypkjeller kan føre til forhøyet luftfuktighet og fuktskader i konstruksjonene, og spesielt i en krypkjeller. Det anbefales å utbedre dreneringen og iverksette tiltak for å hindre tilsig av vann, for å redusere risikoen for råte, muggdannelse og skader på byggets bærekonstruksjoner. Krypkjeller er spesielt utsatt for råteskader. Regelmessig kontroll av krypkjelleren bør også gjennomføres for å oppdage eventuelle nye problemer tidlig. Dersom det oppdages fukt, bør drenering og tettesjikt utbedres for å unngå vanninntrengning og påfølgende fuktskader i byggets konstruksjon.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttertaket er tekket med betongtakstein og papp på opplettene. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Det er slitasje på overflatene på taksteinen. Konsekvens/tiltak: Slitte overflater kan føre til at pappen tørker ut, og lettere sprekker opp. Dette kan føre til fuktskader på undertaket. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Årstall: 2012. Kilde: Eier.

Nedløp og beslag: Det er montert nedløp og takrenner i stål. Eier opplyser at et nedløp er fra ca 2023. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved

grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere og nedløp er avsluttet ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Pga sikkerheten bør det monteres snøfangere. Det anbefales å lede avløpene vekk fra grunnmuren., da dette kan føre til større fuktpåkjenning på grunnmuren. Årstall: 2012 Kilde: Eier. Kledning som ligger tett mot terreng bør utbedres, for eksempel ved terrengjustering, for å redusere risiko for fuktopptak og råteskader i kledningen. Musesperre bør monteres for å hindre at mus og andre skadedyr får tilgang til konstruksjonen, da dette kan føre til skader på bygningen og redusert levetid på veggkonstruksjonen.

Veggkonstruksjon: Ytterveggene har liggende dobbelfalset kledning. Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for kledningen. Eier opplyser at kledningen ved soverommet ble byttet i ca 2023. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke montert musesperre. Ved tilbygget ligger deler av kledningen tett mot bakken. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Kledning som ligger tett mot terreng bør utbedres, for eksempel ved terrengjustering, for å redusere risiko for fuktopptak og råteskader i kledningen. Musesperre bør monteres for å hindre at mus og andre skadedyr får tilgang til konstruksjonen, da dette kan føre til skader på bygningen og redusert levetid på veggkonstruksjonen.

Takkonstruksjon/Loft: Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak. Det er ikke luke til loftet og takkonstruksjonen. Tilstand i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert, og mesteparten av takkonstruksjonen er innebygget. Det er derfor ikke mulig å sjekke takkonstruksjonen, og ikke satt TG for dette. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke tilfredsstillende luftespalte i gesims til takkonstruksjonen. Det er ikke luke til loftet og takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det kan ikke utelukkes at det kan være feil og mangler i en eldre takkonstruksjon, og derfor bør det monteres en inspeksjonsluke. Da takkonstruksjonen er lukket, er det ikke mulig å sjekke om det er feil på konstruksjonen. Det foreligger ei heller dokumentasjon på konstruksjonen. Dårlig utlufting av loft, kan føre til problemer med fukt. Luftespalter bør etableres for å bedre utluftingen på loftet.

Vinduer - 2: Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til punktvise skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold i henhold til NS 3600. Konsekvens/tiltak: På grunn av alder bør vinduene og karmene kontrolleres jevnlig, og overflatebehandles ved behov for å forhindre oppsug av vann og råteskader. Manglende vedlikehold kan medføre redusert levetid og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.

Dører - 2: Dobbel terrassedør med tolags glass. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn alder, da dørene har overgått mer enn halvparten av normal levetid. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling av dører og karmer bør utføres for å hindre videre oppsug av vann og redusere risiko for råteskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan værslitasje og sprekker føre til økt fuktpåvirkning og redusert levetid på dørene.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk i tre. Deler av terrassenhar takoverbygg. Det er malt gulv og levegger. Vurdering av avvik: Det er løst rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør festes forsvarlig for å ivareta sikkerheten. Dersom rekkverket ikke utbedres, er det risiko for at det kan løsne eller falle ved belastning, noe som kan føre til personskade.

