Arealer

Totalt bruksareal: 224,0 m²

• BRA-i: 196,0 m²
• BRA-e: 28,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1.etg. 104 kvm BRA-i: Stue/kjøkken, gang, vindfang, bad og 3 soverom.

1.etg. 68 kvm TBA: Terrasser.
Kjeller 92 kvm BRA-i: Bad, soverom, stue, trapperom, vaskerom og allrom.

Garasje 28 kvm BRA-e.

Beskrivelse

Velkommen til Snorres vei 66 – en romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i Moss. Boligen er betydelig oppusset i 25/26 med gjennomgående oppgraderte overflater, nytt kjøkken, ny inntaksledning og bunnledning av plast (vann og avløp), oppgradert elektrisk og sanitær, fornyet drenering og isolering av grunnmur, flere nye vinduer og ytterdør, bruksendring av kjeller med bl.a. nytt soverom, bad og vaskerom, elektrisk gulvvarme i store deler av boligen, Plejd lysstyring via app og malt utvendig.

Boligen har en praktisk planløsning med alle hovedoppholdsrom samlet på ett plan, samt en innredet underetasje. Totalt utgjør boligen ca. 196 kvm, og det er også en garasje på 28 kvm.

Snorres vei 66A ligger på en stor og attraktiv tomt på ca. 1505 kvm i et rolig og veletablert boligområde. Planlagt bebyggelse på vestre del av tomta er allerede avklar gjennom godkjent rammetillatelse for tomannsbolig i 1,5 etasje + garasje, godkjent seksjonering og teknisk infrastruktur er i stor grad etablert. Eiendommen er organisert som et lite og oversiktlig sameie med tydelig disponering av utearealene. Seksjonen disponerer etablerte og skjermede uteområder med solrik terrasse og hage.

Et hyggelig, overbygd inngangsparti med en liten terrasse ønsker velkommen til boligen. Her er det rom for å sette seg ned med morgenkaffen og nyte morgensolen i rolige omgivelser.

Innenfor møtes man av en stilren og innbydende entré med flislagt gulv – praktisk og slitesterkt for norske forhold. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen ledes man videre inn i en lys og romslig gang med moderne overflater og behagelige fargevalg. Gangen binder boligens rom sammen på en naturlig og funksjonell måte, og gir et helhetlig og ryddig førsteinntrykk av boligen. Spotter i himling bidrar til en god og jevn belysning.

Romslig og innbydende vinkelstue med god plass til både sofagruppe, spisebord og lesekrok. Stuen fremstår som lys og harmonisk med delikate, varme veggfarger som sammen med det lyse laminatgulvet skaper en lun og moderne atmosfære. Den gode planløsningen gir naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster, med en naturlig plassering av spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Den halvåpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en sosial og luftig romfølelse. Vedovn i stuen gir både effektiv oppvarming og en ekstra hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse på ca. 62 kvm. Her er det rikelig med plass til utemøbler og grill – et perfekt samlingspunkt for familie og venner på varme sommerdager.

Boligen har et nytt og moderne kjøkken fra 2026, utformet med både funksjonalitet og estetikk i fokus. Kjøkkenet har stilrene, grå glatte fronter som kombineres med en lys laminert benkeplate – en tidløs og harmonisk fargepalett som passer godt sammen med resten av boligens uttrykk. Den praktiske kjøkkenløsningen byr på rikelig med både benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Dersom man har behov med mer oppbevaringsplass, er det mulig å supplere med overskap. Kjøkkenøy med barløsning gir en naturlig samlingsplass i hverdagen, perfekt for både frokost, lekser eller sosial matlaging. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kombiskap, stekeovn, oppvaskmaskin samt platetopp med integrert ventilator (kullfilter), som gir et rent og moderne uttrykk. Spruteplate bak vasken gjør sonen både praktisk og lett å vedlikeholde. Kjøkkenet ligger i halvåpen løsning mot stue og spiseplass, noe som gir en sosial og luftig romfølelse.

Romslig bad med god plass og en praktisk planløsning. Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2010 og har flislagte overflater på gulv og vegger, som i 2026 har blitt malt. Badet er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett og en stilren baderomsinnredning med helstøpt servant. Overskap med speilfronter og belysning gir gode oppbevaringsmuligheter og funksjonell belysning. Det er varmekabler i gulv som gir god komfort, og det er i tillegg etablert opplegg for badekar for de som ønsker dette. Den gode størrelsen gir fleksibilitet i bruk og gjør badet både praktisk og behagelig i hverdagen.

