Arealer

Totalt bruksareal: 73,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten går over et plan og inneholder følgende:

Entré/gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og vaskerom(bod på originale tegninger).

Tilhørende leiligheten er det også en ekstern bod for ekstra lagringsplass.

Beskrivelse

Litt om kvaliteter og løsninger:

Entréen fremstår som lys og innbydende med et moderne og tidsriktig uttrykk. Her er det keramiske fliser på gulv kombinert med malte slette overflater på vegger og himling, noe som gir et stilrent og helhetlig preg. Innfelte spotlights sørger for god belysning og bidrar til en behagelig atmosfære.

Fra entréen ledes man videre inn til boligens naturlige samlingspunkt – den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stuen oppleves lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Laminat på gulv og lyse overflater gir et moderne og tidløst uttrykk, samtidig som rommet er enkelt å møblere med både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en romslig altan på ca. 12 kvm, hvor man kan nyte rolige omgivelser og flott utsikt.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og gir boligen et sosialt og moderne preg. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate med stål vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Her er det gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsløsninger som gjør kjøkkenet funksjonelt både til hverdag og selskap.

Boligen har to soverom med laminat på gulv samt malte slette overflater på vegger og himling. Hovedsoverommet har innfelte spotlights som gir et moderne uttrykk og god belysning.

Badet fremstår moderne og delikat med keramiske fliser på gulv og vegger, kombinert med malt himling og innfelte spotlights. Rommet er innredet med servant med møblement og speil, vegghengt toalett samt innfellbart dusjhjørne. Avtrekksventilasjon bidrar til et godt inneklima.

I tillegg har boligen eget vaskerom med flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin, sluk og ventilasjon – en praktisk løsning som gjør hverdagen enklere. Dette rommet er på originale tegninger en bod og ikke godkjent p-rom.

Leiligheten fremstår som moderne og lettstelt med gjennomgående gode materialvalg og praktiske løsninger. Tilhørende bod i 1. etasje gir ekstra oppbevaringsplass, og fast parkeringsplass medfølger. En innflyttingsklar bolig som passer perfekt for deg som ønsker en nyere leilighet i rolige og naturskjønne omgivelser.

Byggemåte

Grunnmur: Grunnmur/såle/fundamenter av betong.

Fasader: Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.

Tak: Flat takkonstruksjon, tekket med takbelegg.

Vinduer: Isolerglass i trekarmer.

Dører:

Ytterdør med finert dørblad og felt av isolerglass.

Altandør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.

Innvendige dører: Formpressede slette dørblad.

Altan: Nordvendt altan på ca. 12 kvm med utgang fra stue/kjøkken.

Altanen er belagt med terrassebord og har rekkverk av aluminiumsprofiler og glassfelt.

Avtrekk: Det er kjøkkenventilator via ventilasjonssystem.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av Pex rør (rør-i-rør).

Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.

Varmtvann: Varmtvannsbereder på vaskerom med volum på 194 liter, produsert i 2021.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristoffer Bjerk-Hansen

Takstfirma: Bjerk Takst AS

Dato for takst: 14.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG2:

Bad | Sanitærutstyr og innredning (TG 2):

Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og innfellbart dusjhjørne.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. - Det er registrert sprekker på veggen på minste soverom, samt noe sprekkdannelse i hjørnet ved vinduet i stuen mot veien. Dette har vært gjenstand for reklamasjonssak og har vært til stede siden nåværende eier overtok leiligheten. Sprekken på soverommet ble sparklet av tidligere eier før overtakelse. Utover dette er det ikke kjent andre forhold.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. - Det er utført dreneringsarbeid på fellestomt av ufaglært. Forholdet gjelder sameiet.

Tilleggskommentar:

Selger har innboforsikring hos If, men kjenner ikke til hvilken husforsikring sameiet har, og har derfor ikke besvart dette punktet nærmere.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød B er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Gulvvarme på bad og entré/gangen.

Varmepumpe i stue/kjøkken.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap i entré/gang. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og lastebryter.

Kurser:

25 ampere: 1 stk.

15 ampere: 11 stk

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

2461,00 m² eiet tomt.

Tomten er felles for sameiet.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier og grøntarealer

Parkering

Fast parkering på utvendig felles biloppstillingsplass.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Stemmegardshaugane 1E har en attraktiv og usjenert beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Skogsvåg i Øygarden. Her bor man i fredelige omgivelser med fin sjøutsikt, gode solforhold og naturen tett på, samtidig som hverdagslige servicetilbud ved Sund Senter og Skogsvåg sentrum. Her er det et variert utvalg av butikker og servicetilbud som dagligvare, apotek, vinmonopol, treningssenter, restauranter, frisør, bensinstasjon og helsetjenester. Hald stadion og øvrige idrettstilbud ligger også i nærheten.