Utvendige trapper: Trappene er utført i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Trappen har slitte overflater. Konsekvens/tiltak: Slitte overflater kan føre til at trevirket trekker mer vann, og det kan oppstå råteskader.

Overflater: Det er generelt bruksslitasje på overflatene. Noe overflatebehandling eller utskifting bør påberegnes. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere av overflaten har en eldre standard, og har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Flere av overflatene har behov for overflatebehandling, og noen må eventuelt byttes ut for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Manglende utbedring kan føre til ytterligere slitasje og redusert levetid på overflatene.

Pipe og ildsted: Det er montert vedovn i stuen. Innerrøret i pipen er ikke inspisert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pga alder bør det foretas en inspeksjon av piperøret.

Krypkjeller: Det er en liten luke til krypkjelleren. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det var ikke mulig å komme inn gjennom luken i krypkjelleren, da det var rørføring rett innenfor luken. Det er observert fukt i rom i kjelleren, og det kan derfor ikke utelukkes at det kan være fukt i krypkjelleren, samt skadedy, og borebiller. Miondre spor etter borebille er observert i bjelkelaget i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Manglende ventilering i krypkjeller kan føre til fuktskader og råte i konstruksjonene. I en krypkjeller, og spesielt med lav høyde kan det ikke utelukkes at det kan være fukt- og råteskader. Det anbefales å gjøre en utvidet sjekk, og lage større tilgang.

Innvendige trapper: Malt innvendig trapp med tette trinn. Det er lagt teppefliser i trinn. Vurdering av avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp Det er lav høde i trappen og trappen er bratt. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det vurderes tiltak for å øke frihøyden og redusere brattheten i trappen ved en eventuell renovering, for å bedre sikkerheten og brukervennligheten. Lav frihøyde og bratt trapp øker risikoen for fall og personskader.

Innvendige dører: Innvendige hvite profilerte og glatte dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører. Vurdering av avvik: Dørene har overgått mer enn halvparten av normal levetid, og har bruksslitasje. Tiltak: Dørene fungerer til tross for avviket, men det anbefales å overflatebehandle dørkarmene for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

Våtrom underetasje bad

Generell: Eier opplyser at badet er oppgradert i 2007. Det er fliser på veggene og gulvet, samt gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, dusjnisje, gulvklosett og elstyrt avtrekk.

Overflater vegger og himling: Det er ikke observert skader på flisene. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er montert downligt i himlingen. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er observert riss i flisfuger i dusjnisjen. Det er ikke mansjett på rørgjennomføring i vegg ved klosett. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Riss/sprekker i fuger kan føre til større vanntrykk og lekkasjer i underliggende konstruksjon. Fugene bør byttes.

Overflater Gulv: Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på flisene. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet, og tett dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Vann utenfor dusjnisjen vil ikke kunne renne til sluk ved en evetuelt vannlekkasje. Riss/sprekker i fuger kan føre til større vanntrykk og lekkasjer i underliggende konstruksjon. Fugene bør byttes.

Sluk, membran og tettesjikt: Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke inspisert. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen har med en halvgått levetid. Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran, uavhengig kontroll. Det er ikke synlig klemt mansjett i sluket. Andre tiltak: Udokumentert membran er en risikofaktor vedr utførelsen, og det kan derfor ikke utelukkes at det kan være skjulte feil eller mangler. Eldre membran er ikke like elastisk, og kan føre til sprekker spesielt i hjørner og overganger. Det bør derfor tas jevnlig sjekk av flisfuger og silikonfuger, og bytte disse om det oppstår riss eller sprekker.

Sanitærutstyr og innredning: Det er dusjnisje, baderomsinnredning med overskap og speil, samt gulvklosett. Vurdering av avvik: Innredningen har overgått mer enn halvparten av normal levetid. Konsekvens/tiltak: Innredningene fungerer i dag, men på grunn av alder kan det ikke utelukkes at det kan oppstå skader eller funksjonssvikt over tid. Ved eventuelle skader bør innredningen byttes for å unngå redusert funksjonalitet og økt risiko for følgeskader.

