Arealer

Totalt bruksareal: 93,0 m²

• BRA-i: 78,0 m²
• BRA-e: 15,0 m²

Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:

1.etg.: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og soverom. 56 m² BRA-i

2.etg.: Gang og soverom. 22 m² BRA-i

Garasje. 15 m² BRA-e

TOTALT BRA 93 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²

Lagring i utvendig bod og i knevegger i 2. etasje.

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 29 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 22 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m².

Beskrivelse

Velkommen til Prost Holms vei 313, rekkehusleilighet over to plan, med en attraktiv og rolig beliggenhet.

Her bor du barnevennlig til med flere lekeområder for de yngste. Det er kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole, kollektivtilbud, matbutikker og rekreasjonsmuligheter.

Boligen har en svært fin intern beliggenhet i borettslaget, usjenert med solrike terrasser på begge sider.

Garasjeplass i nyere garasjerekke medfølger. Plassen er klargjort for installering av ladeboks for el-bil.

Innvendig holder boligen en eldre standard, og har behov for oppussing og modernisering.

Boligen har ellers en gjennomgående god planløsning med stor stue/spisestue, separat kjøkken, to soverom og bad.

Det er i tillegg godt med oppbevaringsplass i utvendig og innvendige boder, samt i knevegg.

Området passer ypperlig for hvis du ønsker i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har fredelige bo-forhold med nærhet til marka. Det er ca. 15 min kjøring til Lillestrøm sentrum, 25 min til Oslo og 25 min til Gardermoen.

Standard

Velfungerende kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med fliser og gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt panel og himlingsplater. Naturlig ventilasjon via tilluftsventil i vindu. Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra 2006 plassert i benkeskap. Stoppekran plassert under oppvaskkum.

Bad fra byggeår med gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater av tapetserte flater samt fliser. Himling av himlingsplater. Vegghengt servantskap med dører. Benkeplate av laminat. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning på vegg over servant. Dusj på gulv. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Avtrekksvifte og avtrekksventil plassert i himling. Badet har behov for total oppussing.

Innvendige overflater øvrige rom 1.etg.:

Gulvflater belagt med fliser og parkett. Det er ikke lagt parkett under garderobeskapene i 2. etasje.

Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt panel og himlingsplater.

Slette innerdører.

Innvendige overflater rom 2.etg.:

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsflater/skråtak av tapetserte og malte flater samt panel og himlingsplater.

Slett innerdør.

Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder:

1.etasje er målt til 2,18 - 2,39 meter.

2.etasje er målt til 0,72 - 2,60 meter. Deler av 2.etasje samt bad har en takhøyde lavere enn 2,2 meter

Annet:

-Hovedstoppekran og stakeluke lokalisert bak luke under trapp.

-Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer.

-Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i entré.

-Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Byggemåte

Boligen har støpt gulv mot grunn.

Dreneringen er fra byggeår.

Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner.

Fasader utført i liggende trepanel.

Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater.

Entrédør med felt av glass fra 2002.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2- og 3-lags fra 2006 og 1984.

Utgang fra soverom i 1. etasje til terrasse på 11 m².

Terrasse ved inngangsparti oppmålt til 18 m².

Frittstående bod i trekonstruksjoner.

Fasader utført i liggende trepanel.

Yttertak av pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater.

Renne, nedløp og beslag av metall.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapport

Takstmann: Ståle Gran Skøien

Takstfirma: Anticimex AS

Dato for takst: 21.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG3:

• Bad. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet er over kr. 300 000,-.
• Terrasse/platting. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser samt total fornying kr. 100 000 - 300 000,-.

Boligen har fått følgende TG2:

• Vannrør kjøkken
• Avløpsrør kjøkken
• Ventilator kjøkken
• Vannrør
• Avløpsrør
• Varmtvannbereder
• Overflate gulv andre rom
• Ventilasjon 2 etg.
• Konstruksjonsoppbygging
• Skadedyr og fuktkrevende innsekter
• Yttervegger inkludert fasade
• Lufting av ytterkledning
• Vinduer og ytterdører
• Yttertak
• Drenering
• Utvendige vannledninger
• Utvendge avløpsrør
• Frittstående bod

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Det er skiftet tak på alle boliger i borettslaget samt bygget nye garasjer.