Første etasje har tre gode soverom med lyse overflater og en lun, behagelig atmosfære. Hovedsoverommet er romslig og luftig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Rommet har rikelig med naturlig lys og direkte utgang til den solrike terrassen, noe som gir en ekstra følelse av komfort og tilgjengelighet til uteområdet. Fra hovedsoverommet er det tilkomst til soverom 2, som i dag er innredet som barnerom. Dette rommet har også egen adkomst fra gangen, noe som gir en fleksibel og praktisk løsning – spesielt for barnefamilier. Alternativt kan rommet benyttes som walk-in closet i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Soverom 3 har også god plass til seng og oppbevaring. Rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor etter behov.

Fra boligens hovedplan er det trapp ned til underetasjen, som oppleves som en naturlig forlengelse av boligen med gjennomgående god standard og helhetlig uttrykk. Trapperommet/gangen i underetasjen er praktisk utnyttet og er i dag innredet som en hjemmekontorløsning. Her er det plass til skrivebord og arbeidsområde, samtidig som rommet oppleves lyst og trivelig med nøytrale fargevalg og vindu som slipper inn dagslys.

Dette gir en fleksibel løsning som enkelt kan tilpasses ulike behov, enten man ønsker kontorplass, lesehjørne eller ekstra oppholdsareal.

Innredet kjellerrom med gode møbleringsmuligheter og en lun atmosfære. Rommet er belagt med teppefliser som gir en behagelig og varm følelse. Peisovnen skaper ekstra stemning og varme på kjølige dager, og gir rommet et naturlig samlingspunkt. Rommet er innredet i dag som kjellerstue/TV-rom og egner seg godt som ekstra oppholdsareal, hobbyrom, lekerom eller ungdomsrom. Det gir fleksible bruksmuligheter og bidrar til boligens gode funksjonalitet.

Delikat og moderne bad pusset opp i 2026, med stilrene flislagte overflater på gulv og vegger. I dusjsonen er det benyttet mosaikkfliser. Badet er utstyrt med dusjhjørne, gulvstående toalett og en lekker baderomsinnredning tilsvarende den i hovedetasjen, med god oppbevaringsplass og helstøpt servant. Det er varmekabler i gulv som gir god komfort, og helhetsinntrykket er moderne og innbydende.

Fra badet er det direkte adkomst til et praktisk vaskerom, også pusset opp i 2026. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, opplegg for vaskemaskin, vask, innredning og god benkeplass. Her finner man også varmtvannsbereder. Rommet fremstår som funksjonelt og godt tilrettelagt for hverdagens behov.

Lyst og hyggelig soverom med en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har lyse, nøytrale overflater som gir et moderne og innbydende uttrykk, og det er plass til dobbeltseng samt naturlig plass for garderobe og tilhørende møblement. Vindu sørger for naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet egner seg godt som gjesterom eller for ungdom i husstanden.

Romslig og fleksibelt allrom med flere bruksmuligheter. Rommet fremstår med lyse vegger og teppefliser på gulv, som gir en lun og behagelig atmosfære. Allrommet egner seg godt som bod, hobbyrom, treningsrom, lekerom eller ekstra TV-stue, og gir boligen et verdifullt tilskudd av oppholdsareal. Den enkle utformingen gjør det lett å tilpasse rommet etter egne behov.

Byggemåte

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket på boligen samt på garasjen er vasket. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass. Det er 3 stk. nyere PVC vinduer i kjelleren. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør og heveskyvedør i tre. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 62m² og ved inngangspartiet på ca 6m².

Innvendig:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har teglpipe med tilkoblet åpen peis og vedovn og sotluke/feieluke. Siste feiing ble utført: 25.08.2021, siste tilsyn ble utført: 24.10.2016 Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn. Feiervesenet har forsøkt å varsle nytt tilsyn 20.01.2025 men har ikke oppnådd kontakt med huseier. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted. Gulvet har laminat og har teppe. Veggene har betong/mur og plater. I kjelleren er kun soverommet som har takhøyde over 2m. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen formpressede innedører med profil.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Sikringsskapet er oppført i trapperommet med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 2025 langs 3 av 4 vegger. Ifbm etterisolering med Thermodren er drenering fornyet langs 3 sider. Opprinnelig drenering langs vegg mot markterrasse er ikke fornyet. Her er kjellervegg kun etterisolert over bakken + oppå bakken ut fra vegg. Bygningen har betonggrunnmur. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann.