Kjøkken

Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte og glatte skapfronter. Det ble brukt fuktoverflateindikator ved kjøleskap, oppvaskmaskin og andre vanninstallasjoner. Ingen symptomer på fukt ble indikert på befaringsdagen. Avrenning er undersøkt ved åpen vannkran og vannmengde, samt trykk er vurdert mens kranene er åpne. Ingen symptomer på avvik ble registrert på befaringsdagen. Eier opplyser at skap med glass er fra 2012. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredningen har noe bruksslitasje, og har overgått mer enn halvparten av normal levetid for en kjøkkeninnredning. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Innredningen fungerer, men er utdatert i hht dagens funksjonalitet. Det anbefales å oppgradere innredningen. Manglende komfyrvakt kan føre til større brannfare. Manglende waterguard kan føre til at vann ikke blir stoppet ved en eventuell vannlekkasje under kjøkkeninnredningen. Dette kan igjen føre til større vannskader.

Vannledninger: Synlig del av innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret. Eier opplyser at deler av rørene er byttet, mellom varmtvannsbereder og kjøkken, samt til våtrommene i krypkjelleren. Stoppekran i kjeller. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for det meste av innvendige vannledninger. Det ble registrert irr på kobberrør på vaskerommet. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til eldre anlegg uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret i henhold til NS 3600. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Andre tiltak: Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg, noe som kan føre til vannskader. Det anbefales jevnlig kontroll av vannrør og koblinger for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig og redusere risikoen for omfattende skader. Ta jevnlig sjekk av vannrør og koblinger.

Avløpsrør: Eier opplyser at det er lagt opp nye avløpsrør i kjeller til kjøkken i 2025. Det meste av rørene er ligger i skjulte konstruksjoner, og er derfor ikke inspisert. Det er ukjent når resterende dør er fra. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Da det er ukjent når rørene er installert, settes det TG 2. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Pga gamle rør anbefales det rørinspeksjon. Gamle rør kan lettere tettes innvendig.

Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk, og ventiler i vegger. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke lufteluke i stuen og kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Manglende lufteventiler fører til dårlig inneklima. Det bør monteres veggventiler i brukssom. NB! Det er viktig å sjekke at ventiler kan monteres i hht brannkrav.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i kjelleren, og er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen står ikke i rom med sluk, og har ei heller avrenning til rom med sluk. Konsekvens/tiltak: Hvis ikke berederen står i rom med sluk, eller har avrenning til sluk, kan dette føre til vannskader ved en eventuelt vannlekkasje. Det bør monteres avrenning, fra berederen. Årstall: 2023 Kilde: Eier.

Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på grunnmur i murkonstruksjon. Muren er pusset utvendig over terreng. Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er observert noe fuktmerker på grunnmuren i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre dreneringen for å redusere fuktbelastningen mot grunnmuren. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan økt fukt føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø.

Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, hage med plen og beplantning. Tomten er tilnærmet flat med lett skrånende innkjøring. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke tilfredsstillende fall på terrenget bort fra boligen, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Flatt terreng kan føre til større press på drensløsningen. Det bør foretas terrengjusteringer slik at det blir fall fra bygningen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Eier opplyser at det er lagt ny utvendig VA rør i nyere tid, men ukjent årstall. Det er avvik: Da alder ikke er dokumentert, settes det TG 2. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på når utvendig VA er byttet.

Boligen har fått følgende TG1:

Vinduer: I tilbygget er det pc vinduer med tolags glass. I hht eier er disse satt inn i 2023. Årstall: 2023 Kilde: Eier.

Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Årstall: 2020 Kilde: Eier.

Andre innvendige forhold: Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen var i bruk på befaringen, men er ikke funksjonstestet. Årstall: 2019 Kilde: Eier.

Våtrom underetasje bad

Ventilasjon: Det er montert el-styrt avtrekk med tilluft. Årstall: 2007 Kilde: Eier.