Arbeid utført av: A Hansen og Igland garasjene

For ytterligere informasjon se vedlagte egenerklæring utfylt av selger.

Tekniske installasjoner

Vestvollen Terrasse brl. har avtale med Telenor om kollektiv leveranse av TV/fibernett til alle husstander gjeldende f.o.m. 01.01.2023.

Ved eierskifte og andre endringer i husstanden, må andelseier selv kontakte Telenor for overføring av utstyr.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Gulvvarme i stue.

Ildsted plassert i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

33063,00 m² eiet tomt.

Borettslaget har felles tomt.
Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, lekeplass, plenarealer og diverse beplantning.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass i nyere garasjerekke merket nr 105. Plassen er klargjort for installering av ladeboks for el-bil.

Dersom husstanden disponerer flere kjøretøy, kan uteplass tildeles etter venteliste. Pris kr. 350,-/mnd. Evt. ekstraplass overdras ikke til ny leietager/andelseier.

Borettslaget har også egene gjesteplasser. Gjesteparkering skjer på oppmerkede felter og etter gjeldende bestemmelser i henhold til skilting. Generell parkeringstid er 72 timer med en karenstid på 24 timer. Gjesteplasser skal ikke uten styrets samtykke benyttes av beboeres kjøretøy.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert, solrikt og attraktivt boligområde på Holt Vestvollen ved Skedsmokorset. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Området er særlig populært blant familier, med trygge skoleveier og gode leke- og aktivitetstilbud rett i nærheten.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på både Kiwi og Rema 1000, som ligger i kort gangavstand fra boligen. I området finner du også Apotek 1, samt flere servicetilbud som gjør hverdagen praktisk og komfortabel. Skedsmo Senter byr på et godt utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter og Vinmonopol, som ligger kun en kort tur unna. For et enda bredere shopping- og servicetilbud er det kort vei til både Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter.

Nærområdet byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. Flere idrettsanlegg, balløkker og nærmiljøanlegg ligger i gangavstand fra eiendommen, og området byr på et bredt spekter av tilbud innenfor fotball, håndball, ishockey og golf. For den turglade er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder i Romeriksåsen og marka, med gode turmuligheter året rundt. Her finner man blant annet lysløyper, skiterreng, bademuligheter og flotte naturomgivelser.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Det er gangavstand til flere bussholdeplasser med gode forbindelser til blant annet Lillestrøm, Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. For pendlere er det også kort vei til togforbindelser fra Lillestrøm og Leirsund stasjon, med hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen.

Området har flere flotte skoler og barnehager i umiddelbar nærhet, noe som gjør dette til et ideelt sted å etablere seg for barnefamilier. Kombinasjonen av alt denne boligen tilbyr med rolige omgivelser, gode servicetilbud, flotte rekreasjonsmuligheter og enkel tilgang til kollektivtransport gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse i nærområdet

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse.

Borettslaget

Vestvollen Terrasse Borettslag ble stiftet 13.07.1983 og består av 129 andelsboliger fordelt på leiligheter i 4-mannsboliger samt rekkehus og eneboliger.

Borettslagets adresser er Prost Holms vei 125-339, 2019 Skedsmokorset med følgende matrikkelbetegnelser; 

gnr. 21, bnr. 31 og gnr. 36 bnr. 5 i 3030 Lillestrøm kommune. 

Borettslaget er foretaksregistrert med organisasjonsnummer 948 722 852. Forretningsfører er BORI BBL.