Tilstandsrapport

Takstmann: Stian Pettersen

Takstfirma: Norsk Eiendomstakst Stian Pettersen

Dato for takst: 18.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

----------------------------------------------

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
• Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, øker risikoen for slitasje, sprekkdannelser og utettheter. Dette kan føre til vanninntrenging, fuktskader i undertak og forkortet levetid på takkonstruksjonen.
• Tiltak: Taktekkingen bør følges opp jevnlig med ettersyn og vedlikehold. Det må påregnes utskifting eller større reparasjoner i løpet av de nærmeste årene for å opprettholde tilfredsstillende tetthet og funksjon. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket, øker risikoen for aldringsrelaterte skader som svekket tetthet, sprekker og materialtretthet. Dette kan medføre fuktinntrenging, kondensproblemer og redusert levetid for takkonstruksjonen. Undertaket bør følges opp jevnlig med visuell kontroll fra loftsrom og eventuelt suppleres med inspeksjon ved utskifting eller vedlikehold av taktekking. Det må påregnes utskifting eller større vedlikehold i løpet av de nærmeste årene for å sikre fortsatt tett og funksjonell takkonstruksjon.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
• Konsekvens: Manglende snøfangere kan medføre fare for nedfall av snø og is fra taket, noe som kan skade personer, kjøretøy eller bygningsdeler under. Selv om det ikke var krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet, vurderes mangelen som en sikkerhetsrisiko der ferdsel eller opphold forekommer nær takfoten.
• Tiltak: Det anbefales å montere snøfangere på takflater over inngangspartier, gangsoner og områder hvor personer eller eiendeler kan bli utsatt for snø- og isras. Dette vil bedre sikkerheten og redusere risiko for skade.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

• Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Konsekvens: Manglende eller utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur kan føre til oppfukting og redusert uttørking av treverket. Dette øker risikoen for råte, soppdannelse og forkortet levetid på både kledning og bakenforliggende konstruksjoner.
• Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting mellom kledning og grunnmur, gjerne ved å heve kledningen eller benytte spikerslag/lektverk som gir luftespalte. Dette bidrar til bedre uttørking og reduserer risiko for fuktskader over tid.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Bygningsdelen kan forventes å oppleve svekkelse i materialet på grunn av aldring.

• Tiltak: Som et forebyggende tiltak bør det utføres regelmessig kontroll av kaldloftet for å sikre god ventilasjon og forhindre oppfukting.

Utvendig > Vinduer:

Material svekkelse og nedsatt isoleringsevne på vinduene må påregnes pga. alder.

• Konsekvens: Eldre vinduer har ofte svekket tetthet og isoleringsevne. Dette kan føre til trekk, varmetap, kondens og i noen tilfeller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Slitasje på beslag og tetningslister kan også gjøre vinduene vanskelig å lukke eller betjene.
• Tiltak: Vinduer bør vedlikeholdes med jevnlig maling og utskifting av pakninger og beslag ved behov. Det må påregnes utskifting av vinduer på sikt for å oppnå bedre energieffektivitet, tetthet og komfort.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er eternitt i luftekanaler på loftet.

• Tiltak: Eternitt inneholder Asbest og må behandles som spesialavfall og etter strenge bestemmelser for håndtering.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Material svekkelse på bygningsdelen må påregnes.

• Konsekvens: Grunnmuren er av eldre dato og er oppført etter datidens byggeskikk, uten moderne fuktsikring. Det er registrert saltutslag, noe som indikerer fuktvandring i murkonstruksjonen. Slike forhold er ikke uvanlige for eldre grunnmurer, men vedvarende fuktpåvirkning kan over tid medføre nedbrytning av murverk og økt risiko for fuktrelaterte skader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet kan også bidra til forhøyet fuktighet i krypkjelleren.
• Tiltak: Det anbefales å overvåke forholdene og sikre god bortledning av overflatevann, herunder kontroll av terrengfall, taknedløp og dreneringsforhold. Ventilasjonen i krypkjelleren bør vurderes og eventuelt forbedres. Saltutslag kan fjernes mekanisk, men dette bør først gjøres etter at fuktforholdene er vurdert. Ved tegn til økende fuktbelastning bør det utføres nærmere undersøkelser og eventuelt fuktmålinger over tid.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Marin leire - deler av eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

• Tiltak: Nærmere undersøkelser må gjøres.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

• Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Konsekvens: Membranens utførelse og tilstand kan ikke konstateres da den ikke er synlig, og det foreligger heller ingen dokumentasjon på arbeidets utførelse. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om konstruksjonens tetthet og levetid. Dette kan medføre risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner dersom membranen ikke er korrekt utført. Dersom det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringer, kan tettheten i membranen være svekket. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner og kan på sikt føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Eldre membraner eller tettesjikt har begrenset levetid og kan med tiden miste sin funksjon. Dette øker risikoen for fuktgjennomtrenging til underliggende konstruksjoner, som kan føre til skjulte skader, sopp- og råteutvikling samt behov for kostbar utbedring.
• Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført arbeid dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør eier være oppmerksom på at membranens tilstand er ukjent, og vurdere nærmere undersøkelse eller utskifting ved oppussing. Det anbefales å få avklart utførelsen av tettesjiktet, eventuelt ved dokumentasjon eller kontroll. Dersom mansjetter ikke er benyttet, bør dette utbedres ved neste rehabilitering for å sikre tilfredsstillende fuktsikring i henhold til dagens krav. Det anbefales å planlegge utskifting av membran/tettesjikt ved neste rehabilitering av badet. Arbeidet bør utføres av fagkyndig og i henhold til dagens forskriftskrav og Byggebransjens våtromsnorm (BVN).

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
• Konsekvens: Manglende spalte mellom gulv og vegghengt klosett hindrer luftsirkulasjon og uttørking rundt festepunkter og konstruksjon. Dette kan føre til oppfukting, misfarging og på sikt risiko for fuktskader i vegg eller gulv ved lekkasje.
• Tiltak: Det anbefales å etablere en liten spalte mellom klosett og gulv for å sikre ventilasjon og enklere renhold. Løsningen bør utføres i tråd med leverandørens monteringsanvisning og våtromsnormen (BVN).

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Konsekvens: Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting. Dette kan føre til høy luftfuktighet etter bruk, med risiko for kondens, muggdannelse og redusert levetid på overflater og materialer. Over tid kan dette også påvirke inneklimaet negativt.
• Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i tråd med gjeldende krav og anbefalinger. Et avtrekk med fuktstyring eller tidsstyrt vifte vil bidra til bedre luftkvalitet og redusert risiko for fuktskader.

Helse, miljø og sikkerhet

------------------------------------

Innvendige trapper: Det mangler håndløper i trappeløp samt at trappen har liten takhøyde. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

• Konsekvens: Manglende håndløper i trappeløp kan redusere sikkerheten ved bruk av trappen, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Selv om det ikke var krav om håndløper på byggemeldingstidspunktet, vurderes mangelen som et avvik fra dagens sikkerhetsnivå. Lav frihøyde i trappeløpet kan medføre risiko for støt mot hode ved ferdsel, og vurderes som et avvik fra dagens krav til sikkerhet og brukskomfort. Forholdet kan særlig utgjøre en ulempe for høye personer og redusere trappens tilgjengelighet.
• Tiltak: Det anbefales å montere håndløper for å bedre sikkerheten og brukervennligheten. Tiltaket er enkelt å utføre og vil redusere risiko for fall og skader. Det anbefales å vurdere tiltak for å øke frihøyden der det er praktisk mulig, eller etablere tydelig merking og eventuelt polstring av underkant for å redusere risiko for personskade.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Punkt 2

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Sanitære arbeider. Totalrenovering av bad og vaskerom i kjeller med bl.a. nytt membransjikt og sluk. Utført av Rasjonell VVS og av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byggemeldt i tilknytning til bruksendring.

Punkt 4

Spørsmål: Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Delvis i regi av firma (Rasjonell VVS) og delvis som egeninnsats med faglært rørlegger.

Punkt 5

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Har vært noe gammelt saltutslag i kjellervegg når vi overtok huset, men ingen utslag på fuktmåling. Huset hadde drenering fra før. Ifbm etterisolering med Thermodren er drenering fornyet langs 3 sider. Opprinnelig drenering langs vegg mot markterrasse er ikke fornyet. Her er kjellervegg kun etterisolert over bakken + oppå bakken ut fra vegg.

Punkt 8

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Har vært skjevhet på grunn og dekke over kjeller. Det er gjort avretting.

Punkt 11

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner?

Svar: Elektrisk anlegg er fornyet og utvidet. Nye sikringer, opplegg for elbil-lading, skjult anlegg. Jobben er delvis utført i regi av firma (CRS Elektro) og delvis som egeninnsats med faglært elektriker. Det foreligger samsvarserklæring.