Kjøkken

Avtrekk: Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp. Årstall: 2012 Kilde: Eier.

Boligen har fått følgende TG0:

Våtrom underetasje bad

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble boret 73 mm hull i vegg over svill, og ikke målt unormale fuktverdier i veggen. Det er kun foretatt en stikk-kontroll på hulltakingen, og det kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder.

Våtrom underetasje vaskerom

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble boret 73 mm hull i vegg over svill, og ikke målt unormale fuktverdier i veggen. Det er kun foretatt en stikk-kontroll på hulltakingen, og det kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder.

Annet:

Elektrisk anlegg: I elskapet er det skrsikringer. Det er ikke tilfredsstillende tetting av kabelgjennomføring og deksel i elskapet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1956 I hht eiers opplysning. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Ingen synlige tegn på befaringen. Det er kun foretatt stikkontroll i vindfang og soverom. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Undertegnede er ikke fagmann på elanlegg, og derfor anbefales det gjennomgang av fagmann på dette. Da det meste av elanlegget har en eldre årgang, bør elanlegg kontrolleres av en fagmann.

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke fremvist dokumentasjon på radontiltak eller målinger. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Manglende radonsperre eller tiltak kan føre til helseplager om det er forhøyede verdier. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for feil eller mangler i det elektriske anlegget, noe som kan medføre fare for brann eller personskade. Det anbefales å utbedre manglene pga av sikkerheten.

Garasje. Frittstående garasje. Støpte gulv. Ringmur i leca. Bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Saltak konstruksjon tekket med takstein. Loft for lagring, men det er ikke montert trapp. Takrenner og nedløp. Det mangler et nedløp. Det er to leddporter i tre. 4 stk. vinduer. Garasjen har vær- og bruksslitasje og har behov for oppgraderinger. Garasjen er ikke tilstands-vurdert, men enkelt beskrevet etter en visuell gjennomgang. Enkel beskrivelse av garasjen er kun for å synliggjøre eventuelle bruksmuligheter. Byggeår. 2003.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. I april 2025 måtte vi ha rørlegger som følge av et sprukket rør fra kjøkkenet. dette er arbeid som er ferdigstilt og utført av rørlegger. Dette var et gammelt rør fra kjøkken.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet rør fra kjøkken. Arbeid utført av Sarpsborg rørleggerbedrift.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Kjeller bærer preg av at den er gammel. tror det er fuktig der.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Dette er et hus fra 1953. er noe sprekker i mur utvendig.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. U.t klarer ikke å huske hva som ble utført den gangen. Arbeid utført av: Det ble utført tilsyn året etter at vi overtok det ble da utført utbedring på feil som tilsynet fant.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: I 2015 hadde vi tilsyn av el anlegg, det ble da utført utbedring der hvor de fant mangler.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Byttet fire vinduer og kledning på tre vegger.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har byttet kledning på tre vegger og fire vinduer.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Naboer har fått tillatelse til å legge vann og kloakkledninger på ytterkant av vår tomt.mot nr 7 og nr 3.

Moderniseringer

Eier har følgende opplysninger:

-Synlig del av innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret, men eier opplyser at deler av rørene er byttet, mellom bereder og kjøkken.

-Det er lagt ny utvendig VA rør i nyere tid, men ukjent årstall.

-Vaskerommet er fra tilbygget ble oppført (ca 1975).

-Badet er oppgradert i 2007.

-Skap med glass (kjøkken) er fra 2012.

-Et nedløp er fra ca 2023.

-Kledningen ved soverommet ble byttet i ca 2023.

-I tilbygget er det pc vinduer med tolags glass. I hht eier er disse satt inn i 2023.

-Det er lagt opp nye avløpsrør i kjeller til kjøkken i 2025.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger:

Det er en anmerkning: Røykløp - Plassering: Røykløp 1. Type: Tegl. Produsent: Standard. Modell: Rehab topp/lecatopp. Siste utførte tiltak bruksenhet (tilsyn): 15.02.2023. Siste utførte tiltak røykløp (feiing): 23.10.2025.