Borettslaget har egen nettside www.vestvollenterrasse.no.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 1753406

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 5 745,- pr. mnd. og inkluderer:

Forretningsfører, kommunale avgifter, kabel-TV, betjening av andel fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt m.m

Felleskostnader består av:

Felleskostnader kr 3177,-

Kabel-TV kr 663,-

Stipiulerte renter kr 1446,-

Stipulerte avdrag kr 459,-

Total felleskostnad kr 5745,-

Borettslaget skal installere kommunale og individuelle målere. Prosjektet vil kunne påvirke felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld noe.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 45 446 099,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 338 199,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 20 860,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Oversikt over fellesgjelden og borettslagets vilkår:

HANDELSBANKEN 5,14% Annuitetslån, 12 terminer per år.

Restgjeld kr 30 038 009,-. Innfrielse 30.08.53.

HANDELSBANKEN 5,14% Annuitetslån, 12 terminer per år.

Restgjeld kr 15 408 090,-. Innfrielse 30.11.55.

Denne boligens andel av fellesgjeld utgjør kr 338 199,- per 31.12.25.

Sikringsordning

Borettslaget er med i sikringsordning for fellesutgifter.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Lillestrøm kommune har gjennom tinglyst skjøte fra 1983 en forkjøpsrett til hver tredje andel i borettslaget

Dyrehold

Alminnelig dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

I borettslaget har vi barn som leker og mange som ferdes. Dyr skal ikke luftes i andres hager eller i

umiddelbar nærhet til lekeplasser. Den som holder hund (og andre dyr) må utvise hensyn, og plikter

umiddelbart å fjerne dyrenes etterlatenskaper. Eksisterende katter bør ha halsbånd for å tilkjennegi

eier.

Klager på sjenerende dyrehold skal rettes den det gjelder ved direkte henvendelse. Dersom

sjenansen ikke opphører, kan skriftlig klage sendes til styret. Dersom forhold ikke rettes etter

advarsel fra styret, vil dyreholdet kunne kreves avviklet.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Årsregnskap

Årsregnskapet fra forrige periode 2025 viser:

Driftsinntekter kr. 8 998 101,-

Driftskostnader kr. - 5 629 305,-

Sum finansposter kr. - 2 414 750,-

Årsresultat kr. 954 046,-

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Eiendomskatt

Det er kr 0 i eiendomsskatt på denne eiendommen som primærbolig.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (trekkes i oppgjøret) - Kjøper kr 8 406,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 855 855,-. Av dette utgjør kr 338 199,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1984.

Den ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Området reguleres for følgende formål:

• Byggeområder herunder områder for rekkehus-/kjedehus og offentlig bebyggelse.
• Landbruksområder herunder områder for jordbruk.
• Trafikkområder herunder gangveier og kjøreveier.
• Friområder herunder friområder for lek og sport.
• Fareområder herunder område for høyspenningsanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

i følge tilstandsrapporten er det registrert forhold som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen. Det er kun målinger og eventuelle tilleggsundersøkelse av personer med spesialkompetanse som kan gi en fullstendig oversikt over forholdet og hvilke tiltak som kan være nødvendige

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Prost Holms vei 313

Andelsnr. 41 i VESTVOLLEN TERRASSE BORETTSLAG, org. nr. 948722852 i Lillestrøm

Type bolig: Rekkehus

Selger

Thomas Edlund og Christian Edlund

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 40-26-0034

Ansvarlig megler: Eilen Skarnes

+47 93 83 30 30

[email protected]

ASK Oslo Vest

ASK Oslo Vest AS

NO 993 773 980 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Oslo Vest AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Oslo Vest AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Oslo Vest AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Boligen vil ikke bli vasket ytterligere før overtagelse da man antar at kjøper vil pusse opp.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Særlig om kjøp av dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 65 000 inkl. mva

Factoring / Betalingsutsettelse: 3 900,00

Standard markedspakke kr 22 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse ASK, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 22 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 4 900,00

Visningshonorar: 2 900,00

Grunnpakke, Innhenting av opplysninger: 8 200,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.