Området passer godt for både familier, førstegangskjøpere og pendlere. Det er kort vei til barnehage og skole, samt gode kollektivforbindelser med bussholdeplass få minutters gange fra boligen. Skogsskiftet terminal ligger også i kort avstand og gir enkel forbindelse videre mot Straume og Bergen.

For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte turmuligheter, med kort vei til blant annet Fjell festning, Liatårnet, Pyttane og flere fine nordsjøløyper. Boligen ligger også nær sjøen, noe som bidrar til en luftig og idyllisk atmosfære.

Fra eiendommen er det ca. 15 minutters kjøretur til Sartor Storsenter og Straume, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og arbeidsplasser. Bergen sentrum nås på rundt 30 minutter utenom rushtid.

Stemning / intro

• «Her bor du fredelig til med sjøutsikt og naturen som nærmeste nabo.»
• «En moderne og lettstelt leilighet i rolige omgivelser.»
• «Boligen kombinerer naturskjønne omgivelser med kort vei til det du trenger i hverdagen.»
• «Perfekt for deg som ønsker en nyere bolig med lite vedlikehold.»
• «En lys og trivelig leilighet med gjennomgående moderne standard.»

Om området

• «Skogsvåg er et populært område for både familier og pendlere.»
• «Området byr på en fin kombinasjon av sjø, natur og hverdagsfasiliteter.»
• «Her bor man tilbaketrukket og rolig, samtidig som Straume og Sartor Storsenter er innen kort kjøretur.»
• «Nabolaget oppleves rolig og familievennlig med lite trafikk og gode oppvekstvilkår.»

Natur og fritid

• «For den turglade finnes flotte turområder like utenfor døren.»
• «Kort vei til både sjø, fjell og flotte rekreasjonsområder.»
• «Området gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt.»

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet

Sameiet Stemmegarden BK05, Org.nr: 926 366 955

Styreleder: Theres-Mari Limevåg

Organisasjonensnummer: 926 366 955

Navn/foretaknavn: SAMEIET STEMMEGARDEN BK05

Organisasjonsform: Eierseksjoner

Registrert i Enhetsregisteret: 11.01.2021

Stiftelsesdato: 26.03.2019

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Forsikring.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 1 200,- pr. mnd. og inkluderer:

Brøyting/salting, husforsikring, brannalarm, fremtidig oppgradering uteareal og rengjøring av balansert ventilasjonsanlegg/rør.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Faste løpende utgifter for strøm, felleskostnader, innboforsikring, løsøre mm. Listen er ikke uttømmende.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det praktiseres ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett i sameiet.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for eiendommen i 2026 er opplyst til totalt ca. kr 14 090,- per år, fordelt på vann, avløp og renovasjon. Kilopris for restavfall kommer i tillegg etter faktisk forbruk. Eiendommen har vannmåler.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 761 391,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 045 563,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Formuesverdi innhentet fra skatteetaten via altinn.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 81 250,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 272,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 344 512,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datet: 10.03.2021 for eiendommen.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert  27.05.19, viser at vaskerom ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av både kommuneplan og detaljregulering. Kommuneplanens arealdel for tidligere Fjell kommune (2015–2026) angir arealbruk som nåværende boligbebyggelse. Det er samtidig fastsatt hensynssone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Eiendommen inngår i detaljreguleringen «Stemmegarden, del av GBNR 1/3 m.fl. – Trengereid», vedtatt 19.12.2013. Området er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse, felt BK05.

Det foreligger ingen registrerte planer under arbeid, midlertidige forbud eller andre planforhold som berører eiendommen utover gjeldende regulering.

Følgende planer gjelder for eiendommen:

• Kommuneplan for Fjell kommune (2015–2026) – kommuneplanens arealdel
  Plan-ID: 124620130020
  Areal: 2 461 m²
• 
  
• Detaljregulering for Stemmegarden, del av GBNR 1/3 m.fl. – Trengereid
  Plan-ID: 124620110011
  Formål: Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (BK05)
  Areal: 2 460 m²

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 358605, tgl. 26.03.2019 - Seksjonering

SNR: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 109 / 1219

Dnr. 90260, tgl. 22.01.2021 - Reseksjonering

SNR: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 66 / 1050

Dnr. 541477, tgl. 16.06.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder erverv av rettigheter for bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjon

Konsesjon: Nei.

Odel

Odel: Nei.

Eiendommen

Stemmegardshaugane 1E

1/123/0/12 i Øygarden

Type bolig: Leilighet

Selger

No Noh Paw Hla og Runar Langeland

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00125

Ansvarlig megler: Celine Anderson Eide

+47 47 15 31 25

[email protected]

Vilde Hugvik

+47 94 84 61 46

[email protected]

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Bergen AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke til handelen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. 

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 8 900,00

Visninger/overtakelse: 2 990,00

Kommunale opplysninger Øygarden: 8 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.