Punkt 12

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

Svar: El-kontroll utført i sommer 2025.

Punkt 13

Spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Det er klargjort opplegg for etablering av elbil-lader. Egen sikring + kabel til garasje.

Punkt 14

Spørsmål: Kjenner du til om ufaglært har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte utover det som er nevnt tidligere?

Svar: Det er utført en del arbeid med egeninnsats som graving ifbm. drenering, etterisolering, flislegging, tømrerarbeider og maling.

Punkt 16

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Taket på huset og garasjen er vasket, terrassen er vasket, delvis pusset ned og beiset. Huset og garasjen er malt utvendig med Nordsjø One Supertech. Trapp/inngangsparti med terrassedekke.

Punkt 18

Spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen.

Svar: Bruksendring i kjeller ihht. søknad til kommunen. Det er gitt tillatelse til bruksendring fra Moss kommune.

Punkt 19

Spørsmål: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Svar: Planlagt bebyggelse på deler av tomta, ref. søknad til kommunen.

Punkt 20

Spørsmål: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Svar: Planlagt felles bruk av innkjørsel, felles infrastruktur, kabler i grunn ifbm. planlagt bebyggelse på deler av tomta.

Punkt 21

Spørsmål: Er det foretatt radonmåling?

Svar: Målinger foretatt med Airthing. Målt snittverdi over 7 dager på 83 Bq/m3. Det er forebyggende klargjort for evt. etteretablering av radonvifte (innstøpt gjennomføring i kjellergulv).

Punkt 23

Spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Tilstandsrapport ifbm. salg.

Punkt 24

Spørsmål: Er det andre forhold av betydning for eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om?

Svar: Planlagt bebyggelse på deler av tomt og evt. forhold knyttet til dette.

Innvendige overflater

Gulv: Laminat, teppefliser, malte fliser og keramiske fliser.

Vegger: Malte flater, malte fliser og betong.

Himling: Malt panel og himlingsplater.

Moderniseringer

2025: Elektrisk anlegg er fornyet og utvidet. Nye sikringer, opplegg for elbil-lading, skjult anlegg. Jobben er delvis utført i regi av firma og delvis som egeninnsats med faglært elektriker. Totalrenovering av bad og vaskerom i kjeller med bl.a. nytt membransjikt og sluk. Sanitær anlegg er oppgradert med nytt rør-ir-r skap og nye installasjoner. Arbeidet er delvis utført i regi av firma og delvis som egeninnsats med faglært rørlegger. Innvendige overflater er pusset opp. Ny trapp og repo ved inngangspartiet, ny ytterdør. Bruksendring i kjeller. Etterisolert på loftet med 15cm.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på begge bad, vaskerom og entre, varmefolie i gang og soverom i kjeller, samt gang og stue/kjøkken i første etasje og vedfyring i stue og kjellerstue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

1505,00 m² eiet tomt.

Det er gruset gårdsplass som er opparbeidet. Det er oppført frittstående garasje rett på utsiden.

Planlagt bebyggelse på deler av tomt og evt. forhold knyttet til dette.

Huset og mesteparten av uteområdet ligger utenfor kvikkleire-sonen (garasjen ligger innenfor). Nærmere undersøkelser anbefales.

Parkering

Garasje og egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Den unike beliggenheten tett inntil Oslofjorden er et eldorado for sport og friluftsliv, og Moss sitt rykte som kunst- og kulturby er viden kjent.

Nydelige Melløsparken kan by på ro og rekreasjon med sine majestetiske trær og grønne plener. De nærliggende turområdene sydover i Ryggelandet har gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som du finner populære Festestranda en kort sykkeltur unna. En liten biltur unna finner du Evje Golfpark, en av Norges flotteste 18-hulls golfbaner.  

Moss har et flott og bredt kulturliv, samt variert fjord- og innlandsnatur med Jeløya, Mossemarka og Vansjø. Langs kyststien på Jeløya finner du flere populære badeplasser, vakkert kulturlandskap, store friområder og landets rikeste flora. I Mossemarka er det mulighet for et aktivt friluftsliv med merkede turløyper/stier og lysløype. For den fotballinteresserte må det nevnes at fotballarenaen Melløs stadion ligger sentralt plassert i området.

For de mer shoppingglade, ligger Rygge Storsenter, samt handelsområdet Høyden/ Varnaveien bare noen minutters kjøretur unna. Her finner du mer eller mindre alt du trenger. Det samme gjelder Moss sentrum, som i tillegg byr på Møllebyen kino, Parkteateret og andre kulturelle innslag. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i handelsområdet Høyden / Varnaveien. Her finner du en rekke dagligvarebutikker, samt spesialforretningen Ertnes kjøtt.