Tomten

1102,00 m² eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, hage med plen og beplantning. Tomten er tilnærmet flat med lett skrånende innkjøring.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Det er biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, stabilt og populært boområde på Klavestadhaugen som er nært tilknyttet store, flotte friluftsområder og ca. 6 km fra Sarpsborg sentrum.

På Klavestadhaugen har du nærhet til alt du trenger, det er gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare, samt kort vei til bussholdeplass. Området har umiddelbar nærhet til skog og mark med turterreng, turstier, gang og sykkelveier, samt Isesjø med sin vakre badestrand. På Isesjø er det også flotte friarealer med turløypen Isesjøstien. På sydsiden av sjøen ligger Bodalstranda med opparbeidede grillplasser, sittegrupper og gapahuk.

Her er det lett å trives, hvor du får både tryggheten og trivselen til et lite lokalsamfunn. For barnefamilier er Klavestadhaugen et fantastisk område hvor alt ligger til rette både for den trygge leken med venner på lekeplassen, og det spennende livet i skogområdene. Dette vil skape gode minner for livet.

Sarpsborg har sentral beliggenhet i hjertet av Østfold med gode kommunikasjoner til resten av Norge. Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland, og gode bostedskvaliteter.

Innenfor gangavstand:

Fotballøkker/ballbinge

Friplass

Barnehager

Barne- og ungdomsskole

Busstopp

Dagligvareforretning

Bodalstranda

Estimerte tidsavstander i bil:

Ca. 5 minutter - Dagligvare

Ca. 5 minutter - Handelsområdet ved Iseveien

Ca. 10 minutter - Skjeberg Golfklubb

Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum

Ca. 10 minutter - Badestrand (Høysand)

Ca. 20 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes

Ca. 25 minutter - Svinesund

Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum

Ca. 80 minutter - Oslo sentrum

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 24 226 pr. år. Dette er kun en prognose for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 5084,00,-.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 636 039,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 544 154,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 77 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Söderberg kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 196 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvik: Dagens romløsning stemmer ikke overens med originale tegninger. Rom i kjeller og loft er under 1,9 m og er ikke tatt med i arealberegningen. Innredet rom på loft tilfredstiller ikke krav for varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er uregulert. For ytterligere informasjon om regulering, kontakt megler.

To datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:

-Kommuneplanens arealdel 2024-2036

-Mulighet for marin leire

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med følgende formål: vei, bebyggelse og anlegg. Se plananalysen for informasjon.

Eiendommen ligger innenfor et område som iht. Sarpsborg kommune har kartlagt risiko for kvikkleireskred. Det er påviste forekomster av kvikkleire og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Kommunens aktsomhetskart er i midlertidig svært grovmasket. Beliggenhet innenfor et område som har kartlagt risiko for kvikkleireskred kan medføre at tiltak på eiendommen som ikke vanligvis er søknadspliktige kan bli søknadspliktige. Dette kan omfatte tiltak som graving, drenering, påfylling av masse, steinsetting, etablering av støttemur, bygging eller endring av bygningsmasse eller vei, hage e.l. Ved spørsmål kan megler kontaktes. Interessenter oppfordres også til å søke informasjon hos Sarpsborg kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 300543, tgl. 07.04.1936 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300543, tgl. 07.04.1936 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 1052981, tgl. 27.09.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Avtale om stikkledninger over annen eiers grunn. Avtalen gjelder for eierne av Gnr. 1042 Bnr. 24 (grunneier) og Gnr. 1042 Bnr. 31 og Gnr. 1042 Bnr. 72.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det er ikke fremvist dokumentasjon på radontiltak eller målinger.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Eiendommen

Østliveien 27

1042/24/0/0 i Sarpsborg

Type bolig: Enebolig

Selger

Berit Bjurstrøm

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-26-0045

Ansvarlig megler: Heine Kristoffer Aas

+47 95 12 90 58

[email protected]

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. 

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 500 inkl. mva)

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Markedspakke : 24 900,00

Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00

Betalingsutsettelse: 2 500,00

Kommunale opplysninger, selveier: 4 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.