For barnefamilier er det verdt å nevne at det er gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg. Det er kort vei til bussholdeplass med hyppige lokale bussavganger. I Moss sentrum finner man ytterligere busstilbud, ferjeforbindelse til Horten samt jernbanestasjon med meget god kommunikasjon i retning Oslo og Halden. Du bruker ca. 45 minutter til Oslo S med tog eller bil. Det er få minutters kjøring fra Melløs til E6.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Barnehager:

Melløsparken barnehage (1-5 år) 9 min gange.

Ørejordet barnehage (1-5 år) 16 min gange.

Ekholt barnehage (0-5 år) 17 min gange.

Skoler:

Melløs skole (1-7 kl.) 4 min gange.

Bytårnet skole (1-10 kl.) 18 min gange.

Buen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 20 min gange.

Ekholt skole (1-7 kl.) 21 min gange.

Malakoff videregående skole 11 min gange.

Kirkeparken videregående skole 20 min gange.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 8 532 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 6344,00,-.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av selger kr. 5 173 000,-. Verdien gjelder som sekundærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 158 750,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 528 016,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for Snorres vei 66 (tidl. Ringveien 28a), datert 29.12.1960.

Det foreligger en ferdigattest for bruksendring av deler av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, herunder kjellerstue, soverom og bad/wc, samt etablering av 2 lysgraver for større vinduer, datert 09.03.26.

Kontroll av byggetegninger

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Deler av eiendommen ligger innenfor et område med ras- og skredfare og sone for bygge- og deleforbud.

Reguleringsplan: Kallumskogen. Del av Kallumskogen.

Formål: Kjørevei, boliger.

Godkjent: 18.01.1973.

Reguleringsplan under bakken: Sentrum - samordnet regplan jernbane/veg/havn.

Formål: Anlegg i grunnen.

Godkjent: 02.09.1999.

Fremtidig bebyggelse og organisering av eiendommen

--------------------------------------------------

Eiendommen er seksjonert i tre seksjoner. Snorres vei 66A utgjør seksjon 1 og er boligen som selges i denne salgsoppgaven. Seksjon 2 og 3 har fått adressene Snorres vei 66B og 66C, og omfatter den delen av eiendommen hvor det er gitt rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig med tilhørende garasje. Disse seksjonene inngår ikke i dette salget.

Sameiet er organisert med felles adkomst, manøvreringsareal, renovasjonsløsning og nødvendig teknisk infrastruktur. Utearealene er tydelig disponert mellom seksjonene, og seksjon 1 disponerer de allerede etablerte uteområdene rundt eksisterende bolig og garasje, slik dette fremgår av illustrasjonskart og vedtekter.

Teknisk infrastruktur for fremtidig bebyggelse er i stor grad allerede etablert. Vann- og avløpsledninger samt trekkrør for strøm- og signalkabler er lagt frem mot området for seksjon 2 og 3. Dette innebærer at behovet for fremtidige gravearbeider på utearealet som disponeres av Snorres vei 66A forventes å være begrenset (i hovedsak kun mot veien bak garasjen ifbm tilkobling av strøm/signal).

Seksjon 2 og 3 planlegges solgt separat på det åpne markedet, eventuelt ferdigstilt av selger. Fremtidig utbygging vil skje i samsvar med offentlige tillatelser, seksjoneringsdokumenter og sameiets vedtekter.

Kjøper gjøres kjent med at eiendommen selges med avklart fremtidig utvikling på resterende del av tomten. Ved å inngi bud anses kjøper å ha gjort seg kjent med og akseptert at seksjon 2 og 3 kan utvikles i tråd med godkjente tillatelser, herunder nødvendige arbeider knyttet til gjennomføring av tiltaket

Evt. endringer ifht offentlig tillatelse som krever reseksjonering vil bli gjennomført av eier av seksjon 2 og 3. Kjøper av seksjon 1 kan ikke motsette seg dette, forutsatt at evt. reseksjonering ikke vil påvirke den praktiske disponeringen av etablert uteareal for eksisterende bolig (markert i grønt på illustrasjonskart).

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Snorres vei 66 A

2/1897/0/1 i Moss

Type bolig: Enebolig

Selger

Andrey Meschansky

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0038

Ansvarlig megler: Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 75 000 inkl. mva

Markedspakken: 21 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.